VESELÍ NAD MORAVOU / ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU / TEXTOVÁ ČÁST 2016 / ATELIER URBI S.R.O. / BRNO ŘEŠENÍ

VESELÍ NAD MORAVOU / ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU / TEXTOVÁ ČÁST 2016 / ATELIER URBI S.R.O. / BRNO ŘEŠENÍ

VESELÍ NAD MORAVOU Změna č. 2 územního plánu textová část řešení Objednatel: Pořizovatel: Město Veselí nad Moravou Městský úřad Veselí nad Moravou, odbor ŽPÚP Zhotovitel: Atelier URBI, spol. s r.o. Ing. arch. Jana Benešová vedoucí projektant spolupráce a digitální zpracování Ing. arch. Jana Benešová Ing. arch. Martina Kabelková Ing. Hana Vyvialová Brno, srpen 2016 číslo výtisku:

OBSAH DOKUMENTACE Řešení územního plánu: Textová část: I. Změna č.2 územního plánu Veselí nad Moravou - řešení Grafická část: 1. Výkres základního členění území 1 : 10 000 2. Hlavní výkres 1 : 5 000 Odůvodnění územního plánu: Textová část: II. Změna č.2 územního plánu Veselí nad Moravou - odůvodnění Grafická část: 1. Koordinační výkres 1 : 5 000 Atelier URBI spol. s r.o. 1

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. Řešení ÚP 3 I.1 Vymezení zastavěného území...3 I.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...3 I.3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby...3 I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)...4 I.6.2 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy:...4 I.6.3 Návrh podmínek využití pro nezastavěné plochy...4 Atelier URBI spol. s r.o. 2

I. ŘEŠENÍ ÚP I.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Na konec první věty se doplňuje text a aktualizováno k datu 25.8.2016. V druhém odstavci se ruší hodnota rozlohy zastavěného území 528,36 a nahrazuje se hodnotou 530,53 ha. Zároveň se mění i výměra nezastaveného území, ruší se 3016,64 a nahrazuje se 3014,47 ha. I.3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ I.3.2 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby I.3.2.4.2 Drobná výroba a výrobní služby V první odrážce se za VD 85 doplňuje text VD 1 Tabulka Přehled návrhových ploch se mění v následujícím rozsahu: Atelier URBI spol. s r.o. 3

Č.pl. PŘEHLED NÁVRHOVÝCH PLOCH, ÚP VESELÍ NAD MORAVOU - počet obyv. 11 266 (2011), 4388 trvale obydlených bytů Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití individuální podmínky využití ploch kód využití Bx Rx Sx Vx plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby - za 1 VD nemocnicí 43 091 10 BI plochy bydlení individuálního - Horní vláka 20 002 24 BI plochy bydlení individuálního - Milokošť 5 505 280 RI plochy rodinné rekreace - Okasovy 5 767 282 RI plochy rodinné rekreace - u Struhy 1 968 287 RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Ostrůvek 14 822 291 RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Nákly 13 071 293 RZ plochy rekreace individuální - zahrádkářské lokality - Za jízdárnou 7 123 Celkem 424 116 416 759 326 682 674 758 Celkem všechny návrhové plochy poznámka: modře označené položky byly upraveny v rámci změny č.2 ÚP 2 721 793 V nivě Moravy posoudit založení staveb z hlediska možného ovlivnění podzemními vodami (na základě inženýrsko-geologického průzkumu - IGP). Výstavba podmíněna dohodou o parcelaci. V nivě Moravy posoudit založení staveb z hlediska možného ovlivnění podzemními vodami (na základě inženýrsko-geologického průzkumu - IGP).

I.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) I.6.2 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy: I.6.2.1.2 Plochy bydlení individuálního (BI) P o d m í n k y p r o s t o r o v é h o u s p o ř á d á n í: Text první odrážky se doplňuje do následujícího znění: v návrhových plochách BI (v plochách IV. a V. třídy ZPF - orientační rozsah od železniční tratě směrem na východ k.ú. Veselí-Předměstí, náměstí 24. dubna - k.ú. Veselí - Předměstí, V Zahradách - k.ú. Milokošť) bude maximální intenzita využití stavebních pozemků 40 %, u ostatních návrhových ploch bude maximální intenzita využití stavebních pozemků 30% (součet půdorysných ploch staveb s výškovou hladinou vyšší než 2,5m), ve stávajících plochách bude maximální intenzita využití stavebních pozemků odpovídat intenzitě využití pozemků navazující zástavby, I.6.2.6 Plochy dopravní infrastruktury I.6.2.6.1 Plochy pro dopravu silniční (DS) Přípustné využití se doplňuje o text stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud nebudou omezovat hlavní využití I.6.2.8 Plochy výroby a skladování I.6.2.8.2 Plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby (VD) P o d m í n k y p r o s t o r o v é h o u s p o ř á d á n í: Doplňuje se druhá odrážka ve znění Na návrhové ploše VD (ID 1) je stanovena následující podmínka: Celková hluková zátěž ze záměrů umístěných na ploše nesmí v souhrnu kumulativních vlivů překračovat imisní hygienický limit stanovený v prováděcích právních předpisech pro stávající chráněné prostory definované ust. 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb. na hranici ploch (s možností situovat chráněné prostory) vymezených v územně plánovací dokumentaci. I.6.3 Návrh podmínek využití pro nezastavěné plochy I.6.3.1 Plochy sídelní zeleně (ZS) Přípustné doplňuje se o text informační tabule Podmíněně přípustné doplňuje se o text zařízení ve vazbě k užívání navazujících ploch a staveb (informační tabule) Atelier URBI spol. s r.o. 4