Návrh zadání Změny č. 3 územního plánu městyse NOVÝ HRÁDEK Zadání je zpracováno v souladu s 47 odst. 1 až 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Zpracoval : Jiří Hušek, Městský úřad v Náchodě, odbor výstavby a územního plánování ve spolupráci s určeným zastupitelem p. Vladimírem Říhou, starostou městyse Nový červen 2009 Schváleno usnesením zastupitelstva městyse Nový č.... ze dne...
OBSAH ZADÁNÍ 1. Základní údaje o změně č. 3 územního plánu 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 4. Požadavky na rozvoj území obce 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 6. Popis navrhovaných změn ve využití území 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 10. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, životního prostředí, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 15. Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 3 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Příloha: Kopie mapy v měřítku 1 : 15 000 se zákresem jednotlivých lokalit změny č. 3 ÚP městyse Nový 2
1. Základní údaje o změně č. 3 územního plánu a) Pořízení změny územního plánu O pořízení změny ÚP městyse Nový rozhodlo Zastupitelstvo městyse Nový na svém 25. zasedání dne 16.10.2008 na základě jednotlivých žádostí vlastníků pozemků a potřeby rozvoje městyse.žádost o projednání změny č.3 Územního plánu městyse byla podána osobně dne 3.11.2008 na Městský úřad Náchod, ale dne 2.12.2008 byla přijata Úřadem městyse Nový další žádost (lokalita 17/3) a zařazena do změny č.3. Usnesením z 31.zasedání zastupitelstva konaného dne 26.2.2009 byla vyjmuta žádost manželů Marešových (lokalita 12/3) z této změny a na 32. zasedání zastupitelstva dne 26.3.2009 upravená opět mezi žádosti zařazena. Dne 10.6.2009 byla předložena další žádost o změnu územního plánu (lokalita 18/3), která byla zastupitelstvem dodatečně schválena a zařazena do změny č.3 na 34. zasedání dne 28.5.2009. Konečný seznam žádostí o změny v územním plánu s výpisem z usnesení 34. zasedání Zastupitelstva městyse Nový byl na Městský úřad v Náchodě podán osobně dne 10.6.2009. b) Pořizovatel změny Městský úřad Náchod jako obecní úřad s rozšířenou působností je v souladu s ustanovením 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, úřadem územního plánování vykonávajícím v souladu s 5 odst. 2 působnost ve věcech územního plánování ve svém správním obvodu. Výkonem činností úřadu územního plánování byl pověřen odbor výstavby a územního plánování Městského úřadu v Náchodě. Ve smyslu ustanovení 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) pořizuje Městský úřad Náchod na žádost Městyse Nový změnu č. 3 územního plánu městyse Nový. c) Určený zastupitel Usnesením zastupitelstva městyse Nový č.25 ze dne 16.10.2008 byl určen starosta pan Vladimír Říha projednáváním změny č.3. d) Řešené území Řešeným územím změny č. 3 jsou změny v lokalitách č. 1/3-18/3 v katastrálních územích Nový a Dlouhé. e) Důvody pro pořízení změny územního plánu Rozšíření ploch pro potřebu bydlení, změna využití území a zalesnění. f) Zadání změny územního plánu Obsah zadání změny je vypracován v souladu s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje ČR, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 561 ze dne 17.5.2006 a z krajské územně plánovací dokumentace tj. z Územního plánu velkého územního celku Trutnovsko - Náchodsko schváleného dne 14.10.2004 pro pořízení změny 3
č. 3 územního plánu městyse Nový vyplývá, že každý zásah do územního rozvoje obce musí obstát v konfrontací této změny s nadřazeným závazným územně plánovacím dokumentem. V závazné části tohoto územního plánu VÚC je stanoveno: - sídelní struktura je stabilizovaná - dopravní systémy je nutno respektovat - základním podkladem dalšího urbanistického rozvoje obce je závazná část schválené územně plánovací dokumentace - výstavbu nových objektů ve volné krajině mimo zastavěná území připustit pouze v souladu se schváleným ÚPO Nový - respektovat a zásadně nenarušovat historicky danou strukturu zástavby a její základní typy - rekonstrukce stávajících a výstavba nových objektů v sídlech nesmí způsobit poškození typického charakteru zástavby, regionální typologie, architektury, měřítka a použitých materiálů a staveb 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Řešení navrhovaných změn jednotlivých lokalit bude v souladu s limity využití území vyplývajících z ÚAP i právních předpisů, správních rozhodnutí a schválené územně plánovací dokumentace včetně jejích schválených změn č.1 a č.2. 