Územní studie lokalita BR33 Robousy A/ textová část Lokalita BR33 plochy bydlení rodinného Obsah textové části: I/ Širší vztahy daného území II/ Popis stávajícího území III/ Urbanistická a architektonická koncepce IV/ Doprava V/ Inženýrské sítě VI/ Regulativy a limity území Obsah výkresové části: I/ Výkres širších vztahů II/ Hlavní výkres III/ Koordinační výkres Autorský kolektiv: Urbanismus: Ing.arch. Věra Blažková Inž.sítě : Ing.Roman Matoušek, Zeleň : Ing. Jan Šteflíček
I/ Širší vztahy lokality BR33 Zpracovaná lokalita Robousy BR 33 se nachází v SV části obce Robousy, které jsou součástí správního území města Jičína. Má přímou návaznost na komunikaci třetí třídy III/32843 (směr Dvorce) přes navrženou místní komunikaci označenou v novém územním plánu jako 340-U Lokalita leží severním směrem v rovině, v blízkosti stávající zástavby obce Robosy. Lokalitou protéká Studeňanský potok, prochází zde stávající kabel a v území je navržena gravitační oddílná splašková kanalizace TK13. Lokalita bude napojena na veřejné sítě a je určena pro výstavbu 8 rodinných domů. II/ Popis stávajícího území Jedná se o území, které je stávajícím územním plánem určeno pro bytovou výstavbu v rodinných domech s omezenou podlažností - maximálně 1 podlaží s obytným podkrovím. Dotčenými pozemky v katastrálním území Robousy jsou v KN parcely (části parcel): 642/3, 642/4, 757, 758/1, 758/2, 759/2. Stávající zastavěné území je zastavěno rodinnými domy venkovského rázu, které v minulosti plnily i úlohu zemědělských usedlostí. Lokalita je prohlubní v údolní nivě. Plocha je využívána částečně jako zahrada a ostatní plocha je trvalým travním porostem. Územím procházejí sdělovací kabely, je zde Studňanský potok a lokalita je přístupná místní cestou. V území se dá předpokládat vysoká hladina spodní vody. V území procházejí stávající sítě, které jsou popsány a vyznačeny v textu a výkresu koordinačním. III/a Urbanistická a koncepce Urbanistická koncepce návrhu vychází z přirozeného tvaru tohoto území. Dotčenými pozemky v KN jsou parcely (části parcel): 642/3, 642/4, 757, 758/1, 758/2, 759/2 k.ú. Robousy. Jedná se o údolní nivu místního Studeňanského potoka. Lokalita je přístupná z komunikace třetí třídy III/ 328 43 po stávající úzké cestě. Návrh využití lokality počítá s využitím přístupu do první etapy po této cestě, která by se měla změnit v jednosměrnou komunikaci a tak zpřístupnit první tři až čtyři pozemky. Tato komunikace by byla jednosměrná šíře 4m a veřejný prostor je navržen 8m. Výjezd z lokality je navržen obousměrnou komunikací o šíři 6 m a veřejný prostor je navržen 9m dle vyhlášky č.501/2006 Sb 22 odst 2. Danou lokalitou procházejí sdělovací kabely, které zástavbou nebudou dotčeny. Nově navržená oddílná gravitační kanalizace nebude stavbami dotčena, ale po jejím vybudování bude plně využita pro odpadní vody. El. kabely a vodovod budou vedeny ve veřejném prostoru podél komunikace, dešťová kanalizace je jako jediná vedena v komunikaci a svedena do místní vodoteče. Po dobu než bude vybudována nová
navržená splašková oddílná kanalizace bude možné u rodinných domů využívat vlastních domovních ČOV a přepad vyústit do dešťové kanalizace. Regulativem bude povinnost se napojit do splaškové kanalizace po jejím vybudování obcí. Územím prochází biokoridor podél Studeňanského potoku. Jedná se o plochu v šíři 10 m, Která nebude oplocena. V území je navrhována zástavba 8 rodinnými domy. III/b Architektonická koncepce návrhu Lokalita by měla navazovat na stávající zástavbu, a to zástavbu izolovaných domů a místních zemědělských usedlostí. Jedná se o stávající venkovskou zástavbu přízemní s obytným podkrovím. Stejná hladina zástavby je navržena v dané lokalitě. Rozdělení pozemků : 1/ stavební parcela leží na pozemku 759/2 k.