Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1, 2 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: SU/2786/2011 Ne Ing. Jaroslava Mrázová 386804011 mrazovaj2@c-budejovice.cz 14. 2. 2013 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 30. 3. 2011 podala: Ing. Jaroslava Gallistlová, nar. 19. 2. 1963, Hraniční 1075/7, 370 06 České Budějovice, kterou zastupuje Ing. Jaroslav Gallistl, nar. 2. 3. 1964, Hraniční 1075/7, 370 06 České Budějovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Nástavba plotové zdi a přístavba rodinného domu Hraniční 1075/7, České Budějovice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2383 (zahrada), parc. č. 2386 (zahrada) v katastrálním území České Budějovice 5. Druh a účel umisťované stavby a určení prostorového řešení: - Jedná se o nástavbu stávající plotové zdi na úroveň + 3,40 m (o úrovně podlahy rodinného domu ± 0,000 m). - Dále se jedná o přístavbu dvou přístřešků k rodinnému domu, západním směrem. Přístřešky budou součástí domu, neboť s ním budou provozně propojeny. Půdorysné rozměry přístřešků jsou navrženy 3,50 x 1,76 m a 3,50 x 1,87 m. Budou mít pultovou střechu o sklonu 7, která bude navazovat na střechu domu. Výška okapu bude + 2,54 m (od úrovně podlahy rodinného domu ± 0,000 m). Dešťové vody ze střechy budou svedeny do nádrže s přepadem do kanalizace.
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 2 Umístění stavby na pozemku: - Nástavba stávající plotové zdi bude částečně umístěna na severní hranici pozemku parc. č. 2386 (hranice s pozemkem parc. č. 2381) a částečně na pozemku parc. č. 2383. Vše v katastrálním území České Budějovice 5. - Jeden přístřešek bude částečně umístěn u severní hranice pozemku parc. č. 2386 (hranice s pozemkem parc. č. 2381) a částečně na pozemku parc. č. 2383. Druhý přístřešek bude umístěn u jižní hranice pozemku parc. č. 2386 (hranice s pozemkem parc. č. 2387). Vše v katastrálním území České Budějovice 5. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: - Lokalita: ulice Hraniční, České Budějovice Stavba je podle 117 odst. 1 stavebního zákona přímo označena jako nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:50 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí. Dokumentaci pro územní řízení zpracoval Ing. František Zábranský, ČKAIT 0100344, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby. 2. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 3. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 4. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou. 5. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude projednána a odsouhlasena dotčenými orgány a spolupůsobícími organizacemi. Případné připomínky a požadavky budou do této projektové dokumentace zapracovány, dále i stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit. 6. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 7. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit vlastní pozemek parc. č. 2386 a 2383 v katastrálním území České Budějovice 5. 8. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, OOŽP ze dne 10. 8. 2011 pod zn. OOŽP/6240/2011/Urb: Z hlediska vodního hospodářství dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů v pl. znění: Dešťová vody budou řešeny v souladu s 5 odst. 3 vodního zákona z větší části zasakovány nebo zadržovány na pozemku investora s přepadem do kanalizace. Z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozd. předpisů: Z předložených podkladů není zřejmé, probíhá-li stavba v blízkosti vzrostlých stromů. Pokud ano, je třeba dodržet normu ČSN 83 9061 o ochraně dřevin, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích. Důležitá je ochranná vzdálenost 2,5 m od paty kmene! Pokud dojde při realizaci akce ke kácení zeleně, je třeba si opatřit povolení ke kácení od příslušného obecního úřadu ( 8 zákona) a to rovněž před vydáním územního rozhodnutí. Z hlediska odpadového hospodářství dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v pl. znění: Souhlasíme při dodržení a plnění všech zákonných ustanovení z hlediska odpadového hospodářství, vedení evidence odpadů vzniklých stavební činností a nakládání s nimi. Požadujeme, aby v případě úniků olejů ze stavební mechanizace, byla okamžitě učiněna taková opatření, aby nedošlo k poškození životního prostředí.
