REGULAČNÍ PLÁN KLENOVKA TŘEŠŇOVKA TEXTOVÁ ČÁST a) VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Řešená plocha se nachází na katastrálním území Klenovka. Je vymezena na zákresu z katastru nemovitostí, který je součástí dokumentace. Zahrnuje pozemek parc.č. 16/3 16/46 a 19/3 dle katastru nemovitostí. Řešení infrastruktury se týká i pozemků 16/49, 226/3, 226/2 a 16/41. Na pozemku č. 16/46 je realizována stavba rodinného domu s přípojkami. V návrhu je uvažováno s drobnými úpravami hranic pozemku. Kanalizace jako podmiňující investice je umístěna na pozemku parc.č. 244, katastrální území Klenovka a parc.č. 256, katastrální území Štěpánov. Připojení na stávající rozvody sítí elektro a veřejného osvětlení je nutné na parcelách č. 15/41 a 16/6. b) PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Na řešeném území jsou dle požadavku stanovených v zadání v regulačním plánu vymezeny pozemky pro individuální bydlení rodinného typu v samostatně stojících rodinných domech. Součástí řešení jsou plochy pro nezbytné komunikace a veřejné plochy zeleně. S umístěním jiných funkčních ploch není uvažováno. Řešené území je v územním plánu určeno jako funkční plocha bydlení venkovského typu. V území je realizována stavba na parcele č. 16/46. Pozemek je vyčleněn z řešení. Realizované přípojky jsou respektovány. Pro potřeby realizace komunikace na severním okraji je nutné provést směnu části pozemku za rozšíření na straně východní. 1
c) DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB V území jsou navrženy stavby infrastruktury jako součást řešení technických podmínek pro umístění staveb pro rodinné bydlení. Umisťovány jsou tyto stavby: - Přístupové komunikace jsou řešené v části jako obytné zóny, sloužící současně i pro provoz pěších. - Samostatný chodník v šířce 2m podél hranic navržených pozemků pro bydlení u stávající státní silnice. - Vjezdy rozšířené o vymezené plochy pro parkování. Parkování je navrženo na vnějších plochách vždy jedno u každého pozemku pro rodinný dům. Dvě parkovací místa budou realizována na pozemku rodinného domu. - Kanalizace dešťová pro svedení dešťových vod z komunikací je navržena se zaústěním do vodoteče - Kanalizace splašková je navržena samostatně se zaústěním do kanalizace splaškové v místě budoucí čerpací stanice. - Drenážní potrubí podél dešťové kanalizace - Přípojky splaškové kanalizace ukončené šachtou na pozemcích rodinných domů - Přípojky dešťové kanalizace ukončené šachtou na pozemcích rodinných domů - Vodovodní řad prodloužený ze stávajícího vodovodu a zokruhovaný - Vodovodní přípojky ukončené ve skruži na pozemku rodinných domů - Plynovodní STL řad prodloužením stávajícícho plynovodu - Přípojky plynu ukončené na pozemku rodinných domů v plynoměrném pilíři - Úprava příkopu na severovýchodní okraji území, jeho prohloubení a svahování Rozvody elektro jsou v dokumentaci zakresleny pouze orientačně. Návrh rozvodů je v kompetenci jejich právce a bude řešen samostatnou dokumentací po zaplacení poplatku za připojení. d) PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Komunikace Komunikace v sídlišti rodinných domů budu řešeny jako obousměrné v š. 5,5 m s vymezeným pruhem š. 2m pro pěší. Pruh bude vymezen odlišnou barvou dlažby a varovným pásem v celé délce trasy. Komunikace bude v jedné úrovni. Celé území bude navrženo jako obytná zóna. Na vjezdu do obytné zóny bude ve všech směrech proveden zvýšený práh v délce 1m nájezdu. Delší části vozovky budou předěleny 2
zpomalovacími pruhy s nájezdy ve sklonu do 1 : 12 a vodorovná plocha bude v š. 3m Jižní strana řešeného území přiléhá ke státní silnici. Na místní komunikaci budou provedeny dva sjezdy jako křižovatky tvaru T. Nájezdy na délku vozidla budou provedeny v materiálu i charakteru jako silnice. Na parcely č. A6, A8, A10 a A12 budou provedeny přímé sjezdy. Jejich řešení musí zajišťovat, že dešťová voda nebude stékat na silnici. Podél hranic parcel budou veden chodník v šířce 2m, který bude navazovat na plochu obytné zóny. Na východním okraji řešeného území bude nutné odstranění stávající panelové vozovky. Bude upravena niveleta vozovky tak, aby byl zajištěno maximální stoupání vozovky v poměru 1 : 12 a současně minimalizován spád na sjezdu na státní silnici. Kanalizace Kanalizace bude řešena jako oddílná v řešeném území. V nově realizovaných plochách bude uložena do osy vozovky. Podél státní silnice bude vedena v zeleném pásu podél silnice. Svedení do vodoteče bude provedeno jako jednotná kanalizace v pozemku komunikace. Do kanalizace bude zavedena přes příkopovou vpusť voda z prohloubeného příkopu na severním okraji území. Severní trasa kanalizace bude uložena do hloubky cca 3,5m na pevné podloží slínovce. Hloubka bude upřesněna po odkrytí dna výkopu. Kanalizace bude sloužit současně jako drenáž, proto je nutné její obsypání štěrkem a řádné zhutnění. Do dna bude souběžně položena drenážní trubka, která bude napojena do kanalizačních šachet tak, aby běžným provozem nedocházelo ke zvodnění podloží. Na kanalizaci bude napojena veškerá zástavby. Dešťové vody budou napojeny do dešťové kanalizace z komunikace, ze střech a dle možností i ze zpevněných ploch na pozemku. Důvodem těchto opatření je hydrogeologická situace, kdy zvodnění svahu může vést k jeho pohybu. Vodovod Vodovod bude napojen na stávající vodovodní rozvod po východním okraji řešeného území. Vodovodní řad je v dimenzi DN 90, ve které bude položeno i nové vedení a bude zokruhováno a napojena na stávající rozvod na severovýchodním a jihovýchodním okraji řešeného území. Součástí realizace jsou vodovodní přípojky, které budou ukončeny pozemku parcel ve vodoměrné šachtě. Plynovod Stávající plynovodní řad je veden po východním okraji řešeného území podél stávající zástavby. Bude prodloužen a veden po jižním okraji. Severní větev bude napojena na severovýchodním okraji T odbočkou. Plynovodní řad bude veden v dimenzi D 63. Součástí stavby jsou přípojky, které budou ukončeny v plynoměrném pilíři na hranici pozemku a budou provedeny s PE DN32. 3
Elektrorozvody Součástí dokumentace je orientační zákres ideového řešení sekundárních rozvodů elektro. Pro umístění rozvodů je nutné samostatné územní řízení, kde bude investorem správce sítě. Skutečné řešení bude navrženo správcem sítě v samostatné dokumentaci a může se lišit od principů navržených v regulačním plánu dle aktuálního stavu sítě. Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení bude řešeno rozvodem v souběhu s rozvodem NN elektro. Přesné trasování bude upřesněno při zpracovávání dokumentace rozvodů NN. Navrženo je umístění osvětlovacích stožárů. Pro zajištění příkonu elektriky je nutné řešit nový zapojovací bod. e) PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu ( například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) Pro umístění rodinných domů jsou stanoveny tyto podmínky: - Rodinné domy budou přízemní s podkrovím, které může být využito k obytným účelům - Nad větší částí půdorysu bude střecha šikmá se sklonem minimálně 25 - Nepřípustný je typ staveb charakteru bungalovu tj. přízemní s nízkým sklonem střechy nebo se střechou plochou - Rodinné domy budou v odstupu od sousedního pozemku minimálně 3,5m. - Maximální hodnota koeficientu zastavěnosti pozemku je stanoven takto : Poměr všech ploch zastavěných stavbou hlavní i stavbami vedlejšími včetně zpevněných ploch k celkové ploše pozemku bude menší nebo roven číslu 0,30 - Oplocení vnější do ulice může mít maximální výšku 1,5m - Oplocení mezi rodinnými domy může mít místně výšku až 1,8m - Ve vymezeném prostoru je stanovena uliční a limitní čára výstavby. Uliční čára stanoví hranu stavby rodinného domu oproti hraně pozemku. Limitní čára stanoví hraniční polohu, na kterou může být stavba umístěna. - Území je z hlediska hydrogeologických poměrů podmíněně vhodné k výstavbě. Jedná se o jíly s proložkami písku až do hloubky cca 2-3,5m. Při řešení jednotlivých objektů je nutné počítat s nutností založení ve větší hloubce tj. minimálně 1,7m 4
pod budoucí terén ve všech částech budovy a vytvoření tuhé základové desky s vyztuženými základovými pasy nebo založení do tuhého podloží. Jednotlivé objekty je nutné řešit individuálně s vlastním posouzením. f) PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Veškeré rodinné domy budou napojeny na veřejnou splaškovou kanalizaci. Veškeré splaškové vody budou čištěny v domovní čistírně odpadních vod v majetku a na pozemku stavebníka. V případě realizace centrálního čištění odpadních vod pro celé území budou domovní čistírny odpadních vod zrušeny. Rodinné domy budou napojeny na veřejný vodovod. Umístění vodoměru bude řešeno dle vyjádření správce sítě ke konkrétnímu projektu. Dešťové vody ze zpevněných ploch a střech musí být napojeny na dešťovou kanalizaci. Důvodem je nebezpečí zvodnění území a možné pohyby svahu. g) PODMÍNKY PRO ZMĚNY STAVEB A ZMĚNY VLIVU STAVEB NA VYUŽITÍ ÚZEMÍ Změna stavby bude realizována na stávající přístupové komunikaci podél stávající zástavby. Při realizaci je nutno respektovat stávající sítě. Před započetím stavebních prací je nutné sítě vytýčit a ochránit je jak po dobu stavby, tak v dokončeném díle. h) PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Navržená velikost a charakter zástavby umožňuje umístění samostatně stojících objektů rodinného bydlení v dostatečném odstupu, odpovídajícím původní zástavbě obce. Pro zajištění návaznosti na stávající zástavbu je stanoven požadavek šikmé střechy alespoň nad větší částí půdorysu se sklonem minimálně 25. V části přiléhající ke stávající zástavbě je navržena stavební čára, vymezující charakter ulice. i) PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Navržené využití území nemá významná vliv na životní prostředí. 5
Pro zajištění kvality bydlení v části přilehlé ke státní silnici je navržena limitní čára obytné zástavby zajišťující umístění rodinného domu ve vzdálenější části pozemků j) PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území se nenacházejí pozemky zahrnuté nebo navazující na územní systém ekologické stability. k) PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Navržené využití území není v rozporu a neohrožuje veřejné zdraví obyvatel. Pro ochranu zdraví není třeba stanovovat zvláštní podmínky. Pozemní komunikace budou řešeny v barevném i materiálových kontrastu mezi částí pro motorová vozidla a vymezeným pruhem pro pěší. Na jejich rozhraní bude vložen varovný pás. Pro potřeby orientace nevidomých budou obrubníky na jedné straně tvořit umělou vodící linii jejich navýšením na plochu o 80mm. l) PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA Ochranná pásma vznikají ze zákona pro jednotlivé sítě infrastruktury. Umístění sítí, jejich vzájemná poloha a odstup od konstrukcí bude splňovat podmínky normové hodnoty stanovené v právních předpisech. Ochranné pásmo plynovodu je v zastavěném území 1m Ochranné pásmo vodovodu je 1,5m Ochranné pásmo kanalizace je 1,5m. m) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Na území je vymezena veřejně prospěšná stavba VPS 17 - jednotná kanalizacační stoka od kanalizačního systému oddílné kanalizace u navrženého sídliště rodinných domů po Lipoltickou svodnici včetně výletního objektu. Tato veřejně prospěšná stavba je v souladu s veřejně prospěšnou stavbou dle návrhu územního plánu. 6
Pro stavbu je stanoven koridor š. 3m na pozemku Katastrální území Klenovka parc.č. 256 Katastrální území Štěpánov parc.č. 244 n) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo nejsou v dokumentaci stanoveny. o) VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulační plán nahradí tato územní rozhodnutí Územní rozhodnutí o dělení a scelení pozemků Územní rozhodnutí o umístění stavby : - Komunikace včetně sjezdů ze státní silnice a napojení na místní komunikace - Vjezdů na pozemky a parkovacích stání - Kanalizace dešťové - Kanalizace splaškové - Kanalizace jednotné - Drenážního systému - Přípojky kanalizace dešťové - Přípojky kanalizace splaškové - Plynovodu - Přípojky plynovodu - Vodovodní řad - Přípojky vodovodu - Rozvod veřejného osvětlení včetně umístění stožárů p) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Pro území není stanovena etapizace. Veškeré sítě je třeba realizovat souběžně. Podmínkou realizace je souběžné řešení sekundárních rozvodů elektro 7
q) VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ podle 117 odst.1 stavebního zákona Jako nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení je vymezena stavba komunikace. r) ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů regulačního plánu 8 Počet grafických příloh regulačního plánu 2 8