Smlouva o budoucí smlouvě o nájmu bytu (a garážového stání) (dále jen smlouva o budoucí smlouvě nájemní) Smluvní strany: Bytové družstvo HABR se sídlem: v Praze 8, Střížkovská 1/29a, Česká republika zapsané: u Městského soudu Praha, oddíl Dr, vložka 7673 IČ: 24171051 číslo bankovního účtu: 4805922/0800, vedený u České spořitelny, a.s. jednající: předsedou představenstva, společností Stavební bytové družstvo Praha, se sídlem Střížkovská 1/29a, Praha 8, IČ: 00034592, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 7673, která jedná zástupcem Mgr. Martinem Krohem, a místopředsedou představenstva, společností FINEP HOLDING, SE, se sídlem Václavské nám. 1/846, 110 00, Praha 1, IČ: 27927822, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl H, vložka 7, která jedná zástupcem Ing. Pavlem Rejchrtem (dále jen budoucí pronajímatel nebo družstvo ) na straně jedné a trvalé bydliště: rodné číslo: číslo bankovního účtu: kontaktní údaje: telefon: e-mail: (dále jen budoucí nájemce nebo nájemce ) na straně druhé uzavírají smlouvu o budoucí smlouvě nájemní ve znění, jak následuje: Článek I. 1.1. Budoucí pronajímatel je na základě stavebního povolení č. 35734/11/OVÚR/Pa/1155/P09 042506/2011 vydaného dne 15.8.2011 stavebníkem bytových domů označených jako E1/E2 na pozemcích č. 515/41, 515/106 a 572/3 zapsaných na listu vlastnictví Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu vše v katastrálním území Střížkov. 1.2. Smluvní strany činí nesporným, že v souladu s rozhodnutím budoucího pronajímatele o přidělení bytové jednotky/garáže ze dne bude mít budoucí nájemce právo na základě nájemní smlouvy a v souladu se stanovami družstva právo užívat a) byt č. v objektu E1/E2 s příslušenstvím sestávajícím se z komory č., jehož výběr učinil budoucí nájemce přihláškou za člena družstva ze dne... a dle specifikace a popisu připojeného jako přílohy č. 1-2 této smlouvy obsahující kopii snímku katastrální mapy (majetkoprávní elaborát) a schematický plán umístění bytu (dále jen Předmět nájmu ), b) garážové stání č. s výhradním právem parkovat na vymezeném prostoru dle specifikace v příloze č. 3 v. podzemním/nadzemním podlaží domu E1/E2 specifikovaném v odst. 1.1. tohoto článku (dále jen garážové stání ) a s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci.
Popis stavebního provedení domu, bytu a přehled jejich standardního vybavení včetně popisu garážového stání jsou přílohou stanov družstva. 1.3. V souladu s čl. 10 odst. 3 písm. e) stanov družstva se smluvní strany dále dohodly, že po doplnění údajů ohledně družstva a nájemce, předmětu nájmu a výše nájemného stanoveného dle přílohy č. 5 této smlouvy, případně po doplnění údajů, na jejichž doplnění se strany dohodnou, uzavřou nájemní smlouvu, jejíž obsah je uveden v čl. II. této smlouvy, a to nejdéle do 15ti dnů od písemné výzvy zaslané budoucím pronajímatelem na adresu budoucího nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. 1.4. Je-li v záhlaví smlouvy uvedeno na straně budoucího nájemce více osob, postačí zaslání výzvy jen jednomu z nich, s čímž budoucí nájemce výslovně souhlasí. Povinnost uzavřít nájemní smlouvu dle čl. II. této smlouvy okamžikem doručení dle tohoto ujednání vzniká všem osobám na straně budoucího nájemce. 1.5. Družstvo zašle ve lhůtě nejdéle do 30ti dnů od kolaudačního souhlasu ohledně budovy, ve které se předmět nájmu nachází, písemnou výzvu k uzavření nájemní smlouvy uvedené v čl. II. této smlouvy níže. SMLOUVA O NÁJMU BYTU 1. Smluvní strany Článek II. 1.1. Bytové družstvo HABR se sídlem: v Praze 8, Střížkovská 1/29a, Česká republika zapsané: u Městského soudu Praha, oddíl Dr, vložka 7673 IČ: 24171051 číslo bankovního účtu: 4805922/0800, vedený u České spořitelny, a.s. jednající:, předsedou představenstva a, místopředsedou představenstva (dále jen družstvo ) na straně jedné a 1.2. trvalé bydliště:. rodné číslo:. číslo OP: číslo bankovního účtu: kontaktní údaje: telefon: e-mail: (dále jen nájemce ) na straně druhé spolu uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení 685 a násl. občanského zákoníku, tj. zákon č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník ), tuto smlouvu o nájmu bytu: 2. Předmět nájmu 2.1. Družstvo je vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě č.p.. postaveném na pozemku(cích) parc.