NÁVRH ZADÁNí ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE KNOVICE Porizovatel: Mestský úrad Sedlcany Odbor výstavby a územního plánování Nám. T.G.Masaryka 34, 264 01 Sedlcany Vypracováno s urceným zastupitelem dle 47 zák. c. 183/2006 Sb. o územ. plánování a stavebním rádu. (ve znení pozdejších predpisu): starosta obce Jirí Susa Datum zpracování:
Územní plán - Knovíce Návrh zadání NÁVRH ZADÁNí ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE KNOVICE dle zákona c. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu, ve znení pozdejších predpisu ( dále jen "stavební zákon") a vyhlášky c. 500/2006 Sb., o územne plánovacích podkladech a územne plánovací dokumentaci a zpusobu evidence územne plánovací cinnosti. ZÁKLADNí ÚDAJE: Obec Knovice se nachází 4 km od mesta Sedlcany a 50 km od Prahy. Rešené území zahrnuje celé správní území obce Knovice o celkové výmere 872 ha, které tvorí: jedno katastrální území: Knovice cásti obce: Knovice, Knovicky a Úsuší Vybavenost obce: Požární zbrojnice, Obecní úrad, obchod, hostinec, sportovní areál, detské hrište Vztahy a vazby na okolí: Území obce po obvodu sousedí s temito obcemi: Sedlcany Prícovy Nalžovice Radíc Osecany
Územní plán - Knovíce Návrh zadání Obsah návrhu zadání územního plánu: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem, poprípade z dalších širších územních vztahu b) Požadavky na rešení vyplývající z územne analytických podkladu C) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové usporádání území (urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny) e) Požadavky na rešení verejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na verejne prospešné stavby, verejne prospešná opatrení a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu (napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pred povodnemi a jimými rizikovými prírodnímy jevy) i) Požadavky a pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií I) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostredí nebo pokud nevyloucil významný vliv na evropsky významnou lokalitu ci ptací oblast n) Prípadný požadavek na zpracování konceptu, vcetne variant o) Požadavky na usporádání konceptu a návrhu územního plánu a na usporádání obsahu jejich oduvodnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení Príloha: Zakreslené nové zastavitelné plochy v katastrálné mape
Územní plán - K/l0vice Návrh zadání ÚVOD Zastupitelstvo obce Knovice na svém verejném zasedání dne 20.6.2011 usnesením C. 7 schválilo porízení nového územního plánu obce Knovice v souladu s 6 odst. 2 zákona C. 183/2006 Sb., o územním plánování stavebním rádu, ve znení pozdejších predpisu (dále jen "stavební zákon"). HISTORIE Obec Knovice se skládá ze trí osad - Knovice, Knovicky a Úsuší. Krajina, která je nedaleko hlavního mesta Prahy, si doposud zachovala svuj puvab a zvláštní ráz. Témer v každé obci v okolí Knovic stojí tvrz nebo zámek a odevšad mluví historie. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1333. Území bylo osídleno již v dobe predslovanské. Svedcí o tom nález dvou kamenných plochých sekerek. Z doby slovanského osídlení, asi z 10. století pochází nalezená hradištní zdobená lahvovitá nádoba. První písemná zmínka o Knovicích je v listine pražských krížovníku z roku 1333, kde je uvedeno jméno vladyky z Knovic. Na prelomu 13. a 14. století jsou v listinách uvádeny dve osady. DUVODY PORíZENí V lednu roku 2007 vstoupil v platnost nový stavební zákon (zákon C. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním rádu, ve znení pozdejších predpisu) spolu s príslušnými provádecími vyhláškami C. 500/2006 Sb., o územne analytických podkladech, územne plánovací cinnosti a zpusobu a C. 501/ 2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Tento zákon definuje nové požadavky na rozsah a usporádání územního plánu. Všechny obce mají povinnost zajistit soulad své ÚPD s platnou legislativou a to nejpozdeji do 31.12.2015. - Vzhledem k fyzické i obsahové zastaralosti stávajícího ÚP Knovice není vhodné tuto situaci rešit další zmenou. S ohledem na vývoj obce a na zmeny jeho ekonomické a sociodemografické struktury navíc prubežne vznikají další nároky na dopravní a technickou infrastrukturu, na prehodnocení stávajících funkcních ploch a vymezení nových zastavitelných ploch. Tato problematika bude rešena v novém územním plánu obce, v rozsahu celého jejího správního území, tzn.1 katastrální území. Nový ÚP bude zpracován v digitální podobe a forme znacení dle metodiky MINIS. AJ Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem, poprípade z dalších širších územních vztahu a 1) Soulad s politikou územního rozvoje a územne plánovací dokumentace vydanou krajem Pro zpracování návrhu zadání územního plánu obce Knovice byla respektována Politika územního rozvoje 2008 Ceské republiky schválené usnesením vlády C. 929 (ze dne 20.7.2009). Z politiky územního rozvoje CR plyne, že území nespadá do žádné rozvojové oblasti ani rozvojové osy. Z politiky územního rozvoje CR 2008 plyne, že území nespadá do žádné specifické oblasti, koridoru a plochy dopravy, nebo koridoru a plochy technické infrastruktury.
a2) Soulad se zásadami územního rozvoie Stredoceského kraie V soucasné dobe jsou zásady územního rozvoje Stredoceského kraje porizovány na základe schváleného zadání ze dne 18.6.2008, C. usns. 38-26/2008/ZK ( v soucasnosti probehlo dne 2.5.2011 verejné projednání Návrhu zásad územního rozvoje Stredoceského kraje). Tento dokument v budoucnu nahradí existující územní plány velkých územních celku (ÚP VÚC Príbram schválený dne 12.6.2002). a3) Soulad s politikou rozvoie velkého územního celku Návrh zadání územního Príbram ( 12.6.2002). plánu je v souladu s územním plánem velkého územního celku okresu Územní plán chrání dopravní stavby a stavby technické infrastruktury, stavby vodního hospodárství, stavby a zarízení odpadového hospodárství. Územní plán respektuje maloplošná chránená území prírody, prírodní parky, významné krajinné prvky, prvky nadregionální a regionálního ÚSES. BJ Požadavky na rešení vvplwaiící z územne analvtických podkladu Z územne analytických požadavku nevyplývají žádné konkrétní požadavky, ale pri rešení je nutné respektovat zejména: - silnicní ochranná pásma - ochranná pásma vedení a zarízení elektrizacní soustavy - ochranné pásmo vodovodu - ochranné pásmo vodního zdroje - ochranné pásmo lesa - ochrana prírody - lokální ÚSES, památný strom CJ Požadavky na rozvoj území obce Obec se skládá z cástí, které na sebe nenavazují. Jsou vzájemne propojeny místními komunikacemi. Všechny cásti vyžadují individuální prístup. Obecným cílem obce je rozvoj v oblasti zkvalitnení bydlení stávajích obyvatel. Umožnit novou výstavbu pro bydlení budoucím zájemcum, tak aby nebyla v rozporu s kladným vývojem obce. Umožnit rozvoj v oblasti drobného podnikání, cestovního ruchu a rekreace. Nabídnout obyvatelum a návštevníkum kvalitní verejné služby. Zkvalitnit verejné prostory. Zároven tyto kroky podnikat v souladu s udržitelným rozvojem a životním prostredím. Chránit urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty území.tyto cíle jsou podmíneny dobudováním technické a dopravní infrastruktury. Nový územní plán bude vycházet z puvodního územního plánu a proverí nové požadavky vznešené obcany. - respektovat nové zastavitelné plochy, jenž byly navrženy na základe požadavku vlastníku pozemku a schváleny zastupitelstvem obce - s prihlédnutím k potenciálnímu možnému rozvoji osad mohou být v konceptu (pokud bude zpracován) územního plánu vymezeny další zastavitelné plochy dle urbanistické vhodnosti vyhodnotit rozvojový potenciál osad a vyhodnotit potreby vymezení nových rozvojových ploch s podmínkou zachování puvodního rázu techto sídel - rešením ÚP vytvorit podmínky pro udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah mezi ekonomickým rozvojem, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek
- vymezením smíšených území obytných, které drobnou výrobu a zemedelství pripouštejí, umožnit podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastaveného území v okolních osadách - prevzít zastavitelné plochy z platného ÚP obce, poprípade prehodnotit a navrhnout jejích nové clenení - proverit aktuálnost hranice zastaveného a zastavitelného území, vymezené v platném územním plánu mesta, provést nezbytnou úpravu v souladu se soucasným stavem zastavenosti území (rozšírení hranice zastaveného území, aktualizace stavu zastavenosti vymezených zastavitelných ploch, evídence staveb ve volné krajine mimo zastavené a zastavitelné území) - minimalizovat urbanizaci volné krajiny a redukci ekologicky stabilních ploch, zamezit fragmentaci krajiny v dusledku výstavby, navrhnout opatrení ke zvýšení ekologické stability v krajine - vymezit (navrhnout) plochy a koridory ÚSES v území, který nebude kolidovat s návrhem zastavitelných ploch (zastavitelné plochy nesmí zasahovat do ploch a koridoru vymezeného ÚSES) - duležitý pro rozvoj obce je udržitelný rozvoj i po stránce hygieny prostredí. V usporádání rešeného území je nutno omezit riziko negativních vlivu na prostredí (exhalace, hluk), naopak podporovat zásady zdravého sídla - vytvorit územne technické podmínky pro kvalitní životní prostredí poskytující maximální pohodu bydlení ve fungujícím organismu obce, podporovat rozvoj nemotorové dopravy (cyklostezek), rozvoj a kultivace verejných prostranství a ploch sídelní (pa rkové) zelene. - v územním plánu obce Knovice nebudou navrhovány žádné nové rozvojové plochy pro výrobu a skladování, nebudou vymezovány rozvojové plochy pro vetrné ani solární elekrárny ve volné krajine, nebudou vymezeny zastavitelné plochy pro sport a rekreaci. DJ Požadavky na plošné a prostorové usporádání území (urbanistickou koncepci a koncepciusporádáníkrahnv - bude provedeno hodnocení nove vymezených zastavitelných ploch z hlediska vlivu na krajinný ráz a bude stanoveno prostorové a výškové usporádání, které zajistí ochranu krajinného rázu. Je treba zajístit zachování znaku urbanistické struktury a jejího harmonického zasazení do krajiny. - vymezit zastavené území a stanovit funkcní využití v jejich zastaveném území vzhledem ke strukture zástavby a její stávající funkci - zachovat a vhodne rozvíjet urbanistickou strukturu ve vazbe na okolní krajinu - s prihlédnutím k potenciálnímu možnému rozvoji okolních osad mohou být mimo plochy vymezené v odstavci c) tohoto zadání, v konceptu (pokud bude vypracován) vymezeny další zastavitelné plochy dle urbanistické vhodnosti - nové zastavitelné plochy vymezovat v návaznosti na zastavené území - pri vymezování rozvojových ploch respektovat technické, prírodní i kulturní limity - v rámci regulativu jednotlivých druhu funkcního využití území prevzít soucasne platné regulativy poprípade je zpresnit - pro návrhové plochy stanovit regulativy v obdobném rozsahu jako jsou u soucasných druhu funkcního využití území, poprípade navrhnout jejich úpravu nebo navrhnout nové typy funkcního využití území vcetne odpovídajících regulativu dle úsudku projektanta ÚP
- nové plochy pro bydlení vymezovat zejména v návaznosti na stávající obytnou zástavbu, preferovat bydlení nízkopodlažní (RO, prípadne nízkopodlažní bytové domy) s ohledem na charakter okolní zástavby - územní plán jako koncepcní materiál dlouhodobého charakteru bude koordinovat a usmernovat rozvoj a obnovu území obce v predem promyšlených postupných krocích tak, aby bylo patrno k jakému výsledku se má obec dopracovat - posilovat kompaktnost zástavby uvnitr obce podporou výstavby v prolukách a dosud nezastavených plochách uvnitr zastaveného území a prestavbou nevyužívaných nebo nedostatecne využívaných území - prevzít, poprípade prehodnotit a