OBSAH A. Textová část B. Výkresová část: 1. Situace 1:10000 2. Situace 1:1000 3. Situace - technická infrastruktura 1:1000 A. TEXTOVÁ ČÁST A1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Údaje o objednateli: Ing.Pavel Lexa, Mnichovka 12, 503 24 Kratonohy Údaje o zpracovateli dokumentace: Ing.arch.Robert Chládek, IČ 16280733 Jižní 870, 500 03 Hradec Králové tel.: 495408925, e-mail: suma.chladek@volny.cz spolupráce: Jan Špaček Označení stavby a pozemku Název : Územní studie Místo stavby : Roudnice u hřbitova lokalita č.16 Katastrální území : Roudnice Kraj: Královéhradecký Stavební úřad : Hradec Králové Dokumentace stavby: Územní studie Datum: 4/2012 A2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Širší vazby, vymezení řešeného území Řešená plocha se nachází v katastrálním území Roudnice, v zastavitelném území, v návaznosti na stávající zástavbu obce. Jedná se o nezastavěnou část obce. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické příloze. Území je vymezeno z severu stávající zástavbou rodinných domů a loukou, z východu komunikací, ze západu hřištěm a z jihu ornou půdou. Dle územního plánu je plocha určena k funkčnímu využití pro bydlení. Dle mapy katastru nemovitostí se jedná o tyto pozemky - parc.č. 2407, 2408/1, 2406/2, 2422, 2423, pozemky budou upřesněny v dalším stupni PD. Na jihu území dle územního plánu, mezi řešenou lokalitou a plochou pro občanskou vybavenost, je navržena plocha zeleně mimo plochy PUPFL (ochranná zeleň), kde je možnost přičlenění této zeleně k vymezeným pozemkům rodinných domů. Požadavky vyplývající z územního plánu Řešená lokalita je navržena jako plocha bydlení, kde jsou stanoveny : přípustné funkce: - bydlení (v rodinných domech) podmíněné funkce: - občanské vybavení (obchod, nevýrobní služby, zdravotnictví) základní regulace/podmínky využití: - respektování současné prostorové kompozice sídla - negativní vlivy podmíněné funkce (EMG vlnění, prašnost, vibrace, zápach) nesmí přesáhnout normové hodnoty funkce přípustné 1
A2. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Zhodnocení staveniště Pozemek je rovinatý, bez zástavby. V současné době je obhospodařován. Pozemek bude vyjmut ze zemědělského půdního fondu. Před zahájením stavby bude provedena skrývka ornice. Zemina z výkopů bude využita k terénním úpravám na pozemcích určených k zástavbě. Na východě území se nachází hřbitov, od kterého jsou navržené parcely odcloněny parkovištěm a směrem k parcelám vysokou zelení. V dotčeném území se nacházejí nebo budou nacházet některá podzemní vedení, které je nutné před zahájením zemních prací nechat jednotlivými správci podzemních vedení vytýčit, viditelně je označit a jejich přesné uložení ověřit kopanými sondami. Při provádění těchto prací je třeba respektovat ochranná pásma podzemních vedení a podmínky pro provádění prací v jejich blízkosti. V případě výskytu melioračních trubek budou znovu napojeny a uvedeny do funkčního stavu. Mapový podklad byl pořízen firmou Geošrafo HK. Zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení Návrh zástavby vychází ze stávající parcelace dle katastru nemovitostí, z podmínek napojení na komunikace a inženýrské sítě a zadání investora. Cílem je vyloučit nekoncepční řešení zástavby uvedených rozvojových lokalit, které by mohlo vést k výraznému narušení venkovského krajinného rázu. Řešená lokalita je napojena prodloužením stávající účelové komunikace u hřiště a dvěma navrženými křižovatkami na komunikaci III/32316. Novým napojením je navrženo zajištění bezkolizního dopravního napojení mimo stávající zástavbu této místní části a zároveň je navržena provázanost na tuto zástavbu. Velikost pozemku pro výstavbu jednoho RD je min.600m 2. V návrhu je situováno 34 pozemků pro výstavbu rodinných domů. Přesné rozměry, objem a umístění rodinných domů bude řešeno