č., v obci a k.ú., zapsané v katastru nemovitostí na LV č. u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2.2. Družstvo přenechává nájemci do užívání a) byt č.., o velikosti, kategorie s příslušenstvím, sestávající se z. v poschodí shora uvedeného domu (dále jen byt ); b) garážové stání č. s výhradním právem parkovat na vymezeném prostoru č... o ploše. v.. podzemním/nadzemním podlaží domu (dále jen garážové stání ) s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci.
2.3. Nájemce se zavazuje byt řádně užívat, platit za užívání bytu nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním bytu a plnit ostatní povinnosti stanovené mu touto smlouvou, stanovami družstva nebo obecně závaznými právními předpisy. 3. Doba trvání nájmu 3.1. Nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou. 4. Nájemné a úhrada záloh za užívání bytu a garážových stání 4.1. Nájemce se zavazuje platit družstvu měsíční nájemné za byt a garážové/á stání (dále jen nájemné ), jehož výše je vypočtena dle rozpisu uvedeného v příloze č. 1 této smlouvy. 4.2. Nájemce se zavazuje platit družstvu měsíční zálohy na plnění spojená s užíváním bytu, zálohy na správu společných prostor a pozemků (dále jen krátkodobé zálohy ) a dlouhodobou zálohu. 4.3. Nájemce se zavazuje platit družstvu měsíční zálohy na plnění spojená s užíváním bytu, zálohy na správu společných prostor a pozemků a dlouhodobou zálohu na základě měsíčního předpisu nájemného a záloh, který schválí členská schůze družstva a oznámí nájemci předem, nejpozději do konce měsíce předcházejícího měsíci, v němž má být úhrada podle nového měsíčního předpisu uskutečněna. Družstvo má právo v případě změny úrokových sazeb úvěru poskytnutého k financování výstavby bytového domu uvedeného v článku 10. odst. 3 písm. g) stanov družstva jednostranně upravit nájemné. 4.4. Nájemce se zavazuje hradit družstvu předpis nájemného a záloh bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva uvedený v odst. 1.1. čl. 1. této smlouvy tak, aby byla měsíční platba nájemného a zálohy připsána na účet družstva nejpozději 15. den příslušného kalendářního měsíce, za který jsou nájemné a záloha placeny. 4.5. Družstvo se zavazuje provést každoročně vyúčtování krátkodobých záloh, a to nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku za uplynulý kalendářní rok. Vyúčtování zálohy bude provedeno v poměrné výši připadající na předmětný byt a kalendářní rok podle skutečné výše nákladů hrazených družstvem. 4.6. Nájemce se zavazuje uhradit případný nedoplatek z vyúčtované zálohy bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva uvedený v bodu 1.1. čl. 1. této smlouvy způsobem a v termínu uvedeném ve vyúčtování. 4.7 Družstvo se zavazuje uhradit případný přeplatek z vyúčtované zálohy bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce uvedený v bodu 1.2. čl. 1. této smlouvy způsobem a v termínu uvedeném ve vyúčtování. 4.8. Nájemce i družstvo jsou povinni každou platbu označit variabilním symbolem.. 4.9. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb dle této smlouvy je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými předpisy. 4.10. Nájemce je povinen hradit nájemné počínaje od data převzetí předmětu nájmu. 