Obec Pomezí nad Ohří Obecně závazná vyhláška 10/1998 ve znění OZV 11/2005 o změně závazných částí územního plánu sídelního útvaru P o m e z í n a d O h ř í Starosta obce Pomezí nad Ohří na základě usneseni Obecního zastupitelstva Pomezí nad Ohří č. 10/1998 ze dne 10.10.1998 podle 29 odst. 2 zákona č.50/1976 Sb., o územním plánováni a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění jeho pozdějších úprav a v souladu s ustanovením 24 odst. 1 a 45, písm. l) zákona ČNR č. 367/1990 Sb., o obcích, ve znění jeho pozdějších úprav, a dále na základě usnesení Obecního zastupitelstva Pomezí nad Ohří za dne 7.11.2005 podle 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a na základě 29 odst. 3 stavebního zákona, vydává tuto obecně závaznou vyhlášku:
ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné části řešení územního plánu obce Pomezí nad Ohří schváleného obecním zastupitelstvem Pomezí nad Ohří dne 25.10.1994 (dále jen územní plán) (2) Vyhláška stanoví závazné regulativy pro funkční a prostorové uspořádání území a stanoví podmínky pro upřesnění rozsahu a polohy veřejně prospěšných staveb. Článek 2 Rozsah platnosti (1) Vyhláška platí pro území řešené územním plánem sídelního útvaru obce Pomezí nad Ohří tak, jak jej vymezuje jeho grafická příloha Komplexní urbanistický návrh. Článek 3 Vymezení základních pojmů (1) Na území obce jsou územním plánem rozlišovány: a) z hlediska funkčního uspořádání: - polyfunkční území a - monofunkční plochy b) z hlediska zastavitelnosti: - území zastavitelná a - území nezastavitelná c) z hlediska prostorového uspořádání: - území a plochy s rozdílnými limity intenzity jeho využití d) z hlediska požadavků na další územně plánovací dokumentaci a územně plánovací podklady: - území stabilizovaná - území rozvojová
- území zvýšených nároků na výstavbu (2) Na území obce jsou územním plánem vyznačeny: a) z hlediska zajištění veřejných zájmů: - plochy veřejně prospěšných staveb (3) Pro účely této vyhlášky se dále vymezují pojmy: a) chov drobného zvířectva Chovem drobného zvířectva se rozumí chov drůbeže, holubů, králíků, koz, ovcí, psů, koček a včel. b) drobná výroba a služby, řemeslná výroba Drobnou výrobou a službami se rozumí výrobní zařízení nebo zařízení výrobních služeb malého rozsahu co do výměry pozemku, počtu zaměstnanců a objemu přepravy. V územích výrobních (Vd, Vz) je doporučeno považovat za zařízení drobné výroby a služeb zařízení, jehož velikost nepřesahuje 1 ha plochy pozemku, 100 zaměstnanců a objem přepravy 100 t nebo 500 m3 v jednom dni. V ostatních územích je doporučeno považovat za zařízení drobné výroby a služeb zařízení, jehož velikost nepřesahuje 2 500 m2 plochy pozemku, 25 zaměstnanců a objem přepravy v rozsahu 15 t nebo 50 m3 v jednom dni. Řemeslnou výrobou se rozumí výroba řemeslného charakteru, zajišťovaná jedním pracovníkem, příp. dalšími nejvýše 4 pracovníky. c) Zábavní zařízení Zábavním zařízením se rozumí herny, kasina, diskotéky apod. d) Veřejné ubytování Veřejným ubytováním se rozumí ubytování v hotelech, motelech, a v penzionech nebo sezónní veřejné ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech s dobou ubytování zpravidla ne delší než týden. ČÁST DRUHÁ Závazné regulativy Článek 4 Struktura osídlení území (1) Obec Pomezí nad Ohří plní funkci nestřediskového sídla trvalého významu ve spádovém obvodu I. stupně střediska osídlení obvodního významu města Cheb.
