D r a ž e b n í k: IČ: Registrace: Zastoupený: DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA č. jws s.r.o. Moskevská 1371/7, 40001 Ústí nad Labem 64 65 21 90 Krajský soud v Ústí nad Labem oddíl C, vložka 10295 Ing. Václav Jursík, jednatel N a v r h o v a t e l - správce konkurzní podstaty: Jméno: Jana Edelmannová Poštovní 1765/1, 41501 Teplice IČ / r.č. : Registrace: Úpadce: Irena Lippertová Peškova 510, 40001 Ústí nad Labem 42 42 44 11 / 55 62 13 / 0893 JWS/2010/05/02 V l a s t n í k: IČ / r.č.: Rydl Milan (1/2), Rydlová Pavlína (1/2) K. Světlé 583/20, Ruská 440, 41701 Dubí u Teplic / Místo dražby Datum dražby Čas zahájení dražby Zápis do dražby Dražebník na návrh navrhovatele vyhlašuje konání OPAKOVANÉ VEŘEJNÉ DOBROVOLNÉ DRAŽBY podle zákona č. 26/2000 Označení a popis předmětu dražby: List vlastnictví: 1408 Par.č. Budova 44 na parc.č.: 634/2 Obec: Ústí nad Labem. Moskevská 1371/7 VÝMĚRA m2 od NEMOVITOST Dubí 27. května 2010 16:30 14:30 do zahájení dražby KÚ: Dubí u Teplic Druh pozemku / způsob využití Bydlení Vlastnické právo k budově. Nemovitost sestává ze stavby provozního objektu s restaurací v 1.NP a dvěma byty ve 2.NP, pozemků a příslušenství. Nemovitost je situována v širším centru města s cca 8 000 obyvatel, v ulici Krušnohorská. Poloha je vhodná a dobrá jak pro účely bydlení, tak z hlediska využiti nebytových prostor. Přístup k nemovitosti je po zpevněné, veřejné komunikaci. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody, kanalizace (septik s možností připojení), zemního plynu, elektro NN. Přípojky jsou ve vlastnictví správců sítí, proto nejsou předmětem ocenění. Podle údajů pozemkové knihy, knihovní vložka 44, k.ú. Dubí u Teplic byl dům postaven v roce 1866. Stáří stavby k datu ocenění je 144 roků. Přistup do restaurace vede po pozemku p.č. 634/1 (ostatní plocha jiná plocha ve vlastnictví Města Dubí). Příslušenství nemovitosti tvoří zbytky oplocení v havarijním stavu, proto nejsou předmětem ocenění. Stavba je v KN evidována jako objekt bydlení. Ve skutečnosti převládají provozní plochy - 178 m2 (restaurace se zázemím) nad plochou obytnou - 116 m2. Restaurace je k datu ocenění pronajata, byty nejsou užívány. Stavba je nepodsklepená, má dvě nadzemní podlaží a podkroví, které slouží jako půda. Budova č.p. 44 je postavena na pozemku p.č. 634/2. Jedná se o samostatně stojící dům. Stavba je provedena tradiční, zděnou technologií. Půdorys domu je nepravidelný, střecha sklonitá - sedlová. Dispoziční řešení: l.np - vstup přímo do výčepu, restaurace, WC hostů, kuchyně (dvoudřez, umyvadlo, VZT - odsávání, keramický obklad), technická místnost (plynový kotel etážového vytápění), sklad, chodba se vstupem pro bytovou část a schodiště do 2.NP. 2.NP - schodiště, 2x byt 2+kk s příslušenstvím. podkroví - půda Stavební provedení Základovou konstrukci tvoří základové pasy. Izolace proti vodě a zemní vlhkosti je částečně nefunkční. Svislé konstrukce jsou zděné, ti. 50 cm. Stropní konstrukce v části I.NP je klenutá, ostatní s rovným podhledem. Schodiště vřetenové, DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA č. JWS/2010/05/02 Stránka 1 z 4
