Pořizovatel Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování, ve smyslu 6 odst. 1) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů zpracoval ZADÁNÍ ZMĚNY č. 7 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ŠEBETOV 08/2010
1 - TITULNÍ LIST Zadání je zpracováno v souladu s 47 odst.1 stavebního zákona a 11 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v rozsahu přílohy č. 6 vyhl. č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Šebetov Pořizovatel: Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování, náměstí 9. května 2, 680 11 Boskovice Jako pořizovatel dle 6, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění zákona č. 191/2008 Sb. Obecní zastupitelstvo obce Šebetov na svém veřejném zasedání ZO č.5/2010 dne 12.5.2010 rozhodlo o pořízení změny č. 7 ÚPN SÚ Šebetov. Změna ÚP bude zpracována dle zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a prováděcích vyhlášek.
2 - ŘEŠENÁ PROBLEMATIKA 1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje Na základě Politiky územního rozvoje České republiky schválené Usnesením Vlády České republiky č.929, ze dne 20.7.2009, se rozvojové území ORP Boskovice nachází mimo rozvojové oblasti. Je zde však vymezena rozvojová osa OS 9, kde důvodem vymezení je připravovaný průběh rychlostní silnice R 43 Brno Moravská Třebová. Problematiky řešené změnou č.6 územního plánu obce Šebetov se ale tato osa územně nedotýká. Záměr, který je předmětem změny č.7 územního plánu obce Šebetov je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR. ZÚR Jihomoravský kraj nemá dosud vydanou územně plánovací dokumentaci kraje. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování změny č.7 ÚPN SÚ. 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Řešení změny č.7 ÚPN SÚ bude respektovat ÚAP, zpracované v prosinci 2008, uložené u pořizovatele. Informace o území jsou obsaženy rovněž v dříve zpracované dokumentaci ÚPN SÚ Šebetov - ing. arch. Vlasta Šilhavá (Atelier územního plánování), Brno 3) Požadavky na rozvoj území obce V zadání se požaduje prověřit rozšíření ploch pro obytnou výstavbu ve vymezené lokalitě navazující na zastavěné území. Řešené plochy leží mimo zastavěné a zastavitelné území obce a o jejich začlenění do ploch pro bydlení nebyl projeven zájem. Pro danou činnost jsou navrženy plochy na SV okraji obce při okresní komunikaci II/374 na Cetkovice, konkrétně se jedná o parcely č. 1237/2, 1237/3, k.ú. Šebetov. navrhovaná dokumentace se bude v rámci změny č. 7 zabývat rozšířením zastavitelného území obce a změnou využití území výše uvedených parcel. 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Pro dané území budou stanoveny plošné a prostorové regulativy (např. výška a intenzita zástavby apod.). Konkrétně plochy zapsané v KN jako orná půda budou změněny na plochy pro bydlení zástavba rodinnými domy.
5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Návrh se bude zabývat doplněním infrastruktury pro potřebu pozemků nově navržených k zastavění. Komunikační napojení bude z komunikace II. třídy (II/374) Šebetov Cetkovice, jednotlivé nově oddělené parcely budou přístupné z nově vybudované účelové komunikace. Nová výstavba bude napojena na prodloužené řady stávajících inženýrských sítí. - Dešťové vody na všech zastavitelných plochách budou v maximální míře uváděny do vsaku, případně jímány a účelově využívány. V území nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů a nesmí dojít ke zvýšení rizika erozivního smyvu. 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území změna bude posouzena z hlediska požadavků na ochranu hodnot v území Je požadováno, aby řešení změny ÚP respektovalo zásady ochrany kulturních, přírodních a jiných hodnot obce a širšího území v souladu s principem udržitelného rozvoje tak, aby realizací navržených změn v území nedošlo ke střetu s těmito zájmy. Na řešené ploše se nenachází žádné nemovité kulturní památky, památková rezervace ani další předměty ochrany ve smyslu zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči (ve znění pozdějších předpisů). Na řešeném území se nenachází žádné vyhlášené zvláště chráněné území, prvky soustavy ochrany přírody NATURA 2000, registrovaný ekologicky významný segment krajiny nebo VKP. Při návrhu změny č.7 budou respektovány požadavky příslušného orgánu ochrany přírody (OŽP MěÚ Boskovice) na vymezení prvků místního ÚSES. 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace bude posouzeno, zda změna nevyvolá požadavky na veřejně prospěšné stavby 8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů změna bude posouzena rovněž z hlediska zvláštních předpisů Při navrhování staveb na řešeném území je třeba zajistit, aby nebyly negativně ovlivněny hydrologické a odtokové poměry v území. Dešťové vody budou uváděny do vsaku nebo jímány a účelově využívány. Ochrana zemědělského půdního fondu bude řešena v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF). Změny ve využití území na ZPF budou ve změně územního plánu vyhodnoceny v souladu s ustanoveními zákona č. 334/1992 Sb., v platném znění a vyhláškou č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území změna bude posouzena z hlediska vyvolání střetu zájmů 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby změna vyvolá úpravu vymezení zastavitelných ploch.
11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nepředpokládá se, že by plochy řešené ve změně č. 7 bylo nutno prověřit územní studií 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem nepředpokládá se, že by požadavky na plochy řešené ve změně č. 7 bylo nutno upřesnit a stanovit regulačním plánem 13) Požadavky na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území vlivy na udržitelný rozvoj nebudou posuzovány 14) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. koncept ÚP nebude zpracován 15) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Dokumentace ponese název: Změna č. 7 územního plánu obce Šebetov Struktura návrhu změny č. 7 územního plánu obce Šebetov bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace, jak v textové tak i v grafické části. Bude zachováno shodné měřítko výkresů. Řešeny budou všechny dotčené výkresy územního plánu. Dokumentace bude obsahovat Odůvodnění územního plánu v souladu s přílohou č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle 14, odst. 1 vyhlášky.