upravit etapizaci stávajících zastavitelných ploch, dle potreby stanovit etapizaci nove vymezovaných zastavitelných ploch - respektovat stávající plochy zelene, nevymezovat rozvojové plochy, které by vedly k jejich redukci. - v prostorovém usporádání upresnit diferenciaci území s ohledem na ochranu hodnot území (hlavní dominanty, místa pohledu,...) - nový územní plán nepredpokládá neuvážený rozvoj ploch výroby a skladování (rozširování stávajících zemedelských areálu) - specifikované plochy s rozdílným zpusobem využití musí zahrnovat kompletne celé rešené území - pro rozvoj cestovního ruchu zajistit dostatecnou turistickou infrastrukturu, využít kulturních, prírodních a turistických atraktivit pro podporu cestovního ruchu Plochy s rozdílným využitím zastaveného a zastavitelného území budou vymezeny v souladu s 4-14 vyhl. c. 501/2006 Sb. Územní plán - Knovíce Návrh zadání E) Požadavky na rešení verejné infrastruktury Silnicni doprava Napojení na silnici I. trídy se v území nenachází. Obec Knovice je obsluhována pouze silnicní dopravou. V zastavitelných plochách probehne územní studie zamerena na rozparcelování ploch k bydlení, v kterých bude rešena i komunikace k nove navrženým pozemkum. Úcelová doprava Na území obce se nachází mnoho cest pro zemedelskou dopravu, které slouží pro obsluhu polí a pastvin. V rámci zpracování územního plánu bude proverena jejich funkcnost a navrženo rešení prípadných úprava prípadné rozšírení stávajích cest z duvodu lepší obslužnosti.
Železnicní doprava Nejbližší železnicní zastávka je Sedlcany. Císlo tratového úseku 223 napojeného na trat císlo 220. V rešeném území není provozována. Letecká doprava V rešeném území není realizována. Zásobování vodou Na území se nachází vodovod v Knovicích a v Knovickách. Hlavní vodovodní rád je veden z pramenište lokality Dílce v místní komunikaci od Radíce a podle ní do úpravny vody s vodojemem, které jsou vybudovány severne nad obcí. Z vodojemu pokracuje vodovodní rád podél komunikace do Knovic. Hlavní vodovodní rád je prodloužen podél komunikace do sídla Knovicky. Kanalizace, COV V obci není vybudována sít verejné kanalizace, ale v budoucnosti obec pocítá s její realizací. V obci budou zatím i nadále odpadní vody rešeny jímkami popr. individuálními cistickami odpadních vod. Zásobování teplem V rešeném území není provozováno. Plynofikace V obci není vybudována plynofikace. Do budoucna není predpokládáno její vybudování. Elektrorozvody Územím prochází vedení 220 kv. Dle potreb rozvoje území navrhnout nové trafostanice prípadne posílení stávajících trafostanic. V prípade nedostatecného verejného osvetlení budou navrženy nové trasy. Spoie Telekomunikace V rešeném území je provozovatelem Telefónica 02. Územní plán - Knovíce Návrh zadání F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Ochrana historických, kulturních a urbanistických hodnot Cílem územního plánu je respektovat kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty prispívající ke kulturnímu dedictví a identite sídla, i ty které nejsou chráneny zákonem památkové péce. Kulturní památky CR nacházející se v rešeném území: Nemovitá kulturní památka - Zámek, areál (Knovice) Svetové kulturní dedictví - Na území se nenachází žádné památky svetového kulturního dedictví.
