S M L O U V A O NÁJMU BUDOVY S Č.P. 52., KTERÁ JE V MAJETKU OBCE Smluvní strany: Pronajímatel: Obecní úřad Vrbičany, IČ: 640476, se sídlem Vrbičany, č.p. : 52., PSČ: 273 74 Klobuky, zastoupena starostkou obce paní Hanou Routnerovou, dále jen Pronajímatel na straně jedné a Nájemce: Sbor dobrovolných hasičů Vrbičany, IČ: 629 80 335, se sídlem Vrbičany čp.: 52., PSČ: 273 74 Klobuky, okres Kladno, zastoupený starostou SDH Vrbičany Josefem Krumphanzlem dále jen Nájemce na straně druhé u z a v í r a j í v souladu s ustanovení 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání: Článek I. Úvodní prohlášení Pronajímatel výslovně prohlašuje, že má kromě jiného ve svém výlučném vlastnictví i pozemek p.č. st: 134 o výměře 1422 m2, parcela katastru nemovitostí, včetně budovy s čp. 52, stavba občanského vybavení, která je součástí tohoto pozemku p.č. st: 134, to vše zapsáno na LV 10001, pro katastrální území Vrbičany, obec Vrbičany, okres Kladno. Na základě výše uvedeného je Pronajímatel oprávněn s těmito nemovitostmi v souladu s příslušnými právními předpisy volně disponovat, a proto je hodlá za níže uvedených podmínek dle této Smlouvy o nájmu pronajmout. II. Předmět nájmu 1) Pronajímatel prostřednictvím této nájemní smlouvy za níže uvedených podmínek pronajímá Nájemci předmět nájmu, což je dle této smlouvy: celý pozemek p.č. st: 134 o výměře 1422 m2, parcela katastru nemovitostí, včetně budovy s čp. 52, stavba občanského vybavení, která je součástí tohoto pozemku p.č. st: 134, to vše zapsáno na LV 10001, pro katastrální území Vrbičany, obec Vrbičany, okres Kladno. Dále Pronajímatel pronajímá Nájemci i vnitřní zařízení předmětu nájmu, a věci movité, které jsou k datu podpisu této nájemní smlouvy ve vlastnictví Pronajímatele což je popsáno v příloze č.1., k této nájemní smlouvě. 2) Předmět nájmu uvedený v článku II., této nájemní smlouvy je Nájemce oprávněn užívat za podmínek níže uvedených k provozování : 1
a) svých Hlavních činností v rozsahu vymezeném Stanovami SDH Vrbičany v příslušném územním obvodě analyzovat, koncipovat, koordinovat, metodicky řídit, organizačně zabezpečovat vnitřní činnost a záležitosti, realizovat součinnost jmenovitě na úseku požární ochrany s orgány Pronajímatele,dále s veřejností a s právnickými osobami a plnit níže uvedené úkoly : - ochrana životů a majetku při živelných pohromách zejména likvidace požárů, následků povodní a následků přírodních katastrof - spolupráce a podpora profesionálních hasičských záchranných sborů při těchto pohrommách - sportovní činnost za účelem zvyšování tělesné způsobilosti nutné pro dosažení cílů sboru - veškerá činnost pro zvelebování obce b) Vedlejší hospodářskou činnost Nájemce ( SDH Vrbičany ), spočívající v podnikání nebo jiné výdělečné činnosti, jejímž účelem je pouze podpora hlavní činnosti nebo v hospodárném využití jeho majetku. Zisk z činnosti SDH Vrbičany lze použít pouze pro spolkovou činnost včetně správy spolku. Ke splnění výše uvedené činnosti má dle těchto nových Stanov SDH Vrbičany vykonávat tyto vedlejší hospodářské činnosti: c) kulturně-společenská činnost v rámci obce, regionu d) provozování volné činnosti dle živnostenského zákona- nákup a prodej e) provozování činnosti koncesní: Hostinská činnost, dle živnostenského zákona 3) Předmětem této smlouvy je také poskytování služeb spočívajících v dodávkách elektrické energie, plynu, vody a tepla za úplatu Nájemce II. Doba nájmu 2.1. Smluvní strany sjednávají k předmětu nájmu označeného v předchozím celém článku II., této nájemní smlouvy na dobu neurčitou počínaje dnem 1. března 2015 2.2. Pronajímatel je oprávněn nájemní smlouvu vypovědět pouze v případě, že Nájemce je v prodlení s placením nájemného více jak 60 kalendářních dnů s tím, že v tomto případě je smluvně stanovena výpovědní lhůta v trvání tři měsíce. Výpovědní lhůta počne běžet následující den po doručení písemné výpovědi do sídla nájemce. Nebude-li možno doručit výpověď adresátovi z jakýchkoliv důvodů, které nezavinil Pronajímatel, za doručení doporučené zásilky se má za to, třetí kalendářní den, od podání výpovědi u některého poštovního úřadu v ČR. 2.3. Nájemce je oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Běh výpovědní lhůty se řídí obdobně ust. předchozího odstavce. Článek III. Základní práva a povinnosti smluvních stran 3.1. Tato nájemní smlouva Pronajímatele zavazuje: 2
a) přenechat předmět nájmu Nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu; b) udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro který byl pronajat; c) zajistit Nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu trvání nájmu. 3.2. Nájemce byl Pronajímatelem seznámen se stavem předmětu nájmu, proto se Nájemce zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a v souladu s platnými právními předpisy v den podpisu této smlouvy se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání. 3.3 Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu Nájemce, ledaže se k tomu jednostranným úkonem zavázal Pronajímatel. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání předmětu nájmu. 3.4. Oznámí-li Nájemce řádně a včas Pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má Pronajímatel svým nákladem odstranit, a neodstraní-li Pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže Nájemce může předmět nájmu užívat jen s obtížemi, má Nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání předmětu nájmu nebo znemožňuje-li zcela užívání, má Nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Během nájmu Pronajímatel nemá právo o své vůli předmět nájmu prostor měnit. 3.5. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji Nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu. 3.6. Nájemce oznámí Pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit Pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl. 3.7. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné a úhradu za poskytnuté služby spojené s nájmem prostoru. Článek IV. Další práva a povinnosti smluvních stran 4.1. Oznámí-li to Pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu Nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku prostoru, jakož i přístup do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby prostoru. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4.2. Nájemce má právo provést úpravy předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy předmětu nájmu provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li úpravami předmětu nájmu k jejich zhodnocení, Pronajímatel se s Nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. Provedeli Nájemce úpravy předmětu nájmu bez souhlasu Pronajímatele, uvede předmět nájmu do 3
původního stavu, jakmile o to Pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu předmětu nájmu. Neuvede-li Nájemce na žádost Pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může Pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. 4.3. Užívá-li Nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu, vyzve ho Pronajímatel, aby prostor užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci prokazatelně doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy pronajímatele, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Stejné právo má pronajímatel, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného. 4.4. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitá věc předmět nájmu, je smluvně pojištěn podle obecných kriterií pojištění majetku. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku způsobené nájemcem, nebo osobami, které Nájemce nájemce, dobrovolně vpustil do předmětu nájmu. Nájemce si může sjednat pojištění svého majetku sám na vlastní náklady. 4.5. Nájemce odpovídá Pronajímateli za škodu způsobenou na majetku Pronajímatele činností členů Nájemce nebo osob, které pro nájemce vykonávají práce nebo služby na základě příslušných smluvních vztahů založených Nájemcem. Nájemce odpovídá za dodržování požárních, bezpečnostních a hygienických předpisů a norem v předmětu nájmu. 4.6Dojde-li k úrazu některého člena Nájemce v předmětu nájmu nebo osoby, která se se souhlasem Nájemce v těchto prostorech pohybuje, je Nájemce povinen bez zbytečného odkladu Pronajímatele o této skutečnosti informovat. Další šetření takového úrazu pak probíhá za účasti Pronajímatele. To platí i v případě, že k úrazu dojde v předmětu nájmu a vznikne podezření, že zdroj nebo příčina úrazu leží na straně Pronajímatele. Článek V. Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem prostoru 5.1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a činí bez DPH: 1,- Kč /slovy: jednakorunčeská/měsíčně, záloha na el. energii, plyn a vodné je stanoveno 500,- Kč /slovy: pětsetkorunčeských/měsíčně. 5.2. Nájemné + zálohy na elektřinu, plyn a vodu, bude placeno Nájemcem na základě faktury vystavené Pronajímatelem vždy 2 x ročně k 1.6. a k 1.12. každého kalendářního roku a to na bankovní účet pronajímatele č. Ú: 27227141/0100 vedený u Komerční banky Kladno Neplacení nájemného a nedodržování lhůty splatnosti se považuje jako podstatné porušení smluvních vztahů a může být důvodem ke skončení nájemní smlouvy bez výpovědní doby. 5.3. S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace se smluvní strany dohodly, že výše nájemného bude v tomto směru upravována, přičemž podkladem k těmto úpravám budou oficiální údaje o míře inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem. 4
5.4Pokud nájemce bude v prodlení s placením nájemného má pronajímatel právo požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Článek VI. Skončení nájmu 6.1. Nájem předmětu nájmu založený touto smlouvou skončí: a) dohodou smluvních stran, která musí mít písemnou formu; b) výpovědí danou jednou ze smluvních stran druhé smluvní straně. 6.2. Vyklidí-li Nájemce prostory v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou Nájemcem bez námitek. 6.3. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky, které musí mít písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. 6.4. Při skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Byl-li při odevzdání prostoru Nájemci pořízen zápis obsahující popis prostoru, přihlédne se při odevzdání prostoru Pronajímateli také k němu. 6.5 Dává-li smluvní strana výpověď s výpovědní dobou určenou touto smlouvou, nemusí být v ní uvedeny důvody, pro které se výpověď dává. Dává-li smluvní strana v souladu s touto smlouvou výpověď bez výpovědní doby, musí být řádně odůvodněna. Článek VII. Závěrečná ustanovení 7.1. Tato smlouva se řídí ustanovením 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Nového občanského zákoníku v platném znění a dalšími ustanoveními tohoto zákona, která lze na její obsah analogicky použít. 7.2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Po podpisu této smlouvy obdrží každá ze smluvních stran po dvou stejnopisech. 7.3. Změny této smlouvy lze činit pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 7.4. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 7.5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich svobodné a vážné vůle, že se s touto smlouvou seznámili, že tuto smlouvu neuzavřeli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 5
Ve Vrbičanech dne.. Pronajímatel: Nájemce:... Obec Vrbičany starostka Hana Routnerová... SDH Vrbičany starosta Josef Krumphanzl 6