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 3 III. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitka účastníka řízení paní Evy Brejchové, bytem Hraniční 9/1074, 370 06 České Budějovice, byla uplatněna dne 23. 4. 2012. Paní Eva Brejchová navštívila dne 23. 4. 2012 Stavební úřad České Budějovice a uplatnila námitku. Námitka je uvedena ve znění, jak byla podána: Nástavbou plotové zdi dojde k zastínění obytné místnosti (obývací pokoj) v 1. NP mého rodinného domu. Obývací pokoj je nyní zastíněn plotem opatřeným sítí a rákosovou rohoží a vzrostlými tújemi z jihozápadní strany a to ve vzdálenosti 3,50 m. K dalšímu zhoršení zastínění dojde nástavbou plotové zdi na úroveň + 3,50 m od úrovně terénu (± 0,000m). Požaduji vyhotovení zastiňovací studie, která by prokázala nebo vyvrátila důvody mého nesouhlasu se stavbou v bodu č. 1. Námitce bylo vyhověno. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Jaroslava Gallistlová, nar. 19. 2. 1963, Hraniční 7/1075, 370 06 České Budějovice Odůvodnění: Dne 30. 3. 2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Jelikož žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby podaná dne 30. 3. 2011 nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl stavebník dne 27. 4. 2011 vyzván k doplnění žádosti a zároveň bylo řízení usnesením přerušeno. Dne 13. 3. 2012 byla žádost doplněna a tentýž den stavební úřad oznámil zahájení územního řízení. Současně nařídil ústní jednání spojené s místním šetřením na den 24. 4. 2012. O průběhu řízení byl sepsán protokol. Dne 23. 4. 2012 navštívila Stavební úřad České Budějovice účastnice řízení paní Eva Brejchová, která zde uplatnila námitku. Na základě námitky uplatněné paní Evou Brejchovou dne 23. 4. 2012 a na základě výsledků místního šetření dne 24. 4. 2012, Stavební úřad České Budějovice shledal, že žádost nemá předepsané náležitosti, a proto podle 45 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzval žadatele dne 24. 4. 2012 k doplnění žádosti o studii zastínění obytných místností v západní části 1.NP rodinného domu Hraniční 9/1074, na pozemku parc. č. 2381 v katastrálním území České Budějovice 5. Stavební úřad dne 24. 9. 2012 a 22. 11. 2012 usnesením prodloužil dobu doplnění žádosti. Stavebník dne 14. 12. 2012 pod zn. SU/11205/2012 Mr doplnil nedostatky žádosti. Dne 8. 1. 2013 vydal stavební úřad sdělení seznámení s podklady rozhodnutí. Dle územního plánu města České Budějovice je navrhovaná stavba na uvedeném pozemku v katastrálním území České Budějovice 5 v souladu s článkem č. 30 obecně závazné vyhlášky č. 4/2000 o závazných částech územního plánu města České Budějovice, součástí zastavitelného území s charakterem smíšeným, individuálního bydlení v předměstí. (1) Smíšená území s předměstským individuálním bydlením jsou v grafické a textové příloze značena oranžovou barvou a indexem SIN-2. Smíšené území s bydlením individuálního charakteru v předměstí je území s velmi různorodou skladbou činností, dějů a zařízení místního, popřípadě i celoměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Zástavbu smíšených území s převažujícím obytným charakterem individuálním v předměstí mohou tvořit individuální domy, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, popřípadě bytové (nájemní) vily nebo bytové domy (bodové domy) s bydlením individuálního charakteru. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti, zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a správních, služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních, kultovních, sportovních a rekreačních, nezbytných zařízení infrastrukturních a technických, pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, činností, dějů a zařízení administrativních, servisních a výrobních malého a středního rozsahu o podlažní ploše nejvýše 250 m 2. (2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích: zařízení administrativní; obchody; provozovny veřejného stravování; ubytovací zařízení; řemeslné provozovny; zařízení církevní, kulturní, sociální, zdravotnická, školská a pro sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit; zábavní zařízení, nejsou-li z důvodu účelu nebo své velikosti přípustná pouze v centrálních územích nebo ve zvláštních území určených pro rekreaci a sport; parkovací stání a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území příslušného makrobloku, a to až do počtu 100 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu; služebny policie. (3) Podmíněně je přípustné zejména zřizovat a provozovat na těchto územích: čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 4 úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty parkovacích garáží nebo provozovnami služeb, obchodu a výroby, jsou-li zároveň přímo napojeny na trasy automobilové dopravy, a to s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní dopravu; parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané podmíněně