Regenerace brownfields s využitím finančních nástrojů Ing. Daniel Foltýnek, CONTERA, Urban Development Fund MS s.r.o.
Regenerace BF s využitím FN Brownfield Redevelopment Types: the A-B-C Model A Sites - these represent development projects that are driven by private funding B Sites - these projects are characterised as being on the borderline of profitability. These projects tend to be funded through publicprivate co-operation or partnerships C Sites - these projects represent mainly public sector or municipality projects driven by public funding or specific legislative instruments (e.g. tax incentives) (http://www.cabernet.org.uk)
Regenerace BF s využitím FN http://www.cabernet.org.uk/index.asp?c=1312
Regenerace BF s využitím FN EIB, 2010
Regenerace BF s využitím FN Životní cyklus projektů regenerací BF Fáze rozvoje území Zakoupení, odstranění nevyužitelných staveb a zátěží, základní infrastruktura. Fáze rozvoje projektu Inkubátory, komerční nemovitosti (kanceláře, haly), veřejné služby (např. galerie, školy, školy), logistika atd. Fáze užívání projektu Úspory energií, renovace, dočasné zakoupení a změna užívání atd. Fáze re-developmentu Střednědobé dočasné zakoupení, demolice, příprava území atd.
Regenerace BF s využitím FN Jaké formy financování můžeme využít? Fáze rozvoje území Vlastní kapitál Zakoupení, odstranění nevyužitelných staveb a zátěží, základní infrastruktura. Fáze rozvoje projektu Dlouhodobé úvěry Inkubátory, komerční nemovitosti (kanceláře, haly), veřejné služby (např. galerie, školy, školy), logistika atd. Fáze užívání projektu Střednědobé úvěry Úspory energií, renovace, dočasné zakoupení a změna užívání atd. Fáze re-developmentu Vlastní kapitál Střednědobé dočasné zakoupení, demolice, příprava území atd.
Regenerace BF s využitím FN Jaké finanční nástroje má smysl využívat? ONE SIZE FITS ALL? NE! Design finančního nástroje by měl vycházet z cílů, které jsou plánované, z požadovaných výsledků. Mohou vedle sebe existovat různé FN pro regeneraci BF. Charakter správců FN se může zásadně lišit. Důležité aspekty potenciál přinášet výsledky, čas, kvalita, náklady Aplikace pro EU fondy - pravidla spojená s veřejnou pomocí a zadávám veřejných zakázek
CONTERA, Urban Development Fund MS JESSICA v regionu Moravskoslezsko JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas)
CONTERA Urban Development Fund MS Manažer Fondu CONTERA Management CONTERA Management je společnost vedená lidmi, za nimiž stojí mnohaleté zkušenosti z oblasti řízení projektů, řízení stavebního procesu a rozvojem nemovitostí, kteří v České Republice dokončili více než 1 mil m 2 komerčních ploch pro více než 80 klientů, většinou velkých nadnárodních společností.
CONTERA Urban Development Fund MS Strategie fondu - regenerace brownfields a výstavba infrastruktury pro podnikání Existuje tržní mezera, region severní Moravy představuje přílišné riziko pro komerční banky, pokud mluvíme o projektovém financování a podnikatelských nemovitostech End to end přístup manažer fondu pracuje s projekty již v rané fázi, a to jak na straně nabídky tak i poptávky a propojuje vlastníky, klienty a finance Díky dalším službám, které CM poskytuje nad rámec služeb fondu, dramaticky klesá technické riziko financování
Projekt Ostrava Business Park
CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park Investor: Ostrava Business Park s.r.o. Kategorie projektu: Regenerace brownfields, infrastruktura pro rozvoj podnikání Umístění Ostrava Kunčičky Rozloha: cca.13,5 ha Tržní mezera: nízký zájem komerčních bank financovat projekt na ostravsku Způsobilé výdaje: 210 mil. Kč JESSICA úvěr: 158 mil. Kč (75%) Úroková míra: 0,5% p.a. Stav projektu: před dokončením
CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park
CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park
CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park
CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park
Projekt R&D Centre Výstavní
CONTERA Urban Development Fund MS R&D Centre Výstavní Investor: Areál Výstavní s.r.o. Kategorie projektu: Regenerace brownfields, infrastruktura pro rozvoj podnikání Umístění Moravská Ostrava a Přívoz Rozloha: cca. 0,9 ha, 4000 m2 podlahové plochy Tržní mezera: nízký zájem komerčních bank financovat projekt v regionu s. Moravy Způsobilé výdaje: 123,3 mil. Kč JESSICA úvěr: 92,5 mil. Kč (75%) Úroková míra: 0,5% p.a. Stav projektu: zahájeny přípravné práce na pozemku
CONTERA Urban Development Fund MS R&D Centre Výstavní
CONTERA Urban Development Fund MS R&D Centre Výstavní
CONTERA Urban Development Fund MS R&D Centre Výstavní
Děkujeme vám za pozornost CONTERA Management s.r.o. CONTERA, Urban Development Fund s.r.o. Daniel Foltýnek, daniel.foltynek@contera.cz Společnost CONTERA je držitelem ocenění Podnikatelská nemovitost roku 2011