MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor rozvoje, investic a majetku města V Písku dne: 05. 04. 2012 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 26. 04. 2012 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Návrh dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku uzavřené mezi městem Písek a společností Aisin Europe S. A. NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města po projednání a) souhlasí b) souhlasí s připomínkami c) nesouhlasí d) jiné usnesení s uzavřením dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku mezi městem Písek a společností Aisin Europe S. A., se sídlem Avenue de l Industrie 21, Parc Industriel, B - 1420 BRAINE L ALLEUD Belgium, zastoupenou prezidentem společnosti Osamu Tajima, s termínem pro zastavění celého pozemku do 31.12.2019. JUDr. Ondřej Veselý, starosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Hana Jánová, vedoucí odboru Ing. Petr Matoušek, referent

Důvodová zpráva: Město Písek prodalo na základě kupní smlouvy ze dne 17.2.2003 pozemek parc.č. 2665/1 k.ú. Písek společnosti Aisin. Současně s kupní smlouvou byla mezi městem Písek a společností Aisin uzavřena i smlouva o spolupráci. Tato smlouva mimo jiné stanovuje společnosti Aisin povinnost zastavět celý pozemek do deseti let od podpisu kupní smlouvy, tj. do 17.2.2013. Společnost Aisin žádá město Písek o prodloužení této lhůty o dalších deset let (tj. do roku 2022- viz. příloha č.4), jelikož v reakci na světovou ekonomickou krizi musela některé své projekty připravené pro realizaci v továrně v Písku oddálit a hodlá je realizovat až nyní. Podrobněji prezentace v příloze materiálu. Jako jednu z forem poděkování městu Písek za jeho vstřícnost nabízí Aisin dar části předmětného pozemku, na kterém je v současné době vybudován chodník a je na něm zřízeno věcné břemeno ve prospěch města Písku. Případné uzavření darovací smlouvy bude řešeno samostatnou smlouvou následně. Předkládaný materiál byl projednán rovněž radou města Písku dne 10.11.2011, který přijala usnesení č. 681/11 1/ Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města Písku zahájit dle možností městského rozpočtu od roku 2012 realizaci vodovodu, kanalizace a dopravní obslužnosti na pozemcích v majetku města Písku v rámci III. etapy průmyslové zóny. 2/ Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města Písku schválení změny pravidel prodeje městských pozemků určených územním plánem k podnikatelské činnosti dle přílohy č. 4 s připomínkou - čl. I, bod f) druhá věta - ve vztahu k el. energii znamená dostatečná dimenze - toto bude dáno stanoviskem správce sítě o připojení k distribuční soustavě 3/ Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města Písku uzavření dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku mezi městem Písek a společností Aisin Europe S. A., se sídlem Avenue de l Industrie 21, Parc Industriel, B - 1420 BRAINE L ALLEUD Belgium, zastoupenou prezidentem společnosti Osamu Tajima. Žádost společnosti Aisin a návrh dodatku č. 2 byl předložen k projednání v zastupitelstvu města Písku dne 08.12.2012. K dané věci bylo přijato následující usnesení č. 287/11: U s n e s e n í č. 287/11 1) Zastupitelstvo města odkládá projednání tohoto bodu na následující zasedání a pověřuje radu města přepracováním tohoto materiálu. 2) Zastupitelstvo města po projednání souhlasí se změnou pravidel prodeje městských pozemků určených územním plánem k podnikatelské činnosti dle přílohy č. 4. 3) Zastupitelstvo města odkládá projednání tohoto bodu na následující zasedání a pověřuje radu města přepracováním tohoto materiálu. V návaznosti na toto usnesení jsme vyzvali Aisin k upřesnění jejich žádosti. Aisin předpokládá zahájení nové výrobní haly v roce 2014 (nejpozději 2015) viz. prezentace v příloze. Jelikož už nyní potřebují přijmout rozhodnutí o umístění nového výrobního závodu (Písek či jiné místo v ČR), je pro ně důležité jakékoliv rozhodnutí v dané věci. Samozřejmě Aisin preferuje rozšíření stávající výroby v Písku. Vzhledem k tomu, že v posledních patnácti letech vznikla v České republice řada průmyslových zón a většina z nich není doposud obsazena, není možnost přesunu výroby do jiného města nereálná. Oproti tomu patří písecká průmyslová zóna mezi několik málo zón, které jsou plně obsazeny (současná plocha I. a II. etapy je 64 ha, z toho je 45 ha zastavěno výrobními areály, ostatní plochy jsou komunikace a zeleň). Dále má naše zóna prostor pro další rozvoj (III. etapa směrem na Purkratice), zde není dořešeno zajištění sítí technické infrastruktury. Přesto zde našla místo pro výstavbu společnost Lovato a Grosshauser. stránka 2 (celkem 18)

Doporučení zpracovatele: Zpracovatel doporučuje uzavření dodatku č.2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku, jelikož město Písek má zatím dostatek dalších volných pozemků. Doporučujeme zvážit délku lhůty pro prodloužení termínu k zastavění pozemku. Jelikož již dnes Aisin deklaruje jasné plány na využití zbylé části pozemku i s přibližným harmonogramem, navrhujeme termín k zastavění pozemku prodloužit pouze do konce roku 2019, tj. o 7 let. Dalším důvodem pro prodloužení lhůty k zastavení pozemku je skutečnost, že společnost Aisin patří mezi výrazné zaměstnavatele (334 zaměstnanců k 31.12.2011) v průmyslové zóně. Vztah k rozpočtu: Uzavření dodatku č.2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin nemá vliv na rozpočet města Písku. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu: Podpora rozvoje podnikání je součástí strategického plánu města. Přílohy: 1/ Smlouva o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku 2/ Dodatek č. 1 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku 3/ Žádost společnosti Aisin o prodloužení lhůty na zastavění pozemku 4/ Návrh dodatku č. 2 ke Smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku 5/ Prezentace současné využití pozemku firmy Aisin 6/ Prezentace budoucí využití pozemku firmy Aisin stránka 3 (celkem 18)

Příloha č. 1 S m lo u v a o s p o lu p r á c i při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku uzavřená níže uvedeného dne mezi: Městem Písek, IČO 00249998, se sídlem Písek,Velké náměstí 114, zastoupeným starostou JUDr. Lubošem Průšou (dále jen město Písek ) na straně jedné firmou Aisin Europe S. A., se sídlem Avenue de l Industrie 21, Parc Industriel, B - 1420 BRAINE L ALLEUD - Belgium zastoupenou prezidentem společnosti Osamu Tajima (dále jen Aisin ) na straně druhé a Aisin má zájem vybudovat novou továrnu v Severní průmyslové zóně Písek-Čížovská a v této své továrně realizovat svoji výrobu. Při tom hodlá zaměstnat občany města Písku a okolí a spolupracovat s městem Písek a jeho představiteli. Město Písek společnost Aisin v tomto její záměru podporuje. Pro zajištění urychlení a maximálního zjednodušení realizace výše uvedeného záměru, se obě strany dohodly na následujícím: I. 1. Město Písek se zavazuje: a) Převést do vlastnictví Aisin pozemek p. č. KN 2665/1 k. ú. a obec Písek ve tvaru a výměře určeným GP č. 2984-73/2001 GK J. Plavec za cenu 88,057 Kč/m 2. b) Zajistit do konce března 2003 přístup na tento pozemek a do konce dubna 2003 dokončit definitivně stavbu obslužné komunikace tak, aby ji společnost Aisin mohla plnohodnotně využívat pro obsluhu své nové továrny, na náklady města Písku. c) Zajistit na náklady města Písku odvoz a uskladnění zeminy z výkopů, která nebude použita investorem na úpravu plochy a bude jím označena jako Přebytečná. Tento závazek města Písku je časově omezen do 31. 12. 2004 a platí pouze pro společnost Aisin a její dceřinné společnosti. d) Spolupracovat s Aisin při územním a stavebním řízení tak, aby proběhla co nejrychleji a nejhospodárněji a po dokončení výstavby nové haly při kolaudačním řízení a uvedení díla do trvalého provozu. stránka 4 (celkem 18)

