ZNALECKÝ POSUDEK č. 288/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 867/74, LV číslo 565 a podílu id. 1/32 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 839/8, 849/3, 867/81, LV číslo 804, katastrální území Lázně Bohdaneč, obec Lázně Bohdaneč, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2316/12-95 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 08.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 10.10.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 867/74, LV číslo 565 a podílu id. 1/32 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 839/8, 849/3, 867/81, LV číslo 804, katastrální území Lázně Bohdaneč, obec Lázně Bohdaneč, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Lázně Bohdaneč 533 41 Lázně Bohdaneč Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Lázně Bohdaneč Katastrální území: Lázně Bohdaneč Počet obyvatel: 3 435 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Katastrální území lázeňských II 0,90 míst typu B a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 898,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.10.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 26.09.2016, LV číslo 565, k.ú. Lázně Bohdaneč - výpis z KN ze dne 26.09.2019, LV číslo 804, k.ú. Lázně Bohdaneč - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality a další - 2 -
- informace z územního plánu 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 565: SJM Fiala Michal a Fialová Martina, č. p. 620, 56961 Dolní Újezd 1/2 Žák Pavel Mgr., Pernštýnské náměstí 1, Pardubice-Staré Město, 53002 Pardubice 1/4 Žák Petr, č. p. 41, 53341 Černá u Bohdanče 1/4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 804: Česká republika, 2/8 Ligrová Emilie, Náměstí Míru 47, Lázně Bohdaneč 2/8 Petránková Eva, Orebitská 360, Kolín IV, 28002 Kolín 1/8 Rambousek Pavel Ing., Olšová 203/6, Malšova Lhota, 50009 Hradec Králové 3/16 Žák Pavel Mgr., Pernštýnské náměstí 1, Pardubice-Staré Město, 53002 Pardubice 1/32 Žák Petr, č. p. 41, 53341 Černá u Bohdanče 1/32 Duplicitní zápis vlastnictví Podíl Hlávková Růžena, Lečkova 1521, Chodov, 14900 Praha 1/8 Peška Miloslav, Havlíčkova 328, 53401 Holice 3/96 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 1/8 Právo hospodaření s majetkem státu Podíl Zemědělské zásobování a nákup, koncern, Opletalova 1535/4, Nové Město, 11000 Praha 1 1/8 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - neoplocené, rovinaté pozemky se nachází na východním okraji obce v lokalitě Za Pivovarem. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Na pozemcích se nenachází trvalé porosty. Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení, pozemek p.č. 867/81 jako NsP - plocha přírodní a pozemek p.č. 867/74 jako NZ - plochy zemědělské. 8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. - 3 -
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,960 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-5 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,870 Koeficient pp = I T * I P = 0,835 LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je zemědělsky užívaný. Ocenění 11 i = 2 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 100 % Celková úprava ceny: 100,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 867/74 32110 4 966,00 5,70 100,00 11,40 56 612,40 orná půda 867/74 32310 8 015,00 7,40 100,00 14,80 118 622,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 12 981,00 m 2 175 234,40 Pozemek - zjištěná cena = 175 234,40 Kč LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení, pozemek p.č. 867/81 jako NsP - plocha přírodní. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,870 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03-6 -
velikost - omezující jeho využití - Pozemek je úzký. 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,970 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 0,970 * 0,870 = 0,810 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 898,- 0,810 0,300 218,21 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 orná půda 839/8 478,00 218,21 104 304,38 Stavební pozemek - celkem 478,00 104 304,38 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 100 % Celková úprava ceny: 100,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 867/81 32110 877,00 5,70 100,00 11,40 9 997,80 orná půda 867/81 32310 666,00 7,40 100,00 14,80 9 856,80 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 543,00 m 2 19 854,60 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku Upr. cena [Kč/m 2 ] - 7 -
8 odstavec 4 898,- 0,06 1,00 53,88 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 849/3 15,00 53,88 808,20 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 15,00 m 2 808,20 Pozemky - zjištěná cena = 124 967,18 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 175 234,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 175 234,40 Kč LV 565 celkem 175 234,40 Kč LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 124 967,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 124 967,20 Kč LV 804 celkem 124 967,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 300 201,60 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 175 234,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 175 234,40 Kč LV 565 celkem 175 234,40 Kč LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 124 967,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 124 967,20 Kč LV 804 celkem 124 967,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 300 201,60 Kč - 9 -
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 300 200,- Kč slovy: Třistatisícdvěstě Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 10 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz a další. 1. Informace od objednatele: - podíl id. 1/2 na pozemku, zapsaného na LV 565 se prodal v dražbě za 110 334,- Kč - podíl id. 1/16 na pozemcích, zapsaných na LV 804 se prodal v dražbě za 12 500,- Kč 2. Prodej pole 19 852 m2 Živanice - Nerad, okres Pardubice 496 300 Kč (25 Kč za m2) Naše společnost Vám zprostředkuje zprostředkuje prodej orné půdy vysoké bonity v lokalitě obce Živanice - Nerad (okres Pardubice). Celková výměra polností je 19852 m2. Bezproblémový přístup ke všem pozemkům s větší technikou, vypovězená nájemní smlouva. Bližší informace Vám rádi poskytneme na uvedeném telefonním čísle. Ev. číslo: 588646. Celková cena: 496 300 Kč za nemovitost Cena za m2: 25 Kč ID zakázky: 589260 Aktualizace: 22.09.2016 Plocha pozemku: 19852 m2 3. Prodej pole 11 515 m2 Srnojedy, okres Pardubice 379 995 Kč (33 Kč za m2) Prodej zemědělských pozemků - orné půdy - v KÚ Srnojedy o celkové výměře 11 515 m2. Pozemky jsou v osobním vlastnictví a nejsou zatíženy nájemní smlouvou, jsou ihned k užívání. - 11 -
Parcely se nachází 3km od centra Pardubic. Nachází se na rovině. V případě zájmu zajistíme financování. Celková cena: 379 995 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 33 Kč ID zakázky: 544439 Aktualizace: 29.09.2016 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 11515 m2 Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 400-450 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 565: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 804: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: - 12 -
Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 565: 220 000,- Kč z toho podíl id. 1/4 55 000,- Kč zapsaných na LV 804: 200 000,- Kč z toho podíl id. 1/32 6 250,- Kč Podíly povinného celkem 61 250,- Kč slovy: Šedesájednattisícdvěstěpadesát Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 10.10.2016-13 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 288/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 288/16. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -