M Ě S T S K Ý Ú Ř A D V P O B Ě Ž O V I C Í C H o d b o r v ý s t a v b y a ž i v o t n í h o p r o s t ř e d í * náměstí Míru č.p. 47, 345 22 Poběžovice ( 379 497 877, 379 497 281-2 e mail: stavebni@pobezovice.cz fax. 379 497 211 Č.j. výst.: 968/09/97 Vyřizuje : Prajzent V Poběžovicích dne 27.5. 2009 R O Z H O D N U T Í Městský úřad v Poběžovicích, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal ve smyslu 90 a 111 stavebního zákona žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu Sportovně rekreační centrum Drahotín, na pozemcích parc.č. 614/1 (dle ZE 614) a 514/1 (dle ZE 514 a 1079/8) v kat. území Drahotín, kterou dne 23.3. 2009 podala Paula Malhausová, nar. 4.3. 1956, bytem Mutěnín 199, 345 25 Hostouň, zastoupená právnickou osobou CH PROJEKT PLZEŇ s.r.o, se sídlem Revoluční 56 A, 312 00 Plzeň, IČO: 25219235, (dále jen stavebník ), a na základě toho vydává podle 92 stavebního zákona ú z e m n í r o z h o d n u t í o umístění stavby Sportovně rekreační centrum Drahotín, na pozemcích parc.č. 614/1 (dle ZE 614) a 514/1 (dle ZE 514 a 1079/8) v kat. území Drahotín. Jedná se o stavbu nového areálu sportovně rekreačního centra ve volné krajině při silnici III. tř. č. 19515 jihovýchodně od obce Drahotín. Stavba je členěna na tyto stavební objekty: SO 1- kavárna SO 2 obytný objekt SO 3 obytný objekt SO 4 kotelna SO 5 stáje pro 10 koní SO 6 sklad SO 7 kanalizace + 2 x ČOV Součástí stavby je i vrtaná studna, zpevněné plochy (komunikace, chodníky, plocha pro valník a parkoviště) a areálové rozvody sítí (vodovod, rozvody pitné vody, teplá užitková voda, teplovod, rozvody NN, dešťová kanalizace včetně zálivkové nádrže). Ubytovací kapacita je navržena pro 32 osob. Objekty budou vytápěny teplovodní soustavou z kotelny, kde bude umístěn kotel na spalování dřeva o výkonu 75 kw. Dodávka el. energie bude zajištěna ze tří dieselových generátorů.
2 Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavby budou umístěny na části pozemků parc. č. 614/1 (dle ZE 614) a 514/1 (dle ZE 514 a 1079/8) v kat. území Drahotín tak, jak je zakresleno v koordinační situaci v měřítku 1: 500, která je součástí projektové dokumentace, a to následovně: SO 1- kavárna zděný dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše 146,5 m², s polovalbovou střechou výšky +6,6 m (0,00 = podlaha v přízemí), bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 8,2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 514/1 a ve vzdálenosti 21,7 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1015/11 SO 2 obytný objekt zděný dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše 113,6 m², s polovalbovou střechou výšky +6,2 m (0,00 = podlaha v přízemí), bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 17,2 m od objektu SO 1 a ve vzdálenosti 22,2 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1015/11 SO 3 obytný objekt zděný dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše 113,6 m², s polovalbovou střechou výšky +6,2 m (0,00 = podlaha v přízemí), bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 44,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 514/1 a ve vzdálenosti 10 m od objektu SO 2 SO 4 - kotelna zděný jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 81,6 m², se sedlovou střechou výšky v hřebeni +4,21 m (0,00 = podlaha v přízemí), bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 60 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 514/1 a ve vzdálenosti 7,1 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1015/11 SO 5 - stáje pro 10 koní dřevěný jednopodlažní objekt tvořený ze dvou bloků o zastavěné ploše 260,8 m², se sedlovou střechou výšky v hřebeni cca 4,65 m, bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 23,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 614/4 a ve vzdálenosti 24,4 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1015/11 SO 6 - sklad zděný jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 45 m², se sedlovou střechou výšky v hřebeni +4,315 m (0,00 = podlaha v přízemí), bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) ve vzdálenosti 10 m od objektu SO 4 a ve vzdálenosti 7 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1015/11 SO 7 kanalizace + ČOV čistírny odpadních vod (celoročně provozovaná ČOV VARIOcomp 5K /pro 3-7 EO/ a sezónně provozovaná VARIOcomp 40N /pro 36-45 EO), budou umístěny na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) u jihozápadního rohu zpevněné plochy u objektu SO 1, splašková kanalizace z jednotlivých objektů do ČOV bude umístěna na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) a kanalizace z ČOV do stávajícího rybníčku bude umístěna na pozemcích parc. č. 614/1 (dle ZE 614) a 514/1 (dle ZE 514 a 1079/8) zpevněné plochy (komunikace, chodníky, plocha pro valník a parkoviště) budou umístěny na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) areálové rozvody inženýrských sítí (rozvody pitné vody, teplá užitková voda, teplovod, rozvody NN, dešťová kanalizace včetně zálivkové nádrže) budou umístěny na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) mezi jednotlivými objekty studna bude umístěna na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) mezi objekty SO 2 a SO 3 vodovod bude umístěn na pozemku parc.č. 614/1 (dle ZE 614) mezi studnou a objektem SO 4 2. Stavba čistíren odpadních vod, kanalizace, dočišťovací nádrže, studny a vodovodu podléhá vydání stavebního povolení podle 15 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Vypouštění odpadních vod do vod povrchových podléhá vydání povolení podle 8 odst. 1 písm. c) cit.
