O D H A D Hodnoty zajištění klecová technologie na chov nosnic Ocenění je provedeno ke dni prohlídky technologie tj. k 23.6.2015 Odhad je vypracován za použití amortizačních stupnic pro ocenění movitých věcí vypracovaných VUT v Brně - Ústavem soudního inženýrství. Strana číslo 1
1. N á l e z 1.1. Názvosloví oceňování strojů a zařízení 1.1.1. Technická hodnota stroje (TH v %) Zbytek technického života stroje ke dni ocenění v porovnání se strojem továrně novým a jeho prognózovanou životností. TH = THN * (100 ZA ) * (100 ± PS 10000 ) kde THN výchozí technická hodnota stroje ZA základní amortizace PS přirážka nebo srážka dle zjištěného technického stavu při prohlídce 1.1.2. Výchozí technická hodnota (THN v %) Výchozí technická hodnota nového stroje nebo stroje po generální opravě ve vztahu k hodnotě továrně nového. Výchozí technická hodnota továrně nového stroje se stanoví ve výši 100 % a u strojů po generální opravě provedené ve specializované opravně nebo výrobním závodě ve výši 90 %. 1.1.3. Výchozí cena (CN v Kč) Výchozí cena stroje či zařízení je v podstatě reprodukční cenou, tj. cenou, kterou by bylo nutno vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného stroje či zařízení v době oceňování. Výchozí cenou pro výpočet časové ceny je : a) V případě, že oceňovaný stroj je dostupný na trhu, je výchozí cenou pořizovací cena nového stroje stejného typu zjištěná u výrobce, u oficiálního prodejce nebo dovozce. b) V případě, že oceňovaný stroj se jako nový již nevyrábí, nedováží ani není dostupný na trhu stanoví se srovnatelná výchozí cena buď cenovým porovnáním, nebo přepočtem historické pořizovací ceny. při přepočtu historické pořizovací ceny jsou použity indexy nárůstu cen publikované Českým statistickým úřadem v publikaci "Indexy cen průmyslových výrobců". Strana číslo 2
1.1.4. Časová cena (CČ v Kč) Časovou cenou ke dni ocenění se rozumí cena vypočtená tak, že od výchozí ceny se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení daného stroje resp.zařízení, k němuž došlo v době od jejího pořízení do dne ocenění. kde : CN výchozí cena (v Kč) TH technická hodnota (v %) 1.1.5. Koeficient prodejnosti (KP) CČ = CN * TH (Kč) Poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a časovými cenami strojů a zařízení v rozhodné době a místě. 1.1.6. Obvyklá cena (COB v Kč) Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možné za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Obvyklá cena je zaokrouhlena na tisíce korun českých. COB = CČ * KP (Kč) kde: CČ je cena časová v Kč KP koeficient prodejnosti 1.2. Popis a identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je - nosnic. Technologie je tvořena z 30,5 modulů o délce 2,4 m, rozměry klece jsou délka 240 cm, hloubka 125 cm, šířka baterie klecí přes vykulovací rošt je 1630 mm a šířka klece 1250 mm, klece jsou podélně rozdělené drátěnou mezistěnou, nosné prvky jsou vyrobeny z pozinkovaných elementů. Klecová technologie je doplněna automatickou krmnou linkou, trusnou linkou, mechanizovaným sběrem vajec a napájecím systémem. Krmení nosnic je zajištěno krmným řetězcem. Odklízení trusu je zajištěno trusnými pásy, které jsou opatřeny bočnicemi zabraňujícími vypadávání trusu. Středem klecí jsou vedeny nerezové napájecí trubky s nerezovými napáječkami s odkapávacím žlábkem. Doplňující zařízení linky rozvaděč, pásové dopravníky trusu (1 x 24 m a 1 x 10 