Deň vydania: 07. marca 2016 OZNÁMENIE O DOBROVOĽNEJ DRAŽBE (podľa 17 zákona č. 527/2002 Z.z.) Dražobná spoločnosť NAJ dražby s.r.o. ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (notársky poriadok) v znení neskorších predpisov zverejňuje na základe návrhu záložného veriteľa, v zmysle ustanovenia 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe : Dražobník: Navrhovateľ dražby: Dátum konania dražby: 12.04.2016 NAJ dražby s.r.o. Hodžova 3861/14, 036 01 Martin IČO: 47 721847 DIČ: 202 405 3361 spoločnosť je zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu ŽILINA, oddiel: Sro, vložka číslo: 62147/L. zastúpená: Viliam Najšel konateľ spoločnosti Okresné stavebné bytové družstvo Martin so sídlom: Kozmonautov 35, 036 01 Martin IČO: 00222038 Registrácia: OR SR Žilina, oddiel: Dr. Vložka číslo: 61/L v zastúpení: Ing. František Kamenišťák riaditeľ na základe poverenia zo dňa 21.8.2015 ako správca v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu súpisné číslo 4999 na ulici Š.Furdeka 20,22,24,26 v Martine, na základe Zmluvy o výkone správy účinnej od 01.01.2008 v zmysle ust. 8b ods.2 písm. i) zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších právnych predpisov. Čas otvorenia dražby: 13:30 hod. Miesto konania dražby: budova OSBD Martin - Kozmonautov 35, 036 01 Martin Opakovanie dražby: Predmet dražby : 1. kolo - byt č. 25 na 1. p. vo vchode č. 26 v bytovom dome súp.č. 4999 na pozemku registra C KN parc.č. 304/8 spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp.č. 4999 o veľkosti 7632/237645-ín zapísaný na LV č. 3107 v katastrálnom území Záturčie a pozemok registra C KN parc.č. 304/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 726 m2 o veľkosti 7632/237645-ín zapísaný na liste vlastníctva č. 3309 v katastrálnom území Záturčie
Opis predmetu dražby: Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, má 4 vchody, je prístupný z existujúcej komunikácie Ul. Š. Furdeka v Martine. Pred bytovým domom sa nachádza parkovisko, za bytovým domom je zeleň a ihrisko. V bytovom dome sa v každom vchode nachádza výťah so stanicami na každom poschodí. Bytový dom má 5 nadzemných podlaží, z toho jedno (1.NP) technické. V technickom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, garáže a pivnice pre byty. V bytovom dome je 32 bytov a 6 garáží, vo vchode je 8 bytov - vždy po dva byty na podlaží. Obvodové nosné steny sú z prefabrikovaných železobetónových panelov, stropy sú rovné, železobetónové, prefabrikované, schodisko montované s povrchovou úpravou z betónu, podesty a medzipodesty majú povrchovú úpravu z PVC. Strecha je plochá s asfaltovou krytinou, je zateplená. Bytový dom nemá zateplený obvodový plášť. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné výplne v spoločných priestoroch aj v bytoch sú vymenené za plastové (od r. 2006), parapety na oknách sú plastové, vchodové dvere do domu sú vymenené za plastové z oboch strán. V bytovom dome bola realizovaná regulácia vykurovacieho systému. V bytovom dome bola vo vstupných priestoroch položená dlažba. Vstup do bytového domu je z úrovne chodníka na 1. NP, zadný vstup do vchodu má vonkajšie nekryté schodisko na medzipodestu medzi 1. NP a 2. NP. Pri každom vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je primerane udržiavaný, nie je viditeľne poškodený. Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, centrálneho vykurovania, el. energie, internetu, káblovej televízie, na telekomunikačné rozvody.
Opis stavu, v akom sa predmet dražby nachádza : Byt č. 26 je trojizbový s príslušenstvom, ktoré tvorí vstupná chodba, chodba pred vstupom do spálne, kúpeľňa, WC, kuchyňa, obývacia izba, spálňa a detská izba. Byt sa nachádza na 2. NP bytového domu. Okná v byte sú vymenené za plastové, všetky okrem kuchynského sú so žalúziami. Vstupné dvere sú pôvodné drevené, očalúnené, vnútorné dvere pôvodné, drevené, plné alebo presklené, hladké, osadené do oceľových zárubní. Podlaha v kuchyni a vstupnej chodbe je z keramickej dlažby, v izbách je položená plávajúca laminátová podlaha, v kúpeľni a WC je podlaha z PVC. Bytové jadro je pôvodné, montované, umakartové, obložené obkladom. V kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Batérie v kúpeľni sú antikorové, pákové, z toho jedna so sprchou. WC je umiestnené v samostatnej miestnosti, je v prevedení keramické kombi, bez umývadla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva. Súčasťou linky je kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, nad sporákom je osadený odsávač pár. Drez je antikorový, bez odkladacej plochy, s antikorovou pákovou batériou. Z kuchyne bola odstránená potravinová skrinka, na jej mieste je umiestnená chladnička. Na chodbe je osadený drevený obklad stien. Na loggii bola položená nová keramická dlažba, nad zábradlím je osadený roletový systém na uzatvorenie loggie. K bytu prináleží pivnica, ktorá je spoločná s iným bytom, do celkovej plochy bytu bola započítaná polovičná výmera miestnosti. Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, el. energie, plynu a vykurovania. Vykurovanie je z ústredného zdroja sústavy centrálneho zásobovania teplom. Radiátory sú pôvodné, panelové, s termoregulačnými hlavicami a digitálnymi meračmi tepla. Svetelná inštalácia je s poistkovými automatmi. Byt je v pôvodnom stave s vykonanými menšími udržiavacími prácami, má zabezpečenú primeranú údržbu, je obývaný. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1987 Životnosť som vzhľadom k veku stavby, dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, vykonanému zatepleniu a primeranej údržbe stanovila na 80 rokov. Podlahová plocha : Názov miestnosti Podlahová plocha [m 2 ] vstupná chodba 8,35 kuchyňa 7,65 chodba 2,52 kúpeľňa 3,13 WC 1,01 detská izba 12,50 spálňa 12,01 obývacia izba 19,44 Výmera bytu bez pivnice 66,61 pivnica 8,51 Vypočítaná podlahová plocha 75,12 loggia 3,47
