,,,,,, UZEMNI PLAN SIDELNIHO UTVARU V' V' HORNI MOSTENICE ZMĚNA Č. 2 ÚPNSÚ HORNÍ MOŠTĚNICE.
Název: ZMĚNA Č. 2 ÚPN SÚ HORNÍ MOŠTĚNICE Objednavatel: Město Přerov, zastoupené starostou p. Jindřichem Valouchem, v zastoupeni Ing. Pavla Galy, vedoucího odboru rozvoje, investic, územního plánu a architektury Městského úřadu Přerov Okres: Přerov Zhotovitel: Ing. arch. Vanda Ciznerová autorizovaný architekt Labská 25, 625 00 Brno tel./fax 05/47241407 Brno, březen 2001 2
-~ TEXTOVÁ ČÁST OBSAH A. ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE....... 4 A. 1. DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPN SÚ......................4 A. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ.............. 4 A. 3. PODKLADY............ ;...... 4 A. 4. OBSAH ZMĚNY Č. 2 ÚPN SÚ HORNÍ MOŠTĚNICE......... 5 B. NÁVRH........... 5 B. 1. URBANISTICKÁ ČÁST......... 5 8. 1. 1. Vymezení řešeného území.... 5 8. 1. 2. Zájmové území, širší vztahy... 5 8. 1. 3. Urbanistická koncepce... 6 8. 1. 4. Funkční složky a organizace území... 6 8. 1. 5. Limity využití území... 6 8. 1. 6. Prostorové uspořádání, zásady prostorové regulace..... 6 B. 2. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ................. 6 8. 2. 1. Kvalita životního prostředí...... 6 8. 2. 2. Vliv návrhu na životní prostředí...... 7 8. 2. 3. ÚSES, zeleň...... 7 B. 3. DOPRAVA.................. 7 8. 3. 1. úvod... 7 8. 3. 2. Podklady... 7 8. 3. 3. Návrh... 7 B. 4. TECHNICKÁ VYBAVENOST............................... 7 B. 5. NÁROKY NA ZÁBOR ZPF A LPF........................... 8 B. 6. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY................................ 9 8. 6. 1. Veřejně prospěšné stavby............................ 9 NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE................ 11 DOKLADOVÁ ČÁST...... 14 GRAFICKÁ ČÁST 1 Zájmové území - schéma změny 2 Komplexní urbanistický návrh - ÚPN SÚ Horní Moštěnice 2a Komplexní urbanistický návrh - návrh změny č. 2 2b Veřejně prospěšné stavby - návrh č.2 3 Dopravní řešení - ÚPN SÚ Horní Moštěnice 3a Dopravní řešení - návrh změny č.2 6 Krajinná ekologie - ÚPN SÚ Horní Moštěnice 6a Krajinná ekologie - návrh změny č.2 7 Záboru ZPF - ÚPN SÚ Horní Moštěnice 7a Záboru ZPF a LPF - návrh změny č.2 1 : 25 000 3
A. ÚVOD,ZÁKLADNÍÚDAJE I ~ 1 A. 1. DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPN SÚ Územně plánovací dokumentace - změna č.2 Územního plánu sídelního útvaru Horní Moštěnice (dále ÚPN SÚ Horní Moštěnice) je zpracována na základě objednávky č. 6033/01 odboru rozvoje, investic, územního plánu a architektury MěÚ Přerov ze dne 31.1. 2001. Dokumentace změny č.2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice je pořizována za účelem změny funkčního využití části plochy orné půdy mezi svodnicí, stávající silnicí 111/0555 a navrženou místní komunikací do Přerova - Újezdce na návrhovou plochu s funkčním využitím pro výrobu, sklady a provozní areály a doplnění dopravního napojení místní části Přerov - Újezdec v místě stávající křižovatky u Kovodružstva v.d. Lověšice na silnici 111/0555. Navržená lokalita Zadní potoky" vznikla na základě požadavku napojení navrhované místní komunikace z Přerova - Újezdce vstřícnou křižovatkou na silnici 11110555. (Změna a doplněk č.1 0/97 ÚPN SÚ Přerov, která byla schválena městským zastupitelstvem v Přerově 17.6. 1999. Při jejím projednání nebyly ze strany obce Moštěnice uplatněny žádné připomínky ani námitky). Pořízení Změny č.2 ÚPN SÚ bylo schváleno na zasedání obecního zastupitelstva dne 21.9.1998. Postup i terminologie při pořízení změny je v souladu se zněním stavebního zákona, které bylo v účinnosti před novelou zákona č.83/1998 Sb. (tzn. se zněním zákona č.50/1976 Sb. se změnami a doplňky provedenými zákonem č.103/1990 Sb., zákonem č.425/1990 Sb., zákonem č. 262/1992 Sb., zákonem č.43/1994 Sb. a zákonem č.19/1997 Sb.). Součástí je i vyhláška č. 84/1976 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci. Dále je v souladu s Vyhláškou o závazných částech územního plánu sídelního útvaru H. Moštěnice (schválenou obecním zastupitelstvem Horní Moštěnice dne 8.8.1993) a Obecně závaznou vyhláškou obce Horní Moštěnice č.2/2000, kterou se mění a doplňuje Vyhláška o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Horní Moštěnice. Obsah změny ÚPNSÚ Horní Moštěnice a návrh závazné části ve formě regulativů uspořádání území je v členění odpovídajícím Vyhlášce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Horní Moštěnice. Podkladem pro specifikaci změn je stav po schválené změně č.3 a 4 ÚPNSÚ Horní Moštěnice. A. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Horní Moštěnice sousedí v severní části s městem Přerov - místní části Újezdec. Zásadní otázkou možnosti rozvoje místní části města Přerova - Újezdce je kvalita bydlení ve vztahu na kvalitu stávající infrastruktury a možnosti jejího dobudování - vyřešení jejího kvalitnějšího napojení na infrastrukturu města Přerova, dopravně pak na vnější komunikační síť. Navržená lokalita Zadní potoky" má bezprostřední vztah k dopravnímu systému navrženému v dokumentaci Urbanistická studie Přerov - Újezdec", která navrhuje změnu funkčního využití lokality v jihozápadní části katastrálního území Újezdec u Přerova v souladu se schváleným ÚPN VÚC Olomoucká aglomerace. Řešené území je vyznačeno ve výkresu č. 1 (výřez) - Zájmové území, širší vztahy - schéma změny. A. 3. PODKLADY Zpracovateli byly poskytnuty tyto podklady: Územní plán sídelního útvaru Horní Moštěnice (Alfaprojekt Olomouc) 4
ÚPN SÚ Horní Moštěnice - změna č.3 ÚPN SÚ Horní Moštěnice - změna č.4 Vyhláška o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Přerov, v platném znění Mapové podklady v měřítku Urbanistická studie Přerov - Újezdec Změna a doplněk č.10/97 Přerov - Újezdec Územní plán velkého územního celku Olomoucké aglomerace A. 4. OBSAH ZMĚNY Č. 2 ÚPN SÚ HORNÍ MOŠTĚNICE Změna č. 2 obsahuje části: A. TEXTOVOU ČÁST Názvy kapitol a členění textové části odpovídá textové části ÚPN SÚ Horní Moštěnice. Označení funkčních ploch navazuje na značení záborů ZPF ve změně č.3 a 4. B. ZÁVAZNOU ČÁST ÚPN SÚ - REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMi Definování změn je v členění dle vyhlášky o závazných částech územního plánu sídelního útvaru H. Moštěnice s upřesněním regulačních podmínek pro funkční plochu V2. C. GRAFICKOU ČÁST Ve změně č. 2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice jsou doloženy pouze výkresy, ve kterých dojde ke změně grafické části ÚPN SÚ a to ve formátu výřezu, který obsahuje jevy, které jsou dotčeny předmětem Změny. Ve všech doložených profesích je uveden výřez srovnávající vždy původní návrh dle ÚPN SÚ se zapracováním změny č. 3 a návrh dle Změny č. 2. Návrhové období ÚPNSÚ Horní Moštěnice - r.2010 zůstává v platnosti. B. NÁVRH B. 1. URBANISTICKÁ ČÁST B. 1. 1. Vymezení řešeného území Jedná se o změnu funkčního využití části katastrálního území Horní Moštěnice - orné půdy o rozloze cca 11 000 m 2 a to v souvislosti s projednanou koncepcí dopravního skeletu území Přerova - Újezdce a zapracováním ploch pro využití skladovými areály a podnikatelskými aktivitami (Změna a doplněk č.10/97 Přerov - Újezdec). Jedná se o území podél silnice 111/0555. B. 1. 2. Zájmové území, širší vztahy Navržená změna má vliv na širší území mimo obec Horní Moštěnice - zlepšení dopravního napojení místní části Přerova - Újezdce. Na území obce Horní Moštěnice nemá žádný dopad a nevyžaduje koncepční změny organizace území. Soulad s ÚPN VÚC Olomoucká aglomerace Jedná se o změnu lokálního významu, bez územních dopadů na úrovni ÚPN VÚC. 5
8. 1. 3. Urbanistická koncepce Navržená místní komunikace na katastru Horní Moštěnice je součástí úprav dopravního skeletu celého území Přerova - Újezdce. Jedná se o pokračování místní komunikace, která je ve změně a doplňku č.10/1997 ÚPN SÚ Přerov je označena Z19. Jedná se o komunikaci, která propojí Přerov - Újezdec přes katastr Horní Moštěnice s Přerovem - Lověšicemi. Zjednoduší se tím městská doprava a zajistí lepší přístup ke hřbitovu, který se nachází na katastru Lověšic, ale slouží i pro občany Újezdce. Realizací navržené komunikace vznikne zbytková plocha mezi navrženou komunikací, svodnicí a státní silnicí 111/0555. V návaznosti na plochy pro výrobu a sklady na katastru Přerova - Újezdce ( označení ve změně a doplňku č.10/1997 - Z/14) je na této ploše navržena plocha pro funkční využití výroba, sklady, provozní areály. 8. 1. 4. Funkční složky a organizace území Návrhem Změny č.2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice dochází kromě doplnění o část místní komunikace v návaznosti na místní komunikace i v Přerově - Újezdci ke zvětšení rozsahu ploch pro výrobu, sklady a provozní areály o 0,81 ha. V2 - plocha pro výrobu, sklady a provozní areály "Zadní potoky" Zbytková plocha vzniklá návrhem místní komunikace z Přerova - Újezdce do Přerova - Lověšic. Naváže na plochu stejné funkce na sousedním katastru. 8. 1. 5. Limity využití území Řešené území se nachází : v 3. ochranném pásmu stolních minerálních vod Horní Moštěnice v hlukovém pásmu letiště Přerov, v ochranném pásmu s omezením staveb vzdušných vedení a ve vnějším ornitologickém pásmu letiště v silničním ochranném pásmu komunikace 11110555 území je dotčeno trasou VTL plynovodu a jeho ochranného pásma je nutno respektovat provozní pásmo svodnice lokalita není součástí záplavového území 8. 1. 6. Prostorové uspořádání, zásady prostorové regulace Z hlediska zařazení ploch do kategorií podle urbanistické exponovanosti prostoru se nejedná o lokalitu charakterizovanou jako kategorie urbanisticky významný prostoť'. Jedná se o pohledově exponovanou lokalitu při příjezdu do Přerova. Stavební čáry budou určeny v rámci přípravné projektové dokumentace lokality v závislosti na územně související lokalitě v katastru Újezdec u Přerova. Doporučujeme ozelenění areálu. Maximální počet podlaží bude stanoven při správním řízení, veškerá garážovací a odstavná stání musí být řešena v areálu. B. 2. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 8. 2. 1. Kvalita životního prostředí Analytická část, bez vztahu k návrhu Změny. 6
B. 2. 2. Vliv návrhu na životní prostředí Zásadní přínos pro zlepšení životního prostředí bude mít nově navržená místní komunikace pro místní část Přerov - Újezdec. Na obec Horní Moštěnice tato změna nemá vliv. Návrh změny v této lokalitě představuje jistý zásah do charakteru dosud volné krajiny podél svodnice, zájmem následných stupňů projektové dokumentace je tento zásah minimalizovat jak územním a tak architektonicko - stavebním řešením území. B. 2. 3. ÚSES, zeleň Ve schváleném ÚPN SÚ Horní Moštěnice není zakreslován interakční prvek, který se nachází podél hranice s katastrem Újezdec u Přerova (je tvořena svodnicí). Interakční prvek je na katastru Újezdec u Přerova označován kódem 4/54-55 (interakční prvek u střediska ZD, JZ od obce). V navržené změně č.2 je dokreslen. výměra: 0, 75 km charakteristika: svodnice s doprovodnými porosty tvořenými zejména zplanělými dřevinami. ovocnými návrh opatření: návrh obnova a výsadba břehových porostů s vrbou, olší, jasanem. topolem, javorem a dubem letním. V návrhu změny č.2 je navržena podél místní komunikace veřejná zeleň - ochranná. Návrhem změny č. 2 nejsou dotčena chráněná území přírody ani významné krajinné prvky s výjimkou možného přemostění přes svodnici v případě propojení navrhované lokality s navazují lokalitou na katastru Újezdec u Přerova, kdy je dotčen interakční prvek IP 4/54-55. B. 3. DOPRAVA B. 3.1. úvod Návrhem Změny č.2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice nedojde ke změně koncepce dopravy. Navržená místní komunikace má vliv na koncepční řešení dopravního skeletu Přerova - Újezdce a umožňuje jeho další napojení na státní silniční síť. B. 3. 2. Podklady Podkladem je schválená změna a doplněk č.10/1997 ÚPN SÚ Přerov. B. 3. 3. Návrh OK 4 - návrh místní komunikace V severozápadní části katastru je navrženo propojení místních komunikací Újezdce u Přerova přes katastr Horní Moštěnice vstřícnou křižovatkou na silnici 111/0555 s navázáním na místní komunikaci ke hřbitovu v katastru Lověšice u Přerova. B. 4. TECHNICKÁ VYBAVENOST Beze změny. Napojení lokality na inženýrské sítě bude předmětem řešení následných stupňů projektové dokumentace. Změnou č. 2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice nebude dotčeno řešení technické infrastruktury schváleného územního plánu tohoto sídelního útvaru. 7
L L L.L B. 5. NÁROKY NA ZÁBOR ZPF A LPF ZÁBORZPF V řešeném území dojde k trvalému záboru ZPF. V grafické části vyhodnocení záboru ZPF není uvedena hranice současně zastavěného území, vzhledem k tomu, že ÚPN SÚ byl zpracován před nabytím účinnosti vyhlášky č.13/1994 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení Ve změně č.2 schváleného územního plánu sídelního útvaru Horní Moštěnice jsou navrženy lokality záboru zemědělského půdního fondu pro dvě základní funkce - komunikace a plochy výroby, skladů a provozních areálů. Navrhované lokality záboru ZPF leží na pozemcích zařazených ochrany. Lokalita leží na odvodněných pozemcích. Označení lokalit záboru ZPF je v totožné se značením v ÚPNSÚ. OK 4 - plochy komunikací (číselné označení navazuje na změnu č. 3) dle BPEJ do Ill. třídy.l V2 - plocha výroby, skladů, provozních areálů (číselné označení navazuje na změnu č.4) ZO - plochy veřejné zeleně - ochranné Popis jednotlivých lokalit Lokalita DK 4 - vybudování části místní komunikace mezi Přerovem - Újezdcem a Přerovem - Lověšicemi, plocha o celkové rozloze O, 16 ha orné půdy mimo zastavěné území ve Ill. třídě ochrany. Celá plocha se nachází na odvodněných pozemcích. Lokalita V 2 - vybudování plochy pro výrobu, sklady, provozní areály znamená zábor 0,81 ha orné půdy mimo zastavěné území ve Ill. třídě ochrany. Celá plocha se nachází na odvodněných pozemcích. Lokalita ZO - výsadba ochranné zeleně podél místní komunikace, plocha o rozloze 0,09 ha orné půdy mimo zastavěné území ve Ill. třídě ochrany. Celá plocha se nachází na odvodněných pozemcích. L 8
