OCEŇOVACÍ POSUDEK. ředitel územního pracoviště

Transkript

1 OCEŇOVACÍ POSUDEK o stanovení tržní hodnoty přebytečného movitého majetku-cena obvyklá v evidenci Finančního úřadu pro Jihomoravský kraj Územního pracoviště Brno II Ocenění vyžádal: Ing. Vladimír Slabák, CSc. ředitel územního pracoviště Ze dne : Účel ocenění: Ocenění je vypracováno pro účely stanovení hodnoty majetku určení ceny obvyklé pro odprodej přebytečného movitého majetku použitého nábytku Termín vypracování: Ocenění vypracoval: JUDr. Jindřich Soukup vedoucí oddělení majetkových daní, oceňování a ostatních agend Ocenění obsahuje 10 stran textu, vyhotoveno ve výtiscích. 1

2 I. VŠEOBECNÉ ÚDAJE Ocenění o tržní hodnotě přebytečného movitého majetku, vedeného v evidenci Finančního úřadu pro Jihomoravský kraj, Územní pracoviště Brno II je vypracován na základě žádosti ředitele územního pracoviště. Úkolem zaměstnance určeného k ocenění majetku je stanovit pomocí tržních přístupů k oceňování hodnotu movitého majetku pro účely jeho odprodeje. 1.1 Den ocenění Ocenění majetku je prováděno podle stavu relevantních, zejména účetních podkladů a stavů majetku ke dni , což je den ocenění. 1.2 Obsah ocenění strana I. VŠEOBECNÉ ÚDAJE.. 1. ÚVOD. 1.1 DEN OCENĚNÍ OBSAH OCENĚNÍ II. NÁLEZ 2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 DODANÉ OBJEDNAVATELEM a JÍM POVĚŘENÝMI OSOBAMI. 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ VYHOVOVITELEM A POUŽITÁ LITERATURA 2. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ. 2.4 PŘEDPOKLADY OCENĚNÍ III. OCENĚNÍ. METODOLOGIE OCEŇOVÁNÍ...1 TEORIE A METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY MAJETKU.2 HODNOTA MAJETKU ZJIŠTĚNÁ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM.... HODNOTA OCEŇOVANÉHO MAJETKU..4 REKAPITULACE

3 2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 DODANÉ OBJEDNAVATELEM A JÍM POVĚŘENÝMI OSOBAMI - Inventární soupisy hmotného majetku ke dni ocenění 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ VYHOVOVITELEM A POUŽITÁ LITERATURA - Zákon č. 6/1997 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů - Vyhláška č. 7/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších předpisů - Bradáč A. a kol. Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Bradáč A. a kol. Teorie oceňování, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Prohlídka oceňovaného majetku se uskutečnila dne za účasti pracovnice sekretariátu ÚzP Ing. Aleny Svobodové 2. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Předmětem ocenění je přebytečný movitý majetek vedený v evidenci Finančního úřadu pro Jihomoravský kraj, Územní pracoviště Brno II, dle inventurní sestavy. Jde o zařízení vybavení kanceláří, nábytek, jako jsou skříně, skříňky, stoly, PC stolky, židle, kontejnery a police. Jedná se o nábytek s velkým opotřebením a mechanickým poškozením povrchů a konstrukcí z důvodu dlouhodobého zatížení. 2.4 PŘEDPOKLADY OCENĚNÍ Ocenění je založeno na předpokladech, jejichž stav bylo nutno postavit najisto, aby mohlo být ocenění provedeno při zachování jeho vypovídající schopnosti. Při významné změně uvedených předpokladů je nutno výsledky ocenění revidovat předpoklad nabídka přebytečného movitého majetku podle předložených podkladů a na základě osobní prohlídky majetku, která se uskutečnila dne za účasti pracovnice sekretariátu Ing. Aleny Svobodové. Zároveň je nutné uvést, že tento přebytečný nábytek byl nabídnut dalším organizačním složkám státu a státním organizacím, přičemž na základě nabídky byla převedena pouze nepatrná část tohoto nábytku Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových celkem 2 kusů. Na běžném trhu je použitý nábytek neprodejný, nebo prodejný s obtížemi a je oceňován nulovou hodnotou (např. cena obvyklá zařízení bytu v rámci dědických řízení).

