ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013 O ceně movitého majetku vybavení provozovny lakovny (viz nález znaleckého posudku) Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/ Brno IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 159 Ex 00287/ Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 14 stran a 0 stran příloh. V Praze, dne

2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZNALECKÝ POSUDEK ÚVOD Objednavatel znaleckého posudku Účel vyžádání znaleckého posudku Datum, ke kterému má být cena movitého majetku Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady předané objednavatelem Další použité podklady NÁLEZ Identifikace movitého majetku Údaje z dokladů vlastníka Údaje o opravách a údržbě POSUDEK Názvosloví Způsob hodnocení a ocenění Výpočet obvyklé ceny Výpočet technické hodnoty zařízení Stanovení výchozí ceny Výpočet časové ceny Výpočet ceny obvyklé ZNALECKÁ DOLOŽKA

3 0. ÚVOD 0.1 Objednavatel znaleckého posudku Na základě usnesení, ze dne vydané soudním exekutorem Mgr. Janem Krejstou, Exekutorský úřad Brno-město, Horní 729/32, Brno, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění: - 1x stříkací box - 1x vymrazovací zařízení (kondenzační sušič vzduchu) - 1x pec vypalovací Přesná specifikace je uvedena v kapitole Nález. 0.2 Účel vyžádání znaleckého posudku Ocenění movitého majetku je provedeno pro potřeby exekučního řízení. Ocenění je provedeno v ceně obvyklé (tržní). 0.3 Datum, ke kterému má být cena movitého majetku Movitý majetek je oceněn ke dni Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady předané objednavatelem Základní podklady: - usnesení 159 Ex 00287/ Ostatní podklady: - ostatní údaje se zakládají na skutečnostech zjištěných při místním šetření nebo se opírají o prohlášení účastníka místního šetření a objednavatele Odhadci nebyly předloženy žádné další doklady, ani nebyly sděleny další skutečnosti, které by mohly ovlivnit cenu movitého majetku Další použité podklady - zákon o znalcích a tlumočnících č.36/1967 Sb. - vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČSR č.37/1967 Sb. - vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČS č.77/1993 Sb. - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a změnách některých zákonů jak vyplývá ze změn provedených zákonem č.121/2000 Sb

4 - vyhláška Ministerstva financí č.279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku jak vyplývá ze změn a doplňků provedených vyhláškou č.127/1999 Sb., č.173/2000 Sb. a č.338/2001 Sb. - Bradáč. A. a kol. Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, Bradáč. A. a kol. Úřední oceňování majetku 2005, Akademické nakladatelství CERM,

5 1. NÁLEZ 1.1 Identifikace movitého majetku Prohlídka oceňovaného majetku byla provedena pracovníkem znaleckého ústavu Ing. Štěpánem Orálkem dne v provozovně objednavatele, která je umístěna na adrese: Blučina 635, okres Brno-venkov. Přítomen byl dále pracovník provozovny lakovny, pan Klement Šacher. Povinný pan Miroslav Poul se i přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Dle sdělení objednavatele a na základě místního šetření bylo zjištěno, že oceňovaným majetkem je: - 1x stříkací box DATEL, typ MAJKA 3618, s příslušenstvím na detekci plamene, výrobní číslo 20/08, rok výroby 2008, - 1x kondenzační sušič vzduchu Hankison, typ HD 75CE-6, výrobní číslo a rok výroby nezjištěn (dle usnesení rok výroby 1988), - 1x pec vypalovací (vytvrzovací) DATEL, typ KVPP 16G4, výrobní číslo 15/08, rok výroby Další příslušenství k výše uvedeným zařízením nebylo zjištěno. 1.2 Údaje z dokladů vlastníka Nebyly předloženy žádné další podklady, na základě kterých by byly zjištěny majetkoprávní vztahy výše uvedeného majetku. 1.3 Údaje o opravách a údržbě Hodnocený majetek je provozován běžným způsobem a je v technickém stavu odpovídajícím době provozu, stáří a způsobu užití. Provozovatel zajišťuje údržbu a běžné opravy podle technického stavu a provozní potřeby vlastními kapacitami. Technický stav a údržbu majetku hodnotíme jako průměrné