3 vodního zákona a odběr podzemních vod ze studny podléhá vydání povolení podle 8 odst. 1 písm. a) bod 1. vodního zákona. Příslušným vodoprávním úřadem pro vydání povolení je, podle 106 vodního zákona, MěÚ Domažlice, odbor ŽP, kam je nutné předložit žádost a doklady stanovené vyhl. MZE č. 432/2001 Sb., ve znění pozd. předpisů. 3. Odběr podzemních vod podléhá zjišťovacímu řízení v souladu se zákonem č. 100/2001 Sb. (posuzování vlivu na ŽP). Příslušným správním orgánem je Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor ŽP. Stanovisko o výsledku zjišťovacího řízení bude předloženo k žádosti o vodoprávní povolení pro studnu. 4. Projektová dokumentace pro vydání vodoprávního povolení bude upravena v souladu s podmínkami uvedenými ve stanovisku správce povodí č.j. 2009/05854/342/kai ze dne 13.2. 2009, vydané Povodím Vltavy Plzeň, které je součástí dokladové části projektové dokumentace. 5. Další stupeň projektové dokumentace ČOV a kanalizace bude předložen k vyjádření Zemědělské vodohospodářské správě, pracovišti Domažlice, Haltravská 438. 5. Budou splněny podmínky souhlasu s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, který vydal MěÚ Domažlice, odbor ŽP, dne 23.2. 2009 pod č.j. OŽP- 2553/09-7527/2009/SLA-201.1.1, které zní: Na základě předložené žádosti a dokumentace provést vytýčení hranice odnětí půdy pro stavbu a zpevněné plochy a zajistit její nepřekročení. Odděleně bude skryta svrchní kulturní vrstva půdy, případně i hlouběji uložené zúrodnění schopné zeminy na celé ploše odnímané zemědělské půdy. Získaná ornice bude využita při sadových a vegetačních úpravách okolí stavby a urovnání nerovností na části dotčeného pozemku, který bude nadále součástí zemědělského půdního fondu. Při výstavbě nepoškozovat okolní zemědělské pozemky. Učinit opatření k zabránění úniku pevných a kapalných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Rozhodnutí o námitkách účastníků Stavební úřad neobdržel v průběhu řízení žádné námitky účastníků řízení. a dále podle 115 stavebního zákona vydává s t a v e b n í p o v o l e n í na stavbu Sportovně rekreační centrum Drahotín, na pozemcích parc.č. 614/1 (dle ZE 614) a 514/1 (dle ZE 514 a 1079/8) v kat. území Drahotín. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, která je součástí tohoto rozhodnutí a za splnění podmínek v tomto rozhodnutí uvedených. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným.
4 3. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 4. Stavba bude prováděna dodavatelsky. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. 5. Stavba bude dokončena nejpozději do 31.12. 2011. 6. Stavební povolení a schválené stavební plány musí být uloženy pro potřebu kontrolních orgánů. 7. Výsadba 5 ks listnatých stromů (lípa, javor, dub domácí druhy) a 15 ks jehličnatých stromů (borovice lesní) bude provedena do doby kolaudace stavby. Listnaté stromy budou minimálně 1,2 m vysoké, opatřeny kůlem s úvazkem, ochranou proti zvěři a budou mít zapěstovanou korunku. 8. Budou splněny podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného Ing. Novákem 01/2009 a veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů. 9. Stavebník požádá v dostatečném předstihu (30 dnů) HZS PK jako dotčený orgán o provedení závěrečné prohlídky stavby před oznámením záměru započít s užíváním stavby nebo podáním žádosti o vydání kolaudačního souhlasu na příslušný stavební úřad. HZS PK provede v rámci výkonu státního požárního dozoru ve smyslu 31 odst. 3 písm. c) zákona 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a dle 46 odst. 4) vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru, a s odvoláním na 4 odst. 5) zákona č. 183/2006 o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon ) ověření, zda byly dodrženy požadavky na požární bezpečnost stavby a vydá závazné stanovisko. K závěrečné prohlídce doložit splnění požadavků 6, 7, 9, 10 vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru. 10. K závěrečné kontrolní prohlídce bude doložen doklad o kontrole provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody. 11. Instalace tepelných spotřebičů musí být provedena dle ČSN 06 1008 a návodu výrobce. 12. Komín pro zaústění kotle na tuhá paliva musí být proveden dle ČSN 73 4201. 13. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. 14. Kontrolní prohlídky stavby budou prováděny podle plánu kontrolních prohlídek stavby. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. 15. Po dokončení stavby je stavebník povinen požádat stavební úřad o vydání kolaudačního souhlasu ( 122 stavebního zákona). Rozhodnutí o námitkách účastníků Stavební úřad neobdržel v průběhu řízení žádné námitky účastníků řízení.
5 Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 správního řádu je Paula Malhausová, nar. 4.3. 1956, bytem Mutěnín 199, 345 25 Hostouň, zastoupená právnickou osobou CH PROJEKT PLZEŇ s.r.o, se sídlem Revoluční 56 A, 312 00 Plzeň, IČO: 25219235. Stavební povolení je vykonatelné po nabytí právní moci územního rozhodnutí. O d ů v o d n ě n í Dne 23.3. 2009 podal stavebník žádosti o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, a zároveň o spojení územního a stavebního řízení, uvedeným dnem byly zahájeny územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 17.4. 2009 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 22.5. 2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Okruh účastníků územního řízení byl stanoven podle 85 stavebního zákona, přičemž s přihlédnutím k nálezu Ústavního soudu publikovaným pod č. 96/2000 Sb. stavební úřad zkoumal možnou dotčenost i u pozemků a staveb, které nemají s pozemky dotčenými stavbou mezující hranici. Dále stavební úřad při stanovování okruhu účastníků územního řízení zkoumal, zda mohou být územním rozhodnutím přímo dotčena jiná věcná práva k dotčeným pozemkům a stavbám a sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům a stavbám na nich. Okruh účastníků stavebního řízení byl stanoven podle 109 stavebního zákona, přičemž s přihlédnutím k nálezu Ústavního soudu publikovaným pod č. 96/2000 Sb. stavební úřad zkoumal možnou dotčenost i u pozemků a staveb, které nemají s pozemky dotčenými stavbou mezující hranici. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. K návrhu vydaly rozhodnutí, souhlasy a stanoviska: MěÚ Domažlice koord. záv. stan. č.j. OŽP-338/09-14021/2009/Mar ze dne 21.4. 2009 MěÚ Domažlice, odbor výstavby a ÚP vyj. č.j. OVÚP-2248/09-6464/2009/pi ze dne 16.2. 