Trh s byty Aktuální stav a předpokládaný vývoj. Petr Hána Real Estate Market, Spring března 2013

Transkript

1 Aktuální stav a předpokládaný vývoj Petr Hána Real Estate Market, Spring března 2013

2 Makroekonomický vývoj 20% 15% 10% 5% 0% Vývoj vybraných makroekonomických veličin Vleklá recese české ekonomiky by měla být v letošním roce vystřídána postupným oživením (konsensus +1,4% y/y) Zastavení propadu reálných mezd (očekávaná míra inflace ~1%, mzdy nominálně 2-3%) a jejich postupný růst -5% -10% *2015* Obecná míra nezaměstnanosti, průměr HDP, r/r, reálně Pracovní trh i nadále pod tlakem - pokles míry nezaměstnanosti nelze v nejbližším období ( ) očekávat Průměrná hrubá měsíční nominální mzda, r/r * odhad; Zdroj: ČSÚ, ČNB, MF Vybrané ekonomické faktory ovlivňující poptávku na rezidenčním trhu Administrativní zásahy ze strany státu Postupný ústup od restriktivní fiskální politiky, pozvolné a křehké hospodářské oživení Pokračující politika levných peněz ze strany ČNB Deloitte Česká republika

3 Bytová výstavba v ČR evoluce Počet bytů zákon o družstevní výstavbě, podřízenost národním výborům Počet dokončených bytů v letech koordinace družstevní výstavby Ústřední radou družstev Zavedení propopulační státní politiky Vrchol populačního a zároveň stavebního "boomu" přechod k tržnímu hospodářství, změny v koncepci bytové politiky Změna vyhláškové ceny nemovitostí vznik hypotečního trhu vstup ČR do EU , vliv nejistota finanční týkající se výše krize, sazby DPH a zvýšení její následné sazby zvýšení na 9% DPH změna způsobu vykazování Zdroj: ČSÚ, výpočet Deloitte Komunální/ státní Družstevní Podnikové Rodinné domy Byty v bytových domech Byty v rodinných domech Deloitte Česká republika

4 Bytová výstavba v ČR dokončené, zahájené a rozestavěné byty Bytová výstavba v ČR Počet dokončených, zahájených a rozestavěných bytů [Ks] [Ks] Zdroj: ČSÚ, výpočet Deloitte Dokončené byty Zahájené byty Rozestavěné byty (pravá osa) Deloitte Česká republika

5 Bytová zásoba v evropském porovnání 1,4 Bytová zásoba Index počtu bytů na obyvatel průměr EU 27 = 1 1,2 1,0 0,8 0,75 0,84 0,91 0,92 0,93 0,93 1,00 1,02 1,04 1,04 1,04 1,12 1,19 0,6 0,4 0,2 0,0 Zdroj: National Statistical Offices/ Euromonitor International, calculated by Deloitte Deloitte Česká republika

6 Intenzita bytové výstavby v evropském porovnání Intenzita bytové výstavby Index počtu dokončených bytů na obyvatel 2012, EU 27 = 1 Francie Rakousko Itálie Polsko Belgie EU 27 Nizozemsko České republika Dánsko Španělsko UK Německo Maďarsko 0,32 0,58 0,84 0,74 0,74 0,70 1,03 1,00 0,99 1,18 1,16 1,50 2,33 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 Zdroj: National Statistical Offices/ Euromonitor International, calculated by Deloitte Deloitte Česká republika

7 Výhled rezidenčního trhu Rezidenční trh nachází podporu především v prozatímním slibném vývoji hypotečního trhu, v klesajících cenách stavebních prací a materiálů a hledání nových konceptů, jakými jsou: snaha o odlišení se segmentové (seniorní bydlení, studentské bydlení), kvalitativní, dispoziční renesance družstevního bydlení rozvoj komerčního nájemního bydlení Očekává se, že započatý trend výraznější segmentace trhu z pohledu zákazníků, diferenciace trhu založená na kvalitě a moderním designu bude i nadále pokračovat Příklon poptávky (potencionálních kupujících) k: dobře dopravně dostupným projektům (metro, MHD) atraktivním lokalitám s rozvinutou infrastrukturou a nabídkou služeb kvalitnímu provedení stavby využití inovativních technologií zmenšování užitné plochy bytu (velikost bytu 45 až 50 m 2, přizpůsobení ceny možnostem klientů) atraktivní dispozici bytu Příklon nabídky (developerských společností) k: definici a realizaci vhodné velikosti projektů revitalizaci, využití dřívějších průmyslových lokalit hledání individuálních odlišných řešení rozvoji aktivit v regionech realizaci energeticky úsporných staveb energetické diverzifikaci objektů rozvoji bydlení v zeleni narovnání cen - odraz nové situace na trhu Deloitte Česká republika

8 Ceny rezidenčních nemovitostí Rezidenční trh se zejména od druhého pololetí 2013 oživil a začalo se prodávat i nakupovat V roce 2013 došlo na rezidenčním trhu k nastavení nové cenové hladiny Na trhu není zásadní převis ani poptávky, ani nabídky Developeři mají nyní pro nové projekty příznivější vstupní podmínky než v letech 2007 až 2012 Lidé přestali odkládat nákup nemovitostí V roce 2014 a 2015 nejsou očekávány zásadní změny pokud se zásadně nezmění podmínky pro hypoteční úvěry (opuštění politiky levných peněž ze strany ČNB) stát nechystá v letošním a příštím roce žádné podstatné administrativní zásahy, kterými by byl trh vychýlen Závislost na kvalitě konkrétního projektu, bytu a dané lokality Za dlouhodobě udržitelný růst lze stále považovat roční přírůstek ceny bytu o 2 3 % nad výši inflace Deloitte Česká republika

9 Cenová mapa transakčních cen Cenová mapa TC je nově vytvořená webová aplikace na základě databáze transakčních cen. Představuje rozsáhlou databázi obsahující souhrnné, veřejně dostupné informace o lokalitách, projektech, bytech, cenách, standardech a vývojových trendech Je zaměřena na část realitního trhu nových a zánovních bytů, tedy bytů postavených v nových bytových projektech od roku 1994 Ostatní typy nemovitostí jako jsou rodinné domy, byty v panelových domech nebo byty ve starší činžovní zástavbě budou doplněny v první polovině roku 2014 Cenová mapa TC je tvořena na základě: Katastrálních dat, Statistických dat, Technických údajů a mapových podkladů Detailní analýzy jednotlivých bytových projektů. Zpracovává výhradně oficiální údaje o skutečně provedených prodejích (transakcích), které získává z veřejných zdrojů, zejména pak z údajů Katastrálních úřadů Deloitte Česká republika

10 Porovnávání developerských projektů Definice a sledování standardů CULT umožňuje porovnávat jednotlivé bytové projekty mezi sebou dle souměřitelných parametrů: Comfort uživatelský komfort Utilities uživatelské náklady Velikost a charakter projektu Poplatky a fondy SVJ Standard vybavení projektu Energetické hledisko Životní prostředí mikrolokality Koeficient daně z nemovitosti Společný příjem do fondu SVJ Location lokalita a infrastruktura, dopravní dostupnost Historicky ustálená hodnota lokality Lokalita stavebně technická Infrastruktura Dopravní dostupnost Technology stavebně technologické provedení Standardy domu - konstrukce a vnější stavba, společné prostory, rozvody Standardy jednotek zdivo, povrchy, výplně otvorů, rozvody Komfort dispozičního uspořádání Deloitte Česká republika

11 Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou, a jejích členských firem. Každá z těchto firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese Deloitte Česká republika Deloitte Česká republika