5. Práva a povinnosti družstva 5.1. Družstvo je povinno odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém pro řádné užívání nejdéle do 60ti dnů od data podpisu nájemní smlouvy, nedohodnou-li se strany jinak, a zajistit mu nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětu nájmu s tím, že půjde-li o byt, který nebyl užíván, poskytuje družstvo nájemníkovi záruku na předmět nájmu v délce 24 měsíců, na zařizovací předměty pak záruku v délce poskytnuté výrobci. Záruční doba počíná běžet dnem předání předmětu nájmu. Nájemce potvrzuje, že byl se záručními podmínkami seznámen, zavazuje se je dodržovat a potvrzuje, že převzal spolu s bytem též příručku k užívání předmětu nájmu. 5.2. O předání předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol. 5.3. Družstvo se zavazuje nezasahovat do užívání předmětu nájmu po dobu trvání nájmu, nebude-li jej nájemce užívat v rozporu s touto smlouvou nebo obecně závaznými předpisy.
5.4. Družstvo neodpovídá za ztráty nebo škody na majetku vneseného do předmětu nájmu nájemcem, pokud ztrátu nebo vznik škody nezavinil. 6. Práva a povinnosti nájemce 6.1. Nájemce je oprávněn užívat byt pouze za účelem bydlení. Spolu s nájemcem jsou oprávněny užívat byt tyto osoby: Nájemce je povinen do 15 kalendářních dnů oznámit případné změny v počtu osob, které spolu s ním užívají byt. 6.2. Nájemce má právo na řádné a nerušené užívání bytu a plnění s užíváním bytu spojených. 6.3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaného bytu a přebírá ho jako plně způsobilý pro řádné užívání. 6.4. Nájemce se zavazuje: 6.4.1. Chovat se tak, aby nedocházelo ke škodám na bytě, zařízení bytu, jakož i na domě, kde se byt nachází. 6.4.2. Zachovávat v bytě a domě klid a pořádek. 6.4.3. Odstranit závady a poškození, které na bytě, zařízení bytu nebo domě způsobil sám nebo osoby zdržující se v bytě nebo v domě s jeho souhlasem. 6.4.4. Provádět na vlastní náklady běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s jeho užíváním ve smyslu prováděcího právního předpisu. 6.4.5. Dodržovat požární, bezpečnostní, hygienické a jiné předpisy. 6.5. Nájemce může přenechat byt nebo jeho část do užívání třetí osobě, o této skutečnosti je povinen písemně informovat družstvo, a to nejdéle do 15ti dnů ode dne, kdy taková skutečnost nastala a sdělit údaje dle přísl. ustanovení čl. 15 odst. 4 stanov družstva. 6.6. Nájemce nemůže bez předchozího písemného souhlasu družstva provádět žádné stavební úpravy bytu ani jinou podstatnou změnu v bytě, tedy ani výměnu dveří nebo dveřních zámků. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny na svůj náklad odstranil v termínu stanoveném družstvem a nahradil družstvu případnou způsobenou škodu. 6.7. Nájemce odpovídá za ztráty, závady a další škody na bytě, jeho zařízení, domě nebo jiném majetku družstva způsobené jím nebo osobami zdržujícími se v bytě nebo domě s jeho souhlasem a je povinen je na vlastní náklady odstranit, případně nahradit, v termínu stanoveném družstvem. 6.8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit zjištěné závady a potřebu jejich oprav včetně reklamačních vad, družstvu a umožnit pověřeným zástupcům družstva jejich ověření na místě a v případě, že jde o vady uplatněné oprávněně, je povinen umožnit i jejich odstranění. V opačném případě nájemce odpovídá za škody vzniklé družstvu nesplněním této povinnosti. 6.9. Nájemce je povinen umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu za účelem kontroly jeho stavu a způsobu užívání, instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočetu naměřených hodnot, či jiných technických zařízení, pokud jsou součástí bytu, a to po předchozím písemném oznámení družstva nebo osoby družstvem pověřené. 6.10. Nájemce bere na vědomí, že porušení povinností podle odst. 4.4., 4.6. a 6.5. je vždy porušením povinností z nájemní smlouvy, pro které může družstvo nájemní smlouvu vypovědět ve smyslu čl. 13, odst. 4 stanov družstva. 7. Skončení nájmu 7.1. Nájem skončí: 7.1.1. Dohodou o skončení nájmu mezi družstvem a nájemcem.
