ZADÁNÍ ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHYŠKY

ZADÁNÍ ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHYŠKY

Obsah: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení p) v případě hlavního města Prahy vymezení řešeného území, pokud bude územní plán vydán pro část území města

a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje: Změna územního plánu není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR. Řešené území se nenachází v žádné z rozvojových oblastí, rozvojových os, specifických oblastí, koridoru a ploch dopravy a technické infrastruktury. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem: Řešené území spadá do řešeného území ÚP VÚC Písecko Strakonicko. Do řešeného území zasahuje navržený koridor technické infrastruktury vodovodní řad Přeštěnice Chyšky - Květuš. Přes obec Chyšky je zároveň veden i návrh koridoru dopravní infrastruktury. Tyto koridory nezasahují do žádné z navržených lokalit. Z uvedené dokumentace nevyplývají pro zpracování změny č. 1 územního plánu obce Chyšky jiné požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady pro řešené území nejsou dosud zpracovány. Proto byly zpracovatelem pořízeny průzkumy a rozbory včetně výkresu jenž je přílohou toho návrhu zadání. Limity jsou stanoveny právními předpisy a správními rozhodnutími. Změna č.1 řeší celkem 11 lokalit označené 1 až 11. Z toho jsou: Lokalita č.1 touto lokalitou prochází ochranné pásmo elektrického vedení a vodovodní řad. Lokalita č.2a touto lokalitou prochází ochranné pásmo elektrického vedení a skoro celá lokalita se nachází v ochranném pásmu zemědělských zařízení. Lokalita č.2b (opomenutí zakreslení do detailu ÚPO Chyšky) touto lokalitou prochází ochranné pásmo elektrického vedení a skoro celá lokalita se nachází v ochranném pásmu zemědělských zařízení. Lokalita č.2c touto lokalitou prochází ochranné pásmo dopravních cest a hranice lokálního biocentra. Lokalita č.2d touto lokalitou prochází ochranné pásmo elektrického vedení, ochranné pásmo dopravních tras, lokalita se nachází v ochranném pásmu zemědělských zařízení a nachází se na ní interakční prvek. Lokalita č.3 touto lokalitou prochází funkční lokální biokoridor. Lokalita č.4 touto lokalitou prochází ochranné pásmo lesních ploch a nachází se na ní interakční prvek. Lokalita č.5 touto lokalitou prochází vodovodní řad. Lokalita č.6 tato lokalita se nachází v ochranném pásmu lesa a v lokálním biocentru. Lokalita č.7 v této lokalitě se nachází interakční prvek. Lokalita č.8 touto lokalitou prochází vodovodní řad. Lokalita č.9 v této lokalitě se nachází interakční prvek.

c) Požadavky na rozvoj území obce Změna je v souladu s rozvojem hodnot obce. Předmětem změny územního plánu bude změna funkčního využití ploch: č.1 parcela KN 569/1 v k.ú. Květuš nyní funkční využití kulturní a travní porosty. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech. č.2a parcely KN 395/1, 389/3, 395/4 v k.ú. Chyšky nyní funkční využití kulturní a travní porosty a z části sport. Změna na plochu pro zemědělskou výrobu. č.2b parcela KN 400 v k.ú. Chyšky opomenutí zakreslení do detailního výkresu ÚPO Chyšky. č.2c parcela KN 388/2 v k.ú. Chyšky nyní funkční využití bydlení v rodinných domech. Změna na plochu pro zemědělskou výrobu. č.2d parcely KN 1360, 1235/1, 1233, 1228/1, 1228/2 v k.ú. Ratiboř nyní funkční využití orná půda; KN 1488/10, 1486 v k.ú. Ratiboř nyní funkční využití přírodě blízké porosty; parcela 1558/2 v k.ú. Ratiboř nyní funkční využití komunikace místí obslužné a nezpevněné. Změna na plochu pro zemědělskou výrobu. č.3 PK 339/9 v k.ú. Nosetín nyní funkční využití orná půda. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech. č.4 KN 1679/3, 585/5, 586, 619/6, 619/5 v k.ú. Ratiboř nyní funkční využití pro plnění funkce lesa. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech. č.5 KN 1208/1 v k.ú. Ratiboř nyní funkční využití kulturní a travní porosty. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech. č.6 KN 177/14 v k.ú. Chyšky nyní funkční využití orná půda. Změna na plochu pro sport. č.7 KN 1653/1 v k.ú. Branišovice nyní funkční využití kulturní a travní porosty. Změna plochu pro sport. č.8 KN 133/1 v k.ú. Chyšky nyní funkční využití občanské vybavení. Změna na plochu pro veřejnou zeleň. č.9 KN 1714, 1715 v k.ú. Branišovice - chyba v původním územním plánu. Nyní funkční využití sport. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech. KN 1895/3, 1895/1 v k.ú. Branišovice nyní funkční využití kulturní a travní porosty. Změna na plochu pro sport. č.10 PK 79, 329, 330 v k.ú. Chyšky nyní funkční využití kulturní a travní porosty. Změna na plochu pro bydlení v rodinných domech.

d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) V návrhu změny budou řešeny vazby na stávající a návrhové území obce a začlenění do krajiny. Základním principem urbanistické koncepce je zachování relativní celistvost a kompaktnosti sídelního útvaru, přičemž se respektuje určitá uvolněnost zástavby odpovídající venkovskému prostředí a celkovému měřítku stávající zástavby. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Koncepce řešení veřejné infrastruktury ve schváleném ÚPO Chyšky není návrhy řešenými ve změně dotčena ani měněna. S navrhovanými plochami pro výstavbu souvisí také doplnění sítě místních komunikací, infrastruktury, doprovodné zeleně apod. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V řešeném území se nachází památkově chráněné objekty. Lokalit řešených změnou se památková ochrana nedotýká. Celé řešené území je součástí přírodního parku Jistebnická vrchovina. Do lokality č.2c a č.6 zasahuje lokální biocentrum, lokalitou č.3 prochází funkční lokální biokoridor a v lokalitách č.2d, č.4, č.7 a č.9 se nachází interakční prvek. Ochrana ZPF bude zpracována příslušná kapitola a výkres předpokládaných záborů půdního fondu a to dle zákona č. 334/1992 Sb. a jeho souvisejících předpisů. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Ve změně č.1 nebudou navrženy veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nezměněno oproti schválenému ÚPO Chyšky. V řešeném území tyto požadavky nejsou. V řešeném území není stanoveno záplavové území. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Problémová a střetová místa budou řešena v průběhu projednávání změny ÚP. Bude řešeno začlenění nových lokalit do urbanistické struktury a do krajiny. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Ve změně č.1 budou nově vymezeny hranice zastavitelných ploch.

k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Výše uvedené požadavky budou stanoveny v případě, pokud to vyplyne ze stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání. Pořizovatel předpokládá, že dotčený orgán v tomto případě požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí neuplatní a že vyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro změnu č.1 nebude zpracován koncept změny územního plánu. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č.1 územního plánu bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb., výkresy budou vyhotoveny v měřítku shodném s platným územním plánem. Návrh změny č.1 bude zpracován ve 4 vyhotoveních.