Novinky z oblasti nemovitostí Deloitte Česká republika
Cenová mapa transakčních Společnost pro cenové mapy s.r.o. ve výhradní spolupráci s poradenskou společností Deloitte spustila unikátní analytický nástroj určený pro banky, developery, investory, pojišťovny a realitní makléře. Díky tomuto nástroji je tak na českém trhu prostřednictvím webové aplikace nově dostupná cenová mapa, která umožňuje na základě databáze transakčních cen porovnávat a prezentovat skutečné ceny rezidenčních nemovitostí. Ale nejen to. Cenová mapa transakčních cen představuje jedinečnou webovou aplikaci připravenou ke každodennímu využití. Zejména v rámci developerských společností a investičních skupin lze Cenovou mapu transakčních cen využít pro procesy související s řízením příležitostí a prodejem, jako například zpracování studie proveditelnosti, definice projektové strategie a standardů, zajištění financování, analýzu trhu a konkurence, nastavení cenové politiky či marketing. Aplikace je zaměřena na všechny hlavní typy nemovitostí rezidenčního trhu: Nové a zánovní byty v developerských projektech, tedy byty postavené v nových bytových projektech od roku 1994 do současnosti. Ostatní bytová výstavba v bytových domech, které jsou rozděleny na bytové jednotky individuální nová výstavba, panelové domy, cihlové domy, měšťanské domy Rodinné domy V rámci aplikace byla v ČR zcela poprvé provedena kompletní pasportizace bytového fondu. Každá rezidenční nemovitost má v mapě svůj symbol značící její typ. Zároveň byly zcela poprvé definovány standardy ( CULT ) developerských projektů, které umožňují porovnávat jednotlivé bytové projekty mezi sebou dle souměřitelných parametrů. 2 V bankách a pojišťovnách lze informace z cenové mapy využít jako porovnávací základnu pro hodnocení zástav, analýzu rizik nebo oceňování. Slouží zároveň i jako analytický nástroj pro rozhodování o poskytování financování nových developerských projektů, získávání nových klientů pro hypoteční úvěry či půjčky.
Základní schéma webové aplikace Cenové mapy transakčních cen: Pasportizace bytového fondu o projektech Mapové podklady Developerské projekty Sledování jednotlivých bytových jednotek z hlediska všech historických i budoucích transakcí, (od roku 1994) Ostatní bytová výstavba Sledování jednotlivých bytových jednotek dle segmentu trhu z hlediska všech transakcí od 11/2013 transakčních cen Standard CULT o regionech a lokalitách o nabídkách Analytické nástroje Přehledové reporty Cenové reporty Reporty standardů 3 Rodinné domy Sledování jednotlivých rodinných domů na agregované úrovni z hlediska všech transakcí od 11/2013 nabídkových cen Trendové reporty Reporty zástav
Pro každodenní využití aplikace je k dispozici celá řada analytických nástrojů ve formě ucelených reportů, které Vám umožní např.: Cenová mapa transakčních cen: 1. porovnávat byty a bytové projekty a jejich ceny v čase a tím rychleji zanalyzovat možnosti financování, 2. získávat informace o bytové zásobě, ale i prodejích v čase po jednotlivých lokalitách či typech bytových jednotek a projektech, 3. porovnávat cenu v jednotlivých segmentech (typech nemovitostí) rezidenčního trhu, 4. porovnávat jednotlivé developerské projekty vzhledem k vytvořenému standardu CULT; atd. Více na: www.cenovamapa.org představuje rozsáhlou databázi obsahující souhrnné informace o lokalitách, projektech, domech, bytech, cenách, standardech a vývojových trendech zpracovává výhradně oficiální údaje o skutečně provedených prodejích (transakcích), které získává z Katastrálních úřadů v Praze, Středočeském kraji a krajských městech sleduje všechny transakce dlouhodobě a po jednotlivých budovách/ projektech, u bytů v developerských projektech poskytuje informace jak o prvoprodejích od developerů ke klientům tak o následných přeprodejíchmezi vlastníky bytů. 4 má dynamický charakter
Kontakty Diana Rádl Rogerová +420 246 042 572 drogerova@deloittece.com Petr Hána +420 246 042 825 phana@deloittece.com Deloitte Advisory s.r.o. Nile House Karolinská 654/2 186 00 Praha 8 - Karlín Česká republika Tel.: +420 246 042 500 Fax: +420 246 042 555 www.deloitte.cz Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou ( DTTL ), jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL (rovněž označovaná jako Deloitte Global ) služby klientům neposkytuje. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com/cz/onas. Společnost Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a finančního a právního poradenství klientům v celé řadě odvětví veřejného a soukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 150 zemích a teritoriích má společnost Deloitte světové možnosti a poskytuje svým klientům vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Přibližně 200 000 odborníků usiluje o to, aby se společnost Deloitte stala standardem nejvyšší kvality. 2014 Deloitte Česká republika