Městský úřad Kostelec nad Černými lesy, stavební úřad náměstí Smiřických 53, Kostelec nad Černými Lesy Č.j: 2006/2011/HM - 5 Kostelec nad Černými Lesy, dne: 8.7.2011 Vyřizuje: Hana Machoňová E-mail: Hana.Machonova@kostelecncl.cz Telefon: 311240903 V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA R O Z H O D N U T Í Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o změně stavby: přístavba, nástavba a stavební úpravy rodinného domu č.p.56, vč. zpevněných ploch a terasy na pozemku st. 323 a pozemku parc.č. 993/1 v kat. území Stříbrná Skalice, stavba kolny na pozemku st.323 v kat. území Stříbrná Skalice a žádosti o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále jen OPVÚ ) pro stavbu: přístavba rodinného domu č.p.56 na pozemku st. 323 a stavba kolny na poz.st. 323 v kat. území Stříbrná Skalice, kterou podali Lucie Schönauerová (nar. 16.4.1976), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 a Adam Schönauer (nar. 27.4.1978), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 takto: Podle 169 odst. 2 stavebního zákona I. p o v o l u j e výjimku z ustanovení 25 odst.2 a odst. 5 vyhlášky 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území pro stavbu: přístavba rodinného domu č.p. 56 na pozemku st. 323 a stavba kolny na poz.st. 323 v kat. území Stříbrná Skalice. Z požadavku citovaného ustanovení 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., které mj. stanoví, je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností, se povoluje výjimka k přístavbě rodinného domu č.p. 56 na pozemku st. 323 v kat. území Stříbrná Skalice., která bude umístěna ve vzdálenosti 1,2 m od společné hranice s pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice a dále z požadavku ustanovení 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb., o OPVÚ ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., které stanoví, že vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m, se povoluje výjimka k umístění stavby kolny, která je umístěna ve vzdálenosti 1,6 m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Adam Schönauer (nar. 27.4.1978), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Lucie Schönauerová (nar. 16.4.1976), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 František Kurtz, Na městečku 76, 281 67 Stříbrná Skalice Jaroslava Slavatová, Špačkova 813/4, 165 00 Praha 6. 1-2006/2011/HM - 5
I I. Podle 81 stavebního zákona a 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o z měně stavby pro stavbu: přístavba, nástavba a stavební úpravy rodinného domu č.p.56, vč. zpevněných ploch a terasy na pozemku st. 323 a pozemku parc.č. 993/1 v kat. území Stříbrná Skalice, stavba kolny na pozemku st.323 v kat. území Stříbrná Skalice. Pro změnu a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Přístavba rodinného domu o rozměrech 4,9 x 9 m bude provedena ve stejném půdoryse jako byla stavba kolny na severní straně rodinného domu. Přístavba bude umístěna na pozemku st. 323 v kat. území Stříbrná Skalice ve vzdálenosti 1,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 989 a ve vzdálenosti cca 18 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1703/1 v k.ú. Stříbrná Skalice. Umístění přístavby, zpevněných ploch, terasy a kolny je rovněž patrné ze situace v měřítku 1:200, které je součástí ověřené projektové dokumentace. 2. Rodinný dům bude zastřešen sedlovou střechou. Výška rodinného domu od upraveného terénu nepřesáhne 9,5 m. 3. Rodinný dům bude řešen jako objekt samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím s obytným podkrovím, který bude obsahovat jednu bytovou jednotku. 4. Přístup na stavební pozemek je stávající z komunikace pozemek p.č. 1703/1 v k.ú. Stříbrná Skalice. 5. Doprava v klidu je zajištěna parkovacím stáním na pozemku p.č. 993/1 v k.ú. Stříbrná Skalice, které je součástí zpevněných ploch. 6. Odpadní vody budou svedeny do stávající žumpy na vyvážení o obsahu 15 m³, umístěné na pozemku parc.č. 993/1 v k.ú. Stříbrná Skalice. 7. Veškeré povrchové vody budou likvidovány vsakem na pozemku stavebníků.. 8. Zásobování RD el. energií bude zajištěno z nové poj.kabelové skříně umístěné na hranici pozemku p.č. 993/1v k.ú. Stříbrná Skalice v oplocení. 9. Zdrojem pitné a užitkové vody je stávající vodovodní přípojka, která je napojena na hlavní vodovodní řad umístěný v komunikaci poz.p.č. 1703/1 v k.ú. Stříbrná Skalice. 10. Kolna o rozměrech 9 x 3,15 m bude navazovat na západní stěnu rodinného domu. Kolna bude umístěna na pozemku st. 323 v k.ú. Stříbrná Skalice ve vzdálenosti 1,6 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice. 11. Kolna bude zastřešena pultovou střechou. Výška kolny 3,5 m. 12. Projektová dokumentace pro ohlášení a stavební povolení bude vypracována oprávněnou osobou. 13. Za dodržení výše uvedených podmínek a podmínek daných rozhodnutími jsou zodpovědní navrhovatelé. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Adam Schönauer (nar. 27.4.1978), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Lucie Schönauerová (nar. 16.4.1976), Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Vzhledem k tomu, že výroky tohoto rozhodnutí vydaného ve spojeném řízení se vzájemně podmiňují, stavební úřad ve smyslu ustanovení 74 správního řádu stanoví, že výroková část II (vztahující se ke změně stavby) nabude vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy se stane pravomocnou výroková část I (vztahující se k povolení výjimky).. 2-2006/2011/HM - 5
O důvodnění výroku I. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy obdržel dne 31.5.2011 žádost o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ, na základě které by bylo možné rozhodnout o umístění přístavby rodinného domu na pozemku st. 323 v kat. území Stříbrná Skalice, která bude umístěna ve vzdálenosti 1,2 m od společné hranice s pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice a o umístění stavby kolny, která bude umístěna na pozemku st. 323 ve vzdálenosti 1,6 m od společné hranice s pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice Dnem podání žádosti bylo zahájeno řízení o povolení výjimky. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy opatřením ze dne 6.6.2011 v souladu s ustanovením 47 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, oznámil zahájení řízení o povolení výjimky z vyhlášky účastníkům řízení a určil lhůtu pro případná vyjádření. V řízení bylo zkoumáno, zda mohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva vlastníků pozemků a staveb na nich, včetně pozemků sousedních a staveb na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu ustanovení 27 správního řádu. Při posuzování žádosti stavební úřad v řízení zejména zkoumal, zda jsou splněny podmínky, na které je v 169 odst. 2 stavebního zákona možnost povolení výjimky vázána. Přitom zjistil, že z ustanovení 25 odst.2 a odst. 5 vyhl. č.501/2006 Sb., je povolení výjimky možné. Ustanovení 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., mj. stanoví, že vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Přístavba rodinného domu svým provedením splňuje podmínky dané vyhláškou č. 501/2006 Sb., o OPVÚ, kromě povolované výjimky z umístění, ke které stavebníci předložili písemný souhlas vlastníků sousedního pozemku p.č. 989 s udělením výjimky z odstupové vzdálenosti, tzn. s umístěním přístavby rodinného domu ve vzdálenosti menší než 2 m od společné hranice s jejich pozemkem. Ustanovení 25 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb., stanoví, že vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. Stavba kolny svým provedením splňuje podmínky dané vyhláškou č. 501/2006 Sb., o OPVÚ, kromě povolované výjimky z umístění, ke které stavebníci předložili písemný souhlas vlastníků sousedního pozemku p.č. 989 s udělením výjimky z odstupové vzdálenosti, tzn. s umístěním stavby kolny ve vzdálenosti menší než 2 m od společné hranice s jejich pozemkem. Povolením výjimky nesjou dotčeny požadavky na umísťování staveb, ani požadavky na ochranu území před jeho znehodnocením, specifikované ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. o OPVÚ. Umístění výše uvedených staveb svým objemem nezhorší životní prostředí ani nenaruší užívání okolních staveb pro bydlení. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy v průběhu řízení o povolení výjimek z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ posoudil, zda jsou splněny podmínky, na které je v 169 odst. 2 a 3 stavebního zákona možnost povolení výjimky vázána. Přitom zjistil, že povolením výjimek se neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob ani sousední pozemky či stavby. Účelu sledovaného obecnými technickými požadavky na výstavbu, obsaženými ve vyhlášce OPVÚ, bude v daném případě dosaženo i řešením podle výše uvedené výjimky z ust. 25 odst. 2 a odst. 5 vyhl.č. 501/2006 Sb.. Na základě výše uvedených skutečností stavební úřad dospěl k závěru, že povolení výjimky, tj. umístění přístavby rodinného domu, která bude umístěna ve vzdálenosti 1,2 m od společné hranice s pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice a umístění stavby kolny ve vzdálenosti 1,6 m od společné hranice s pozemkem p.č. 989 v k.ú. Stříbrná Skalice je možné a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy v průběhu společného územního řízení o umístění stavby, stavebního řízení a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby, stavebního povolení a povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ z hledisek uvedených v 9, 111 a 169 odst. 2 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy v průběhu společného územního řízení o umístění stavby, stavebního řízení a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku.. 3-2006/2011/HM - 5