Opis práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby : Ťarchy LV č. 3107: -Záložné právo zo Zák.č. 182/93 Z.z. na bytové a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov "Š.Furdeka 20,22,24,26" -Záložné právo v zmysle 28 Zák. opatrenia FZ č. 297/92 Zb. na byty a nebytové priestory vo vlastníctve OSBD, č.s. 4999 na parc.č. 304/8 v prospech Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a.s. Bratislava (IČO: 00682420) - Z 2469/02-755/02, R 226/02-186/03; Ťarchy LV č. 3309: -Záložné právo zo Zák.č. 182/93 Z.z. na bytové a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov "Š.Furdeka 20,22,24,26" - Z 3461/11;vz.1259/11 Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby: Dátum vyhotovenia ZP: 6.11.2015 Číslo znal. posudku : 50/2015 Iné údaje: - na parc.č. 304/8 právo stavby, vstupu a prechodu v prospech vlastníkov bytov v dome č.s. 4999-23 Zák.č.182/93 Z.z. Poznámky: bez zápisu 2.4 Údaje o spoluvlastníkoch v prípade, ak je dlžník vlastníkom Predmetu Dražby v spoluvlastníckom podiele, ako aj o osobách, ktoré majú k Predmetu Dražby predkupné právo: - Puchrík Tibor r. Puchrík (nar. 01.09.1977) a manželka Zuzana Puchríková r. Moravčíková (nar. 25.02.1979) v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v celosti, t.j. v 1/1-ine - zákonné a vecné predkupné práva nie sú V zmysle 151ma, ods. 3, Občianskeho zákonníka, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé, sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. V zmysle 30, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou. Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia Znalec : Odbor znalca : Odvetvie znalca : Ing. Ivana Kňazovická Dovalovská, Jilemnického 3995/21, 036 01 Martin Stavebníctvo Odhad hodnoty nehnuteľností Všeob. cena odhadu: 38 000 Najnižšie podanie: 38 000 Minimálne prihodenie: 200 Účastník dražby : Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. a ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie. V prípade, že účastníkom dražby je právnická osoba, je povinná predložiť výpis z Obchodného registra nie starší ako 3 mesiace.
Dražobná zábezpeka: 4000 Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Adresa a číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Doklad, preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Obhliadka predmetu dražby/dátum a čas: Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi alebo do notárskej úschovy dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. NAJ dražby s.r.o., Kozmonautov 35, 036 01 Martin č.ú. : 505 393 6331/0900, IBAN: SK9509000000005053936331, SWIFT (BIC) SLSP: GIBASKBX, vedený v SLSP, a.s., var. symbol: 520152625 (uvedie sa v referencii platiteľa). Dražobnú zábezpeku možno zložiť do otvorenia dražby u dražobníka. Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v prospech účtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky na bankový účet dražobníka v hotovosti, príjmový pokladničný doklad, vystavený dražobníkom, banková záruka, zápisnica o notárskej úschove. Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby; t.z. vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote cenu, dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka, č.ú.: 505 393 6331/0900, IBAN: SK9509000000005053936331, SWIFT (BIC) SLSP: GIBASKBX, vedený v SLSP, a.s., var. symbol: 520152625. (uvedie sa v referencii platiteľa).dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením, to neplatí v prípade, ak bola dražobná zábezpeka vydražiteľom zložená vo forme bankovej záruky. Obhliadka 1 : 08.04.2016 o 16:00 hod. Obhliadka 2 : 09.04.2016 o 16:00 hod. Obhliadku je potrebné nahlásiť na tel. č. : 0918 834 526 Organizačné pokyny: Stretnutie záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutoční pred bytovým domom súp. č. 4999 na Ul. Š. Furdeka č. 26 v Martine, na pozemku parc. č. C KN parc.č. 304/8 v k.ú. Záturčie. Kontaktnou osobou k obhliadke je pán Viliam Najšel. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 0918 834 526
Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Notár, osvedčujúci priebeh dražby not. zápisnicou: Poučenie: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu. Predchádzajúci vlastník odovzdá vyprataný predmet dražby, kľúče od dverí, vrát, ovládače od diaľkovo ovládaných brán a dokumenty ako sú kolaudačné rozhodnutia, geometrické plány, nájomné zmluvy a spoločne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií. JUDr. Vladimír Kostovčák, Severná č. 14, 036 01 Martin V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde takúto žalobu, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a žalobca. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a keď neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené Zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 EUR. V Martine dňa 07.03.2016
za navrhovateľa dražby : za dražobníka : Ing. František Kamenišťák riaditeľ OSBD Martin na základe poverenia zo dňa 21.8.2015 Viliam Najšel konateľ NAJ dražby s.r.o. Rovnopis oznámenia o dražbe s overeným podpisom navrhovateľa je v zmysle 17 ods. 7 zákona č. 527/2002 Z.z uložený v sídle dražobníka