4 III. OCENĚNÍ. METODOLOGIE OCEŇOVÁNÍ.1 TEORIE A MOTODY ZJIŠTÉNÍ HODNOTY MAJETKU NÁZVOSLOVÍ Úvodem jsou nejdříve definovány základní pojmy z oblasti oceňování (ohodnocování, zjišťování hodnoty): - CENA Je pojem obecně používaný pro částku, která je považována, nabízena nebo zaplacená za zboží nebo službu. Zaplacená cena může, al nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou by jim připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách. - HODNOTA Je ekonomický pojem, týkající se peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není faktem, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. - TRH Je systém, kde se se zbožím a službami obchoduje mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím cenového mechanismu. Jde tedy o interakci mezi prodávajícím a kupujícím, která vede ke stanovení cen a množství komodity. - TRŽNÍ HODNOTA Odhadnutá částka, za kterou by se k datu ocenění aktivum směňovalo mezi koupěchtivým kupujícím a prodejechtivým prodávajícím při transakci samotných a nezávislých partnerů po náležitém marketingu, přičemž je předpokladem, aby každá strana jednala se znalostí, rozumně a bez nátlaku. - CENA POŘIZOVACÍ (TÉŽ HISTORICKÁ ) Týká se především jednotlivých prvků investičního majetku podniku. Jde hlavně o nemovitosti, stroje, zařízení, dopravní prostředky apod. Je to cena, za kterou by bylo možno stejnou novou či porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. - CENA REPRODUKČNÍ (TÉŽ REPRODUKČNÍ POŘIZOVACÍ HODNOTA ) Opět se týká především investičního majetku podniku. Je to cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. - VĚCNÁ HODNOTA (TÉŽ ČASOVÁ CENA ) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. 4

5 - OBVYKLÁ CENA (OC) Je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění..2 HODNOTA MAJETKU ZJIŠTĚNÁ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM a) METODA ZJIŠTĚNÍ HODNOTY CENA REPRODUKČNÍ (věcná hodnota je cena, za kterou by bylo možno stejný nový nebo porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Ke zjištění bylo využito metody hodnotového ocenění, tj. vyjádření zůstatkové technické hodnoty majetku formou časové ceny. Časová cena vyjadřuje míru skutečného technicko-ekonomického opotřebení majetku, bez ohledu na výši účetních odpisů. Časová cena není prodejní (obecnou) cenou jednotlivých předmětů, neboť nezohledňuje situaci na trhu. Časové ceny, jako výsledek zjištění hodnoty, jsou vyjádřeny v Kč. b) METODA STANOVENÍ ČASOVÉ CENY ČASOVÁ CENA (CČ) Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že od výchozí ceny se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení majetku, do dne stanovení hodnoty. Výpočet časové ceny se provede podle vzorce: TH CČ = x CN (Kč) 100 Kde znamená: CČ cena časová (Kč) CN cena výchozí (Kč) TH - technická hodnota (%) c) TECHNICKÁ HODNOTA (TH) Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým, kde TH je 100% a jeho prognózovanou životností (též zbytkovou životností). Výpočet technické hodnoty se provede podle vzorce: TH = 100 ZA (%) Kde znamená: TH technická hodnota (%) ZA základní amortizace (%) Základní amortizace je mírou snížení technické hodnoty majetku porovnáním s továrně novým. Je užíváno 5 amortizačních stupnic pro prognózovanou živostnost 5, 10, 15, 20 a 25 let podle druhu a charakteru majetku a jeho využití. 5