6 2. POSUDEK Při stanovení obvyklé ceny movitého majetku se vychází z ceny, za kterou se tento majetek v době a místě ocenění obvykle prodávají. Je přihlédnuto k tomu, že movitý majetek byl určitou dobu v užívání a tudíž je jeho technická hodnota snížena o opotřebení. 2.1 Názvosloví Cena Je pojmem používaný pro částku, která je požadována, nabízena nebo zaplacená za zboží nebo službu. Zaplacená cena může nebo nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou by jim připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách. Cena pořizovací Též cena historická. Cena, za kterou bylo možno pořídit movitý majetek v době jeho pořízení bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční Též reprodukční pořizovací hodnota. Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Věcná hodnota Též časová cena. Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Metoda stanovení časové ceny Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že od výchozí ceny se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení majetku, do dne stanovení hodnoty. Časové ceny, jako výsledek zjištěné hodnoty, jsou vyjádřeny v Kč. Technická hodnota Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (též zbytkovou životností ) Cena výchozí Cena výchozí je rovna ceně pořizovací nebo reprodukční. Je to cena výrobku továrně nového. Obvyklá cena (tržní cena) Obecná cena je cena, za kterou by bylo možno oceňovaný stroj v rozhodné době a místě koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Tato cena je v podstatě průměrnou cenou strojů nebo zařízení, dosaženou prodejem zboží srovnatelného druhu, užitných vlastností, stáří a podobně. Zohledňuje v užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí - 6 -

7 ani časová cena stroje, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Obecná cena se rovná vynásobené koeficientem prodejnosti. Pro účely daní je v platném zákoně č. 151/97 Sb.,,o oceňování majetku definovaná Obvyklá cena jako cena, která by byla dosažena při prodejích nebo poskytování stejného, případně porovnatelného majetku nebo služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění podle jejich stavu a jakosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplívající z osobního vztahu k nim. Údržba Je to souhrn činností zabezpečujících technickou způsobilost, pohotovost a hospodárnost provozu stroje. Patří sem zejména pravidelné technické prohlídky, ošetření, doplnění nebo výměna maziva, apod. Zpravidla se vykonává bez demontáže dílů a bez výměny součástek. Oprava Je souhrn činností, které odstraňují následky mechanického poškození, opotřebení celků, skupin nebo částí strojů. Opravou se obnovují správné funkce, přičemž nemusí být zachovány jmenovité rozměry částí, jaké jsou u nového původně vyrobeného stroje. Běžná oprava Oprava, při níž se odstraňují vady některých částí stroje. Zpravidla se uskutečňuje výměnou chybných nebo opotřebovaných součástek za nové, opravené, nebo renovované. Patří sem i opravy, při kterých se celkově opraví některá z hlavních skupin. 2.2 Způsob hodnocení a ocenění Pro hodnocení a ocenění strojů či zařízení jsou ve znaleckém posudku použita obecně platná kritéria, užívaná pro metodu věcné hodnoty (reprodukční ceny). Časová cena hodnocených a oceňovaných strojů či zařízení je jeho technická hodnota, respektive technický stav vyjádřený v Kč. Obecná cena stroje či zařízení je stanovena z časové ceny s použitím údaje koeficientu prodejnosti. Koeficient prodejnosti (KP) je cenový koeficient odpovídající nabídce a poptávce stroje na trhu v daném místě a čase. Pokud není koeficient prodejnosti stanoven z oficiálních pramenů, pak je určen znalcem na základě průzkumu na trhu v daném místě ve vztahu k technické hodnotě stroje shodného, popřípadě srovnatelného typu. Kromě technického opotřebení jej ovlivňuje taktéž morální opotřebení sledující světový trend rozvoje v tomto odvětví. Koeficientem prodejnosti se tedy rozumí poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami strojů stejného, případě srovnatelného typu, obdobně opotřebovaných a v obdobném technickém stavu, v rozhodné době a v rozhodném místě. Technická hodnota je vypočtena ze stáří, doby provozu, životnosti stroje a skutečného technického stavu k datu hodnocení, který je určen koeficientem přirážky či srážky. Stav lepší než úměrný je určen přirážkou, stav horší naopak srážkou. Přirážky a srážky se stanoví na základě výsledku prohlídky. Přirážkou se hodnotí zejména prokazatelné zvýšení užitné - 7 -

