Hlavní město Praha ZASTUPITELSTVO HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY USNESENÍ Zastupitelstva hlavního města Prahy číslo 34/18 ze dne 23.1.2014 k oznámení záměru městské části Praha 1 na prodej věcí z vlastnictví hlavního města Prahy, svěřených do správy městské části Praha 1, spoluvlastnického podílu budovy č.pop. 821 a pozemku parc.č. 31/1 v k.ú. Nové Město, předloženého podle ustanovení 18 odst. 1 písm. a) obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl.m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 12/2004 Sb. hl.m. Prahy Zastupitelstvo hlavního města Prahy I. bere na vědomí znalecký posudek č. 4011-231/13 na stanovení obvyklé ceny budovy č.pop. 821 na pozemku parc.č. 31/1, s příslušenstvím a s pozemkem parc.č. 31/1, vše v k.ú. Nové Město, zpracovaný dne 5.12.2013 Ing. Janem Benešem, společnost ABBEN - znalecká kancelář s.r.o., Za Strahovem 41, 169 00 Praha 6 II. navrhuje městské části Praha 1 změnu oznámeného záměru ze dne 29.4.2013 na prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti z vlastnictví hl.m. Prahy, svěřeného do správy MČ Praha 1, a to spoluvlastnického podílu 7/8 budovy č.pop. 821 na pozemku parc. č. 31/1 a spoluvlastnického podílu 7/8 pozemku parc. č. 31/1 o výměře 1 482 m 2, vše k.ú. Nové Město, spočívající v neschválení předmětného záměru za cenu stanovenou znaleckými posudky č. 12-13-3898 a č. 12-13-3898a zhotovenými znalcem Františkem Mrázem III. ukládá 1. Radě HMP 1. zajistit realizaci bodu II. tohoto usnesení Termín: 28.1.2014 Předkladatel: Rada HMP Tisk: Z-2220A Provede: Rada HMP Na vědomí: odborům MHMP
Důvodová zpráva V souladu s usnesením Rady HMP č. 2608 ze dne 17.12.2013 je ZHMP předkládán materiál Z-2220A, kterým je řešen záměr MČ Praha 1 na prodej spoluvlastnického podílu 7/8 domu č.pop. 821 na pozemku parc.č. 31/1 a spoluvlastnického podílu 7/8 pozemku parc.č. 31/1 o výměře 1482 m 2, vše v k.ú. Nové Město. MČ Praha 1 předložila dopisem č.j. UMCP1 061552/2013 ze dne 29.4.2013 oznámení záměru prodeje spoluvlastnického podílu 7/8 domu č.pop. 821 na pozemku parc.č. 31/1 a spoluvlastnického podílu 7/8 pozemku parc.č. 31/1 o výměře 1482 m 2, vše v k.ú. Nové Město (příloha č. 1). Záměr byl předložen k projednání Radě HMP v souladu s 18 odst. 1 písm. a) obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl.m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 12/2004 Sb. hl.m. Prahy. Rada HMP usnesením č. 937 ze dne 4.6.2013 nepožadovala projednání záměru MČ Praha 1 ze dne 29.4.2013 na prodej spoluvlastnického podílu nemovitostí z vlastnictví hlavního města Prahy, svěřeného do správy MČ Praha 1, a to spoluvlastnického podílu 7/8 budovy č.pop. 821 na pozemku parc.č 31/1 a spoluvlastnického podílu 7/8 pozemku parc.č. 31/1 o výměře 1482 m 2, vše v k.ú. Nové Město, minimálně za obvyklou cenu, stanovenou znaleckým posudkem platným v době prodeje, v Zastupitelstvu hl.m. Prahy (příloha č. 2). Po projednání v Radě HMP bylo oznámení záměru prodeje předmětného majetku předloženo dopisem ze dne 5.6.2013 k vyjádření všem členům ZHMP (příloha č. 3), kteří se mohli v termínu do 26.6.2013 vyjádřit, zda požadují projednání záměru v ZHMP, neboť požadovat projednání oznámeného záměru v ZHMP může též alespoň jedna pětina všech členů ZHMP, a to ve lhůtě 21 dnů od projednání oznámeného záměru v Radě HMP. V této lhůtě byl Radě HMP předložen tisk R-10158, kterým byla navržena revokace usnesení Rady HMP č. 937 ze dne 4.6.2013 tak, že bod I. revokovaného usnesení I. nepožaduje se mění na I. požaduje (příloha č. 4). Vzhledem k tomu, že k materiálu R-10158, který byl zařazen na jednání Rady HMP dne 18.6.2013 nebylo přijato usnesení, a že projednání této věci v ZHMP nepožadovala alespoň jedna pětina všech členů ZHMP, byla po uplynutí termínu MČ Praha 1 vyrozuměna dopisem ze dne 27.6.2013 o ukončeném projednávání oznámeného záměru prodeje hl.m. Prahou (příloha č. 5). Na základě podnětů Ing. Švába z Družstva nájemníků čp. 821 Praha 1 ze dne 13.10.2013 a 18.11.2013 (příloha č. 6) se tímto záměrem začala Rada HMP opakovaně zabývat a k připravenému tisku R- 10158A přijala usnesení č. 2150 ze dne 19.11.2013, kterým mimo jiné revokuje usnesení Rady HMP č. 937 ze dne 4.6.2013 tak, že bod I. revokovaného usnesení I. nepožaduje mění na I. požaduje (příloha č. 7) projednání v ZHMP. Záměr MČ Praha 1 na prodej předmětných nemovitostí byl předložen k projednání ZHMP dne 12.12.2013, materiál Z-2220. Dodatečně byl členům ZHMP k materiálu Z-2220 doplněn i nový znalecký posudek č. 4011-231/13 ze dne 5.12.2013 (příloha č. 8), zpracovaný Ing. Janem Benešem, společnost ABBEN znalecká kancelář s.r.o., který byl zadán hl.m. Prahou na základě požadavku radního Vašíčka. Znaleckým posudkem č. 4011-231/13 byly spoluvlastnické podíly 7/8 nemovitostí tvořící předmět záměru oceněny 262 500 000 Kč. Usnesení k materiálu Z-2220 nebylo ZHMP přijato. Následně Rada HMP přijala dne 17.12.2013 usnesení č. 2608, kterým mimo jiné uložila radní Vorlíčkové předložit na jednání ZHMP dne 23.1.2014 opakovaně k projednání předmětný záměr MČ Praha 1 s tím, že návrh usnesení ZHMP bude nově formulován na neschvaluje (příloha č. 9). V souladu s tímto usnesením je tedy ZHMP předkládán materiál Z-2220A.
Nemovitosti tvořící předmět záměru MČ Praha 1 jsou zapsány na listu vlastnictví č. 15 pro obec Praha a k.ú. Nové Město. Ve vlastnictví hl.m. Prahy, ve svěřené správě MČ Praha 1 je podíl 7/8, zbývající podíl 1/8 je ve vlastnictví společnosti Václavské nám. 39, s.r.o., se sídlem Václavské nám. 821/39, Praha 1. Dle čestného prohlášení starosty MČ Praha 1 nebyl na tyto nemovitosti uplatněn nárok oprávněné osoby dle zvláštních předpisů (příloha č. 10). Jedná se o dům č.pop. 821, Václavské nám. 39, se zastavěným pozemkem parc.č. 31/1 o výměře 1482 m 2 v k.ú. Nové Město. Dům má uliční a dvorní část, obě části jsou propojeny centrálním schodištěm s hlavním vchodem z Václavského náměstí. Dům je užívaný od r. 1908, má jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží resp. šest nadzemních podlaží (podkroví v půdním prostoru, nad dvorní částí). V prvním nadzemním podlaží a podzemním podlaží dvorní části je restaurace, v prvním nadzemním podlaží dále pizzerie, 2 bytové jednotky o velikosti 1+2 a 1+3 a prostory užívané jako ubytovna MČ. V ostatních nadzemních podlažích je 38 bytových jednotek, z toho 3 byty o velikosti 1+1, 16 bytů o velikosti 1+2, 15 bytů o velikosti 1+3 a 4 byty o velikosti 4+1. V šestém nadzemním podlaží jsou dále 3 nebytové prostory ateliéry a kancelář SBD. Pro užívání 4 bytových jednotek je zřízeno věcné břemeno užívání (4 byty byly zřízeny v půdním prostoru v 70. létech min. stol. k dispozici pro SBD Zahradní Město). Další věcné břemeno se předpokládá v podzemním podlaží umístění trafostanice. Celková plocha pozemku parc.č. 31/1 v k.ú. Nové Město je zastavěná, dům je na uliční čáře, nejsou proto žádné neveřejné části přípojek a ani venkovní úpravy. MČ Praha 1 si nechala na nemovitosti vypracovat znalecké posudky na cenu zjištěnou dle zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a na cenu obvyklou: - dle znaleckého posudku č. 12-13-3898 ze dne 27.2.2013 byla zjištěná cena celých nemovitostí ve výši 146 812 900 Kč (příloha č. 11), tedy za id. 7/8 ve výši 128 461 287,5 Kč, - dle znaleckého posudku č. 12-13-3898a ze dne 27.2.2013 byla obvyklá cena celých nemovitostí stanovena na 165 000 000 Kč (příloha č. 12), tedy za id. 7/8 ve výši 144 375 000 Kč. K prodeji se rozhodla MČ Praha 1 s ohledem na to, že spoluvlastnictví domu přináší dlouhodobě problémy při řádné správě domu a pokud by se setrvávalo v této formě spoluvlastnictví nadále, bylo by to ke škodě předmětného domu. MČ Praha 1 měla zájem o odkoupení podílu 1/8 nemovitostí, ale spoluvlastník, společnost Václavské nám. 39, s.r.o., s odprodejem své id. 1/8 předmětných nemovitostí MČ nesouhlasil a má zájem odkoupit podíl od MČ Praha 1 (příloha č. 13). Finanční prostředky získané z prodeje id. 7/8 předmětných nemovitostí, které by měly být minimálně ve výši ceny obvyklé za id. 7/8 by MČ Praha 1 chtěla investovat do výstavby malometrážních bytů pro sociálně slabší občany Prahy 1, za tímto účelem je již připravena výstavba domu na rohu ulic Samkova Lodecká s 38 byty. MČ Praha 1 reagovala na nové projednávání záměru ve volených orgánech hl.m. Prahy dopisem starosty, doručeným na MHMP dne 20.12.2013 (příloha č. 14), ve kterém mimo jiné uvádí, že v důsledku přijatých usnesení Rady HMP č. 2150 ze dne 19.11.2013 a č. 2608 ze dne 17.12.2013 nemůže MČ Praha 1 uzavřít kupní smlouvu, neboť nabídka z předkupního práva končí 27.12.2013 včetně lhůty pro uzavření kupní smlouvy se spoluvlastníkem. Dále MČ Praha 1 uvádí, že není připravena nést jakoukoli odpovědnost za škodu, která může vzniknout v případě, že nebude, zejména se spoluvlastníkem předmětných nemovitostí, v souladu s předloženou nabídkou z předkupního práva uzavřena kupní smlouva. V případě, že by ZHMP daný záměr prodeje neschválilo, zvažuje MČ Praha 1 možnost požádat o odejmutí těchto nemovitostí ze svěřené správy, a to za náhradu, aby MČ mohla dodržet svůj původní záměr výstavby domu s malometrážními byty pro sociálně slabší občany, neboť finanční prostředky na výstavbu těchto bytů měly pocházet právě z prodeje předmětných nemovitostí.
Seznam příloh: 1) Oznámení záměru MČ Praha č.j. UMCP1 061552/2013 ze dne 29.4.2013 2) Usnesení Rady HMP č. 937 ze dne 4.6.2013 3) Dotaz na členy ZHMP k vyjádření ze dne 5.6.2013 4) Návrh usnesení RHMP z tisku R-10158 (usnesení nebylo přijato) 5) Dopis SVM MHMP na MČ Praha 1 ze dne 27.6.2013 6) Dopisy Ing. Švába ze dne 13.10.2013 a 18.11.2013 7) Usnesení Rady HMP č. 2150 ze dne 19.11.2013 8) Znalecký posudek č. 4011-231/13 ze dne 5.12.2013 (v tištěné podobě je základní část str. 1 38, ve skenované podobě je tento znalecký posudek celý) 9) Usnesení Rady HMP č. 2608 ze dne 17.12.2013 10) Výpis z KN + snímek z mapy + čestné prohlášení 11) Znalecký posek č. 12-13-3898 (na cenu zjištěnou) 12) Znalecký posek č. 12-13-3898a (na cenu obvyklou) 13) Stanovisko spoluvlastníka ze dne 30.4.2013 14) Dopis MČ Praha 1, doručený dne 20.12.2013