ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: m.psotova@iol.cz I : 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N ARNOLEC ZM NA. I - dopl ující pr zkumy a rozbory - Zpracovatelský kolektiv: Datum: zá í 2010 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Ji í Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondrá ek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 3/VIII/10
OBSAH TEXTOVÁ ÁST 1. vody a cíle pro po ízení ÚP...3 2. Vý et katastrálních území tvo ící území obce...3 3. Významn jší podklady použité pro zpracování pr zkum a rozbor...3 3.1. Mapové podklady...3 3.2. Elektronické zdroje...3 3.3. Ostatní podklady...3 4. Územní plán obce...4 4.1. Postup prací...4 4.2. Zp sob zpracování...4 4.3. Uplat ování územního plánu...4 5. Zastav né území...4 5.1. Vymezení zastav ného území...4 5.2. elné využití zastav ného území...4 5.3. Využití zastavitelných ploch vymezených v platném ÚP...5 6. Zabezpe ení ploch pro bydlení...5 7. Demografický a sídelní potenciál...6 8. Pot eby na úseku ve ejné infrastruktury...6 8.1. Dopravní infrastruktura...6 8.2. Zásobování pitnou vodou, odvád ní a išt ní odpadních vod...6 8.3. Zásobování energiemi...6 8.4. Telekomunikace, poštovní služby, p enos informací...6 8.5. Odpadové hospodá ství...6 8.6. Ob anské vybavení ve ejné...6 8.7. Ve ejná prostranství...6 8.8. Tranzitní energetické sít...6 9. Urbanistická koncepce...6 10. Územní systém ekologické stability...7 11. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využívání...7 12. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, ploch pro asanaci...7 13. Plochy a koridory územních rezerv...7 14. Územní studie...7 15. Koncepce uspo ádání krajiny...7 16. Zvláštní zájmy...7 17. Požadavky vyplývající z PÚR R a ZÚR kraje...8 18. Územn analytické podklady pro ORP Jihlava...8 ÍLOHY 1. Návrh zadání zm ny. I GRAFICKÁ ÁST 1. Koordina ní výkres s vyzna ením zám na provedení zm n 1: 5 000 2. Výkres limit s vyzna ením zám na zm ny v území 1: 5 000 2
1. D vody a cíle pro po ízení ÚP Obec disponuje platným územním plánem Arnolec, které zastupitelstvo obce vydalo dne 10. 11. 2007 a který nabyl ú innosti 26. 11. 2007. Hlavní d vody pro zpracování zm ny. I ÚP: - ešení zastavitelné plochy. 1 a ást pozemk, ímž dojde k ekonomickému využití vložených prost edk do výstavby komunikace a technické infrastruktury - zajišt ní funk nosti rodinné farmy - prov ení vhodnosti výstavby fotovoltaické elektrárny, výstavby malých vodních nádrží na ur ených pozemcích O po ízení zm ny. I ÚP rozhodlo Zastupitelstvo obce Arnolec dne.. Zárove jako ur eného zastupitele pro spolupráci s po izovatelem schválilo pana Ing. Ladislava Fialu, starostu obce, a dále schválilo žádost obce o po izování zm ny. 1 Magistrát sta Jihlavy, ú ad územního plánování. 2. Vý et katastrálních území tvo ící území obce Území obce Arnolec je tvo eno katastrálním územím Arnolec. Plošná vým ra ešeného území je 1 136,90 ha. 3. Významn jší podklady použité pro zpracování pr zkum a rozbor 3.1. Mapové podklady Katastrální mapa digitalizovaná Základní mapa R 1 : 10 000 Základní mapa R 1 : 50 000 Ortofotomapa obce 3.2. Elektronické zdroje AOPK Agentura ochrany p írody a krajiny. Úst ední seznam ochrany p írody (ÚSOP) [online]. 1999-2010 [cit. 2010-08-18]. Dostupné z: <http://drusop.nature.cz/>. eský statistický ú ad. Ve ejná databáze SÚ [online]. 2010 [cit. 2010-08-18]. Dostupné z: <http://vdb.czso.cz/vdbvo/uvod.jsp>. SÚ a územn analytické podklady [online]. 2010 [cit. 2010-08-18]. Dostupné z: <http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/csu_a_uzemne_analyticke_podklady_za_obce_ceske_repu bliky>. Národní památkový ú ad. MonumNet [online]. 2003-2010 [cit. 2010-08-18]. Dostupné z: <http://monumnet.npu.cz/monumnet.php>. 3.3. Ostatní podklady Územn analytické podklady pro území ORP Jihlava Zásady územního rozvoje kraje Vyso ina Mapa radonového rizika ÚTP NR-R ÚSES R (MMR R a MŽP R 1996) Plán rozvoje vodovod a kanalizací kraje Vyso ina Informace o rozvojových zám rech v obci 3