7.1.2. Oznámením nájemce, že byt již nechce dále užívat, nájem bytu končí uplynutím kalendářního měsíce po měsíci, v němž bylo písemné oznámení nájemce doručeno družstvu. 7.1.3. Zánikem členství v družstvu nájemce bytu. 7.1.4. Výpovědí podle občanského zákoníku. 7.2. Nájemce je povinen byt vyklidit nejpozději v den skončení nájmu a předat jej včetně jeho zařízení družstvu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. O předání bytu bude smluvními stranami pořízen předávací protokol. 7.3. Po skončení účinnosti této smlouvy není družstvo povinno zajistit nájemci náhradní byt nebo ubytování. Finanční vypořádání účastníků a jeho výše, je-li ukončení nájemního vztahu spojeno se zánikem členství v družstvu, je upraveno stanovami družstva. 8. Závěrečná ustanovení 8.1. Veškeré právní vztahy vzniklé na základě této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky a stanovami družstva. 8.2. Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze ve formě písemných dodatků k této smlouvě na základě dohody obou smluvních stran. 8.3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž družstvo obdrží dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení. 8.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 8.5. Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. V Praze dne.. V Praze dne... Družstvo: Nájemce: Článek III. 3.1. Družstvo není v prodlení s výzvou k uzavření nájemní smlouvy dle čl. I odst. 1.4., jestliže budoucí nájemce bude v prodlení s plněním čl. 10 odst. 3 písm. a) d) stanov družstva. 3.2. Neuhradí-li budoucí nájemce veškeré finanční závazky uložené stanovami družstva, potvrzené přihláškou a splatné dle výzvy k úhradě obsažené v rozhodnutí o přijetí budoucího nájemce za člena družstva, tato smlouva následující den po uplynutí náhradní lhůty stanovené družstvem k úhradě těchto závazků zaniká. 3.3. Družstvo dokončí výstavbu domu nejpozději do 30.11.2013 tak, že v této lhůtě bude vydán kolaudační souhlas povolující jeho užívání. Pro případ, že výstavba domu nebude moci pokračovat z důvodů způsobených vyšší mocí, oznámí družstvo tuto skutečnost neprodleně budoucímu nájemci. Za vyšší moc se pokládají okolnosti, které vzniknou nezávisle na vůli smluvních stran po uzavření této smlouvy nebo po přijetí zájemce za člena družstva v důsledku nepředvídatelných a neodvratitelných událostí mimořádné povahy. O dobu trvání vlivu vyšší moci se automaticky prodlužuje doba plnění závazku dokončit výstavbu k datu 30.11.2013 vyplývající z této smlouvy. V případě, že stav vyšší moci bude trvat déle než 30 dnů, projednají smluvní strany další postup. Jakmile uvedené důvody pominou, oznámí neprodleně družstvo tuto skutečnost a o tuto dobu se prodlužuje termín pro datum vydání kolaudačního souhlasu.