4. Požadavky na rozvoj území městyse Navrženou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení v lokalitách č. 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/ 3, 14/3, 16/3, 17/3. Hlavní cíle rozvoje území zůstanou zachovány dle schváleného ÚPO Nový. Současně platné lokality zastavitelného území uvedené v územním plánu městyse a jejich vyhodnocení z hlediska využitelnosti : Vyhodnocení ploch zastavitelného území s převažující funkcí bydlení z hlediska využitelnosti je uvedeno v tabulce na straně 20. Z uvedeného vyplývá, že je již využito cca 4,87 ha a v přípravě je cca 14,38 ha. Katastrální území Dlouhé a jeho současně zastavěná území nenavazují z urbanistického hlediska plynule na současně zastavěné území městyse Nový. Koncepce platného ÚPO byla tvořena na základě dlouhodobého vývoje území s návrhem ploch pro rozvoj obce v rozsahu a optimálním prostoru. Vlastníci pozemků v zastavitelných plochách mají v ÚPO právní oporu v dlouhodobých záměrech a tyto postupně uskutečňují. Vymezení nových zastavitelných ploch je dáno vývojem počtu obyvatel, pracovních příležitostí a s tím souvisejícími prognózami vývoje v dalších letech. S tím bezprostředně souvisí zvýšená potřeba bytového fondu nejen s cílem stabilizace, ale i přiměřeného rozvoje. 4
5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Navrhované změny neovlivňují základní urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny. Navrhované změny rovněž neovlivňují územní systém ekologické stability s výjimkou lokalit 6/3 a 16/3, které se nacházejí u osy biokoridoru nadregionálního významu. Proti ÚP se zvětší trvalý zábor ZPF rozšířením zastavitelných ploch v lokalitách č. 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/3, 14/3, 18/3 Zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa se neuvažuje, v ochranném pásmu lesa se nachází lokality 2/3 a 3/3. 6. Popis navrhovaných změn ve využití území Poznámka : Jednotlivé lokality jsou označeny pořadovým číslem podané žádosti o změnu ÚP a podlomeny číslem změny ÚP. 1/3 Ondřej Nikl, Příkopy 1121, 547 01 Náchod Ondřej Nikl, Příkopy 1121, 547 01 Náchod Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 218/8 zahrada BPEJ 83444 ZPF 0,0710ha BPEJ 87341 ZPF 0,0336 ha p.č.-13/1 zast. pl.+ nádvoří 0,0924 ha p.č. 245 - neplodná půda 0,0478 ha p.č. 218/11 TTP BPEJ 87341 ZPF 0,4905 ha p.č. 218/9 ovocný sad BPEJ 83444 ZPF 0,0568 ha BPEJ 87341 ZPF 0,2540 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: plochy rekreace v současně zastavěném území a ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území bydlení u hranice pásma sesuvu Poznámka : p.p.č. 218/11 a p.p.č.218/9 jen část 5
2/3 Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. -11 zast. pl.+ nádvoří 0,0526 ha p.č. 223/1 orná půda BPEJ 83424 ZPF 1,8634 ha BPEJ 83444 ZPF 2,6667 ha BPEJ 87341 ZPF 0,0202 ha /částečně/ Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: plocha rekreace v současně zastavěném území a ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Poznámka: p.č. 223/1 jen po používanou užitkovou komunikaci 3/3 Martin Gross, Sokolská 40, 549 22 Nový Robert Halama, Hradní 98, 549 22 Nový Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 1036/1 - TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0329 ha BPEJ 84068 ZPF 0,1135 ha BPEJ 87889 ZPF 0,2182 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: zahrada - ochranné pásmo lesa Poznámka : mezi žadatelem a majitelem je uzavřena smlouva o budoucím vlastnictví 6
4/3 Ing. Roman Grym, Pod Šibeníkem 331, 549 22 Nový Lada Grymová, Sedláčkova 1627, 500 02 Hradec Králové Ing. Roman Grym, Pod Šibeníkem 331, 549 22 Nový Lada Grymová, Sedláčkova 1627, 500 02 Hradec Králové Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 555/3 zahrada BPEJ 83444 ZPF 0,7311 ha BPEJ 84068 ZPF 0,3963 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: zeleň mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Poznámka : navazuje na současně zastavěné území 5/3 Ivo Štěpán, Sokolská 365, 549 22 Nový Štěpánová Petra, Sokolská 365, 549 22 Nový Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 825 - TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0818 ha p.č. 823/3 - ostatní plocha neplodná půda 0,0323 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: zeleň mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení - na hranici ochranného pásmo VN Poznámka : navazuje na plochy bydlení v návrhu ÚPO 7
6/3 Radek a Jaroslava Kubečkovi, Kostelecká 1828, 547 01 Náchod Kubeček Radek a Kubečková Jaroslava, Pohoří 76, 518 01 Pohoří Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 410/11 - TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0944 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území rekreace - v sousedství osy biokoridoru nadregionálního významu Poznámka : stavba dřevostavby 7/3 Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitosti: p.č. 223/1 orná půda BPEJ 83424 ZPF 1,8634 ha BPEJ 83444 ZPF 2,6667 ha BPEJ 87341 ZPF 0,0202 ha p.č. 218/12 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0525 ha BPEJ 87341 ZPF 0,4834 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Limity využití území : Poznámka: zalesnění pouze 1 ha pozemku p.č. 223/1 8
8/3 Dušánek Miroslav a Dušánková Blanka, Ant. Kopeckého 139, 549 22 Nový Dušánek Miroslav a Dušánková Blanka, Ant. Kopeckého 139, 549 22 Nový Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 458/1 - TTP BPEJ 84068 ZPF 0,2690 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: zahrada Poznámka : u silnice částečně v ochranném pásmu silnice III. tř. 9/3 Josef a Blanka Bartošovi, T.G.Masaryka 42, 549 01 Nové Město nad Metují Bartoš Josef a Bartošová Blanka, T.G. Masaryka 42, 549 01 Nové Město nad Metují Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 497/1 - TTP BPEJ 83444 ZPF 0,3424 ha BPEJ 84068 ZPF 0,3879 ha /částečně/ p.č. 497/4 -TTP BPEJ 84068 ZPF 0,1909 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN Poznámka : zalesnění pozemku p.č. 497/1 pouze částečně 9
10/3 Katastrální území: Marie Štěpařová, Mezilesí 103, 549 23 Mezilesí Marie Štěpařová, Mezilesí 103, 549 23 Mezilesí Nový Dle katastru nemovitosti: p.č. 1543/10 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,4821 ha BPEJ 84068 ZPF 0,8698 ha /částečně/ p.č. 1552/1 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0533 ha BPEJ 84068 ZPF 0,0855 ha BPEJ 87311 ZPF 0,5619 ha /částečně/ Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Poznámka: zalesnění pozemků částečné - navazuje na plochy lesa 11/3 Katastrální území: Markéta Hůlková, Opočenská 497, 518 01 Dobruška Markéta Hůlková, Opočenská 497, 518 01 Dobruška Nový Dle katastru nemovitosti: p.č. 834/6 orná půda BPEJ 83444 ZPF 0,1630 ha p.č.. 820/13 - TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0774 ha BPEJ 83746 ZPF 0,0022 ha p.č. 820/23 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,7505 ha BPEJ 83746 ZPF 0,4310 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území a zeleň v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN Poznámka: plocha bydlení navazuje na změnu č.2 ÚPO 10
12/3 Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Martina Marešová, Náměstí 25, 546 22 Nový Mareš Vratislav Ing. a Marešová Martina, Náměstí 25, 549 22 Nový Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 1281/1 orná půda BPEJ 83434 ZPF 0,5210 ha BPEJ 83746 ZPF 0,8844 ha BPEJ 84068 ZPF 0,1222 ha /částečně/ Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: bydlení návrh, zeleň, rekreace mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Poznámka : 13/3 Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Mareš Vratislav Ing., Náměstí 25, 549 22 Nový Katastrální území: Nový Dle katastru nemovitostí: p.č. 890/8 TTP BPEJ 83444 ZPF 8,3444 ha p.č. 892/1 orná půda BPEJ 83444 ZPF 0,0149 ha p.č. 892/2 orná půda BPEJ 83444 ZPF 0,0148 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Poznámka : navazuje na plochy lesa, 11