Národní kulturní památky- Na území se nenachází žádné památky národního kulturního dedictví. Archeologická památková rezervace - Na území se nenachází žádné archeologické památkové rezervace. Ostatní památkové rezervace - Na území se nenachází žádné ostatní památkové Metské památkové rezervace - Na území se nenachází žádné metské památkové rezervace. rezervace. Vesnické památkové zóny - Na území se nenachází žádné vesnické památkové zóny. Mestské památkové zóny - Na území se nenachází žádné mestské památkové zóny. Ochrana prírodních a kraiinných hodnot Územní plán stanoví zpusob ochrany krajinného rázu, který je v dané lokalite jedinecný. Zachování krajinného rázu a obrazu venkova. V rozvojových cástech zohlednit význam dálkových pruhledu. Respektovat prírodní dominanty, prírodní scenéritické cesty umožnující výhledy do krajiny, nebo na sídlo. Respektovat významné vyhlídkové body a pruhledy. Respektovat významné linie vzrostlé zelene a významnou solitérní zelen dotvárející obraz území. VýznamnékrnftnnépNky Jsou ekologicky, geormofologicky nebo esteticky hodnotné cásti krajiny utvárející její typický vzhled nebo prispívající k udržení její stability. ( dle 3 odst. 1 písm b.) zákona o ochrane prírody a krajiny c. 114/1992 Sb., v platném znení dále jen "zákon" ). Ze zákona vyplývá, že významný krajinný prvek jsou vešekeré lesy, rašelinište, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. Prechodne chránené krajinné pnky V rešeném území se nevyskytují. Natura 2000 - evropsky významná V rešeném území se nevyskytují. lokalita Natura 2000 - ptaci oblast Územní plán - Knovíce Návrh zadání V rešeném území se nevyskytují. Územni systém ekologické stability ÚSES krajiny je definován v zákone (c. 114/1992 Sb. v platném znen í) dle 4 jeho ochrana je povinností všech vlastníku a uživatelu pozemku a jeho vytvárení je verejný zájem, na kterém se podílejí vlastníci pozemku, obce a stát. Vymezení a hodnocení ÚSES a jejich tvorba je dána vyhláškou MŽP c. 395/1992 Sb. Lokalizace biocenter: BC 22 - louky po obou brezích potoka Mastník BC 31 - biocentrum na vodním zdroji sestávající z lucních porostu
BC 32 - biocentrum v lucních plochách BC 33 - soustava rybníku v Knovicích a Knovickách BC 34 - biocentrum na návrší nad Musíkem, pastevní plochy, les BC 34 - pololesní, oddelení 306, porost B, skupina 3 BC 29 - lesní typ 2K - kyselá buková doubrava Lokalizace biokoridoru: BK 32-33 - zelený pás, brehové porosty rybníka BK 33-34 - podél vodotece pres rybníky a lucním porostem BK 22-31 - lesní porost údolím Mastníku BK 29-32 - lesní porost podél silnice BK 29-21 - lesní porost podél Mastníku BK 31-22 - údolní niva Mastníku Lokalizace interakcních prvku: 120 - lesní segment 122 - lesní segment 123 - lesní segment 234 - zámecký park 239 - remíz v polích, meze 238 - remíz z vrchu kopce 236 - louka s brehovými porosty 237 - mez v polích 240 - mez v polích 232 - louka na svahu 114 - lesní segment 214 - zarostlý úvoz 120 - lesní segment 122 - lesní segment 123 - lesní segment 114 - lesní segment V rešeném území není lokalizován žádný regionální ani nadregionální ÚSES. Zvlášte chránená území V rešeném území se nevyskytují. Územní plán - Knovice Návrh zadání Památné stromy Ve smyslu 46 zák.c. 114/1992 Sb., o ochrane prírody a krajiny, ve znení pozdejších predpisu), jsou vyhlašovány na základe rozhodnutí orgánu ochrany prírody. V území je evidován jeden památný strom, a to dub letní - v oblasti Úsuší. Zvlášte chránené druhy rostlin a živocichu V rešeném území se nevyskytují. Ochrana složek životního prostredí Ochrana ovzduší
Rešené území není zásobeno plynem. V oblasti prevládá topení tuhými palivy. Nové vetší zdroje znecištení se nepredpokládají. Ochrana vod Obec Knovice se svými osadami je situována v povodí Vltavy. Povrchové vody jsou odvádeny deštovou kanalizací, akumulací, zálivkou a vsak. Ochrana pudy ZPF Pri zpracování územního plánu je nutné dodržet zásady ochrany zemedelského pudního fondu - 4 a 5 zákona C. 334/1992 Sb., o ochrane zemedelského pudního fondu. G) Požadavky na verejnene prospešné stavby, verejne prospešná opatrení a asanace V prubehu porizování nového ÚP mohou být doplneny VPS. Verejne prospešné stavby: vybudování místní obslužné komunikace vybudování kanalizace doplnení vodovodního rádu vybudování nové trafostanice vybudování nadzemního vedení VN 22kV vybudování kabelového vedení VN 22 kv zajištení predkupního obec. práva pro pozemky urcené ÚP jako verejná prostranství, jejichž vlastníkem není Pozemky na kterých se nachází výše uvedené plochy si obec vyhrazuje predkupní právo. V rešeném území nejsou nutné asanacní zásahy. Územní plán - Knovíce Návrh zadání H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu ( napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, qeoloqické stavby území, ochrany pred povodneni a jinými rizikovými prírodními jevy) V rešeném území se nevyskytují záplavová území Q100 ani aktivní zóny. Zastavené území se nenachází v aktivní zóne. Na území se vyskytují ochranná pásma vodních zdroju - vyhlášeno pro zdroje v k.ú. Radíc a pro území obce Knovice. Území se radí do zranitelné oblasti. V rešeném území není vybudovan úkryt pro hromadné ukrytí obavatelstva. Jako individuální kryty slouží podzemní - sklepní cásti domu.