ú. Robousy - výměra - 1.202,-m 2 2/ stavební parcela leží na pozemku 759/2, 757 k.ú. Robousy - výměra - 990,4-m 2 3/ stavební parcela leží na pozemku 757 k.ú. Robousy - výměra - 1.325,3-m 2 4/ stavební parcela leží na pozemku 757 k.ú. Robousy - výměra - 1.412,9-m 2 5/ stavební parcela leží na pozemku 759/2,757 k.ú. Robousy - výměra - 928,4-m 2 6/ stavební parcela leží na pozemku 759/2 k.ú. Robousy - výměra -1.035,7-m 2 7/ stavební parcela leží na pozemku 759/2 k.ú. Robousy - výměra - 1.178,6-m 2 8/ stavební parcela leží na pozemku 759/2 k.ú. Robousy - výměra - 1.112,4-m 2 Pozemek č. 757 k.ú. Robousy je veden v KN jako zahrada, pozemek č. 759/2 k.ú. Robousy je v KN určen jako orná půda. Bude se jednat o domy přízemní s obytným podkrovím s možností podsklepení ( v daném území nedoporučujeme podsklepovat objekty - vysoká hladina spodní vody a tím vznikají vysoké náklady). Objekty budou mít sedlovou střechu s hřebenem rovnoběžně strasou komunikace s možností křížení hřebenů vedlejších. Sklon střechy bude v rozmezí 38-45. Součástí rodinných domů je povinná garáž. Která bude součástí stavby rodinného domu. Stavební čára je určena na 5 m od oplocení pozemku, oplocení pak 2 m od hranice komunikace. Oplocení bude umístěno 0,5 m od hranice pozemku, tak aby se dalo umístit veřejné osvětlení. Oplocení do ulice bude mít podezdívku do výše 30 cm a sloupky budou zděné nebo ocelové. Výplň plotu bude dřevěnými latěmi nebo drátěným pletivem. Popelnice budou umístěny v nikách oplocení. Energetické skříně a HUP budou umístěny v oplocení. Parkování je předpsáno na vlastních pozemcích. U objektu č. 8 nebude provedeno oplocení ve vzdálenosti 10 m od Studeňanského potoka, protože se zde jedná o biokoridor IV/ Doprava Napojení na stávající komunikace ze silnice III/328 43 navrženou novou komunikací místní obousměrnou
ze silnice III/328 43 stávající cestou, která bude opravena a využívána jako jednosměrná. Návrh řešení Lokalita je přístupná z komunikace třetí třídy III/ 328 43 po stávající úzké cestě. Návrh využití lokality počítá s využitím přístupu do první etapy po této cestě, která by se měla změnit v jednosměrnou komunikaci a tak zpřístupnit první čtyři až pět pozemků. Tato komunikace by byla jednosměrná šíře 4m a veřejný prostor je navržen 8m. Výjezd z lokality je navržen obousměrnou komunikací o šíři 6 m a veřejný prostor je navržen 9m dle vyhlášky č.501/2006 Sb 22 odst 2. Druhá etapa pak prodlužuje obousměrnou komunikaci i pro zbylé rodinné domy. Na konci obousměrné komunikace je navrženo obratiště tvaru písmene T. Parkování Parkování v území bude na vlastních pozemcích (1 stání) a v garáži v objektu též 1 stání. Parkoviště na veřejných plochách není navrženo. Předpokládané náklady na vybudování komunikací je stanoven cca 2 mil. Kč. V/ Inženýrské sítě NTL plynovod Nově budovaný NTL plynovod bude dopojen na stávající NTL plynovod OC90 vedený v komunikaci na p.p.č. 833 k.ú. Robousy. Stávající NTL plynovod OC50 na p.p.č. 642/3 k.