2009 ČEZ Distribuce a.s. stan. k existenci sítí č.j. 171/2009/Ku ze dne 23.1. 2009 ČEZ ICT SERVICES stan. k existenci sítí č.j. 14801/B/09 ze dne 19.1. 2009 RWE Distr. služby stan. k existenci sítí č.j. 266/09/173 ze dne 23.1. 2009 CVaK Domažlice a.s. stan. k existenci sítí č.j. 029509 ze dne 23.1. 2009 Telefónica O2 Czech Republic a.s. vyj. o existenci SEK č.j. 7099/09/CPN/000 ze dne 20.1. 2009 KVS Plzeň záv. posudek č.j. VET/617/2009 ze dne 3.3. 2009 Povodí Vltavy stan. spr. povodí č.j. 2009/05854/342/kai ze dne 13.2. 2009 KHS Plzeňského kraje, ú.p. Domažlice záv. stan. č.j. 2065-21/09/73 ze dne 20.2. 2009 HZS Plzeňského kraje, ú.o. Domažlice záv. stan. č.j. HSPM-54-4/DO/SPD-2009 ze dne 4.3. 2009 Obec Drahotín souhlas k čerpání vody ze dne 15.1. 2009 a vyj. ze dne 31.3. 2009 Český ryb. svaz, MO Poběžovice souhlas k čerpání vody ze dne 15.1. 2009 MěÚ Domažlice, odbor ŽP souhlas s vynětím půdy ze ZPF č.j. OŽP-2553/09-7527/2009/SLA-201.1.1 ze dne 23.2. 2009
6 ZVHS prac. Domažlice vyj. č.j. OPV/DO/289/09 ze dne 19.3. 2009 Meclovská zemědělská a.s. dohoda o likvidaci koňské mrvy ze dne 28.1. 2009 MěÚ Domažlice, odbor dopravy povolení provádění staveb v sil. ochr. pásmu č.j. OD- 3445/09-10563/2009/San ze dne 20.3. 2009 a stan. č.j. OD-93/09-16690/2009/San ze dne 27.4. 2009 SÚS Domažlice souhlas č.55/09/inv ze dne 20.2. 2009 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební povolení pozbývá podle 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Stavební úřad neobdržel v průběhu řízení žádné námitky účastníků řízení. Účastníci řízení podle stavebního zákona jsou ( 85 a 109): zástupce žadatele - CH PROJEKT PLZEŇ s.r.o, Revoluční 56 A, 312 00 Plzeň Paula Malhausová, Mutěnín 199, 345 25 Hostouň Správa a údržba silnic, Sadová 324, 344 01 Domažlice Zemědělská vodohospodářská správa, prac. Domažlice, Haltravská 438, 344 01 Domažlice P o u č e n í Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nebude vykonatelné. Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne doručení k odboru reg. rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje prostřednictvím zdejšího úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Písemnost se v souladu s 25 zák.č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vyvěšuje po dobu 15 dnů způsobem v místě obvyklým. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Vyvěšeno dne : 28.5. 2009 Sejmuto dne : 15.6. 2009 razítko - podpis razítko - podpis
7 Správní poplatek ve výši 3000,- Kč byl vyměřen podle pol. 17 odst. 1 písm. i) zákona č. 634/2004 Sb., v platném znění a byl zaplacen dne 22.5. 2009. Obdrží: Účastníci řízení podle 85 odst. 1 stavebního zákona jednotlivě (v území vydán územní plán) zástupce žadatele - CH PROJEKT PLZEŇ s.r.o, Revoluční 56 A, 312 00 Plzeň Účastníci řízení podle 85 odst. 2 stavebního zákona - veřejnou vyhláškou (v území vydán územní plán) Paula Malhausová, Mutěnín 199, 345 25 Hostouň Správa a údržba silnic, Sadová 324, 344 01 Domažlice Zemědělská vodohospodářská správa, prac. Domažlice, Haltravská 438, 344 01 Domažlice Dotčené orgány: OÚ Drahotín, Drahotín 72, 345 22 Poběžovice Městský úřad Domažlice, odbor ŽP, pracoviště U nemocnice 579, 344 01 Domažlice Městský úřad Domažlice, odbor dopravy, pracoviště U nemocnice 579, 344 01 Domažlice KHS Plzeňského kraje, ú.p. Domažlice, Školní 111, 344 01 Domažlice HZS Plzeňského kraje, ú.o. Domažlice, Břetislavova 158, 344 01 Domažlice KVS pro Plzeňský kraj, Družstevní 13, 301 00 Plzeň MěÚ Domažlice, odbor výstavby a ÚP, nám. Míru 1, 344 01 Domažlice Účastníci řízení podle 109 stavebního zákona jednotlivě zástupce žadatele - CH PROJEKT PLZEŇ s.r.o, Revoluční 56 A, 312 00 Plzeň Paula Malhausová, Mutěnín 199, 345 25 Hostouň Správa a údržba silnic, Sadová 324, 344 01 Domažlice Zemědělská vodohospodářská správa, prac. Domažlice, Haltravská 438, 344 01 Domažlice Na vědomí: Povodí Vltavy, Denisovo nábř. 14, 304 20 Plzeň vlastní Úřad obce Drahotín k vyvěšení a podání zprávy stavebnímu úřadu o datu vyvěšení a sejmutí vyhlášky.