6 d) CENA VÝCHOZÍ (CN) = REPRODUKČNÍ Je cenou, kterou by bylo nutno vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného majetku v době ocenění. e) KOEFICIENT PRIDEJNOSTI (Kp) Je poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a časovými cenami stejného nebo srovnatelného typu kancelářského nábytku. Porovnáním prodejních cen obdobného kancelářského nábytku v bazarech jsem zjistil koeficient Kp viz kapitola..1.. HODNOTA OCEŇOVANÉHO MAJETKU..1 Movitý majetek pořad. číslo inventární číslo věc výchozí cena (Kč) rok pořízení Pult odkládací 4 500, Skříň šatní s vložkou 4 05, Stůl pod počítač 1 28, Stůl kancelářský 2 948, Kontejner 55, Kontejner 55, Knihovna 2dvéřová 1 722, Knihovna 4dvéřová 27, Stůl kancelářský A , Stůl kancelářský A , Stůl pod počítač 1 28, Stůl pod počítač 1 28, Kontejner NIKA 55, Stůl pod psací stroj 895, Kontejner NIKA 55, Knihovna 2dvéřová 2 786, Knihovna 4dvéřová 2 786, Knihovna 4dvéřová 27, Knihovna 4dvéřová 27, Knihovna 4dvéřová 27, Kontejner NIKA 55, Stůl pod psací stroj , Kontejner NIKA 55, Skříň šatní 2dvéřová 4 05, Knihovna 2dvéřová B 2 0, Stůl kancelářský šedý , Kontejner se zásuvkami 2 180, Knihovna 4dvéřová 2 0, Knihovna 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová 1 722, Stůl pod psací stroj 895, Stůl pod počítač 1 28, Kontejner NIKA 55, Stůl pod psací stroj , Kontejner se zás. kan.stůl 2 180, TH (%) CČ (Kč) Kp OC (Kč) zaokrouhleno ,00 0, ,50 0, ,84 0, ,80 0, ,00 0, ,70 0, ,80 0, ,80 0, ,40 0, ,84 0, ,50 0, ,60 0, ,60 0, ,70 0, ,70 0, ,70 0, ,50 0, ,50 0, ,00 0, ,50 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,20 0, ,50 0, ,84 0, ,50 0, ,00 0, 66

7 Kontejner se zás. kan.stůl 2 410, Kontejner 55, Stůl pod počítač 1 28, Knihovna 4dvéřová 2 0, Knihovna 2dvéřová 2 0, Knihovna 2dvéřová 2 0, Knihovna 2dvéřová 2 786, Knihovna 4dvéřová 2 786, Skříň šatní 2dvéřová 2 400, Skříň 1dvéřová , Skříň 1dvéřová , Stůl kancelářský 1 990, Přístavek Diferent BYRO 995, Skříň 2dvéřová 1 722, Knihovna 2dvéřová 2 0, Skříň šatní 5 69, Skříň 1dvéřová úzká 2 518, Skříň 1dvéřová úzká 2 518, Stůl pod počítač 1 28, Stůl pod počítač 1 28, Stůl kancelářský 1 695, Stůl kancelářský 1 695, Kontejner se zásuvkami 2 180, Stůl pod psací stroj 895, Stůl pod psací stroj 895, Kontejner NIKA 55, Kontejner NIKA 55, Kontejner NIKA 55, Stěna Dubona - OMD 7 790, Skříň šatní se soklem 2 750, Stůl kancelářský Diferent Byro 1 990, Stůl kancelářský Diferent Byro 1 990, Kontejner Diferent Byro 2 090, Knihovna šedá 2 0, Knihovna šedá 2 0, Stůl pod psací stroj 1 776, Kontejner NIKA A , Kontejner se zásuvkami 2 180, Stůl pod psací stroj 895, Knihovna 2dvéřová otevřená 2 0, Kontejner NIKA 55, Stůl kancelářský 1 695, Stůl pod psací stroj 1 776, Skříň úzká 2 767, Skříň 2dvéřová 1 722, Skříň 1dvéřová 2 518, Kontejner kan. stůl 2 410, Knihovna 4dvéřová 27, Stůl policový registr 1 200, Knihovna 2dvéřová otevřená 2 0, Knihovna 2dvéřová 2 0, Knihovna 2dvéřová 2 0, Stůl kancelářský 2 948, Kontejner NIKA A , Knihovna 4dvéřová , ,08 0, ,50 0, ,84 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,60 0, ,60 0, ,00 0, ,8 0, ,8 0, ,00 0, ,50 0, ,20 0, ,00 0, ,90 0, ,8 0, ,8 0, ,84 0, ,84 0, ,50 0, ,50 0, ,00 0, ,50 0, ,50 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,60 0, ,00 0, ,50 0, ,00 0, ,50 0, ,60 0, ,75 0, ,20 0, ,8 0, ,08 0, ,70 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,80 0, ,60 0, ,20 0,2 84