3.4. Povinnost budoucího nájemce k uzavření nájemní smlouvy dle této smlouvy zaniká marným uplynutím 60ti dnů od data dokončení výstavby dle odst. 3.3. tohoto článku případně prodloužené o prodlení způsobené vyšší mocí. Článek IV. 4.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, na dobu uvedenou v čl. III odst. 3.3. a 3.4. této smlouvy. 4.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (nebo více podle účastníků na straně nájemce) výtiscích s platností originálu, každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení V Praze dne. Budoucí nájemce Budoucí pronajímatel Jméno a příjmení. Předseda představenstva. Místopředseda představenstva Přílohy Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu: 1- kopie snímku katastrální mapy (majetkoprávní elaborát) 2- schematický plán umístění bytu 3- schematický plán umístění garážového stání Přílohy Smlouvy o nájmu bytu: 1- informativní měsíční předpis nájemného a záloh
Příloha č.1 Smlouvy o nájmu bytu: I N F O R M A T I V N Í MĚSÍČNÍ PŘEDPIS NÁJEMNÉHO A ZÁLOH Bytové družstvo HABR, PRAHA PROSEK Číslo bytu : Podlaží : Velikost bytu : Počet a čísla komor/y : / Velikost komor/y : Počet a čísla garážového/vých stání : / Nájemné za byt a komoru/y : k dopočtu Kč Pojištění (bude vypočteno podílem výměry bytu a komory na celku z pojistného) : k dopočtu Kč Daň z nemovitostí (bude vypočteno podílem výměry bytu a komory na celku z daně) : k dopočtu Kč Odměna voleným orgánům (podílem na celkovém počtu bytů na částce stanovené členskou schůzí) : k dopočtu Kč Poplatek za správu (podílem na celkovém počtu bytů na částce sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Splátka úvěru Zálohy na služby související s užíváním bytu a komor/y : k dopočtu Kč Teplo (dle částky stanovené dodavatelem média) : k dopočtu Kč Ohřev teplé užitkové vody (dle částky stanovené dodavatelem média) : k dopočtu Kč Vodné a stočné (dle částky stanovené dodavatelem média) : k dopočtu Kč Zálohy na správu společných prostor a pozemků : k dopočtu Kč Úklid (podílem výměry bytu a komory na celku z částky sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Odvoz odpadu (podílem výměry bytu a komory na celku z částky účtované dodavatelem) : k dopočtu Kč Provoz výtahu (podílem výměry bytu a komory na celku z částky sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Elektrická energie (podílem výměry bytu a komory na celku z částky účtované dodavatelem) : k dopočtu Kč Revize a údržba technologií (podílem výměry bytu a komory na celku z částky sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Údržba zeleně : k dopočtu Kč Ostatní provozní náklady : k dopočtu Kč Nájemné za garážové/á stání (GS) : k dopočtu Kč Pojištění (podílem na celkovém počtu GS na pojistném) : k dopočtu Kč Daň z nemovitostí (podílem na celkovém počtu GS na částce daně) : k dopočtu Kč Odměna voleným orgánům (podílem na celkovém počtu GS na částce stanovené členskou schůzí) : k dopočtu Kč Poplatek za správu (podílem na celkovém počtu GS na částce sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Splátka úvěru Zálohy na služby související s užíváním garážového/ých stání : k dopočtu Kč Úklid (podílem na celkovém počtu GS na částce sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Elektrická energie (podílem na celkovém počtu GS na částce účtované dodavatelem) : k dopočtu Kč Revize a údržba technologií (podílem na celkovém počtu GS na částce sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Ostatní provozní náklady (podílem na celkovém počtu GS na částce sjednané se správcem) : k dopočtu Kč Dlouhodobá záloha /měsíční příspěvek do fondu oprav/ Byt Garážové/á stání CELKEM MĚSÍČNÍ PŘEDPIS NÁJEMNÉHO A ZÁLOH : k dopočtu Kč