8 hodnoty po provedené běžné opravě, pokud je zřejmé, že stroj byl minimálně využíván. Srážkou se hodnotí zejména zjevná porucha některého dílu stroje, vyšší opotřebení, nedostatečná údržba, deformace, koroze, znečištění stroje zejména únikem provozních náplní, apod. Při hodnocení vlivu oprav na technickou hodnotu stroje nesmí zvýšení překročit hodnotu stroje továrně nového. Jakkoli rozsáhlou a nákladnou opravou, tedy v krajním případě složením stroje ze skupin továrně nových, nemůže být sestaven stroj, který by měl vlastnosti lepší než stroj továrně nový

9 2.3 Výpočet obvyklé ceny Výpočet technické hodnoty zařízení Základní amortizace hodnocených strojů je stanovena pomocí amortizačních stupnic a křivek v závislosti na stáří nebo době provozování. Amortizační stupnice jsou číselným vyjádřením amortizačních křivek. Rozhodujícím faktorem pro určení základní amortizace je stanovení životnosti stroje. Amortizační stupnice pro stroje a zařízení s životností 5-25 let: Rok Předpokládaná životnost (roků) 25 let 20 let 15 let 10 let 5 let 0 100% 100% 100% 100% 100% 1 90% 90% 85% 80% 70% 2 86% 85% 79% 70% 50% 3 82% 80% 73% 60% 40% 4 78% 75% 66% 50% 30% 5 74% 70% 59% 40% 20% 6 70% 65% 53% 30% 10% 7 66% 60% 46% 20% 10% 8 62% 55% 39% 17% 10% 9 58% 50% 32% 14% 10% 10 54% 45% 26% 12% 10% 11 50% 40% 22% 10% 10% 12 46% 35% 19% 10% 10% 13 42% 30% 16% 10% 10% 14 38% 27% 13% 10% 10% 15 34% 26% 11% 10% 10% 16 30% 25% 10% 10% 10% 17 29% 24% 10% 10% 10% 18 28% 23% 10% 10% 10% 19 27% 22% 10% 10% 10% 20 26% 21% 10% 10% 10% 21 25% 20% 10% 10% 10% 22 24% 18% 10% 10% 10% 23 23% 16% 10% 10% 10% 24 22% 14% 10% 10% 10% 25 21% 12% 10% 10% 10% 26 20% 10% 10% 10% 10% 27 10% 10% 10% 10% 10% 28 10% 10% 10% 10% 10% 29 10% 10% 10% 10% 10% 30 10% 10% 10% 10% 10% 31 10% 10% 10% 10% 10% Technická hodnota (TH) stroje či zařízení je určena vztahem: TH [%] = [ VTH * (100 ZA) * (100 ± PS) ] /