2. Aisin se zavazuje: a) Vytvořit postupně: 70 nových pracovních míst do 31.12.2003 a 70 nových pracovních míst do 31. 12. 2005, vše ve své nové továrně v Písku a zachovat tato nová pracovní místa nejméně po dobu jednoho roku počínaje 1. 1. 2006. b) Vystavět továrnu po krocích v následujících termínech: stavební povolení do 31.12.2002 hrubá stavba do 31.07.2003 uvedení do trvalého provozu do 31.09.2003 c) Spolupracovat s městem Písek a Úřadem práce v Písku při řešení problémů nezaměstnanosti v Písku a okolí. d) Zajistit na své náklady skrývku a následné rozprostření ornice v rozsahu daném příslušným posudkem a následným rozhodnutím o vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu. e) Zaplatit příslušné poplatky za odnětí půdy za pozemek převedený dle bodu I.1a) této smlouvy zemědělské výrobě dle zákona č. 231/1999 Sb. v platném znění. f) Podepsat kupní smlouvu na pozemek č. 2665/1 k- ú. Písek do 30-ti dnů poté, co jej k tomu město Písek vyzve, nejpozději však do 20.12.2002. II. Město Písek a Aisin se dohodli na tom, že dojde k převodu pozemku uvedeného v čl. I.1a) z města Písek na Aisin v termínu nejpozději do 31.12.2002, za cenu dle znaleckého posudku č. 1540-50/02 ze dne 26.1.2002, vypracovaného dle vyhl. MF ČR o oceňování majetku č. 338/2001 Sb, soudním znalcem v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady Ing.Vladimírem Jablonským, a to včetně zápisu kupní smlouvy do Katastru nemovitostí, který zajistí město Písek. Cena dle tohoto ocenění činí 88,057 Kč/m 2 x 15 4304 m 2, tj. celkem 13.587.547,30 Kč. III. Město Písek ubezpečuje Aisin, že pozemek zmíněný v bodu I.1a) je ke dni podpisu této smlouvy ve vlastnictví Pozemkového fondu České republiky. Město Písek na základě usnesení svého zastupitelstva požádalo o jejich úplatný převod dne 22.5.2001 a 3.1.2002 a má na tento převod podle 5 zák.č. 95/1999 Sb. právní nárok. Tento pozemek není stižen žádným restitučním ani jiným nárokem ani právy třetích osob, které by na něm vázly, o čemž město Písek Aisin zvláště ubezpečuje. IV. Město Písek upozorňuje Aisin na schválený územní plán této lokality. Pokud by navržená zástavba nebyla v souladu s tímto plánem, musí být před vydáním rozhodnutí o umístění stavby nové továrny tento plán pravomocně změněn. stránka 5 (celkem 18)

V. Pokud Aisin nedodrží závazek dle čl. I.2a) a I.2f) zavazuje se do 30-ti dnů po skončení kalendářního roku, ve kterém závazek nebyl dodržen, uhradit městu Písek účelně vynaložené náklady na zajištění přístupové komunikace a odvoz zeminy dle čl. I.1b) a I.1c) této smlouvy, jako smluvní pokutu za nedodržení závazků plynoucích z této smlouvy. VI. 1. Aisin se zavazuje zřídit ve prospěch města Písku předkupní právo jako právo k věci k nezastavěné části pozemku pro případ, že by se ji společnost Aisin rozhodla převést na jinou osobu než dceřinnou či bratrskou organizaci společnosti AISIN. Toto předkupní právo pro město Písek bude zahrnovat odkoupení za stejnou cenu, za jakou společnost Aisin dle čl. II této smlouvy pozemek nabyla. V případě, že dojde k převodu nezastavěné části pozemku na dceřinnou či bratrskou organizaci společnosti AISIN, zavazuje se společnost AISIN zakotvit do smlouvy o převodu předkupní právo pro město Písek pro případ převodu na třetí osobu ve stejném rozsahu, jako je uvedeno výše. Smlouva o předkupním právu bude sepsána do 90ti dnů po kolaudaci nového závodu smlouva. 2. Pokud Aisin nezastaví celý pozemek do 10 let od uzavření kupní smlouvy na převod pozemku dle čl. I.1a) této smlouvy, převede nezastavěné části tohoto pozemku v rozsahu daném novým geometrickým plánem na město Písek za cenu dle čl II této smlouvy. VII. Pokud strany nesplní závazky z této smlouvy včas nebo vůbec, má druhá ze stran právo na náhradu škody včetně ušlého zisku. V bodech I.1a)b)c), I.2f), II., IV, VI.1. a VI.2., má tato smlouva povahu smlouvy o smlouvě budoucí pro obě smluvní strany dle občanského zákoníku ČR v platném znění. VIII. Tato smlouva se řídí právním systémem a zákony platnými v dané době pro Českou republiku. Tato smlouva je sjednána dle 51 občanského zákoníku ČR a řídí se jím, chybí-li ustanovení občanského zákoníku, pak obchodním zákoníkem ČR. K rozhodování sporů z této smlouvy je příslušný obecný český soud, pokud se strany nedohodnou na rozhodci. Tato smlouva vyjadřuje shodnou vůli obou stran, na straně města Písku projevenou zastupitelstvem města Písku ze dne 24.10.2002 usnesením č. 412/02. X. V Písku dne... 2002 V Písku dne 14.10. 2002.. JUDr. Luboš Průša Osamu Tajima starosta města Písku Aisin Europe S. A. stránka 6 (celkem 18)