tab. 1 Bilance jednotlivých záborů ZPF L Označ. Účel Vztah k zastavěnému Kód BPEJ Výměra (ha) Třída lokality záboru území kultura ochrany záboru ZPF DK4 komunikace 3.06.00 Ill mimo zastavěné území orná 0,16 L 0,16 ZO ochranná 3.06.00 111 zeleň mimo zastavěné území orná 0,09 L 0,09 V2 výroba 3.06.00 111 mimo zastavěné území orná 0,81 L 0,81 Plochy ZPF dotčené uvažovanou zástavbou 1,06 Přehled bonitovaných půdně ekologických jednotek dotčených uvažovanou výstavbou tab. 2 Přehled BPEJ dotčených uvažovanou výstavbou BPEJ Třída ochrany zemědělské půdy 3.06.00 Ill OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY - TVORBA ÚSES Dochází k doplnění ploch veřejné zeleně - ochranné o úsek podél navržené místní komunikace. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa (zákon č. 289/95 Sb.) Beze změny. B. 6. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Návrhem Změny č. 2 ÚPNSÚ Horní Moštěnice dochází ke změně v rozsahu a situování návrhu veřejně prospěšných staveb dle grafické části výkresu 2b grafické části změny. 8. 6. 1. Veřejně prospěšné stavby jsou doplněny o: a) Veřejné komunikace : - místní komunikace OK 4 - spojka Přerov - Újezdec - Přerov - Lověšice " 9
NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE 10
A. ÚVOD Totožný s úvodem textové části. B. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU - REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ B. 1. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A FUNKČNÍ REGULACE Návrhem Změny č.2 ÚPN SÚ Horní Moštěnice dochází kromě doplnění o část místní komunikace v návaznosti na místní komunikace i v Přerově - Újezdci ke zvětšení rozsahu ploch pro výrobu, sklady a provozní areály. Hranice zastavitelného území není vymezena v ÚPN SÚ, vzhledem k tomu, že ÚPNSÚ Horní Moštěnice byl zpracován podle stavebního zákona a vyhlášky č.84/1976 ve znění pozdějších předpisů před 1. 7.1998. V ÚPD není uvedena ani hranice současně zastavěného území, vzhledem k tomu, že ÚPNSÚ byl zpracován před nabytím účinnosti vyhlášky č.13/1994 a zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF. Návrhem Změny č.2 ÚPNSÚ Horní Moštěnice nedochází ke změně podmínek funkční regulace oproti ÚPNSÚ po provedených změnách č.1, 3 a 4. Je v souladu s přílohou regulační podmínky závazné části ÚPNSÚ. Pro navrženou plochu.zadní potoky" s funkcí výroba, sklady, provozní areály jsou upraveny regulační podmínky vynecháním podmíněně přípustné funkce chov hospodářských zvířat příp. zvířat pro sportovně rekreační účely oboustranně splňující hygienické podmínky a vzájemně se nenarušující s jinými funkcemi. Viz příloha č.1. B. 2. PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ OBCE Návrhem Změny č.2 ÚPNSÚ Horní Moštěnice nedochází ke změně celkové koncepce rozvoje obce. Dochází však k umístění solitérního areálu pro výrobu, sklady, provozní areály ť'j2 ).Zadní potoky" ve vazbě na územně související lokalitu na katastru Újezdec u Přerova. B. 3. ZÁVAZNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY Návrhem Změny č.2 ÚPNSÚ Horní Moštěnice nedochází ke změně. Bude doplněna síf místních komunikací o komunikaci v severní části obce - spojka Přerov-Lověšice - Přerov Újezdec. B. 4. ZÁVAZNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Beze změny. 11
B. 5. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V návrhu změny č.2 je navržena podél místní komunikace veřejná zeleň - ochranná (ZO). Návrhem změny č.2 nejsou dotčena chráněná území přírody ani významné krajinné prvky, s výjimkou možného přemostění přes svodnici v případě propojení navrhované lokality s navazují lokalitou na katastru Újezdec u Přerova, kdy je dotčen interakční prvek IP 4/54-55. B. 6. LIMITY WUŽITÍ ÚZEMÍ A OCHRANNÉ REŽIMY WUŽITÍ ÚZEMÍ Beze změny. C. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou rozšířeny o: plochu místní komunikace DK4 -.spojka Přerov-Újezdec - Přerov-Lověšice " D. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Nejsou návrhem Změny č. 2 dotčena. 12
PŘÍLOHA 1 - REGULAČNÍ PODMÍNKY Slouží pro umístění výrobních provozoven různého typu, které svým charakterem, měřítkem a vlivy provozu vyžadují vyčlenění samostatné funkční plochy, ve které je převážně vyloučeno bydlení. (V2) Výroba, sklady, provozní areály - lokalita Zadní potoky" Charakteristika Přípustné funkce tj. funkce doplňkové, Podmíněně přípustné funkce funkce, hlavní, které neruší hlavní funkci převládající funkce Slouží pro umístění zařízení pro výrobní služby a lehkou byty vlastníků, správců výrobních nespecifikovanou výrobu, servisní a provozovatelů zařízení, provozoven, skladů zařízeni, sklady, skladovací a pohotovostní ubytování pracovníků a výrobních manipulační plochy, (ubytovny) služeben se slabými až mírnými plochy pro odstavovaní mechanismů, velkoobchodnf aktivity ve vazbě na negativními vlivy na garáže, odstavné plochy, parkoviště skladové či výrobní kapacity okolí i přesahující vlastní potřebu funkční maloobchodní zařízení plochy, a prodejní 2 sklady do 500 m prodejní plochy, provozy služeb autodopravy větší prodejní sklady s celkovou přístupné z hlavních komunikací plochou pozemku cca do 2000 m 2 nebo místních komunikací vedených výhradně v případě velkoobjemového mimo obytné území a se zajištěním zboží dlouhodobé spotřeby (např. statické dopravy v převážné mfře stavebniny), přístupná z hlavních v objektu (areálu) zařízení, komunikací nebo místních komunikací vedených mimo obytné autoopravny, autoservisy, území a se zajištěním statické autobazary, autoprovozy, čerpací dopravy v převážné miře v areálu stanice pohonných hmot zařízení vnitroareálové pro vlastní potřebu provozovatele, zařízení veřejného stravování, zařízení sportovní, kulturní a zábavní, stavební dvory a zařízení pro údržbu zdravotní, to vše související s hlavní pozemních komunikací, komunální funkcí provozovny - to vše se slabými až mírnými negativními vlivy na okolí čerpací stanice pohonných hmot veřejně přístupné v komplexu s jinou administrativní budovy (a jejich přípustnou funkcí, podmíněné sociální a hygienické zařízení) souhlasem Inspektorátu lázní a ve vazbě na hlavní funkce zřídel, v zátopovém území drobné maloobchodní provozovny i ve vazbě na hlavní funkci, stavby technického vybavení i nesouvisející s hlavní funkcí, zeleň izolační v rámci samotného areálu, vodní plochy doplňující potřeby funkcí (včetně požárních, usazovacích nádrží) vodohospodářského orgánu třídírny, odpadů, recyklace a zpracování obalovny 13