14/3 Katastrální území: Jan Ficek, Kamenice 106, 547 01 Náchod Jan Ficek, Kamenice 106, 547 01 Náchod Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 48/1 TTP BPEJ 83444 ZPF 2,8713 ha p.č. 48/5 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0534 ha p.č. 48/6 TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0974 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení území sesuvu Poznámka: navazuje na současně zastavěné území plochy rekreace, občanské vybavení 15/3 Katastrální území: Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Mareš Vratislav Ing., Náměstí 25, 549 22 Nový Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 644/1 TTP BPEJ 83454 ZPF 0,0063 ha BPEJ 87201 ZPF 0,2173 ha p.č. 655/2 TTP BPEJ 83454 ZPF 0,0980 ha BPEJ 87201 ZPF 0,0596 ha p.č. 655/1 TTP BPEJ 83454 ZPF 0,1522 ha BPEJ 87201 ZPF 0,1803 ha BPEJ 87341 ZPF 0,0066 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Poznámka: p.p.č.655/2 a p.p.č 655/1 navazují na plochy lesa 12
16/3 Jaroslav Wojtowicz, Olešnice v Orlických horách 59, PSČ 517 83 Wojtowicz Jaroslaw Mieczyslaw,Olešnice v Orlických horách 59, PSČ 517 83 Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 410/15 TTP BPEJ 83444 ZPF 1,1336 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení u osy biokoridoru nadmístního významu Poznámka: část parcely navazuje na zastavěné území 17/3 Katastrální území: Iva Bořková, Hradní č.p. 83, 549 22 Nový Bořková Iva, Hradní č.p. 83, 549 22 Nový Nový Dle katastru nemovitostí: st.p.č. 24 zastav. plocha.+nádvoří 0,0062 ha p.č. 59/2 - zahrada BPEJ 83424 ZPF 0,0453 ha p.č. 60/1 TTP BPEJ 83424 ZPF 0,0786 ha BPEJ 84068 ZPF 0,0180 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: rekreace v současně zastavěném území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení Poznámka: v současné době již využíváno k trvalému bydlení 13
18/3 Katastrální území: Marie Labíková, Běloveská 1596, 547 01 Náchod Marie Maršíková, J. Masaryka 1363, 500 12 Hradec Králové Marie Láníková, Běloveská 1596, 547 01 Náchod Marie Maršíková, J. Masaryka 1363, 500 12 Hradec Králové Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 36/9 TTP BPEJ 83444 ZPF 1,5737 ha BPEJ 84068 ZPF 0,0249 ha p.č. 36/8 TTP BPEJ 83444 ZPF 1,5924 ha p.č. 265/5 TTP BPEJ 84068 ZPF 0,6128 ha BPEJ 87341 ZPF 0,3721 ha Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy rekreace sesuvné území Poznámka: lokalita navazuje na plochy rekreace 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadované změny se nedotýkají hlavní koncepce dopravní a veřejné infrastruktury, ani občanského vybavení a veřejných prostranství. Jednotlivé lokality budou dle svého charakteru napojeny na nezbytné inženýrské sítě a komunikace. Lokality 1/3, 2/3, 14/3, 6/3, 16/3 a 18/3 v katastrálním území Dlouhé nelze napojit na vodovodní řád. Bude nutné zásobovat tyto lokality z vlastních zdrojů (studní). U lokalit 11/3 a 5/3 bude nutné řešit zásobování vodou dočerpáváním ( nacházejí se nad úrovní vodojemu). Realizaci potřebných inženýrských sítí a komunikací je nutné uskutečnit před zahájením plánované výstavby v daných lokalitách. U všech lokalit (bydlení, rekreace) bude nutné individuelní čištění odpadních vod není centrální ČOV. Při návrhu inženýrských sítí a komunikací je nutné respektovat vyhlášku č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, vyhlášku č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu a příslušné právní předpisy (např. zákon č. 254/2001 Sb.(vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 274/2001 Sb. (o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon) ve znění pozdějších 14
předpisů, zákon č. 13/1997 Sb. (o pozemních komunikacích) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 185/2001 Sb. (o odpadech) ve znění pozdějších předpisů). Při dimenzování místních komunikací je nutné respektovat normu ČSN 736061, při umístění vedení technického vybavení ČSN 736005. Zásobování požární vodou podle ČSN 730873 bude řešeno napojením na stávající vodovodní síť a osazením požárních hydrantů. Rozvodná vodovodní síť bude plnit funkci požárního vodovodu. Nové komunikace budou navrženy tak, aby splňovaly vjezd požárních vozidel v souladu s ČSN 730802, případně s ČSN 730804. Odstraňování odpadů bude probíhat stávajícím způsobem. Navrhované změny nevyvolají nároky na nová zařízení občanského vybavení. 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 1. Památková péče Při řešení změny č.3 je nutné respektovat platná znění právních norem vztahujících se k ochraně kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. 2. Ochrana přírody Při zpracování změny č.3 budou respektovány základní zásady ochrany životního prostředí a povinnost fyzických a právnických osob při ochraně a zlepšování stavu životního prostředí, které vyplývají ze zákona č. 17/1992 Sb. o životním prostředí ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů. Je nutné chránit všechny významné krajinné prvky ze zákona i ÚSES. 3. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Návrhem nově zastavitelných ploch dojde k záboru zemědělské půdy. Návrh zastavitelných ploch bude popsán a vyhodnocen v odůvodnění změny územního plánu. K záborům pozemků určených k plnění funkcí lesa nedojde. 4. Ochrana vod Dle zákona č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých dalších zákonů (vodní zákon). 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Veřejně prospěšné stavby uvedené ve schváleném ÚP obce Nový zůstávají v platnosti. 10. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, životního prostředí, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu. ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 1. Ochrana veřejného zdraví Navrhované změny nevyvolávají žádné požadavky na ochranu veřejného zdraví dle zákona č. 258/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Základní požadavky na ochranu životního prostředí (ochrana ovzduší, ochrana vod, radonové riziko, odpadové hospodářství, hluková zátěž) nejsou uvedenými změnami dotčeny. 15
Případné zdroje znečišťování ovzduší v jednotlivých lokalitách musí splňovat podmínky dané zákonem o ochraně ovzduší a jeho prováděcích předpisů a dále podmínky dle nařízení Královéhradeckého kraje č. 3/2004, kterým se vydává Integrovaný krajský program snižování emisí Královéhradeckého kraje a Krajský program ke zlepšení kvality ovzduší Královéhradeckého kraje. 2. Obrana státu, civilní a požární ochrana Navrhované změny se nedotýkají zájmů civilní ochrany a nevyvolávají žádné další požadavky z hlediska obrany státu. U nově navržených zastavitelných ploch bude zajištěno dostatečné zásobování požární vodou a zajištěna dopravní dostupnost požární techniky. 3. Ochrana před povodněmi V záplavovém území se nenachází žádná lokalita z navrhované změny č.3. 4. Ochrana ložisek nerostných surovin a geologické podmínky Lokalita č. 14/3 a 18/3 se nachází v území sesuvu a lokalita č.1/3 je na hranici území sesuvu. 5. Ochrana ostatních vnějších vlivů Navrhované změny rovněž respektují ustanovení zákona č. 18/1997 Sb. o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon), ve znění pozdějších předpisů a předpisů prováděcích, zejména pak vyhlášku č. 307/2002 Sb. ve znění vyhlášky č.499/2005 Sb. o radiační ochraně. 6. Obecně Změna č. 3 bude respektovat požadavky stanovené platnou legislativou, zejména na úseku ochrany životního prostředí a jeho hlavních složek - půdy, vody, ovzduší. Dále budou respektovány konkrétní a jednoznačné požadavky dotčených orgánů, plynoucí z jiných právních předpisů, uplatněné v rámci projednávání zadání Změny č.3. V souladu s těmito oprávněnými požadavky dotčených orgánů, které lze řešit případně zohlednit v rámci pořízení změny územního plánu tzn. s požadavky v rámci zákonného zmocnění a ve smyslu 43 stavebního zákona. Požadavky dotčených orgánů plynoucí z dalších právních předpisů, uplatněných v průběhu projednávání zadání změny č. 3, budou předány společně se schváleným zadáním projektantovi, který bude zpracovávat Návrh změny č.3 ÚP městyse Nový. 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Navrhované změny nevyvolávají zásadní střety zájmů a problémy v území, kterými by se zvětšily urbanistické, dopravní a hygienické závady řešené v ÚP obce. 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Navrhovaná změna obsahuje lokality s rozšířením zastavitelných ploch pro území bydlení. Jsou to lokality číslo: 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/ 3, 14/3, 16/3, 17/3. Pro území rekreace to jsou lokality číslo: 6/3 a 18/3 (viz. kapitola 6. Popis navrhovaných změn ve využití území). 16