Příloha č. 2 D o da t e k č. 1 ke smlouvě o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S. A. v Písku uzavřený níže uvedeného dne mezi: Městem Písek, IČO 00249998, se sídlem Písek,Velké náměstí 114, zastoupeným starostou JUDr. Lubošem Průšou (dále jen město Písek ) na straně jedné firmou Aisin Europe S. A., se sídlem Avenue de l Industrie 21, Parc Industriel, B - 1420 BRAINE L ALLEUD - Belgium zastoupenou prezidentem společnosti Osamu Tajima (dále jen Aisin ) na straně druhé a I. Článek I., odstavec 1, písmeno b), se upravuje následně: b) Zajistit na náklady města Písku do konce března 2003 přístup na tento pozemek formou dočasného sjezdu z komunikace č. III/1219 s termínem dočasnosti do 31.12.2004. Tento dočasný sjezd bude vybudován v takové formě, aby jeho užívání nebránilo vydání stavebního povolení a následného kolaudačního rozhodnutí pro stavbu nové továrny AISIN. Tvar a rozsah této dočasné komunikace je dán situací, které je přílohou tohoto dodatku. Článek I., odstavec 1, se doplňuje o písmeno e) a f) s následujícím textem: e) Zajistit na své náklady vybudování a následné zkolaudování obslužné komunikace k pozemku společnosti AISIN v termínu nejpozději do 31.12.2004. Tato komunikace bude vybudována v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, bude připojena na stávající komunikaci č. I/20 a musí splňovat nezbytné parametry pro účely vyplývající z druhu činností, pro který má být zmíněný pozemek Aisinem nebo její dceřinnou společností využit a jenž je městu Písek znám. f) Zajistit na své náklady odstranění dočasného sjezdu uvedeného v čl.i, odstavec 1, písmeno b) tohoto dodatku a následnou rekultivaci pozemku, na kterém byl tento dočasný sjezd umístněn a to nejpozději do 30.6.2005. Článek I., odstavec 2, písmeno f), se upravuje následně: f) Podepsat kupní smlouvu na pozemek č. 2665/1 k- ú. Písek do 30-ti dnů poté, co jej k tomu město Písek vyzve, nejpozději však do 28.2.2003. stránka 7 (celkem 18)