4. Územní plán obce 4.1. Postup prací O po ízení územního plánu obce rozhodlo ZO Arnolec 22. 4. 2004. Projednání konceptu ÚPO bylo 12. 10. 2006. Souborné stanovisko ke konceptu ÚPO bylo schváleno 19. 12. 2006 zastupitelstvem obce Arnolec. Tyto innosti probíhaly dle p íslušných ustanovení stavebního zákona. 50/1976 Sb. v platném zn ní. Spole né jednání o návrhu územního plánu bylo 17. 4. 2007 na Magistrátu m sta Jihlavy. Ve ejné projednání opraveného a posouzeného návrhu ÚP bylo 24. 9. 2007 v KD Arnolec. Tyto innosti již probíhaly dle p íslušných ustanovení zákona. 183/2006 Sb. 4.2. Zp sob zpracování Z ustanovení zákona. 50/1976 Sb. 139a bylo možno dovodit, že územní plán obce byl ur en k vymezování zastavitelných území. Vymezování zastavitelných území pat í i mezi úkoly územního plánu zpracovávaného dle zákona. 183/2006 Sb. Územní plán eší celé území obce v m íku 1: 5 000, koordina ní výkres sídla (vý ez) je vyhotoven v m ítku 1:2 880. Širší vztahy pak v m ítku 1:50 000. Užitá technologie zpracování ÚP je digitální. 4.3. Uplat ování územního plánu obce Rozvoj obce se vcelku úsp šn ídí dle zpracovaného územního plánu. V záv re né fázi zahájení prací na výstavb dopravní a technické infrastruktury se nachází zastavitelná plocha. 1. Ve využívání zastav ného území jsou respektovány požadavky ÚP sm ující k zachování venkovského charakteru sídla. Nedot eny z staly plochy k zastav ní na úseku ob anské vybavenosti a ploch smíšených obytných. 5. Zastav né území 5.1. Vymezení zastav ného území Územní plán má stanoveno zastav né území k 28. 2. 2007. Na základ provedených pr zkum a rozbor je možno konstatovat, že na území obce nenastaly zm ny, které by vyvolaly nutnost úpravy této hranice. 5.2. elné využití zastav ného území Zastav né území je využíváno p edevším plochami pro bydlení, plochami smíšenými obytnými, plochami ob anského vybavení a plochami výroby zem lské. Významný podíl ploch zastav ného území tvo í vodní plochy. Zna nou ást zastav ného území zat žuje vyhlášené záplavové území vodního toku Balinka. Zastav ní je zde charakterizováno p vodními selskými usedlostmi a pozd ji vzniklými rodinnými domy. Pozemky, které nelze v záplavovém území zastav t, tvo í pozemky zahrad a ve ejných prostranství. Z d ležitých ploch, které nebudou zastav ny, jsou na východním a západním okraji sídla zahrady využívané pro samozásobitelské zásobování zem lskými produkty. Nemalý je jejich význam estetický i hygienický. Územní plán bez narušení urbanistických hodnot území navrhuje využití proluky (plocha. 4) pro dostavbu RD v jihovýchodním sektoru sídla a proluky p i vjezdu z obytné ásti sídla do zem lského areálu (plocha. 3). Pro rozvoj ploch výroby drobné ÚP navrhuje k zastav ní nedostate využívané plochy nalevo p ed vstupem do zem lského areálu (po ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv). 4
