Domovní a provozní řád ČI. I Úvodní ustanovení Domovní a provozní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a uživatelem je v této oblasti stanovena zákonem č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších předpisů (Občanský zákoník) a Stanovami družstva včetně možných sankcí. ČI. II. Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny kjiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, garáže, ateliery, apod.). Nebytové prostory nejsou příslušenství k bytu ani společné části domu. 3. Příslušenství bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep, komora mimo byt apod.) 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené ke společnému užívání (střecha, základy, hlavní, svislé a vodorovné konstrukce, vchody /hlavní dveře domu, dveře na dvůr, dveře do sklepal, schodiště, výtah, chodby, společná anténa, komíny, světlíky, sklepní prostory (ne vlastní sklep) rozvody vody, plynu a elektřiny, kanalizace, část chodníku patřící k domu). ČI. III Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu (práva a povinnosti z nájmu bytu včetně odpovědnosti za údržbu domu, bytu a za škody na majetku upravuje Občanský zákoník a Stanovy). Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2. Nájemce a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti mají, vedle práva užívat byt, i právo užívat společné části a zařízení domu v souladu s účelem, pro který jsou určeny a pro který slouží. Jsou zároveň povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě nenarušili prostředí zajišťující ostatním výkon stejných práv, a nedostali se do rozporu s dobrými mravy.
Str. 2 3. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy bez předchozího souhlasu družstva a stavebního odboru obecního úřadu. Jde zejména o zavádění nebo o změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vyměňování či odstraňování kamen, zejména osazování plynových kamen, vysekávání otvorů do komínů, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Tyto úpravy musí projednat se stavebním odborem obecního úřadu a bud' si vyžádat jeho souhlas, nebo podle charakteru stavební úpravy mu toto oznámit. Bytové družstvo (i stavební úřad) může nařídit, aby úpravy provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt byl uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat televizní antény na střechách domu lze jen po projednání s družstvem, a to postupem s ním dohodnutým. 4. Bytové družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce. Ten je však povinen umožnit družstvu nutné opravy vyplývající z povinnosti družstva pečovat o řádnou údržbu domu a bytů. 5. Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení a dohodě s nájemcem vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu a nebytového prostoru a provedení kontroly, případně výměny měřidel vody a spotřeby plynu. Výjimečně (v případě havárie, ohrožení života a zdraví lidí, či bezprostředně hrozící škodě na majetku) bude zpřístupněn byt policií i bez souhlasu nájemce. O takovém zásahu vyrozumí bytové družstvo neprodleně nájemce a pořídí o tom písemný doklad - protokol. Aby bylo možné předejít násilného otevření bytu, doporučujeme členům družstva, aby v případě déletrvající nepřítomnosti oznámili družstvu místo svého pobytu, nebo zanechali spojení na osobu zplnomocněnou zpřístupnit bytovou jednotku. Čl.IV Údržba zařízení bytu a společných prostor 1. Družstvo jako vlastník nemovitosti zajišťuje ze společných prostředků: údržbu a nutné opravy základní stavební konstrukce, údržbu a opravy střechy, fasády a společných částí domu, údržbu a opravy všech zařízení, která jsou součástí technického vybavení objektu (výtah, hlavní uzávěry vody a plynu ajejich rozvody): - rozvody vody (pouze stoupačky) po vodoměry v bytech, kanalizační stoupačky, - rozvody plynu po plynoměry, - rozvody elektřiny po jističe. 2. Ostatní opravy, údržbu a výměny vnitřního vybavení bytu si hradí nájemce vlastním nákladem. 3. O nutnosti oprav informuje nájemce bytu správce domu, který zajistí opravu odbornou firmou. ČI. V Zajištění pořádku v domě 1. Družstvo je povinno zajistit řádnou údržbu a provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. Zajišťuje zejména:
Str. 3 zametání a mytí schodů a chodeb, osvětlení schodiště, chodeb a jiných všeobecně přístupných prostorů v domě, dohled na společná zařízení v domě, čištění a odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu. Tyto práce družstvo zajišťuje smluvně s příslušnými firmami. 2. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou v každém případě povinni udržovat v domě pořádek a čistou. Vyklepávat koberce a rohožky je možno pouze na místech k tomu určených, nikoliv z oken. Z oken a do světlíkůje zakázáno házet odpadky a nedopalky. V případě provádění rekonstrukcí bytů, oprava úprav v bytech jsou družstevníci povinni provádět pravidelný úklid znečištěných společných prostor a výtahu. či, VI Užívání společných částí (prostor a zřízení) v domě 1. Společné části domu mohou všichni nájemníci a osoby s nimi žijící užívat k účelům odpovídajícím jejich určení. Musejí přitom dbát, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Ve společných prostorách nelze umísťovat předměty, které nepatří k vybavení domu. 2. Nájemci jsou povinni zejména: umožnit přístup k uzávěrům a měřidlům vody, elektřiny a plynu, zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, zabezpečit, aby věci uložené ve sklepě nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců a zápachu. 3. Pokud je to účelné, vyhradí představenstvo družstva na vhodném místě prostor pro umístění dětských kočárků, jízdních kol a podobných dopravních prostředků. V jiných společných prostorách není přípustné je umísťovat. 4. Nájemce může požádat představenstvo družstva o povolení, na přechodnou dobu (max. 7mi) dnů, odložit si věci, odpad zejména při stěhování do prostor, které mu za tímto účelem družstvo určí, kdy po uplynutí této lhůty je povinen je vyklidit a vyklizené řádně předat družstvu zpět. S. Odpadky se vysypávají do nádob k tomu určených tak, aby byla zachována co největší čistota. Tyto nádoby musí být umístěny na místě přístupném obyvatelům domu, kde nepůsobí hygienické nebo estetické závady a odkud je lze bez potíží a časových ztrát dopravit ke sběrným vozům. 6. Nájemci jsou povinni třídit odpad. Vytříděný odpad (plasty, papír, sklo) jsou povinni vkládat do nádob k tomu určených, které se nacházejí v těsné blízkosti domu. Nájemcům se zakazuje tento odpad vhazovat do nádob pro směsný odpad na dvoře domu.
