OCENĚNÍ MOVITÉHO MAJETKU

Transkript

1 Ladislav Tuček znalec a odhadce movitého majetku Předměřická 401/ Hradec Králové telefon: , znalec-odhadce@tucek.biz OCENĚNÍ MOVITÉHO MAJETKU POSUDEK č. 52/2018 Ocenění elektrické fritézy ALBA typ E-F-2/1x20/900 D cenou obvyklou Zadavatel: Gymnázium Dobruška Pulická Dobruška, IČ: Posudek s přílohou obsahuje 7 jednostranných stran textu. Předává se ve dvou písemných vyhotoveních. Ocenění ke dni: 23. května 2018 D

2 Obsah Strana 2 z 7 OMM 52/2018 str. 1 Úvod všeobecné údaje 2 2 Nález zjištěné skutečnosti, popis, technická hodnota 3 3 Vlastní ocenění 5 4 Doložka odhadce 6 5 Příloha (výběr z fotodokumentace odhadce) 7 1. Úvod - všeobecné údaje Odborný posudek na ocenění movitého majetku, elektrické fritézy, cenou obvyklou jsem zpracoval na základě vyžádání Gymnázia Dobruška, Pulická 779, Dobruška, IČ: , ze dne 10. května Účelem posudku je kvalifikované ocenění elektrické fritézy cenou obvyklou pro zvažovaný převod vlastnictví nebo likvidaci, neboť se stala pro školu již nepotřebnou. Samotné ocenění je provedeno podle Zákona č. 151/1997 Sb. (Zákon o oceňování majetku). Předmětný movitý majetek je oceněn obvyklou cenou podle 2 odst. 1 Zákona 151/97 Sb. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného či obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Zváženy byly všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, s výjimkou vlivů mimořádných okolností trhu, osobních poměrů a vlivů povahy zvláštní obliby. Cena obvyklá (CO) u oceňovaného majetku v podstatě vyjadřuje jeho tržní hodnotu. Pro ocenění byla zvolena metoda substanční, doporučená pro věcí movité Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně. V posudku uváděné ceny včetně výsledné ceny jsou cenami včetně daně z přidané hodnoty v souladu se sjednocujícím výkladem z jednání Koordinačního výboru MF ČR s Komorou daňových poradců ČR ze dne V rámci místního šetření dne 23. května 2018 (tj. den ocenění) jsem provedl fyzickou prohlídku oceňovaného majetku, včetně identifikace a porovnání s evidencí majetku. Zhotovil jsem rovněž jednoduchou fotodokumentaci zařízení. Fotodokumentace a protokol z místního šetření jsou uloženy v archívu odhadce. Dalšími podklady byly údaje z evidence majetku a informace poskytnuté zadavatelem včetně Návodu pro obsluhu a servis, Záručního listu a Certifikátu jakosti a kompletnosti výrobku. Na posuzovaném majetku neváznou, dle prohlášení zadavatele, žádné dluhy, zástavní práva, ani jiné právní vady a povinnosti, které by mohly mít na stanovení výše ceny obvyklé vliv. Použitá odborná literatura a podklady: - Úvod do soudního znalectví autor Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc., JUDr. M. Kledus, Ing. P. Krejčíř a kol. - Úřední oceňování majetku 2007 autor Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc., Ing. P. Krejčíř a Ing. V. Schulzová - Znalecký standard č.i/2005 vydaný VUT-ÚSI v Brně - Oceňování strojů a výrobních zařízení autor doc. Ing. Jaromír Makovec, IOM VŠE v Praze - Indexy cen průmyslových výrobců podle CZ-CPA, Tab. 2, časové řady, Český statistický úřad - návod pro obsluhu a servis vydaný výrobcem, společností HOFMANN A SPOL., s.r.o., Hořovice - certifikát jakosti a kompletnosti výrobku a záruční list vydaný prodejcem a servisní organizací Jindřich Schlesinger, GASTROkomplet, Ústí nad Orlicí.

3 Strana 3 z 7 OMM 52/ Nález - zjištěné skutečnosti, popis, technická hodnota Elektrická fritéza model E-F-2/1x20/900 D je z řady flexibilního stavebnicového systému Classico 900. Původním výrobcem byla společnost Hofmann a spol., s.r.o., závod ALBA Hořovice. V roce 2016 byla založena nová společnost ALTESE, s.r.o., která převzala výrobní technologii společnosti Hofmann a spol. a tím i výrobu původního sortimentu pod značkou Alba Hořovice. Obnovená výroba zahrnuje i produkty řady CLASSICO, včetně dodávek náhradních dílů. Fritéza se používá v profesionálních velkokapacitních kuchyních na tepelnou úpravu potravin v horkém oleji. Fritéza je vyrábena z nerezavějící oceli 18/10. Skládá se z horní části a podstavce. Horní část tvoří deska s jednou nádobou na smažení. U nádoby je koš s držadlem, síto pro zachycení přepadlých zbytků upravovaných potravin a víko. Za nádobou je umístěn držák pro zavěšení koše a odkládání víka nádoby. Podstavec fritézy je uzavřen dvířky, za kterými je umístěna nádoba na vypouštění použitého oleje a vypouštěcí kohout. Tato nádoba je opatřena jemným sítem na odstranění hrubých nečistot z použitého oleje. V prostoru podstavce je také umístěna páka pro sklopení topných těles. Příslušenství fritézy: 1 x koš pro vanu 1 x síto 1 x víko 1 x nádoba na vypouštění oleje Technické údaje: Model Vnější rozměry (š x h x v v mm) 450 x 900 x 900 Velikost nádob Počet nádob 1 Regulace Jmenovité napětí Příkon Minimální náplň oleje Maximální náplň oleje Druh ohřevu Elektrická fritéza E-F-2/1x20/900 D 1 x 20 litrů C 3/N/PE AC 400 V, 50 Hz 15 kw 20 litrů 25 litrů Krytí IP 34 Brutto (hmotnost) nerezové sklopné těleso 63 kg Skutečné fyzické opotřebení oceňované fritézy je výrazně nižší, než předpokládané dle srovnávacích etalonů použitých při stanovení standardních amortizačních stupnic. Fritéza byla používána pouze ojediněle, takže její vlastní opotřebení je minimální. Celkové opotřebení je tak dáno především pouhým dlouhodobým působením okolního prostředí - fritéza je samostatnou součástí sestavy dalších profesionálních kuchyňských zařízení, varného bloku CLASSICO 900 v prostorách školní kuchyně (vlhko, páry, mastnota, teplo) a morálním zastaráním. Tento skutečný technický stav je ohodnocen přirážkou viz tabulka technických hodnot.