jednoramenné, stupně kamenné. Střecha sklonitá, krov dřevěný vaznicový. Střešní krytina plechová na bednění. Klempířské konstrukce - pouze oplechování střechy, okapy a svody. Parapety bez oplechování. Vnitřní omítky převážně hladké štukové, část strukturovaná. Fasádní omítka vápenocementová, hladká. Sokl bez obkladu. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v koupelnách a kuchyních. Jsou standardní. Dveře jsou hladké plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna jsou dřevěná, převážně špaletová. Podlahové krytiny v obytných místnostech chybí, v koupelnách je keramická dlažba. V prostoru restaurace jsou na podlahách koberce a keramické dlažby. Byty jsou bez vytápění. Vytápění restaurace je teplovodní s radiátory, Cu rozvody a plynovým kotlem. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem a průtokovými ohřívači. Elektroinstalace je provedena světelná. Bleskosvod není osazen. Rozvod vody v ocelovém a plastovém potrubí, teplá a studená voda v koupelnách a kuchyních. V domě je proveden rozvod zemního plynu. Splaškové vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Kuchyně v bytech jsou zcela bez vybavení. V koupelnách a na WC jsou osazeny běžné, standardní zařizovací předměty - vany, umyvadla, pisoárové mušle a toalety. Je provedena přípojka telefonu. Technický stav: Stáří původní stavby k datu ocenění je 144 roků. Je evidentní, že původní část stavby postavená v roce 1866 byla v průběhu své existence několikrát stavebně upravována. Pravděpodobně byly provedeny také nástavby a přístavby. K ocenění však nejsou k dispozici žádné podklady a relevantní informace, dokládající stáří, rozsah a způsob provedení stavebních úprav a modernizací. Současný stav a standard nemovitosti je průměrný, údržba je částečně zanedbaná. Prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém stavu, bez zjevných závad. Stav prvků krátkodobé životnosti je různý. Některé jsou po provedených modernizacích v dobrém stavu, část zcela chybí nebo je ve stavu zhoršeném až havarijním (fasáda, podlahové krytiny v bytech, vybavení kuchyní atd.). Morální opotřebení části prvků krátkodobé životnosti je zvýšené. Oba byty nesou stopy zásadní devastace. Aktuální stavebně-technický stav bytů - ploch ve druhém NP, neumožňuje jejich využití v obvyklých podmínkách bez provedení stavebních úprav. Vzhledem k výše uvedené absenci relevantních informací o stáří jednotlivých konstrukcí a prvků je opotřebení stavby stanoveno odborným odhadem. 634/2 195 Zastavěná plocha a nádvoří Vlastnické právo k pozemku Pozemek zastavěný budovou č.p. 44. 634/3 Vlastnické právo k pozemku. Poezmek sousedící s parceloz 634/3 390 Ostatní plocha Jiná plocha Zástavní práva a vady předmětu dražby: 1.) Zástavní právo soudcovské - vydražením zaniká. ve výši 125 054,-Kč, vznik dne 7.10.2002 Okresní správa sociálního zabezpečení Ústí nad Labem, Revoluční 3289/15, Ústí nad Labem- centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1 Stavba: Dubí, č.p. 44 Z-9297/2003-509 Parcela: 634/2 Z-9297/2003-509 Parcela: 634/3 Z-9297/2003-509 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 35 E- 2135/2002-13 ze dne 06.11.2003. Právní moc ke dni 02.12.2003. 2.) Zástavní právo smluvní - vydražením zaniká. ze dne 11.2.1994, ve výši 2 100 000,-Kč, právní účinky vkladu ke dni 14.2.1994 CDV-2, LTD., Fleet Street 133, EC4A 2BB London - Peterborough Court,, Spojené království Stavba: Dubí, č.p. 44 Z-2801/2004-509 Parcela: 634/3 Z-2801/2004-509 Parcela: 634/2 Z-2801/2004-509 Listina Smlouva V2 378/1994 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 27.02.2004. 3.) Nařízení exekuce - vydražením zaniká. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 Nc-12277/2008-4 ze dne 12.05.2008. 4.) Exekuční příkaz - vydražením zaniká. k id. 1/2 nemovitosti, Stavba: Dubí, č.p. 44, Parcela: 634/2, Parcela: 634/3 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX-6405/2008-19 ze dne 19.08.2008. 5.) Nařízení exekuce - vydražením zaniká. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 Nc-14053/2008-5 ze dne 21.07.2008. DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA č. JWS/2010/05/02 Stránka 2 z 4