O důvodnění výroku II. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy obdržel dne 31.5.2011 žádost o vydání územního rozhodnutí o změně stavby a povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy dne 6.6.2011 rozhodl usnesením v souladu s ustanovením 169 odst. 5 stavebního zákona a 140 odst. 1 správního řádu o spojení územního řízení o změně stavby s povolením výjimky z obecných požadavků na využívání území a projednání žádosti ve společném řízení. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy opatřením ze dne 6.6.2011 oznámil podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení spojeného územního řízení o změně stavby a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ a nařídil veřejné ústní jednání na den: 8.7.2011 (pátek) konané v kanceláři stavebního úřadu v Kostelci n.č.l.. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy v průběhu spojeného územního řízení o změně stavby a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o změně stavby a povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy v průběhu spojeného územního řízení o změně stavby a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ stavby neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Městský úřad, stavební úřad Kostelec nad Černými lesy k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich). Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Seznam všech účastníků řízení: Eliška Kopecká, František Kurtz, Josef Lutner, Obec Stříbrná Skalice, Mgr. Hana Poláková, Ivana Procházková, Adam Schönauer, Lucie Schönauerová, Jaroslava Schwarzová, Jaroslava Slavatová. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Rozhodnutí o umístění stavby je dle 73 odst. 2 správního řádu závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. P o učení Proti tomuto rozhodnutí se lze dle 81 správního řádu odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Krajského úřadu Středočeského kraje, Praha 5 podáním u Městského úřadu Kostelec nad Černými lesy, stavebního úřadu. První den lhůty je následující po dni oznámení. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v 37 odst. 2) SŘ a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Není-li v odvolání uvedeno, v jakém rozsahu odvolatel rozhodnutí napadá, platí, že se domáhá zrušení. 4-2006/2011/HM - 5
celého rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Hana Machoňová oprávněná úřední osoba referent stavebního úřadu Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:... Současně úřad pro vyvěšení a podání zprávy o vyvěšení potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle věty druhé 25 odst. 2 zákona 500/2004 Sb. (správní řád).... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko: R o z dělovník Účastníci řízení - - územní řízení o změně stavby Doručení jednotlivě: Obec Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice, 281 67 Stříbrná Skalice Adam Schönauer, Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Lucie Schönauerová, Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Doručení veřejnou vyhláškou: Eliška Kopecká, Komenského 949, 691 23 Pohořelice František Kurtz, Na městečku 76, 281 67 Stříbrná Skalice Josef Lutner, Zárybská 662, 190 00 Praha 9 Mgr. Hana Poláková, Na Zlodějce 309, 281 67 Stříbrná Skalice Ivana Procházková, Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8 Jaroslava Schwarzová, U Jabloně 357, 281 67 Stříbrná Skalice Jaroslava Slavatová, Špačkova 813/4, 165 00 Praha 6. 5-2006/2011/HM - 5
Účastníci řízení - - řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o OPVÚ Doručení jednotlivě: František Kurtz, Na městečku 76, 281 67 Stříbrná Skalice Adam Schönauer, Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Lucie Schönauerová, Jihlavská 413, 140 00 Praha 4 Jaroslava Slavatová, Špačkova 813/4, 165 00 Praha 6 Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) veřejná deska Městského úřadu Kostelec nad Černými lesy, Nám Smiřických 53, Kostelec nad Černými Lesy Veřejná deska Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice, 281 67 Stříbrná Skalice Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Městský úřad Říčany, odbor územ.plánování a reg.rozvoje, Komenského 1619, 251 01 Říčany u Prahy Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1000,- Kč byl zaplacen hotově dne 30.5.2011, číslo dokladu P11002282.. 6-2006/2011/HM - 5