v další samostatné projektové dokumentaci jednotlivých domů, při dodržení navržené regulace. Pro umístění domů na pozemku je navržena stavební čára. Šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemky rodinných domů je navržena 10m, 14 a 20m. U hřiště a u hřbitova je navrženo parkoviště, mezi parkovištěm a parcelami je směrem k navrženým parcelám navržena vysoká zeleň. Podmínky prostorového uspořádání - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby - umístění rodinných domů na pozemku dle navržené stavební čáry - podlažnost - 1 nadzemní podlaží + podkroví - zastavěnost pozemku (stavby + zpevněné plochy) - max. 30% - tvar střechy - sedlové, případně polovalbové - sklon střechy v rozmezí 38-45 - doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavni Zásady technického řešení Komunikace a zpevněné plochy Dopravní obsluha území je zajištěna navázáním na současný dopravní systém obce a to napojením na stávající účelovou komunikaci u hřiště ve stávající zástavbě a dvěma navrženými křižovatkami s komunikací III/32316. V křižovatce budou zajištěny podmínky pro rozhled. Doprava k navrženým stavebním parcelám se zde předpokládá výhradně cílová. Území určené pro výstavbu zpevněných ploch je 10m a 18m široké. Funkční třída komunikace vozidlové (ve smyslu ČSN) - předpokládá se D 1 zklidněná komunikace obytná zóna. Kategorie je odvozená od základních ukazatelů (dle ČSN 73 6110) a návrh parametrů odpovídá místním potřebám (dostupnost pro OA + NV, vozidla hasičů + zdravotní služby, možnost míjení se dvou vozidel). Funkce tohoto území je obslužná a to jak z hlediska dopravy vozidlové tak dopravy pěší. V rámci návrhu se jedná o zřízení komunikace jednopruhové, obousměrné, v šířce 4m + 2m chodník ve stejné výškové úrovni. Podél navržené komunikace budou provedeny zpevněné přidružené plochy (zálivy) to jednak pro příležitostné parkování vozidel a jednak pro vjezd na jednotlivé parcely. Po stranách zpevněných ploch je k hranici parcel počítáno s volnými plochami zeleně. Obytná zóna bude doplněna povinnými atributy přejezdový práh, příslušné dopravní značení, retardéry, plochy vyhrazené pro příležitostné parkování. Příležitostné parkování v obytné zóně bude na těchto plochách v obytné ulici a dlouhodobé parkování či odstavení vozidel se předpokládá buď v garážích v rámci objektu RD či na pozemku jednotlivých vlastníků. U hřiště je navrženo parkoviště cca 10stání a rezerva a u hřbitova 8stání. Navržené komunikace zabezpečují příjezd požárních vozidel do vzdálenosti max. 50m od jednotlivých staveb. Navržená komunikace odpovídá požadavku ČSN 730833 čl. 3.4.1 - šíře příjezdové komunikace k rodinnému domu min. 3m příjezd zajištěn do max. vzdálenosti 50m. Konstrukce zpevněných ploch je navržena s krytem z vibrolisované betonové dlažby nebo asfaltová (komunikace vozidlová, parkovací stání, vjezdy na parcely). Skladba konstrukce zpevněných ploch bude 2
řešena v dalším stupni PD. Výškové řešení bude přizpůsobeno konfiguraci území, jeho sklonovým poměrům a výškám okolních objektů. Při napojení na sítě a na komunikaci bude nutné provést provizorní dopravní opatření, která budou záviset na způsobu provádění akce. Výpočet dopravy v klidu: N = O o x k a + P o x k a x k p - základní počet odstav.stání: O o 0,5byt na 1stání (byt nad 100m 2 celk.plochy) - součinitel vlivu stupně automobilizace: k a = 1,25 - základní počet park.stání - byt: P o 20 obyvatel na 1 stání - součinitel redukce počtu stání: k p = 1 (sk.a, obec do 5000 obyv.) N = 34/0,5 x 1,25 + 102/20 x 1,25 x 1 N = 85 + 6,34 = 92 stání U každého rodinného domu budou 2 parkovací stání na pozemku RD tj.68 odstavných stání (v garáži nebo stání na pozemku). Na navržené komunikaci - obytná zóna bude 24 stání pro osobní auta pro krátkodobé parkování a bude rovnoměrně rozmístěné v lokalitě. Parkovaní pro osoby se sníženou pohyblivostí bude u hřbitova a u hřiště. Výpočet dopravy v klidu: N = P o x k a x k p - základní počet park.stání - hřbitov: P o plocha 1000m2 na 1 stání (hřbitov 2700m2) - základní počet park.stání - fotbalové hřiště: P o 2 návštěvníci na 1 stání - základní počet park.stání - tenisové hřiště: P o 1-2 návštěvníci na 1 stání N = 2,7 x 1,25 x 1 = 4 stání u hřbitova je navrženo 8 stání. N = (6 + 1) x 1,25 x 1 = 9 stání u sportoviště je navrženo 10 stání + rezerva. POSOUZENÍ ROZHLEDOVÉHO POLE Legislativní základ Rozhled v místě napojení, jelikož se jedná o komunikaci nezařazenou do seznamu místních komunikací na silnici III/32316 je řešen dle ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích vydaných v roce 2007. Vlastní posouzení Jedná se o úsek silnice III/32316 v obci Roudnice. Rychlost je tedy omezena na 50 km/h. Úsek je směrově nezakřiven. V daném úseku je povoleno předjíždění. Navrhuje se P 6 stůj dej přednost v jízdě. Délky odvěsen rozhledových trojúhelníků vycházejí z ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na místních komunikacích, dle.tab 20. Rozhled na úrovňové křižovatce se řeší dle odstavce 5.2.9. Pro určení rozhledových trojúhelníků se uplatní tyto podmínky: jedná se o skupinu 2 (vozidlo pro odvoz odpadu, nákladní automobil, autobus), dvoupruhová komunikace řešena dle tabulky 20). Délka delší odvěsny levého rozhledového trojúhelníku (z pohledu napojení) je 84 m. Délka delší odvěsny pravého rozhledového trojúhelníku je 73 m. Délka kratší odvěsny pravého trojúhelníku je 8,50 m. Délka kratší odvěsny levého trojúhelníku je 5,00 m. V takto vynesených rozhledových polích se nesmí nacházet žádné překážky specifikované v ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích. Zkonstruované rozhledové trojúhelníky jsou přiloženy v grafických přílohách. Na základě vypočteného a vykresleného pole ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na pozemních komunikacích lze umístit. Závěr Výše uvedené posouzení je v souladu s platnými předpisy a ČSN a TP pro projektování dopravních staveb. Vodovod Zásobení vodou bude provedeno novým vodovodním řadem DN 100PVC napojeným na stávající vodovodní řad DN 100PVC, vedený v komunikaci u hřiště mezi stávající zástavbou. V místě napojení bude vysazená odbočná tvarovka s šoupátkem Hawle se zemní soupravou. Vodovod bude doplněn o vodící drát z důvodu snadného vyhledání trasy a případné poruchy. Pro protipožární zajištění budou na řadu vysazeny nadzemní hydranty, které budou sloužit zároveň jako vzdušník a kalník. Variantně je navrženo napojení na vodovod DN100PVC u hřbitova a provedením protlaku pod komunikací. V místě vedení vodovodu v tomto případě je stávající přípojka ke hřbitovu, která bude vyměněna za navržený vodovodní řad DN 100PVC. Na vodovodní řad budou napojeny jednotlivé vodovodní přípojky k rodinným domům z PE 1, které budou zakončeny 1,0 m za hranicemi pozemků vodoměrnými šachtami. Vodoměrné šachty budou provedeny dle ČSN755411 a Vyhl.č.428/2001Sb. Kanalizace Dešťové vody ze zpevněných ploch obytné ulice budou svedeny navrženou dešťovou kanalizací do stávající dešťové kanalizace u hřiště Tato stávající dešťová kanalizace je vyústěna do místní vodoteče, její umístění a profily budou ověřeny, v případě potřeby bude profil v dolní části zvětšen. Dešťové vody ze střech domů budou svedeny volně na terén, do kanalizace budou svedeny pouze předčištěné splaškové odpadní vody z domovních ČOV u rodinných domů. 3
STL plynovod Zásobení plynem bude provedeno novým STL plynovodním řadem PE63 napojeným na stávající STL plynovodní řad PE50, vedený podél stávající komunikaci u hřbitova a provedením protlaku pod komunikací. Z navrženého plynovodu bude řešená lokalita zásobována pro účely vytápění, vaření a přípravy teplé užitkové vody. Vzhledem k nové komunikaci u hřiště nebude provedeno napojení z této strany. Jednotlivé RD budou napojeny veřejnou částí STL plynovodní přípojky z PE 32, která bude zaústěna do přístavku POZ (plynové odběrní zařízení) osazeného na hranici oplocení každého RD. Zde bude osazen hlavní uzávěr a fakturační plynoměr. Elektrorozvody Napojení bude do studie doplněno dle vyjádření ČEZ. Kabelové vedení NN bude smyčkovat jednotlivé RD. Kabelové skříně a elektroměrové rozvaděče budou umístěny v oplocení RD. Uložení kabelů bude realizováno dle ČSN 736005 v chodnících, zelených pásech, při přechodu komunikací pro provoz vozidel v chráničce. Veřejné osvětlení Nové komunikace mezi rodinnými domy budou osvětleny parkovými svítidly na bezpaticových stožárech s výbojkovým svítidlem. Napojení bude provedeno kabelovým vedením ze stávajících rozvodů veřejného osvětlení. Zásady zajištění požární ochrany stavby V lokalitě je uvažována pouze výstavba rodinných domů (1.nadzemní podlaží + podkroví -odstupová vzdálenost jednotlivých objektů nebude zasahovat do sousedních pozemků - bude posouzeno v samostatné projektové dokumentaci RD). Při umístění rodinných domů budou dodrženy předpisy o požárním zabezpečení těchto objektů. Stávající komunikace zabezpečuje příjezd požárních vozidel do vzdálenosti max. 50m od jednotlivých staveb a odpovídá požadavku ČSN 730833. Při provádění stavebních prací bude zajištěn průjezd stávající vozovkou v šíři min. 3m pro průjezd požárních vozidel. Na konci obou obytných ulic je navrženo obratiště. Na stávajícím vodovodním řadu jsou rozmístěny stávající podzemní hydranty. Vzdálenost mezi nadzemním hydrantem a jednotlivými domy nepřekročí vzdálenost 200m. Vnitřní požární voda se pro jednotlivé rodinné domy nepožaduje. Řešení zeleně, ochrana životního prostředí, návrh plochy veřejné zeleně, veřejného prostranství V území se předpokládá pouze nízkopodlažní zástavba rodinného bydlení. V rámci celého území jsou navržena veřejná prostranství, a to u sportoviště, podél komunikace na severu území a uprostřed lokality, na ploše veřejného prostranství budou provedeny i vjezdy na pozemky rodinných domů: - veřejného prostranství u sportoviště cca 1300m2 - veřejného prostranství podél navržené komunikace na severu území (bez plochy komunikace) cca 1150m2 - veřejného prostranství uprostřed lokality (bez plochy komunikace) cca 530m2 Na jihu území dle územního plánu, mezi řešenou lokalitou a plochou pro občanskou vybavenost, je navržena plocha zeleně - ochranná zeleň, kde je možnost přičlenění této zeleně k vymezeným pozemkům rodinných domů. V tomto pásu zeleně nejsou povoleny stavby. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zpf Pozemky jsou v katastrálním území Roudnice. Jedná se o tyto dotčené pozemky : - parc.č. 2408/1 (orná půda), 2406/3 (orná půda) ve vlastnictví ing. Pavla Lexy, Michnovka 12, 503 24 Michnovka - parc.č. 2407 (orná půda) ve vlastnictví Ivana Baldyňáková, Tylovo nábř. 418/6, 500 02 Hradec Králové Ilona Červenková a Kateřina Pourová, Dobřenice 74, 503 25 Dobřenice. - parc.č. 2422 (ostatní plocha) ve vlastnictví obec Roudnice - parc.č. 2423 (ostatní plocha) ve vlastnictví obec Roudnice Pozemky orné půdy pro navrženou komunikaci, rodinné domy a zpevněné plochy budou odňaty ze zemědělského půdního fondu. Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby V řešeném území nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby. 4
Vyhodnocení reálnosti navrženého řešení, stanoviska DO, stanovisko obce Navržené řešení je reálné. Návrh bude dopracován v dalším stupni PD dle vyjádření správců inž.sítí. Návrh územní studie byl v rozpracovanosti projednán s pořizovatelem, s obcí, s Policií ČR a s vlastníky. Návrh etapizace realizace Výstavbu rodinných domů i komunikací lze provést etapovitě, navržená etapa musí vždy tvořit funkční celek. 5