Vojenské stavby se v území nevyskytují. Opatrení k zajištení obrany a bezpecnosti státu nejsou navrhována. I) Požadavkva pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území Územní plán obce Knovice bude - pri stanovení základních principu možného dalšího rozvoje rešeného území - obsahovat zásady ochrany všech složek životního prostredí, vcetne územního systému ekologické stability, dusledne bude chráneno kvalitní krajinné prostredí celého rešeného území. Plochy urcené k zastavení by mely být prímo úmerné svou rozlohou a urceným funkcním využitím, možnému rozvojovému potenciálu rešeného správního území a prilehlého regionu. Cílem ÚP by mel být rozvoj daného území vzhledem ke trem základním složkám (hospodárský, ekonomický, životní prostredí) trvale udržitelného rozvoje území, pricemž duraz bude kladen predevším na ochranu prírodních hodnot v tomto území. J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby Územní plán prevezme stávající hranici soucasne zastaveného území obce (z puvodního územního plánu) a pozmení se nove hranice zastavitelného území obce ve vazbe na zmenu tvaru již vymezené. K)Požadavkv na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií Vymezení ploch a koridoru není predpokládáno. Probehne územní studie zamerena na rozparcelování ploch k bydlení, bude v ní navržen tvar komunikace a rešení napojení pozemku na technickou infrastrukturu, prípadne budou upresneny plošné a výškové limity nových staveb. ( Bude upresneno v prubehu porizování nového ÚP o které plochy se jedná). L) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití využití stanoveny regulacním plánem V rámci Územního plánu obce Knovice nebude zpracován regulacní plán. Územní plán - Knovíce Návrh zadání M) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území bude zpracováno v prípade, že dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek nebo pokud nebude vyloucen významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptací oblast. N)Prípadný požadavek na zpracování konceptu, vcetne požadavku na zpracování variant Vzhledem k jednoznacnosti rešeného území není treba zpracovávat koncept ani variantní resení. Pokud z projednání návrhu zadání územního plánu obce vyplynou požadavky na variantní rešení, bude zpracován koncept.