ú. Robousy bude v celé délce (37 metrů) nahrazen nově budovaným NTL plynovodem vedeným v původní trase včetně vysazení přípojek pro stávající odběrná místa. Nově budovaný NTL plynovod bude uložen souběžně s nově budovanou komunikací v zeleném pásu. Přípojky pro jednotlivé rodinné domy budou vysazeny na nově budovaném NTL plynovodu a budou ukončeny v uzavíratelném výklenku hlavním uzávěrem plynu ve sdružených pilířích společně s kabelovou skříní a elektroměrovým rozvaděčem umístěných na hranici pozemků. celková délka NTL plynovodu PE100 D90x8,2mm... 233,0 metrů celková délka NTL plynovodních přípojek PE100 D40x3,6mm... 48,0 metrů Předpokládá se zásobování osmi rodiných domů ( 8 b.j. ) a následně v navazující lokalitě s 10-15 b.j., které je reálné v této lokalitě vystavět. To představuje navýšení maximálního hodinového odběru o cca 24 následně až 69 m3/hod. NTL plynovodní řád bude montován z trub PE100 spojovaných svářením na tupo. Přechody mezi potrubím ocelovým a PE100 budou provedeny pomocí přechodek PE100/ocel odpovídajícího profilu. Plynovod bude provozován pod přetlakem 2,1kPa a profil plynovodu bude PE100 D90x8,2mm. Přípojky plynovodu budou v profilu PE100 D40x3,6mm s přechodem na ocelové potrubí pomocí systému Isiflo před HUP. Tvarovky použité na potrubí budou vstřikované v řadě středně těžké SDR17 nebo ISO S-5 PN-E schváleného typu provozovatelem sítě.
Návrh trasy plynovodu odpovídá zjištěnému průběhu stávajících podzemních zařízení u jejich správců. Plynovod je navržen tak, aby jeho uložení odpovídalo požadavkům ČSN 73 6005 a požadavkům správců na odstupové vzdálenosti při souběhu vedení. Trasa plynovodu je navržena v celém rozsahu pod povrchem komunikace a terénu. Elektro Nově budované elektro rozvody nízkého napětí pro nově budovanou lokalitu budou napojeny na stávající distribuční síť nízkého napětí z vrchní sítě. V místě podpěrného bodu na pozemku p.p.č. 833 k.ú. Robousy bude proveden svod do nově instalovaného kabelového pilíře z kterého budou realizovány nové zemní kabelové rozvody. Z kabelového pilíře bude vyvedena kabelová smyčka, která bude vedena souběžně s navrhovanou komunikací a bude uložena v zeleném pásu. Zemní kabelové rozvody budou ukončeny v jednotlivých kabelových pilířích na hranicích pozemků v místech nových odběrných míst. Nová odběrná místa budou osazena elektroměrovým rozvaděčem umístěným na hranici pozemku ve společném pilíři s hlavním uzávěrem plynu. Kabelová smyčka bude provedena kabelem AYKY 3x120+70mm 2. Vodovod Vodovod je navržen dle ČSN 736655, ČSN 736660, ČSN EN 806, ČSN 755411 a souvisejících norem a předpisů. Nově budovaný vodovodní řad bude dopojen na stávající vodovodní řad vedený v komunikaci na p.p.č. 648/2 k.ú. Robousy. Nově budovaný vodovodní řad bude uložen souběžně s nově budovanou komunikací v zeleném pásu. Přípojky pro jednotlivé rodinné domy budou vysazeny na nově budovaném vodovodním řadu a budou ukončeny v objektech hlavním uzávěrem vody a vodoměrnou sestavou. Na budovaném vodovodním řadu bude vysazen nadzemní požární hydrant. celková délka vodovodního řadu PE80 D90x5,2mm celková délka vodovodních přípojek PE80 D32x3,0mm... 274,0 metrů.... 101,0 metrů Předpokládá se zásobování osmi rodiných domů ( 8 b.j. ) a následně v navazující lokalitě s 10-15 b.j., které je reálné v této lokalitě vystavět. To představuje navýšení odběru o cca 1.400 následně až 4.025 m3/rok. Vodovodní řád bude montován z trub PE80 (SDR11) spojovaných svářením na tupo. Přechody mezi potrubím ocelovým a PE80 budou provedeny pomocí přechodek PE80/ocel odpovídajícího profilu. Profil vodovodního řadu bude PE80 D90x5,2mm. Přípojky vodovodu budou v profilu PE80 D32x3,0mm (SDR11). Napojení přípojek bude provedeno na vodovodní řad navrtávací zemní soupravou DN90x1, za kterou bude vysazeno zemní šoupě DN32/1 s teleskopickou zemní soupravou a uličním poklopem. Vodovodní přípojka bude ukončena hlavním uzávěrem a vodoměrnou sestavou v objektu v zádveří ve výklenku o minimálních rozměrech v. x dl. x hl. = 500x800x250 mm. Vodoměrná sestava bude zabezpečena proti zamrznutí.