4 Strana 4 z 7 OMM 52/2018 Význam použitého názvosloví pro výpočet technické hodnoty: Základní amortizace (ZA; %) vyjadřuje snížení technického života v procentech, stanovených podle amortizačních stupnic v závislosti na stáří nebo době provozování stroje při běžném opotřebení. Technický stav - přirážka nebo srážka (± PS; %) - hodnocení skutečného technického stavu na základě výsledku prohlídky přirážkou nebo srážkou základní amortizace (ZA). Přirážkou se ohodnotí zejména prokazatelné zvýšení užitné hodnoty po provedené běžné opravě, nebo pokud je zřejmé, že majetek byl minimálně používán. Srážkou se ohodnotí zejména zjevná porucha některého dílu (části), vyšší technické, morální nebo právní opotřebení, nedostatečná údržba, deformace, koroze, znečištění, závady instalace, nespolehlivost, již nevyhovující bezpečnostní, hygienické či jiné předepsané parametry atp. Technická hodnota (TH; %) vyjadřuje zbytek technického života ke dni ocenění v porovnání s věcí novou (nová věc THN=100%) a její celkovou předpokládanou životností. Vzorec použitý pro stanovení technické hodnoty (TH): TH = THN x (100 - ZA) x (100 ± PS) x 10-4 [%] Pro určení běžného technického opotřebení je použita v tomto posudku amortizační stupnice č. 2 vypracovaná Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně podle předpokládané životnosti zařízení 10 let (zdroj: Úřední oceňování majetku 2007 str. 254). Tabulka stanovení technické hodnoty

5 Strana 5 z 7 OMM 52/ Vlastní ocenění Pro ocenění byla zvolena standardní substanční metoda doporučená Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně - metoda zjištění věcné hodnoty. Vychází se z reprodukční ceny (výchozí cena, za kterou by bylo možno stejnou či srovnatelnou věc pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení). V daném případě bylo použito pořizovacích cen z evidence majetku poskytnuté vlastníkem a přepočtu dle cenových indexů průmyslových výrobců podle Klasifikace produkce (zdroj ČSÚ - použité bazické indexy vyjadřují míru reálné inflace) ke dni ocenění. Koeficient prodejnosti jsem stanovil individuálně a to na základě svých zkušeností, znalostí a dostupných relevantních informací trhu (zprůměrované srovnatelné prodejní ceny obdobného majetku v místě a čase). Význam použitého názvosloví: Cena reprodukční (RC; Kč) - cena, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění a to bez odpočtu opotřebení. Časová cena (věcná hodnota) (ČC; Kč) reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ve výsledku může být snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité používání věci. Koeficient prodejnosti (KP) zprůměrovaný poměr mezi skutečně dosahovanými prodejními cenami a odpovídajícími časovými cenami věcí určitého, resp. srovnatelného typu v rozhodné době a v rozhodném místě. Cena obvyklá (COB; Kč) obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného či obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Vzorec pro určení ceny časové (ČC): ČC = RC x TH x 10-2 [Kč] Vzorec pro určení ceny obvyklé (COB): COB = ČC x KP [Kč] Zaokrouhlování Pro zaokrouhlování procent a cen je použito přiměřeně zásad zaokrouhlování výpočtů dle Znaleckého standardu číslo 1/2005, vydaného Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně. Procenta se zaokrouhlují matematicky na jedno desetinné místo, ceny v průběhu výpočtů na celé koruny, cena časová na celé desetikoruny a cena obvyklá na celé stokoruny.

6 Strana 6 z 7 OMM 52/2018 Tabulka ocenění Závěr posudku: Ke dni ocenění, tj. k 23. květnu 2018, určuji hodnotu oceňovaného majetku vyjádřenou cenou obvyklou ve výši 8.000,00 Kč Slovy Osmtisíc korun českých. Cena je uvedena včetně 21% DPH. LADISLAV TUČEK c=cz, cn=ladislav TUČEK, st=královéhradecký, l=hradec Králové, Předměřická 401/17, 50301, =tucek@reprografie.cz, givenname=ladislav, sn=tuček, serialnumber=ica Doložka odhadce Posudek na ocenění jsem vypracoval jako kvalifikovaný nezávislý odhadce - fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku a to na základě živnostenského oprávnění vydaného Magistrátem města Hradce Králové jako úřadu příslušného podle 71 odst. 2 živnostenského zákona pro živnost vázanou s předmětem podnikání Oceňování majetku pro věci movité. Jsem zapsán v živnostenském rejstříku, identifikační číslo V Hradci Králové dne 24. května 2018 Ladislav Tuček Předměřická 401/ Hradec Králové

7 Strana 7 z 7 OMM 52/ Příloha výběr z fotodokumentace odhadce Snímek 1 - pohled na fritézu v sestavě varného bloku školní kuchyně Snímek 2 vnitřní prostor fritézy pohled shora