Vhodné disponibilní plochy, aniž by došlo k nevratnému narušení charakteru sídla a jeho zapojení do krajinného prostoru, se v zastav ném území nenachází. 5.3. Využití zastavitelných ploch vymezených v platném ÚP Rozbor využití všech plocha se zm nou v území íslo plocha s rozdílným zp sobem využití využito plochy s kódem plochy a vým rou (ha) abs. % pozn. 1 bydlení v rodinných domech BR 2,02 - - vyhotovena podrobná dokumentace 2 smíšené obytné SO 2,07 - - 3 smíšené obytné SO 0,26 - - 4 bydlení v rodinných domech BR 0,18 - - vážný zájemce o výstavbu 5 ob anské vybavení - h bitov OVh 0,49 - - proveden geolog. pr zkum 6 tech. infrastruktury vodní hosp. TIv 0,13 - - 7 výroba drobná VD 0,67 - - 8 rekreace ve ejná RV 0,32 - - 9 ve ejné prostranství VP 0,13 - - 10 bydlení v rodinných domech BR 0,10 - - 11 vodní a vodohospodá ské VH 0,07 - - 12 vodní a vodohospodá ské VH 0,22 - - 13 vodní a vodohospodá ské VH 0,12 - - 14 výroba zem lská VZ 0,03 - - 15 dopravní infrastruktura - silni ní DS 2,54 - - 16 elová komunikace 0,44 - - Pozn.: U ploch s p evažujícím zp sobem využití je uvedena p evládající funkce plochy. Rozbor využití zastavitelných ploch kódu BR a SO íslo plochy kód plochy využití (v %) od vodn ní 1 BR - Vyhotovena dokumentace pro stavební povolení pro inž. sít a komunikace. Z této dokumentace vyhotovení na ádném geodeticky zam eném podkladu vzešel požadavek na mírné rozší ení zastavitelné plochy SZ sm rem z d vod maximálního využití vložených investic do výstavby místní komunikace a inž. sítí 2 SO - O vymezenou zastavitelnou plochu neprojevil žádný investor zájem. Ani o pozemky bydlení v rod. domech, které jsou sou ástí pl.. 2. 3 SO - O vymezenou zastavitelnou plochu neprojevil žádný investor zájem. Ani o pozemky bydlení v rod. domech, které jsou sou ástí pl.. 3. 4 BR - O p íslušnou výstavbu v proluce projeven vážný zájem. 10 BR - Plocha v záplavovém území neumož uje výstavbu objektu pro bydlení. Sloužit bude pro ú ely užitkové zahrady, na malé ásti plochy otev ená skládka údržbového materiálu. 6. Zabezpe ení ploch pro bydlení Dle ÚP je možno na vymezených plochách realizovat výstavbu 18 RD (12 RD na pl.. 1, 5 RD na pl.. 2, 1 RD na pl.. 4). Je uvažováno s jednobytovými rodinnými domy. Na plochách smíšených obytných je uvažováno se ty mi bytovými domy. P i možném úbytku 7 byt ÚP zabezpe uje plochy pro 15 b.j. Na základ dopl ujících pr zkum a rozbor je t eba p ipustit, že 5 RD na pozemcích s kódem BR na ploše ozn.. 2 je nadhodnoceno. Z hlediska terénních možností a dopravní ístupu je reálná výstavba 3 RD. Na ploše. 1 je dle podrobné dokumentace umíst no 11 rodinných dom. 5
7. Demografický potenciál rok 1970 1980 1991 2001 2010 platný ÚP výhled zm na. I ÚP po et obyvatel 247 241 228 184 185 195 195 po et byt 60 70 74 63 62 78 78 obyv./byt 4,12 3,44 3,08 2,92 2,98 2,50 2,50 Údaj za rok 2010 je neoficiální zjišt ný zpracovatelem dopl ujících pr zkum a rozbor. Skute ností však z stává, že u popula malých sídel narození jednoho, dvou d tí se významn projeví na sledovaných ukazatelích. 8. Pot eby na úseku ve ejné infrastruktury 8.1. Dopravní infrastruktura Silni ní sí napojení obce na silni ní sí z stává beze zm n. V je vymezena plocha pro p eložku sil. II/353 dle VÚC kraje Vyso ina. Jedná se o asem p ekonané ešení úpravy, nebo se zpracovává ve firm Profi Jihlava nová úprava trasy této silnice viz. podklad pro ÚP Stáj. Ostatní druhy dopravy nep edpokládají se zm ny oproti ÚP. 8.2. Zásobování pitnou vodou, odvád ní a išt ní odpadních vod Na koncepci zásobování obce pitnou vodou není t eba nic m nit. Koncepce ÚP v odvád ní a išt ní odpadních vod (splaškové vody na OV M ín) spl uje požadavky PRVKUK Vyso ina. 8.3. Zásobování energiemi Zásady dané ÚP z stávají v platnosti. K mírným odchylkám m že dojít v nár stu p íkon elektrické energie i spot eby zemního plynu v d sledku úprav po tu nových odb ratel. 8.4. Telekomunikace, poštovní služby, p enos informací Není oproti koncepci ÚP uvažováno se zm nami. 8.5. Odpadové hospodá ství Ustanovení ÚP z stávají nadále v platnosti. 8.6. Ob anské vybavení ve ejné Není oproti koncepci ÚP uvažováno se zm nami. 8.7. Ve ejná prostranství Principy tvorby a ochrany ve ejných prostranství stanovené ÚP nebudou m ny. 8.8. Tranzitní energetické sít Není oproti koncepci ÚP uvažováno se zm nami. Dle podklad ÚAP ORP Jihlava up esnit umíst ní anodového uzemn ní s p íslušným ochranným pásmem. 9. Urbanistická koncepce Zásady urbanistické koncepce dané platným ÚP nebudou významn m ny. Doporu uje se koeficient zastav ní pozemku u ploch pro bydlení v rodinných domech stanovený na hodnotu do 0,2 uplatnit pouze u parcel sm ujících do volné krajiny. S možností jeho úpravy až na hodnotu 0,3. 6