Str. 4 7. Odpad z rekonstrukcí bytů, oprava úprav jsou nájemci povinni okamžitě likvidovat sami, popřípadě k tomu určenou firmou. Zakazuje se tento odpad shromažďovat ve společných prostorách domu nebo na dvoře. V případě potřeby odložení takového odpadu na krátkou dobu (max. 7rni dnů) je zapotřebí písemného souhlasu družstva. Pokud nebude tento odpad v termínu odstraněn, bude na náklady příslušného člena družstva odpad zlikvidován. Poplatek za likvidaci odpadu bude členu družstva naúčtován do nájemného a to jednorázově. 8. Větrání bytů do vnitřních prostor domu není dovoleno. ČI. VII Držení domácích zvířat 1. Nájemce bytu nese odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv ostatních nájemců. V případě opakovaných stížností ze strany ostatních nájemců, např. hlučnost či znečišťování společných prostor a chodníku před domem může družstvo chov domácích zvířat zakázat. 2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat. Bez souhlasu je možno chovat jedno domácí zvíře. ČI. VIII Vyvěšování a odkládání věcí 1. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, oken, fasád a na anténní stožár jakékoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu a při zalévání nutno dbát, aby voda nesmáčela fasádu. 3. Pro instalaci venkovních televizních antén (satelitů) a svodů je třeba písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení či úpravu antény, která narušuje bezpečnost okolí, stavební stav či vzhled domu. ČI. IX Otevírání a zavírání domu 1. Pokud se většinou, nejméně dvou třetin hlasů členská schůze družstva dohodne (a vedouli zvonky do všech bytových a nebytových jednotek a nebrání-li tomu jiné důvody) o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto respektovat. Bytové družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdrželi klíč od domovních dveří. V době, kdy má být dům uzavřen, musí být uzavřeny oba vchody (i do dvora). 2. Klíče od společných prostor domu jsou uloženy na určeném místě.
Str. 5 ČI. X Klid v domě 1. Nájemce je povinen užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní bez oprávněného důvodu ani nadměrným hlukem. 2. V době od 22 hodin do 6 hodin a ve dnech pracovního klidu (soboty, neděle, státní svátky) od 17 do 9 hodin je každý povinen dodržovat klid v celé budově. Ten musí dodržovat i nájemci nebytových prostor. V té době není dovoleno používat hlučných přístrojů, ani vykonávat jakoukoli činnost působící takový hluk, který by pronikal do okolí (včetně stavebních úprav). ČI. Xl Závěrečná ustanovení Jestliže nájemce nebo ti, kdo s nimi bydlí, zaviněně a hrubě poruší povinnosti stanovené touto vyhláškou (pokud nejde o přečin nebo trestný čin) může toto vést po písemné výstraze až k výpovědi nájemce z bytu ( 711 odst. 1, písmo c) občanského zákoníku). Členové družstva jsou odpovědni za dodržování domovního a provozního řádu jejich členy domácnosti a podnájemníky. V případě vzniku škody na zdraví a majetku v důsledku nedodržování tohoto domovního a provozního řádu je povinen člen družstva vzniklou škodu v plné výši uhradit, popřípadě zajistit navrácení do původního stavu. Veškeré zaviněné a hrubé nedodržování tohoto domovního a provozního řádu může vést po písemné výstraze až k výpovědi nájemce z bytu ( 711 odst. 1, písmo c) občanského zákoníku). ČI. XlI Účinnost Domovní řád v tomto znění byl schválen členskou schůzí bytového družstva dne 8.2.2007 a nabyl účinnosti dne 9.2.2007.