Článek II. se upravuje následně: Město Písek a Aisin se dohodli na tom, že dojde k převodu pozemku uvedeného v čl. I.1a) z města Písek na Aisin v termínu nejpozději do 28.2.2003, za cenu dle znaleckého posudku č. 1540-50/02 ze dne 26.1.2002, vypracovaného dle vyhl. MF ČR o oceňování majetku č. 338/2001 Sb, soudním znalcem v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady Ing.Vladimírem Jablonským, a to včetně zápisu kupní smlouvy do Katastru nemovitostí, který zajistí město Písek. Cena dle tohoto ocenění činí 88,057 Kč/m 2 x 15 4304 m 2, tj. celkem 13.587.547,30 Kč. Článek V. se upravuje následně: Pokud Aisin nedodrží závazek dle čl. I.2a) a I.2f) zavazuje se do 30-ti dnů po skončení kalendářního roku, ve kterém závazek nebyl dodržen, uhradit městu Písek účelně vynaložené náklady na zajištění komunikace a odvoz zeminy dle čl. I.1b).I.1c), I.1e) a I.1.f) této smlouvy, jako smluvní pokutu za nedodržení závazků plynoucích z této smlouvy. Článek VI. se upravuje následně: 1. Aisin se zavazuje zřídit ve prospěch města Písku předkupní právo jako právo k věci k nezastavěné části pozemku pro případ, že by se ji společnost Aisin rozhodla převést na jinou osobu než dceřinnou či bratrskou organizaci společnosti AISIN. Toto předkupní právo pro město Písek bude zahrnovat odkoupení za stejnou cenu na m 2, za jakou společnost Aisin dle čl. II. této smlouvy pozemek nabyla. V případě, že dojde k převodu nezastavěné části pozemku na dceřinnou či bratrskou organizaci společnosti AISIN, zavazuje se společnost AISIN zakotvit do smlouvy o převodu předkupní právo pro město Písek pro případ převodu na třetí osobu ve stejném rozsahu, jako je uvedeno výše. Smlouva o předkupním právu bude sepsána do 90-ti dnů po kolaudaci nového závodu. 2. Pokud Aisin nezastaví celý pozemek do 10 let od uzavření kupní smlouvy na převod pozemku dle čl. I.1a) této smlouvy, převede nezastavěné části tohoto pozemku, které nebude Aisin potřebovat pro svou činnost, v rozsahu dané novým geometrickým plánem na město Písek za cenu na m 2 dle čl. II. této smlouvy. Zastavěnými částmi pozemku se pro účely tohoto článku rozumí i pozemky kryté vybudovanými komunikacemi. Článek VII. se upravuje následně: Pokud strany nesplní závazky z této smlouvy včas nebo vůbec, má druhá ze stran právo na náhradu škody včetně ušlého zisku. V bodech I.1a), I.2f), II., VI.1. a VI.2., má tato smlouva povahu smlouvy o smlouvě budoucí pro obě smluvní strany dle občanského zákoníku ČR v platném znění. Článek VIII. se upravuje následně: Závazky Aisinu uvedené v této smlouvě jsou splněny v plném rozsahu (i ve smyslu čl. V. této smlouvy shora) i v případě, že je splní místo Aisinu její dceřinná společnost se sídlem v České republice - AISIN EUROPE MANUFACTURING CZECH s.r.o. (dále jen Aisin Czech ). Město Písek se zavazuje plnění příslušných závazků poskytnuté Aisinem Czech místo Aisinu přijmout, a to včetně splnění závazku uzavřít s městem Písek kupní smlouvu na pozemek parc. č. KN 2665/1 k.ú. a obec Písek. Město Písek je povinno uzavřít zmíněnou kupní smlouvu s Aisinem Czech, pokud má být taková kupní smlouva podle volby Aisinu uzavřena a Aisinem Czech, a to za podmínek v této smlouvě stanovených pro Aisin. V případě uzavření kupní smlouvy mezi Aisinem Czech a městem Písek je město Písek povinno plnit příslušné závazky ve prospěch Aisinu Czech a kde se v této smlouvě uvádí Aisin, bude se jím rozumět i Aisin Czech. Termíny splnění závazků Aisinu dle této smlouvy se posunují o příslušnou dobu v případě, že jejich splnění brání nebo nepřiměřeně ztěžuje nedostatek formálních povolení nebo úředních rozhodnutí. II. Ostatní body smlouvy o spolupráci při výstavbě nové továrny společnosti Aisin Europe S.A., resp. její dceřinné společnosti, v Písku zůstávají beze změn. V Písku dne... 2003 V Písku dne... 2003.. JUDr.Luboš Průša Osamu Tajima starosta města Písku Aisin Europe S. A. stránka 8 (celkem 18)

Příloha č. 3 stránka 9 (celkem 18)

stránka 12 (celkem 18)