13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V navrhované změně č. 3 územního plánu nebude nutné pro žádné území s navrhovanými lokalitami zpracovat územní studii. 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Navrhované lokality změny č.3 ÚP městyse Nový nevyžadují prověření využití regulačním plánem. 15. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast V rámci projednávání změn č. 3 ÚP městyse se zpracování nepředpokládá. Pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, budou požadavky na vyhodnocení vlivů pořizovaných změn územního plánu na udržitelný rozvoj území formulovány v rámci úpravy návrhu zadání po skončení projednání s dotčenými orgány. 16. Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracováni variant Vzhledem k charakteru změn se nepožaduje zpracování konceptu a variant změny č. 3. 17. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 3 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Náležitosti obsahu územního plánu a obsahu odůvodnění územního plánu jsou stanoveny v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna územního plánu se vydává dle 16 citované vyhlášky v rozsahu měněných částí územního plánu. Návrh změny č. 3 územního plánu bude obsahovat: 1. Textovou část a) vymezení zastavěného území 17
b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) g) popis navrhovaných změn s očíslováním jednotlivých lokalit dle zadání h) podmínky napojení jednotlivých lokalit na technickou a dopravní infrastrukturu i) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit j) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 2. Grafickou část a) výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch lokalit změny č. 3 očíslovaných shodně s textovou částí - v měřítku 1 : 5 000 b) hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným využitím a zejména obsahující plochy lokalit měněných v rámci projednávané změny č.3 - v měřítku 1 : 5 000 Odůvodnění změny č. 3 územního plánu bude obsahovat: 1. Textovou část a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) údaje o splnění zadání c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 18
2. Grafickou část a) koordinační výkres b) výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popřípadě krajů a států c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu Výkresy dokumentace územního plánu budou zpracovány nad mapovým podkladem katastrální mapy a vydány v měřítku 1 : 5 000. Návrh změny č. 3 územního plánu městyse Nový bude zpracován ve čtyřech vyhotoveních klasickým způsobem. Dále bude zpracován digitálně ve formátu.dwg nebo.dxf, popřípadě.dgn, s popisem vrstev, textová část ve formátu.doc. Počet vyhotovení Návrhu změny č. 3 územního plánu městyse Nový : návrh k projednání.... 2 paré klasického zpracování + datové soubory na nosiči dat CD návrh v čistopise..... 4 paré klasického zpracování + 2 vyhotovení na nosiči dat CD 19
Vyhodnocení ploch zastavitelného území s převažující funkcí bydlení z hlediska využitelnosti pro celé území městyse Nový poř. číslo plochy označení (název plochy) druh funkčního využití katastrální území výměra v ha využito využito v ha 1 2 3 4 5 6 7 8 4 Za hřbitovem A bydlení 6 Severně od náměstí A bydlení 8 Nad cestou do A Krahulčí bydlení 10 Na Skalce - jih A bydlení 12 Kantorův kopec A bydlení 16 Pod větrnou farmou C rekreace 17 Roubalův kopec B,C obchod a služby, rekreace 19 Za pilou D výroba 21 Zadní Kout C rekreace 22 Ve Dvoře C rekreace 23 Rzy C rekreace 25 Pod Hrobkou B obchod a služby 51 Šibeniční kopec C rekreace 52 Pod Roubalovým A kopcem bydlení Nový Nový Nový Nový Nový Nový Nový zbývá v ha 0,85 Nevyužito :Složitý přístup 0,85 1,32 Nevyužito:Velký svah bez 1,32 přístupu 1,23 Rodinné domky 1,23 _ 0,6 Z poloviny zastavěno 0,3 0,3 1,41 Složité zasíťování 1,41 1,47 Zatím nevyužito 1,47 3,22 Nadregionální význam zatím nevyužito 3,22 Nový 0,83 Nevyužito: Velký svah 0,83 Dlouhé 0,55 Zatím nevyužito 0,55 Dlouhé 0,91 0,91 Dlouhé 1,35 1,35 Dlouhé 1,4 lyžařský vlek nerealizován - jižní svah Nový Nový 1,4 0,77 0,77 0,71 Rodinné domky 0,71 _ Změna č.1 - - - - - - - - Změna č. 2 62 Na farách A Nový Rekapitulace : 2,63 Vydanáúzemní rozhodnutí k zástavbě 2,63 2,63 19,25 4,87 14,38 20
21