(2) Pomezí nad Ohří včetně Dolní Hraničné bude rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný venkovský celek. (3) Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla, sídelní lokality nebo samoty. Článek 5 Funkční uspořádání území (1) Funkční uspořádání území sídelního útvaru stanoví územní plán v grafické příloze Komplexní urbanistický návrh. (2) Územní plán vymezuje tyto druhy polyfunkčních území: a) území bydlení venkovského typu (Bv) b) smíšené území venkovské (Sv) c) území zemědělské výroby (Vz) d) území rekreace a sportu (3) Pro každé polyfunkční území jsou stanoveny základní funkce ploch a druhy staveb a zařízení, které je v něm možno umisťovat. (4) Územní plán vymezuje tyto druhy monofunkčních ploch: a) plochy občanského vybavení, b) vodní plochy, c) plochy lesů, d) plochy zemědělsky využívaného půdního fondu e) plochy zeleně f) dopravní plochy g) komunikace h) plochy železnice i) plochy technického vybavení j) plochy rezerv (5) Pro každou monofunkční plochu jsou stanoveny druhy ploch, staveb a zařízení, které zahrnuje a které je v ní možno umisťovat.
(6) Podrobnější druh občanského nebo technického zařízení, zařízení rekreace a druh zeleně je v Komplexním urbanistickém návrhu stanoven číselnou legendou. Článek 6 Charakteristika polyfunkčních území Území čistého bydlení - Bč a) Území je určeno téměř výlučně pro bydlení b) V tomto území je přípustné umisťovat: 1. rodinné domy c) V tomto území je výjimečně přípustné umisťovat: 1. kulturní, sportovní a zdravotnická zařízení a zařízení školství 2. zařízení maloobchodu a veřejného stravování 3. malá zařízení veřejného ubytování do 20 lůžek 4. nerušící zařízení řemeslné výroby a služeb 5. bytové domy Území bydlení venkovského typu Bv 1) Území je určeno pro bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu drobného zvířectva. 2) V tomto území je přípustné umísťovat: a) rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného zvířectva b) zařízení maloobchodu a veřejného stravování c) zařízení drobné výroby a služeb d) zahradnictví e) rekreační domky a chalupy Smíšené území venkovské Sv 1) Území je určeno pro zařízení zemědělské a lesnické výroby, skladů, drobné výroby a služeb a staveb pro bydlení.
2) V tomto území je přípustné umísťovat: a) stavby pro bydlení b) zařízení místní správy, školství, vědy a výzkumu c) kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení d) zařízení maloobchodu a veřejného stravování sloužící pro obsluhu tohoto území e)zařízení zemědělské a lesnické výroby f) zařízení drobné výroby a služeb g) zahradnictví h) čerpací stanice pohonných hmot Území zemědělské výroby Vz 1) Území je určeno pro zařízení zemědělské a lesnické výroby, které mají rušivé účinky na okolí a která proto není možné umísťovat v jiných územích. 2) V tomto území je přípustné umísťovat: a) všechny druhy zařízení zemědělské a lesnické a výroby b) všechny druhy zařízení drobné výroby a služeb, sklady, stavební dvory c) zahradnictví d) zařízení vědy a výzkumu Území rekreace a sportu 1) Území je určeno pro rekreaci a sport na plochách s vysokým podílem zeleně. 2) V tomto území je přípustné umísťovat jen zařízení podrobněji určeného druhu rekreace a sportu a to za podmínky, že nebude podstatněji omezen pro území charakteristický vysoký podíl zeleně. (1) Plochy občanského vybavení Článek 7 Charakteristika monofunkčních ploch a možnosti jejich využití a) Plochy občanského vybavení jsou určeny pro umísťování zařízení správy, školství, církve, kultury, sportu, jeslí a mateřských škol, pošt, zařízení bezpečnosti a armády, požární ochrany, sociální péče,
zdravotnictví, vědy a výzkumu, obchodu, nevýrobních služeb, veřejného ubytování a veřejného stravování. b) Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení je přípustné umísťovat jen taková zařízení občanského vybavení, pro která jsou určeny. Na plochách neupřesněných je možno umísťovat zařízení kteréhokoliv z uvedených druhů občanského vybavení. (2) Plochy vod, lesů a zemědělsky využívaného půdního fondu a) Jako vodní plochy jsou vymezeny plochy toků a vodních nádrží (potoků, řek, rybníků, apod.) b) Jako plochy lesů jsou vymezeny v zásadě plochy lesního půdního fondu. c) Jako plochy zemědělsky využívaného půdního fondu jsou vymezeny plochy obhospodařovaného a dočasně neobhospodařovaného zemědělského půdního fondu (plochy orné půdy, luk a pastvin, sadů, dalších speciálních kultur), s výjimkou zahrad, které jsou součástí polyfunkčních území. (3) Plochy zeleně a) Plochy zeleně jsou ostatní plochy nelesní a nezemědělské zeleně (parky, ostatní veřejná zeleň, svahová a ochranná zeleň, hřbitovy, hřiště, ostatní nelesní zeleň). b) Plochy zeleně je přípustné využívat jen ve shodě s jejich podrobnějším určením. (4) Dopravní plochy, komunikace, plochy železnic a) Jako dopravní plochy jsou vymezeny plochy zařízení automobilové dopravy hraniční přechody, zařízení hromadné dopravy, záchytná a jiná rozsáhlejší parkoviště, čerpací stanice a dále plochy pěšího provozu pěší zóny, veřejná prostranství, hlavní turistické a cyklistické trasy. Na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové dopravní zařízení, pro které jsou určeny. b) Jako komunikace jsou vymezeny státní silnice a ostatní místní komunikace. c) Jako plochy železnic jsou vymezeny železniční tratě a dráhy, překladiště a jiná doprovodná zařízení. (5) Plochy technického vybavení a) Plochy technického vybavení jsou určeny pro umísťování zařízení pro zásobování vodou, čistění odpadních vod, zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem a teplem, zařízení spojů, zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů a zařízení dopravních provozů.