Podmínkou pro ponechání užitkových zahrad RD p i silnici II. t ídy není nutno uplat ovat striktn, nebo ochranu p ed ú inky hluku od pozemní dopravy je možno ešit jinými zp soby. 10. Územní systém ekologické stability Nep edpokládají se zm ny. ZÚR kraje Vyso ina nadregionální biokoridor NRBK 124 za azuje do ve ejn prosp šných opat ení pod kódem U 017 a regionální biocentrum RBC 703 Na horách do ve ejn prosp šných opat ení pod kódem U 125. Prov it soulad s návrhem ÚP Stáj. 11. Podmínky pro využití plochy s rozdílným zp sobem využívání Díl í zm ny, které budou ešeny ve zm. I ÚP nevyvolávají pot ebu výrazných úprav podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využívání, které jsou dány platným ÚP. Nevylu uje se však možnost provedení zm ny ve využívání, pokud to bude p ínosné pro celkovou koncepci využívání území obce. 12. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, ploch pro asanaci V dob ú innosti územního plánu nebyl tento institut sloužící k vyvlastn ní nebo omezení vlastnických práv uplatn n. Rovn ž nebylo uplatn no p edkupní právo. esto se doporu uje v územním plánu vymezené VPS, VPO i plochy pro asanaci nadále ponechat. Doporu ení platí i pro koridor sil. II/353. Do zm ny. I ÚP jako plochy VPO lze zapracovat i prvky nadregionálního systému ÚSES dle krajského dokumentu ZÚR v rozsahu vymezení nadmístních ÚSES v územním plánu resp. jeho zm n. 13. Plochy a koridory územních rezerv Jako územní rezervu ponechat koridor pro prov ení budoucího umíst ní stavby vysokorychlostní železni ní trat (VRT) v ší i 600 m. Vymezená územní rezerva je v souladu se zám ry ZÚR kraje Vyso ina. 14. Územní studie Aktualizovat zastavitelné plochy s pot ebou jejich prov ení územní studií. 15. Koncepce uspo ádání krajiny Zm nou. I ÚP nesmí dojít k narušení charakteristik dot eného krajinného prostoru. Nedopustit zm nu krajinného rázu výstavbou v pohledov exponovaných místech krajiny. 16. Zvláštní zájmy Ve zm. I ÚP nebudou požadavky kapitoly m ny. 7
17. Požadavky vyplývající z PÚR R a ZÚR kraje Z PÚR R nevyplývají pro území obce žádné požadavky. ZÚR adí území obce do krajiny lesozem lské ostatní. Na území obce vymezují ZÚR tyto plochy a koridory nadmístního významu: silnice II/353 koridor v ší i 80 m pro p eložku silnice sídla Stáj (VPS DK 19). V d sledku vysokých investi ních nárok na výstavbu p eložky probíhají v sou asné dob projektové práce na úpravu stávající trasy sil. II/353 nadregionální biokoridor ÚSES NRBK 124 (U 017) regionální biokoridor ÚSES RBC 703 Na horách (U 125) vysokorychlostní železni ní tra 18. Územn analytické podklady pro ORP Jihlava Obec Arnolec je ve zpracovaných ÚAP charakterizována jako obec: která je sou ástí mikroregionu Polensko ležící v oblasti krajinného rázu Havlí kobrodsko jejíž celé katastrální území je dle na. vl.. 103/2003 Sb. zranitelnou oblastí s koeficientem ekologické stability v rozmezí 0,95 6,20 tzn. krajina harmonická s kladným p ír stkem obyvatelstva rok 2007 Dle ÚAP je t eba v územním plánu p edevším ešit: zvyšování zastoupení krajinné zelen výsadbu estetické, izola ní a hygienické zelen po obvodu stávajících a navrhovaných zem lských areál omezení výstavby ve volné krajin na p ípady vylu ující alternativy a na významné stavby ve ve ejném zájmu 8