přípustným využitím území příslušného makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu; dočasné zahrádky za podmínek stanovených v článku 84 této vyhlášky. (4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení velkoskladovací, velkovýrobní, nebo činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které buď jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích: rozsáhlá nákupní zařízení, popřípadě soustředěná tržiště stánkového charakteru s kapacitou více než 10 stánků; parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, s výjimkou pro speciální automobily, zejména policejní, hasičské a sanitní; čerpací stanice pohonných hmot, nesplňují-li podmínky stanovené v odstavci 3. Jak je patrné z výše uvedeného umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: ČEVAK a.s. ze dne 21. 10. 2011 pod zn. O11010017019 Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 10. 8. 2011 pod zn. OOŽP/6240/2011/Urb Odůvodnění vypořádání námitek: Námitka účastníka řízení paní Evy Brejchové, bytem Hraniční 9/1074, 370 06 České Budějovice, byla uplatněna dne 23. 4. 2012. Paní Eva Brejchová navštívila dne 23. 4. 2012 Stavební úřad České Budějovice a uplatnila námitku. Námitka je uvedena ve znění, jak byla podána: Nástavbou plotové zdi dojde k zastínění obytné místnosti (obývací pokoj) v 1. NP mého rodinného domu. Obývací pokoj je nyní zastíněn plotem opatřeným sítí a rákosovou rohoží a vzrostlými tújemi z jihozápadní strany a to ve vzdálenosti 3,50 m. K dalšímu zhoršení zastínění dojde nástavbou plotové zdi na úroveň + 3,50 m od terénu (±0,000m). Požaduji vyhotovení zastiňovací studie, která by prokázala nebo vyvrátila důvody mého nesouhlasu se stavbou v bodu č. 1. Námitce bylo vyhověno. Na základě uplatněné námitky paní Evy Brejchové dne 23. 4. 2012 a na základě výsledků místního šetření dne 24. 4. 2012, Stavební úřad České Budějovice shledal, že žádost nemá předepsané náležitosti, a proto podle 45 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzval žadatele dne 24. 4. 2012 k doplnění žádosti o studii zastínění obytných místností v západní části 1.NP rodinného domu Hraniční 9/1074, na pozemku parc. č. 2381 v katastrálním území České Budějovice 5. Stavebník dne 14. 12. 2012 pod zn. SU/11205/2012 Mr doplnil nedostatky žádosti. Na stavbu Nástavba plotové zdi a přístavba RD, Hraniční ul. 1075/7, České Budějovice, byla doložena studie zastínění, kterou vypracoval pan Ing. Marián Lauko autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0100652. Dne 8. 1. 2013 vydal stavební úřad sdělení seznámení s podklady rozhodnutí (seznámení se studií zastínění). Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení účastníky územního řízení je navrhovatel: Ing. Jaroslava Gallistlová, nar. 19. 2. 1963, Hraniční 7/1075, 370 06 České Budějovice a osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich parc. č. 2376/213, 2376/217, 2381, 2384, 2387, 2389, 2398 v katastrálním území České Budějovice 5, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 5 individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci, kteří budou výstavbou na uvedeném pozemku dotčeni, dle 85, odst. 1 a 2 stavebního zákona: Účastníci řízení - další dotčené osoby: Ing. Jaroslava Gallistlová, Hraniční 7/1075, 370 06 České Budějovice Ing. Jaroslav Gallistl, Hraniční 7/1075, 370 06 České Budějovice Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice Eva Brejchová, Hraniční 9/1074, 370 06 České Budějovice Vladimír Čech, Hraniční 5/1076, 370 06 České Budějovice Marie Sládková, Bratrská 110, 377 01 Jindřichův Hradec Stanislav Sládek, Bratrská 1108, 377 01 Jindřichův Hradec František Sládek, Bratrská 111, 377 01 Jindřichův Hradec Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice. Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu.
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 6 Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. 20. 2. 2013 Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: Zplnomocněný zástupce žadatele (dodejky) Ing. Jaroslav Gallistl, Hraniční 7/1075, 370 06 České Budějovice obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice 1 dotčené orgány Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup Ostatní účastníci, kterým je doručováno podle 85 odst. 2 písm. a)- b) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou : Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice Eva Brejchová, Hraniční č. p. 1074/9, 370 06 České Budějovice 6 Vladimír Čech, Hraniční č. p. 1076/5, 370 06 České Budějovice 6 Marie Sládková, Bratrská č. p. 110, 377 01 Jindřichův Hradec 1 Stanislav Sládek, Bratrská č. p. 1108, 377 01 Jindřichův Hradec 1 František Sládek, Bratrská č. p. 111, 377 01 Jindřichův Hradec 1
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 7 Grafická příloha územního rozhodnutí, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a staveb na nich.
Č.j. SU/2786/2011 Ne str. 8