(6) Nezastavitelné plochy a) Nezastavitelné plochy jsou monofunkční plochy zemědělského půdního fondu, plochy lesů, vodní plochy a plochy zeleně. b) Na nezastavitelných plochách není dovoleno umísťovat stavby s výjimkou drobných staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení, meliorací zemědělské a lesní půdy a úprav vodních toků. (7) Plochy rezerv a) Plochy rezerv jsou zvlášť vymezené části nezastavitelných polyfunkčních území a monofunkčních ploch. Jsou určeny pro výhledové rozšíření zastavěného území obce. b) Plochy rezerv funkčně neupřesněné jsou vymezeny bez stanovení výhledové funkce. Plochy rezerv funkčně upřesněné jsou vymezeny se stanovením výhledového polyfunkčního území nebo monofunkční plochy. c) Plochy rezerv je možno zastavovat a pro výhledové funkce využívat až po jejich převedení na polyfunkční území nebo monofunkční plochu, a to změnou územního plánu. Článek 8 Regulace funkčního využití území (1) Na pozemcích, zařízeních a objektech je možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s charakteristikou území nebo plochy, pokud nebudou negativně ovlivňovat základní funkce (funkci) území nebo plochy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle zákona č. 50(1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. (2) Stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat a povolovat změny jejich užívání rozhodovat o změně využití území je možno jen v souladu a charakteristikou území nebo plochy. (4) Umisťování zařízení technického vybavení, sloužících pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních území a monofunkčních ploch, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkci (funkce) nepřekročí přípustnou míru. (5) Umisťování parkovišť, odstavných ploch a garáží pro osobní vozidla sloužící pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních území a monofunkčních ploch je přípustné, pokud případně nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkci (funkce) nepřekročí přípustnou míru. (6) Ve všech druzích polyfunkčních území a zastavitelných monofunkčních ploch je přípustné umisťovat komunikace vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto území a plochy pěšího provozu, dále je přípustné umisťovat zeleň.
Článek 9 Rozvojová území (1) Rozvojové území je územním plánem zvláště vymezené polyfunkční území nebo monofunkční plocha. (2) V rozvojovém území dojde k podstatné změně ve funkčním využití pozemků a objektů nebo ke změně charakteru jeho zastavění. (3) V rozvojovém území je možno povolit novou výstavbu nebo přestavbu až na základě územně plánovacího podkladu (urbanistické studie) nebo územně plánovací dokumentace (ÚPN zóny), případně i na základě předcházející soutěže na urbanistické nebo architektonické řešení. (4) Regulační podmínky pro stavby v rozvojovém území stanoví stavební úřad podle schválené podrobnější územně plánovací dokumentace, popřípadě územně plánovacího podkladu. (5) Běžná údržba a nutné opravy stávajících objektů v rozvojových územích nejsou omezeny. Článek 10 Stabilizovaná území (1) Stabilizované území je územním plánem vymezeno v Komplexním urbanistickém návrhu negativně vůči území rozvojovému. Tvoří ho všechna polyfunkční území a zastavitelné monofunkční plochy, která nejsou součástí rozvojových území. (2) Funkční využití a struktura zastavění stabilizovaného území se nebude podstatně měnit. (3) Ve stabilizovaném území je možno stavby a zařízení umisťovat - to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání - a rozhodovat o změně využití území - jen pokud jejich nová funkce odpovídá charakteristice území a regulačním podmínkám. (4) Regulační podmínky pro stavby ve stabilizovaném území stanoví stavební úřad v územním řízení při respektování okolní zástavby. Článek 11 Regulace prostorového využití území (1) Objekty je možno stavět, přistavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmotě, která je v souladu s limity prostorového využití území a regulačními podmínkami. (2) Jednotlivé objekty mohou být výjimečně realizovány v rozporu s limitem jen v případě, že taková výstavba bude prověřena v podrobnější územně plánovací dokumentaci, nebo územně plánovacím podkladu.