6.) Nařízení exekuce - vydražením zaniká. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 Nc-13558/2008-4 ze dne 01.07.2008. 7.) Nařízení exekuce - vydražením zaniká. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 43 Nc-368/2008-6 ze dne 19.11.2008. 8.) Exekuční příkaz - vydražením zaniká. k ideální 1/2 nemovitosti, Stavba: Dubí, č.p. 44, Parcela: 634/2, Parcela: 634/3 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 067EX-5948/2008-23 ze dne 21.01.2009. 9.) Exekuční příkaz - vydražením zaniká. k id. 1/2 nemovitosti, Stavba: Dubí, č.p. 44, Parcela: 634/2, Parcela: 634/3 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Jeseník 014 EX-92122/2008-5 ze dne 26.01.2009. Odhad ceny předmětu dražby: Cena předmětu dražby odhadnutá: 1 200 000 Kč Odhad provedl: Ing. Helena Doubková,, Datum zpracování odhadu: 7.3.2010,, Nejnižší podání: 800 000 Kč Stanovený minimální příhoz: Výše dražební jistoty: Způsob složení: Lhůta pro složení: Úhrada ceny dosažené vydražením: 20 000 200 000 Dražební jistota se skládá bezhotovostním převodem na určený bankovní účet nebo v hotovosti. Účastník dražby může dražební jistotu složit formou bankovní záruky. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění ČNB působit jako banka na území ČR a musí být vystavena v českém jazyce. Bankovní záruka musí být vystavena na řad dražebníka, musí být platná minimálně tři měsíce od konání dražby a musí obsahovat prohlášení bez výhrad a námitek do výše dražební jistoty. Dražební jistota se skládá od vyhlášení dražby do zahájení dražby. Číslo účtu: - 1057001703 / 5500 Bezhotovostním převodem nebo hotovostním vkladem na bankovní účet se dražební jistota skládá na bankovní účet určený v této dražební vyhlášce. Adresa místa, kde může být dražební jistota složena: K rukám dražebníka na základě předchozí dohody. V den konání dražby je možné dražební jistotu složit bez předchozí dohody. Cenu dosaženou vydražením nelze dodatečně snížit. Dražební jistota a její příslušenství se započítává vydražiteli na cenu dosaženou vydražením. Zbývající část ceny je vydražitel povinen uhradit cenu do 30ti dnů od skončení dražby. Nebude-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu do 10 dnů od skončení dražby. Pokud bude cena dosažená vydražením nižší než 200.000 Kč je vydražitel povinen uhradit tuto cenu ihned po ukončení dražby. Kč Kč Dokladem o složení dražební jistoty je příjmový doklad, kterým byla částka rovnající se dražební jistotě složena na stanovený bankovní účet nebo výpis ze stanoveného bankovního účtu nejpozději ze dne předcházejícímu dni konání dražby ze kterého je patrné, že byla připsána částka rovnající se dražební jistotě a bankovní výpis účastníka dražby, ze kterého je patrné, že stejná částka byla odepsána ve prospěch stanoveného bankovního účtu nebo pokud nejde o účet účastníka dražby prohlášení třetí osoby potvrzující, že se jedná o prostředky účastníka dražby. Doklad musí mít ověřený podpis. Účastníku dražby, který se nestane vydražitelem, bude dražební jistota vrácena bez zbytečného odkladu po skončení dražby. DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA č. JWS/2010/05/02 Stránka 3 z 4