Domovní řád čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky, způsob užívání domů, bytů a nebytových prostorů a společných částí domu v domech ve vlastnictví Bytového družstva Nechvílova 1857 1859 Praha 4 (dále jen družstvo). čl. 2 Základní pojmy Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, ateliéry apod.). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní kóje). Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku. Všechna ustanovení domovního řádu se plně vztahují i na osoby s nájemcem společně bydlící v bytě a i na osoby, kterým je bydlení v bytě nájemcem umožněno, případně se v domě nalézají s jeho souhlasem. Za počínání těchto osob je odpovědný nájemce. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidla tepla, teplé a studené vody nebo provedení opravy. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda 1 / 5
na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. Nájemce je povinen řádně užívat byt, a společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup oprávněným osobám do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody nebo provedení opravy. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit představenstvu družstva, příp. sousedům, telefonní spojení, případně telefon, osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. čl. 4 Držení domácích zvířat Uživatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních uživatelů bytů a domů, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečisťováním společných prostor. Znečistění nebo škody na společných částech domu jsou jejich vlastníci povinni odstranit. Vydá-li obec vyhlášku či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou ji uživatelé bytu chovatelé v domě a souvisejících pozemcích povinni dodržovat. čl. 5 Užívání společných částí domů Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. K časově omezenému mimořádnému uskladnění ve společných prostorách je nutný souhlas představenstva družstva. Představenstvo takovéto dočasně uskladněné předměty označí. Nájemci jsou povinni zejména: umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení CO, apod., neukládat v domě látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nepoužívat otevřený oheň, zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, 2 / 5
nekouřit ve všech společných částech domů, neodhazovat cigaretové nedopalky a odpadky, nepřechovávat vznětlivé nebo jinak nebezpečné či zdraví škodlivé látky a neznečišťovat přilehlé předzahrádky, odstranit závady a poškození, která způsobili v domě sami nebo ti, kteří s nimi bydlí, nebo ti, kteří je navštívili. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. V případě závad na zařízení v majetku družstva je nutno neprodleně písemně informovat představenstvo družstva, které rozhodne o způsobu opravy a úhrady dodavateli (neplatí v případě havárie, kdy je možno objednat opravu i bez souhlasu představenstva). čl. 6 Sušárny, kolárny a ostatní společné prostory Sušárny, kolárny a ostatní společné prostory jsou k dispozici všem nájemcům za podmínky udržování pořádku, čistoty a ohleduplnosti k ostatním uživatelům. Způsob použití určuje představenstvo družstva. čl. 7 Vyvěšování a vykládání věcí Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. lodžií, oken, fasád, anténních stožárů a jinou konstrukci na střeše ani na střechu samotnou jakákoliv zařízení a předměty. Květiny v oknech, na lodžiích a společných prostorech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání květin, sušení prádla a umývání oken a lodžií je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi, okna, ostatní lodžie a nestékala na chodník. Pro stavbu a instalaci venkovních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu představenstva družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled. čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. Družstvo zajišťuje následující činnosti: úklid společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách ve sklepě, čištění sklepních oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, úklidu okolo kontejnerových stání, odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období a péči o zeleň na pozemcích související s domy. V případě, že členská schůze družstva rozhodne, mohou tyto činnosti nebo jejich část převzít nájemci bytů. 3 / 5
Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených. Není povoleno vyklepávat prach a jiné nečistoty z oken a lodžií. čl. 9 Otevírání a zavírání domu Nájemci jsou povinni zamykat dům, a to po celý den. Každý uživatel bytu a jeho spolubydlící, za kterého jsou hrazeny zálohy na služby, energie a další poplatky související s bydlením, obdrží od družstva jeden klíč zdarma. Za poplatek si lze u družstva vyžádat další klíč. Za každou odhlášenou osobu je uživatel povinen vrátit družstvu jeden klíč od vchodů do domu. Vydané bezpečnostní klíče nebo jiná zařízení budou evidována představenstvem. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva družstva uloženy na určeném místě. čl. 10 Klid v domě Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, prachem, pachem a vibracemi a ani jiným způsobem. Uživatel bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo s ním byt obývají, nebo ho navštěvují, nerušili obyvatele domu, zejména sousedy nadměrným hlukem. V době od 22.00 hodin do 6.00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat noční klid. V pracovní dny a v sobotu po 20 hodině a v neděli a ve svátek po celý den není povoleno nájemcům rušit ostatní nájemce nadměrným hlukem nebo jakýmkoliv jiným způsobem, který by mohl obtěžovat ostatní nájemce. V případě družstvem písemně povolené rekonstrukce bytu, nebo nebytových prostor, může družstvo vydat krátkodobou výjimkou, ve které povolí hlučnou činnost i o nedělích, příp. svátcích v zájmu co nejrychlejšího dokončení rekonstrukce. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. čl. 11 Zdroje informací Základním zdrojem informací pro všechny uživatele bytů je nástěnka umístěna ve vstupním vestibulu každého vchodu. Jejím prostřednictvím předává představenstvo družstva nejdůležitější informace všem uživatelům bytů. K podrobnějšímu informování členů družstva může družstvo využít i jiný způsob, např. vhození informací do schránek, e-mail (pokud se na tom představenstvo s nájemcem dohodnou) a webové stránky družstva. 4 / 5
Uživatelé bytů jsou povinni označit svůj byt a poštovní schránku, příp. zvonek u bytu jmenovkou se svým jménem, případně jménem podnájemce. Jakékoliv informační zařízení, např. firemní nebo reklamní štít, je možné umístit na dům jen se souhlasem družstva a při dodržení předpisů, které se na ně vztahují. čl. 12 Závěrečná ustanovení Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů. Bydlení nájemců (členů družstva) upravují dále nájemní smlouvy členů družstva a stanovy družstva. Domovní řád byl schválen členskou schůzí družstva dne 21. 3. 2005 a nabyl účinnosti dnem 21. 3. 2005. 5 / 5