10 kde: VTH výchozí technická hodnota ZA základní amortizace PS přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu Rok Název Počet uvedení do provozu Amort. stupnice ZA PS TH stříkací box DATEL, typ MAJKA % 0% 53% kondenz. sušič Hankison, typ HD 75CE-6 1 nezjištěno 15 90% 0% 10% pec vypalovací DATEL, typ KVPP 16G % 0% 53% Stanovení výchozí ceny Výchozí cena stroje či zařízení je v podstatě cenou reprodukční, tj. cenou, kterou je nutno vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného stroje a zařízení v době oceňování (zákon č. 563/91 Sb.) U věcí movitých je za výchozí reprodukční cenu považována cena, za kterou se daná věc v době, ke které je prováděno ocenění, prodává jako nová na trhu (vychází se z cen autorizovaných prodejců). Reprodukční cena je bez případných montážních a instal. prací. Výchozí cenou pro stanovení časové ceny je: a) je-li oceňovaný stroj dostupný na trhu, pak je výchozí cenou stroje pořizovací cena nového stroje stejného typu, zjištěná u výrobce, prodejce nebo dovozce. b) pokud se oceňovaný stroj již nevyrábí, nedováží a není dostupný na trhu, pak se stanoví výchozí cena stroje či zařízení: - přepočtem pořizovací ceny, která se přepočítává indexem růstu cen v příslušném oboru od doby pořízení do data ocenění. Indexy růstu cen jsou pravidelně vydány Českým statistickým úřadem, - cenovým porovnáním. c) při použití pořizovací ceny v zahraniční měně, je nutno provést přepočet měny kurzem valuty střed k datu ocenění. Pořizovací cena se obvykle uvádí bez daně a se clem. Oceňovaná zařízení MAJKA 3618 a KV99 16G4 výrobce stále nabízí. Pro hodnocení je použito cenové porovnání se stejný zařízením, jehož pořizovací cena je k datu ocenění známa. Vychází se z cen výrobce, kterým je firma DATEL Ledeč s.r.o. se sídlem v Ledeči nad Sázavou. Kondenzační sušič vzduchu Hankison, typ HD 75CE-6 již výrobce nenabízí. V nabídce je nejbližší model s označením HHD 81 (s výkonem 80m 3 /hod). V reprodukční ceně je pak zohledněn technický pokrok tohoto zařízení. Reprodukční ceny jsou bez montážních a instalačních prací! Název VC (ks) Technický pokrok RC (ks) bez DPH stříkací box DATEL, typ MAJKA Kč 0% Kč kondenz. sušič Hankison, typ HD 75CE Kč 10% Kč pec vypalovací DATEL, typ KVPP 16G Kč 0% Kč

11 2.3.3 Výpočet časové ceny Časová cena zařízení je vyjádřením skutečné technické hodnoty tohoto zařízení k datu hodnocení a ocenění a obecně se určí vynásobením reprodukční cenou a jeho technickou hodnotou podle níže uvedeného vztahu. Ve výsledku je pak časová cena snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Náklady na opravu vážných závad nejsou u žádného z uvedených zařízení uvažovány. Název RC (ks) CČ (ks) bez DPH stříkací box DATEL, typ MAJKA Kč Kč kondenz. sušič Hankison, typ HD 75CE Kč Kč pec vypalovací DATEL, typ KVPP 16G Kč Kč Výpočet ceny obvyklé Stanovená výsledná cena je bez případných montážních a instalačních prací. Na základě zjištěných údajů pro daný obor i skupinu zařízení v době hodnocení stanovujeme koeficient prodejnosti ve výši 0,8. Název CČ (ks) KP OC (ks) OC celkem (zaokrouhleno bez DPH) stříkací box DATEL, typ MAJKA Kč 0, Kč Kč kondenz. sušič Hankison, typ HD 75CE Kč 0, Kč Kč pec vypalovací DATEL, typ KVPP 16G Kč 0, Kč Kč Cena obvyklá celkem za výše uvedený movitý majetek je rovna ,- Kč bez DPH ( ,- Kč včetně 21% DPH)

12 Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí ,- Kč bez DPH (Cena slovy: sedmsettřicetšestisícpětset korun českých) Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Štěpán Orálek V Praze, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Štěpán Orálek jednatel

13 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. - znalecký ústav - Václavské nám. 832/ Praha 1 tel.: info@posudek.com

14 Fotodokumentace: Stříkací box DATEL, typ MAJKA 3618: Kondenzační sušič vzduchu Hankison, typ HD 75CE-6: Pec vypalovací (vytvrzovací) DATEL, typ KVPP 16G4: