Posouzení investičních výdajů za provedenou rekonstrukci oddělení interny a DIOP Nemocnice Česká Brod Město Český Brod 1 / 18
Obsah 1. Identifikační údaje... 3 2. Popis zadání... 4 3. Seznam podkladů... 4 4. Rozbor faktury č. 110100117 STAVOLAND spol. s r.o. - interna... 5 5. Rozbor faktury č. 111138/11 - OBEC RADIM - interna... 5 6. Rozbor faktury č. 30/11 Jan Pražák - interna... 6 7. Rozbor faktury č. 110100173 PROFI COLOR, s.r.o. - interna... 6 8. Rozbor faktury č. 110600001 MERIDERAL a.s. - interna... 6 9. Rozbor faktury č. 2009284 Pavel Král - DIOP... 6 10. Rozbor faktury č. 2009009 František Dufek elektroinstalace DIOP... 6 11. Rozbor faktury č. F0910000232 UNIWIN, David Türke - DIOP... 7 12. Rozbor faktury č. 544 Luděk Bursa - DIOP... 7 13. Rozbor faktury č. 200909023 EUROWIN PLAST s.r.o. - DIOP... 7 14. Rozbor faktury č. 1906155 České dřevařské závody Praha, a.s. - DIOP... 7 15. Rozbor faktury č. FV110157909 V+T mat s.r.o. - DIOP... 7 16. Rozbor faktury č. 07/09 Rudolf Ferbs - DIOP... 7 17. Rozbor faktury č. 612009 Stanislav Mužík - DIOP... 7 18. Rozbor faktury č. F09100002782 UNIWIN, David Türke - DIOP... 8 19. Rozbor faktury č. 1906668 České dřevařské závody Praha, a.s. - DIOP... 8 20. Rozbor faktury č. FV110171109 V+T mat s.r.o. - DIOP... 8 21. Rozbor faktury č. FV110175209 V+T mat s.r.o. - DIOP... 8 22. Rozbor faktury č. 682009 Stanislav Mužík - DIOP... 8 23. Rozbor faktury č. FV110188609 V+T mat s.r.o. - DIOP... 8 24. Rozbor faktury V+T mat s.r.o. - DIOP... 9 25. Rozbor faktury č. FV1102038909 V+T mat s.r.o. - DIOP... 9 26. Rozbor faktury č. 200929 Josef Chábera - DIOP... 9 27. Rozbor faktury č. 201002 Josef Chábera - DIOP... 9 28. Rozbor faktury č. 290100153 LIGRANSTAV CZ - DIOP... 9 29. Souhrn...10 30. Závěr...11 31. Prohlášení zpracovatele posouzení...12 Město Český Brod 2 / 18
1. Identifikační údaje Zadavatel posouzení: Město Český Brod Náměstí Husovo 70 282 01 Český Brod Navrhovatel Českobrodská Nemocnice s.r.o. Žižkova 282 282 01 Český Brod Objekt: Budova občanské vybavenosti - nemocnice Český Brod stavební parcela číslo 341/1, LV 1001 katastrální území Český Brod (622737) Obr. 01 Snímek z katastrální mapy Nemocnice č.p. 282 Město Český Brod 3 / 18
Zpracovatel posouzení: 1400102 expert v oblasti realizace staveb Dobrovítova Lhota č.p. 3, 584 01 Ledeč nad Sázavou 2. Popis zadání Zadavatel posouzení žádá zpracovatele o nezávislé posouzení provedených prací rekonstrukce oddělení interny a oddělení DIOP v nemocnici v Českém Brodě dle předložených podkladů (faktur a jejich příloh), zejména z pohledu vlastního zhodnocení objektu a jejich výše. 3. Seznam podkladů o Návrh Usnesení Města Český Brod ze dne 27.03.2013 - Schválení výše investičních výdajů realizovaných v nemocnici na adrese Žižkova 282, Český Brod a souhlas s provedením zápočtu investičních výdajů proti pohledávkám Českobrodské nemocnice s.r.o. - Faktura č. 110100117 STAVOLAND spol. s r.o., včetně rekapitulace a položkového rozpočtu - Faktura č. 11113811 OBEC RADIM - Faktura č. 30/11 Jan Pražák - Faktura č. 110100173 PROFI COLOR, s.r.o. - Faktura č. 110600001 MEDIREAL a.s. - Posouzení nákladů Nemocnice DIOP, ze dne 29.02.2012, zpracovatel V. Hájek - Faktura č. 2009284 Pavel Král - Faktura č. 2009009 František Dufek elektroinstalace - Faktura č. F0910000232 UNIWIN David Türke, včetně dodacího listu - Faktura č. 544 Luděk Bursa, včetně dodacího listu - Faktura č. 