O)Požadavkv na usporádání obsahu návrhu územního plánu a na usporádání obsahu jejich oduvodnení s ohledem na charakter území a problémv k rešení, vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení Obec Knovice bude zpracována v souladu se stavebním zákonem a jeho provádecími predpisy. Dokumentace bude zpracována v tomto rozsahu: Územní plán Knovice bude zpracován pro celé správní území v souladu s požadavky obce, které budou formulovány v zadání ÚP. I. Obsah ÚP 1. Textová cást ÚP obsahuje a) Vymezení zastaveného území; b) Koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot; c) Urbanistickou koncepci, vcetne vymezení zastavitelných ploch, ploch prestavby a systému sídelní zelene; d) Koncepci verejné infrastruktury, vcetne podmínek pro její umistování; e) Koncepci usporádání krajiny, vcetne vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmeny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatrení, ochranu pred povodnemi; f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpusobem využití s urcením prevažujícího úcelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, prípustného využití, neprípustného využití, popr. podmínene prípustného využití techto ploch a stanovení podmínek prostorového usporádání, vcetne základních podmínek ochrany krajinného rázu (napr. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemku v plochách); g) Vymezení verejne prospešných staveb, verejne prospešných opatrení, staveb a opatrení k zajištení obrany a bezpecnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkum a stavbám vyvlastnit; h) Vymezení dalších verejne prospešných staveb a verejne prospešných opatrení, pro které lze uplatnit predkupní právo; i) Údaje o poctu listu ÚP a poctu výkresu k nemu pripojené grafické cásti; Územní plán - Knovice Návrh zadáni Pokud je to úcelné, textová cást dále obsahuje: a) vymezení ploch a koridoru územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vcetne podmínek pro jejich proverení; b) vymezení ploch a koridoru, ve kterých je proverení zmen jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhuty pro porízení územní studie, její schválení porizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územne plánovací cinnosti; c) vymezení ploch a koridoru, ve kterých je porízení a vydání RP podmínkou pro rozhodování o zmenách jejich využití a zadání RP v rozsahu dle prílohy c.9; d) stanovení poradí zmen v území (etapizaci);
e) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které muže vypracovávat architektonickou cást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt; f) vymezení staveb nezpusobilých pro zkrácené stavební rízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. 2. Grafická cást a) Výkres základního clenení území obsahující vyznacení hranic rešeného území, zastaveného území, zastavitelných ploch, ploch prestavby, ploch a koridoru územních rezerva ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií nebo ve kterých budou podmínky pro jejich využití stanoveny Územní studie; b) Hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným využitím, dále koncepci usporádání krajiny vcetne ploch s navrženou zmenou využití, koncepci verejné infrastruktury, vymezení zastaveného území, zastavitelných ploch a ploch prestavby, ploch a koridoru pro verejne prospešné stavby, pro verejne prospešná opatrení a pro územní rezervy; v prípade potreby lze urbanistickou koncepci, koncepci usporádání krajiny a koncepci verejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech; c) Výkres VPS, opatrení a asanací; d) Dle potreby výkres poradí zmen v území (etapizace). II. Obsah oduvodnení ÚP Textová cást oduvodnení ÚP obsahuje, krome náležitostí vyplývajících ze správního rádu a náležitostí uvedených v 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zejména a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahu v území, vcetne souladu s územne plánovací dokumentací vydanou krajem; b) Údaje o splnení zadání, v prípade zpracování konceptu též údaje o splnení pokynu pro zpracování návrhu; c) Komplexní zduvodnení prijatého rešení a vybrané varianty, vcetne vyhodnocení prepokládaných dusledku tohoto rešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území; d) Informaci o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivu na životní prostredí, popr. zduvodnení, proc toto stanovisko nebo jeho cást nebylo respektováno; e) Vyhodnocení prepokládaných dusledku navrhovaného rešení na zemedelský pudní fond a pozemky urcené k plnení funkce lesa. Grafická cást oduvodnení ÚP obsahuje zejména a) Koordinacní výkres; b) Výkres širších vztahu, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popr. kraju a státu; c) Výkres predpokládaného záboru pudního fondu. Územní plán - Knovíce Návrh zadání Grafická cást: Zpracování a odevzdání celého ÚP ve 3 vydáních a v digitální podobe dle standartu metodiky MINIS (minimální standart pro zpracování územních plánu). Koncept, návrh - ve 3 paré + CD nosice (Digitální zpracování bude ve formátech: text - MS Office ( *.rtf, *.doc nebo *.xls ), grafika - VEKTOROVÁ data ve formátu *.shp, RASTROVÁ DATA v *.tiff lokalizovaném do souradnic S-JTSK Príloha C. 1: - Výkres situace se zákresem lokality Územního plánu obce Knovice
\ \\ r--, "' '1 _'_~.
'>-=0 00 -o ooo_oooo
/~. <O"" Q ".. i plocha pro bydlení --------- ----- ------ - - --
p\ocha byd\ení g,,-.. --~--- ~-- ------ ---- "'..------- ----- - - - -
/ u.~óly /Plocha pro zemedelskou výrobu --------------------------1_ I ------------ - - ------ \J -..,. --~ -~--~- --~~--~---