Článek 12 Limity prostorového využití (1) Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území: a) koeficient zastavění pozemku, b) koeficient podlažní plochy, c) koeficient obestavěného prostoru, d) maximální podlažnost. (2) Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku. (3) Koeficient podlažní plochy vyjadřuje maximální poměr součtu všech podlažních ploch k celkové ploše pozemku. (4) Koeficient obestavěného prostoru vyjadřuje maximální poměr obestavěného prostoru (m3) k celkové ploše pozemku (m2). (5) Maximální podlažnost udává maximální počet nadzemních podlaží objektu k hlavní římse. (6) Pro jednotlivé druhy polyfunkčních území se stanoví tyto limity: Funkční Koeficient Koeficient Koeficient Maximální území zastavění podlažní obestavěného podlažnost pozemku plochy prostoru Bv 20 0, 4-2 Sv 40 1, 2-3 Vz 40 1, 2 5 3 (7) Pro zastavitelné monofunkční plochy stanoví limity prostorového využití území: a) Stavební úřad může uložit realizovat stavby v tomto území na základě územně plánovacího podkladu (urbanistické studie) nebo územně plánovací dokumentace (ÚPN zóny), případně i na základě předcházející soutěže na urbanistické nebo architektonické řešení. b) pro dostavby, přístavby a nástavby ve stabilizovaných územích - stavební úřad v územním rozhodnutí, a to s přihlédnutím k charakteru okolního zastavění. ČÁST TŘETÍ Veřejně prospěšné stavby Článek 14
Vymezení ploch (1) Plochy pro nové veřejně prospěšné stavby vymezuje územní plán v grafické příloze č. 6 Veřejně prospěšné stavby v měřítku 1:5000. (2) Jmenovitý seznam uzemním plánem vymezených veřejně prospěšných staveb: a) Objekty, zařízeni a plochy občanské vybavenosti Sportovní plocha (pol. 35) Sportovní areál (pol.36) Základní škola, mateřská škola (pol. 37) Sportovní zařízení (pol. 38) Železniční stanice (pol. 41) Koupaliště (pol. 45) b) Objekty, zařízení a plochy technické vybavenosti Čistírna odpadních vod (po. 43) Přečerpávací stanice (pol. 42) Transformační stanice Čistírna odpadních vod celnice (pol. 30, 31, 52) c) Komunikace Zdvojkolejnění železniční tratě (pol. 55) Místní komunikace obslužné obytných území a technické infrastruktury Dvě pěší lávky přes železniční trať Cyklistické trasy d) Trasy a koridory technické vybavenosti Kanalizační sít obcí Pomezí nad Ohří a Dolní Hraničná Vodovodní sít Přívodní venkovní vedení 22 kv Doplnění veřejného osvětlení Rekonstrukce stávajícího prameniště a zapojení do systému vodovodu Bavory.
ČÁST ČTVRTÁ Závěrečná ustanovení Článek 15 Změny a doplňky územního plánu (1) Povolení ke zpracování změn a doplňků závazné části územního plánu dává Obecní zastupitelstvo Pomezí nad Ohři na základě návrhu pořizovatele, t.j. Okresního úřadu, referátu regionálního rozvoje v Chebu. Požadavky na změny a doplňky územního plánu se musí uplatnit u jeho pořizovatele. (2) Povolení změn a doplňků závazné části územního plánu bude obecní zastupitelstvo projednávat 2 x ročně. Návrh na projednání bude pořizovatel územního plánu předkládat k projednání vždy k 1. únoru a 1. srpnu běžného roku. (3) Mimo tento termín je možné předkládat návrhy na změny a doplňky závazné části územního plánu ve výjimečných případech, na kterých bude veřejný zájem. Článek 16 Uložení dokumentace (1) Dokumentace územního plánu sídelního útvaru je uložena na Obecním úřadě v Pomezí nad Ohří, referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu Cheb a u odboru územního plánu a stavebního úřadu Městského úřadu Cheb. Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1.12.2005. Článek 17 Účinnost