200909023 EUROWIN PLAST s.r.o. - Faktura č. 1906155 České dřevařské závody, a.s. - Faktura č. FV110157909 V+T mat s.r.o. - Faktura č. 07/09 Rudolf Ferbs - Faktura č. 612009 Stanislav Mužík - Faktura č. 0910000278 - UNIWIN David Türke, včetně protokolu o předání - Faktura č. 1906668 - České dřevařské závody, a.s. - Faktura č. FV110171109 - V+T mat s.r.o. - Faktura č. FV110175209 - V+T mat s.r.o. - Faktura č. 682009 Stanislav Mužík - Faktura č. FV1101188600 - V+T mat s.r.o. - Faktura č. FV110203909 - V+T mat s.r.o. - Faktura č. 200929 Josef Chábera - Faktura č. 201002 Josef Chábera - Faktura č. 2900100153 LIGRANSTAV CZ, včetně rozpočtu - Posouzení nákladů rekonstrukce interny Českobrodská nemocnice s.r.o. ze dne 01.12.2011, zpracovatel V. Hájek - Zápočet vzájemných závazků a pohledávek Českobrodská nemocnice, Město Český Brod 4 / 18
s.r.o. vs. Město Český Brod, ze dne 08.11.2011, podepsaný jednatelem Českobrodské nemocnice, s.r.o., Martinem Vojtíškem - Položkový rozpočet stavby Rekonstrukce části NP Interna na částku 2.257.198,-Kč bez DPH - Půdorys EPS - Technická zpráva Rekonstrukce interny 2.NP bourací práce - Kopie stavebního deníku Rekonstrukce interny Nemocnice Český brod, GD: STAVOLAND spol. s r.o. - Technická zpráva stavební úpravy části III.NP chirurgického oddělení na oddělení DIOP z února 2009 - Protokol o úkonu, který provedl městský úřad v Českém Brodě č.j. 757/A/09/STAV/Po, ve věci místního šetření o vydání rozhodnutí o odstranění stavby - Zápis z jednání o uvolnění druhého patra společností Anesan s.r.o. ze dne 11.02.200 - zápis z tematické kontroly HZS Středočeského kraje územní odbor Kolín ze dne 18.06.2009, č.j. HSKL-1379/KO-2009 - technická zpráva EPS 2009, včetně dokladů od projektanta o prokázání kvalifikace, ocenění, rozpisu materiálu o Prohlídka Nemocnice v Českém Brodě dne 21.05.2013 4. Rozbor faktury č. 110100117 STAVOLAND spol. s r.o. - interna Jedná se o stavební práce - oprava lůžkové části v 1.NP Nemocnice Český Brod, dle rekapitulace rozděleno na dvě etapy v celkové výši 3.225.154,-Kč bez DPH (s 20% DPH 3.870.185,-Kč). Přílohou faktury je rozpočet jeho rekapitulace, položkově rozdělena část HSV I.etapa a HSV+PSV II.etapa: - HSV I.etapa 376.636,-Kč bez DPH - HSV + PSV II.etapa 612.949,-Kč bez DPH Ostatní části fakturace nejsou položkově doloženy. Z vizuální prohlídky 21.05.2013 lze pouze konstatovat, že práce uvedené v rekapitulaci byly provedeny, avšak nelze přesně určit jejich množství. Vzhledem k velikosti rekonstrukce dotčené části objektu lze pouze odborným odhadem konstatovat, že vykazované práce byly zřejmě provedeny. Vzhledem k rozsahu stavebních prací i položkového rozpočtu zpracovatel posouzení požadoval pro objektivní posouzení doložit projektovou dokumentaci, které dle sdělení zadavatele posouzení bohužel neexistuje. Jednotkové ceny uvedených stavebních prací převážně odpovídají obvyklým cenám obdobných stavebních prací či vyhlašovaným cenám URS či RTS. Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo k zhodnocení objektu. 5. Rozbor faktury č. 111138/11 - OBEC RADIM - interna Jedná se o fakturu za skládku odpadu v celkové výši 9.682,-Kč bez DPH (s 20% DPH 10.679,-Kč). Z uvedených podkladů je patrné pouze množství odpadu v tunách, jeho množství nelze bez projektové dokumentace přesně posoudit. Vzhledem k velikosti rekonstrukce dotčené Město Český Brod 5 / 18
části objektu lze pouze odborným odhadem konstatovat, že vykazované práce byly zřejmě provedeny. 6. Rozbor faktury č. 30/11 Jan Pražák - interna Jedná se o fakturu za výkon inženýrské činnosti při realizaci rekonstrukce interního oddělení v budově Nemocnice v Českém Brodě, které není nijak blíže specifikována, v celkové výši 17.620,-Kč 7. Rozbor faktury č. 110100173 PROFI COLOR, s.r.o. - interna Jedná se o fakturu za provedené práce nátěr dveří, malby pokojů a chodby. V celkové výši 80.396,-Kč bez DPH (s 20% DPH 96.475,-Kč). Doklad není dobře čitelný. U faktury je odkaz na objednávku, ta však není její přílohou. Z podkladů není patrné množství. Nelze přesně posoudit, zda se jedná o nátěry a malby původních konstrukcí či konstrukcí nově rekonstruovaných. Vzhledem k velikosti rekonstrukce dotčené části objektu lze pouze odborným odhadem konstatovat, že vykazované práce byly zřejmě provedeny. 8. Rozbor faktury č. 110600001 MERIDERAL a.s. - interna Jedná se o fakturu za realizované subdodávky materiálu a služeb: dodávku oken, posuvných dveří, dlažby, vodoinstalatérského materiálu a sanity, svítidel, nátěrových hmot a elektroinstalatérského a spojovacího materiálu, v celkové výši 295.347,-Kč bez DPH (s 20% DPH 354.417,-Kč). Z uvedených podkladů není zcela zřejmé množství dodaného materiálu, uvedeny pouze sumarizace. Vzhledem k velikosti rekonstrukce dotčené části objektu lze pouze odborným odhadem konstatovat, že vykazované dodávky byly zřejmě provedeny. 9. Rozbor faktury č. 2009284 Pavel Král - DIOP Jedná se o fakturu ze zhotovení kompletní projektové dokumentace EPS dle cenové nabídky ZJ 4144-06 (není přílohou), v celkové výši 36.300,-Kč bez DPH (s 19% DPH 43.197,-Kč) Vzhledem ke známému rozsahu se jedná o cenu obvyklou pro uvedený druh projekčních prací. 10. Rozbor faktury č. 2009009 František Dufek elektroinstalace DIOP Jedná se o fakturu za provedené elektro-montážní práce na III. NZ budovy čp. 282, v celkové výši 5.216,- Kč bez DPH ( s 19% DPH 6.207,-Kč). K faktuře je přiložen soupis dodaného materiálu a výčet montážních hodin. Z předložených podkladů není možné posoudit finanční rozsah faktury. Město Český Brod 6 / 18
11. Rozbor faktury č. F0910000232 UNIWIN, David Türke - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku a montáž dvou kusů oken včetně příslušenství, v celkové výši 35.020,-Kč bez DPH (s 19% DPH 41.674,-Kč). Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 12. Rozbor faktury č. 544 Luděk Bursa - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku sedmi kusů svítidel, v celkové výši 5.106,-Kč bez DPH (s 19% DPH 6.076,-Kč). 13. Rozbor faktury č. 200909023 EUROWIN PLAST s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku plastových oken, dle SoD 610/2009 (není součástí přílohy), v celkové výši 47.979,-Kč bez DPH (s 19% DPH 57.095,-Kč). Z předložených podkladů není známa přesná specifikace dodávky. Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 14. Rozbor faktury č. 1906155 České dřevařské závody Praha, a.s. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku celkem šesti dřevěných dveří, v celkové výši 10.030,-Kč bez DPH (s 19% DPH 11.936,-Kč). 15. Rozbor faktury č. FV110157909 V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 1.153,-Kč bez DPH (s 19% DPH 1.372,-Kč). Doklad není dobře čitelný. 16. Rozbor faktury č. 07/09 Rudolf Ferbs - DIOP Jedná se o fakturu za položení podlahové krytiny na akci JIP LDN Český Brod, v celkové výši 12.040,-Kč. Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 17. Rozbor faktury č. 612009 Stanislav Mužík - DIOP Jedná se o fakturu za úpravu a dopasování interiérových dveří II.patro, v celkové výši 1.200,-Kč bez DPH ( s 19% DPH 1.428,-Kč) Město Český Brod 7 / 18
Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací nedošlo ke zhodnocení objektu. Z uvedené popisu nelze přesně určit, o jaké dveře se jedná a jaký je celkový počet. 18. Rozbor faktury č. F09100002782 UNIWIN, David Türke - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku a montáž dvou přechodových lišt, v celkové výši 945,-Kč bez DPH (DPH uvedeno ve dvou sazbách 9% a 19% celkem s DPH 1.080,-Kč). Na daňovém dokladu ej pravděpodobně špatně vypočteno DPH. Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 19. Rozbor faktury č. 1906668 České dřevařské závody Praha, a.s. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku celkem jednoho kusu dřevěných dveří, v celkové výši 1.830,-Kč bez DPH (s 19% DPH 2.177,-Kč). 20. Rozbor faktury č. FV110171109 V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 5.078,-Kč bez DPH (s 19% DPH 6.043,-Kč). 21. Rozbor faktury č. FV110175209 V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 3.329,-Kč bez DPH (s 19% DPH 3.962,-Kč). 22. Rozbor faktury č. 682009 Stanislav Mužík - DIOP Jedná se o fakturu za úpravu a dopasování interiérových dveří II.patro a kryt medicínských rozvodů, v celkové výši 1.240,-Kč bez DPH ( s 19% DPH 1.476,-Kč). Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací nedošlo ke zhodnocení objektu. Z uvedené popisu nelze přesně určit, o jaké dveře se jedná a jaký je celkový počet. 23. Rozbor faktury č. FV110188609 V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 1.256,-Kč bez DPH (s 19% DPH 1.493,-Kč). Doklad není dobře čitelný. Město Český Brod 8 / 18
24. Rozbor faktury V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 1.971,-Kč bez DPH (s 19% DPH 2.345,-Kč). 25. Rozbor faktury č. FV1102038909 V+T mat s.r.o. - DIOP Jedná se o fakturu za dodávku ZTI - sanity, v celkové výši 3.052,-Kč bez DPH (s 19% DPH 3.607,-Kč). Doklad není zcela dobře čitelný. 26. Rozbor faktury č. 200929 Josef Chábera - DIOP Jedná se o fakturu za montáž žaluzií na oddělení dlouhodobě nemocných, v celkové výši 6.294,-Kč bez DPH (s 19% DPH 7.490,-Kč). Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 27. Rozbor faktury č. 201002 Josef Chábera - DIOP Jedná se o fakturu za montáž žaluzií, v celkové výši 3.680,-Kč bez DPH (s 20% DPH 4.416,-Kč). Po prostudování uvedených podkladů lze konstatovat, že provedením uvedených prací došlo ke zhodnocení objektu. 28. Rozbor faktury č. 290100153 LIGRANSTAV CZ - DIOP Jedná se o fakturu za stavební práce, dle přiloženého soupisu, v celkové výši 286.647,-Kč bez DPH (s 19% DPH 341.110,-Kč). Doklad není dobře čitelný. Přílohou faktury je soupis stavebních dodávek a prací. Práce jsou účtovány hodinovou sazbou dle počtu pracovníků. Součet jednotlivých příloh nesouhlasí s částkou na faktuře součet příloh 477.477,-Kč bez DPH. Vzhledem předloženým podkladům nelze objektivně obsah faktury posoudit. Město Český Brod 9 / 18
29. Souhrn Seznam daňových dokladů Město Český Brod 10 / 18
30. Závěr Na základě předložených podkladů nelze zcela jednoznačně posoudit rozsah celkové investice. Poskytnuté podklady jsou nekompletní, jejich přílohy vykazují nesrovnalosti. Na základě faktur byla provedena kontrola, zda fakturované práce lze uznat jako zhodnocení objektu. Obecně lze prohlásit, že k zhodnocení objektu došlo. Z předložených dokladů není prokazatelně možné uznat finanční rozsah investičních nákladů předložených ke schválení zastupitelstvu města Českých Brod a to ve výši 4.140.000,-Kč za provedenou rekonstrukci oddělení interny a 682.599,-Kč za provedenou rekonstrukci DIOP (ceny uvedeny včetně DPH). Dle názorů zpracovatele posouzení lze uznat částku ve výši 1.097.283,-Kč bez DPH za rekonstrukci interny a částku 94.280,-Kč za rekonstrukci oddělení DIOP. Celkem tedy 1.191.563,-Kč bez DPH (celkem včetně DPH 1.422.181,-Kč). Uvedené částky jsou jednoznačně podloženy předloženými doklady a jejich přílohami. Po prohlídce objektu a jeho rekonstruovaných částí lze konstatovat, že práce, které sice nejsou zcela prokazatelně podloženy předloženými doklady, byly provedeny. Vzhledem k rozsahu provedených rekonstrukcí oddělení interny a oddělí DIOP lze cenu zhodnocení stanovit i odborným odhadem na základě podlahové plochy dotčené části objektu: - Plocha dotčená rekonstrukcemi cca 870 m2, 2.600 m3 - Cena dle cenových ukazatelů ve stavebnictví pro rok 2010 (http://www.stavebnistandardy.cz) 6.526,-Kč /m3 pro nové stavby. JKSO Průměr Konstrukčně materiálová charakteristika 1 2 3 4 5 6 7 8 9 801 Budovy občanské výstavby 6414 5779 6729 7871 6159 5272 5015 6159 5461 801.1 Budovy pro zdravotní péči 6527 6781 6781 6401 801.2 Budovy pro komunální služby a osobní hygienu 6610 6801 9216 6420 6483 801.3 Budovy pro výuku a výchovu 5255 4115 5697 5697 5191 9244 801.4 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 7245 4449 8007 10042 7181 6420 801.5 Budovy pro tělovýchovu 5322 5575 8238 4626 7668 801.6 Budovy pro řízení, správu a administrativu 6005 5327 6278 6025 6151 3615 7358 7421 801.7 Budovy pro společné ubytování a rekreaci 6020 5449 5832 6273 8176 4689 5133 801.8 Budovy pro obchod a společné stravování 6261 5503 6389 5125 801.9 Budovy pro sociální péči 5767 6656 5640 4626 3611 - Vzhledem k tomu, že jednalo o stavební úpravy stávajícího objektu převážně v rámci interiéru, které nezasahovaly do nosných konstrukcí objektu, týkaly se zejména podlah, podhledů, vnitřních dělících konstrukcí, souvisejících instalací, dveří, výměny oken apod. byla cena pro tento případ upravena na 1.630,-Kč/m3 - Hrubým odhadem stanovená cena provedených prací 1.630 x 2.600 =4.238.000,-Kč Město Český Brod 11 / 18
Na základě výše uvedeného lze požadovanou cenu investičního zhodnocení objektu ve výši 4.097.210,-Kč bez DPH uznat za přiměřenou, i přesto, že nebyly řádně doloženy všechny finanční podklady. Vzhledem k objemu prací měla být k celé investiční akci zpracována projektová dokumentace včetně podrobného položkového rozpočtu. Na základě těchto projekčních podkladů měl být vybrán zhotovitel nebo zhotovitelé dílčích částí. Projektová dokumentace nebyla k dispozici. 31. Prohlášení zpracovatele posouzení Posudek je zpracován ve 3 výtiscích. Posouzení bylo zpracováno na základě zadání a předaných podkladů zadavatele posouzení. V Praze dne 19.07.2013 Zdeněk Cihlář, Ing., Ph.D. Město Český Brod 12 / 18
Město Český brod, náměstí Husovo 70, 282 01 Český Brod Fotodokumentace: Město Český Brod 13 / 18
Město Český Brod 14 / 18
Město Český Brod 15 / 18
Město Český Brod 16 / 18
Město Český brod, náměstí Husovo 70, 282 01 Český Brod Město Český Brod 17 / 18
Město Český Brod 18 / 18