8 Kontejner 4zásuvkový AX , Podstavec pod trezor 075, Stůl pod počítač A , Stůl CHERRY pod PC 2 900, Stůl CHERRY pod PC 2 900, Kontejner 490, Kontejner NIKA , Stůl pod psací stroj 2 001, Police záv. AX , Police záv. AX , Stůl pod počítač 2 500, Skříň šatní s vložkou 5 100, Kontejner kan. stůl 500, Knihovna s nikou AX , Registrační vložka AX , Registrační vložka AX , Stůl kancelářský 2, Skříň 2dvéřová A , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Police záv. AX , Skříň 2dvéřová AX , Stůl kancelářský 4 202, Kontejner ke k.s.ax , Knihovna 4dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Skříň 2dvéřová AX , Deska prac.stůl AX , Deska prac.stůl AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Police záv. AX , Oblouk rohový 2 15, Regál rohový vysoký AX 10 58, Regál rohový vysoký AX 10 58, Skříň policová AX , Skříň policová AX , ,10 0, ,50 0, ,60 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,10 0, ,50 0, ,50 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0,1 7 10,20 0, ,60 0, ,60 0, ,50 0, ,00 0, ,20 0, ,00 0, ,00 0, ,80 0, ,80 0, ,50 0, ,80 0, ,80 0, ,60 0, ,60 0, 72

9 Skříň policová AX , ,60 0, Zámek skříňový AX , ,70 0, Stůl pod počítač AX , ,60 0, Nadstavec 1dvéřový AX , ,50 0, Skříň úzká žaluz. AX , ,40 0, Police záv. AX , Skříň 2dvéřová AX , ,00 0, Skříň 2dvéřová AX , ,00 0, Skříň 2dvéřová AX , ,00 0, Nadstavec 2dvéřový AX , mělký ,00 0, Nadstavec1dveřový AX2010 úzký 2 00, ,00 0, Stolek rohový AX 2 000, ,00 0, Stolek rohový AX 2 000, ,00 0, Nadstavec AX 951 na A , ,50 0, Skříň 2dvéřová A , ,70 0, Nadstavec AX 201 2dvéřový 2 806, mělký ,60 0, Nadstavec AX 210 1dvéřový 050, ,00 0, Kontejner se 4 zásuvk. zámek AX 5 612, ,20 0, Stůl pod psací stroj AX , ,70 0, Nadstavec na A 501-AX , ,60 0, Nadstavec na A 501-AX , ,60 0, Stůl pod PC AX , ,80 0, Skříň 1dvéřová úzká AX , ,20 0, Nástavec na AX 501 /A951/ 2 257, ,70 0, Nástavec na AX 501 /A951/ 2 257, ,70 0, Nástavec na AX 501 /A951/ 2 257, ,70 0, Kontejner-4zásuvky AX , ,60 0, Regál na spisy pro OMD 9 729, ,90 0, Regál na spisy pro OMD 9 70, ,00 0, Nástavec A 951 na A , ,80 0, Regál rohový nízký A , ,80 0, Regál rohový nízký A , ,80 0, Regál rohový nízký A , ,80 0, Skříň 1dvéřová úzká A , ,80 0, Skříň 1dvéřová úzká A , ,80 0, Zámek skříňový A 940na A , ,90 0, Zámek skříňový A 940na A , ,90 0, Stůl čtvrtkruhový pravý AX , ,20 0, Skříň šatní 2dvéřová hluboká A 5 81, ,10 0, Skříň žaluziová úzká A , ,10 0, Skříňka 1dvéřová úzká A , ,10 0, Skříň 1dveřová úzká 2 261, ,10 0, Skříň 1dveřová úzká 2 261, ,10 0, Nástavec AX , ,20 0, Nástavec AX , ,20 0, Nástavec AX , ,20 0, Nástavec stolový AX , ,10 0, Nástavec stolový AX , ,10 0, Skříň AX , ,60 0, Stojan na tiskárny 1 475, ,00 0, Kontejner se 4zásuvkami+zámek, 5 117, ,40 0, Police závěsná A 902 8, ,60 0, 50 CELKEM

10 .4 REKAPITULACE.4.1 HODNOTA MAJETKU OBVYKLÁ CENA (OC) - PRODEJNÍ HODNOTA MAJETKU PO ZAOKROUHLENÍ ČNÍ SLOVY: čtrnácttisícdvěstědvacetosm Kč ,00 Kč Uvedená obvyklá cena prodejní je včetně DPH. V Brně dne Vypracoval: JUDr. Jindřich Soukup 10