m, dopravník vajec T 500 a spirátor. Ventilace je zajištěna stropními ventilátory s kapacitou ventilace 109.200 m3/hod. Do štítu haly je osazeno 10 ks ventilátorů s výkonem 400.000 m3/hod. 1.3. Prohlídka předmětu ocenění Prohlídka předmětu ocenění se uskutečnila dne 23.6.2015 v provozovně FIRMY LEBYS, s.r.o. v obci Dolní Dubňany. Prohlídky se zúčastnili zaměstnanci firmy LEBYS, s.r.o. Prohlídkou bylo zjištěno, že předmětná technologie je instalována v hale číslo 1. Technologie není po dobu cca.2 roků používána, ale je kompletní, vyčištěná bez zjevných známek závad, poškození nebo nadměrného opotřebení. Strana číslo 3
1.4. Podklady pro ocenění Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku - ve znění pozdějších předpisů Metodika oceňování hmotného movitého majetku pro účely úvěrového řízení v České spořitelně,a.s. vypracované VUT v Brně Ústavem soudního inženýrství Publikace Soudní inženýrství, vypracovaná Doc.Ing.Albertem Bradáčem, Dr.Sc., vydalo - CERM akademické nakladatelství,s.r.o. Poznatky získané při prohlídce stroje Smlouva o dílo ze dne 7.11.2011 Předávací protokol Stavební rozpočet 2. P o s u d e k 2.1. Klecová technologie v hale číslo 1 v Dolních Dubňanech 2.1.1. Výpočet základní amortizace Rok výroby technologie: 2011 Rok uvedení technologie do provozu: 2012 předávací protokol je z ledna 2012 Rok ocenění technologie: 2015 Rok provedení generální opravy: nebyla zjištěna Doba provozu stroje: 4. rok od instalace, ve skutečnosti není cca. 2 roky v provozu, doba provozu je uvažována od ledna 2012 Pramen ev. zdůvodnění: Střední doba technické životnosti technologie je odhadnuta na 15 roků. Základní amortizace ZA = 34,00 % 2.1.2. Výpočet technické hodnoty TH = 100 = THN * (100 * (100 ZA ) * (100 ± PS ) = 10000 34,00 ) * (100 + 0,0 ) = 66,00 10000 Technická hodnota TH = 66,00 % 2.1.3. Výchozí cena Strana číslo 4
Výše výchozí ceny CN = 21,341.383,00 Kč (bez DPH) Pozn.: Výchozí cena byla převzata ze smlouvy o dílo uzavřené dne 7.11.2011 mezi společností LEBYS, s.r.o. (objednatel) a společností DKG Hostivice, s.r.o. (zhotovitel). Celková cena díla včetně stavebních úprav činí 26.457.848,- Kč (bez DPH) z toho stavební úpravy činí 5.116.465,- Kč (bez DPH). Cena technologie bez stavebních úprav a bez DPH činí = 21.341.383,- Kč. 2.1.4. Výpočet časové ceny CČ = CN * TH = 21,341.383,00 Kč * 66,00 % = 14,085.312,00 Kč Cena časová CČ = 14,085.312,00 Kč 2.1.5. Výpočet obvyklé ceny 2.1.5.1. Cena bez DPH KP = 0,50 Zdůvodnění: Vzhledem k tomu, že oceňovaná technologie není v daném technickém stavu běžně a transparentně obchodována, je koeficient prodejnosti stanoven odborným odhadem s ohledem na možnost uplatnění předmětu ocenění na trhu. COB = CČ * KP = 14,085.312,00 Kč * 0,50 = 7,042.656,00 Kč Cena obvyklá (po zaokrouhlení) - COB = 7,000.000,00 Kč Slovy: Sedmmilionů korun českých x x x x x x. Poznámka: Ceny jsou bez DPH. Strana číslo 5
2.1.5.2. Cena včetně DPH Cena obvyklá (po zaokrouhlení) - COB = 8,470.000,00 Kč Slovy: Osmmilionůčtyřistasedmdesáttisíc korun českých x x x x x x. Poznámka: Ceny jsou včetně DPH. Za předpokladu, že by předmětná technologie byla obchodována samostatně, tzn. byla demontována, pak je možné za obvyklou cenu předmětné technologie považovat částku cca4 mil.kč. V Brně dne 26. června 2015 Vypracoval: ČSOB,a.s., oceňování majetku Strana číslo 6
3. P ř í l o h a Fotodokumentace Strana číslo 7