Kanalizace Splašková kanalizace Kanalizace je navržena dle ČSN 756760, ČSN EN 12056 a ČSN 756101 a souvisejících norem a předpisů. Napojení nově budovaného kanalizačního řadu se předpokládá do navrhované gravitační splaškové oddílné kanalizace TK Š 15 na po zemcích 757, 181, 755, 840, 754, 732 v k.ú. Robousy. Kanalizační řád bude z materiálu KG-SN8, hladká Dn150 až Dn300. Šachty budou prefabrikované z betonových skruží těsněných pryžovým těsněním, prefabrikovaným dnem, provedení základní nebo prodloužené se vstupním komínem ø1200mm. V případě malé výšky nadloží jsou navrženy šachty zkrácené s přechodovou deskou. Poklopy na šachtách budou osazeny plné litinové třídy D400. Hloubka krytí kanalizačního potrubí v terénu musí být minimálně 80 cm, vedeno s minimálním spádem 2,0%. V době před vybudováním splaškové kanalizace bude možné čištění splaškových vod domovními ČOV s přepadem do dešťové kanalizace. Jedná se pouze o domy č. 1 5. Dešťová kanalizace Kanalizace je navržena dle ČSN 756760, ČSN EN 12056 a ČSN 756101 a souvisejících norem a předpisů. Dešťová kanalizace bude sloužit k odvodu dešťových vod ze střech budoucích rodinných domů a k odvodu dešťových vod z navrhované komunikace. Zároveň bude sloužit pro odvod přečištěných odpadních vod z domovních ČOV než bude dobudována splašková kanalizace. Navrhovaná komunikace bude odvodněna přes uliční vpusti umístěné v ose komunikace. Dešťová kanalizace bude odvedena do blízkého potoka Studeňanského přes výustní objekt. Kanalizační řád bude z materiálu KG-SN8, hladká Dn150 až Dn300. Šachty budou prefabrikované z betonových skruží těsněných pryžovým těsněním, prefabrikovaným dnem, provedení základní nebo prodloužené se vstupním komínem ø800mm. V případě malé výšky nadloží jsou navrženy šachty zkrácené s přechodovou deskou. Poklopy na šachtách budou osazeny plné litinové třídy D400. Hloubka krytí kanalizačního potrubí v terénu musí být minimálně 80 cm, vedeno s minimálním spádem 2,0%. Náklady na inženýrské sítě : Předpokládané náklady na inženýrské sítě cca 1,5 mil. Kč.
VI/ Regulativy a limity A/ Územní regulativy Hlavním regulativem je dodržení směru komunikací a jejich profilů. Všechny komunikace budou řešeny jako místní komunikace s obsluhou rodinné zástavby. Komunikace jednosměrná 4m šíře má regulativ veřejného prostoru 8m, obousměrná komunikace o šíři 6m má regulativ veřejného prostoru 9m. Doplnit zastavěný prostor veřejnou doprovodnou zelení. Součástí zástavby musí být oplocení jednotlivých pozemků.oplocení bude provedeno 2 m od hranice komunikace, tak aby bylo možné umístění inženýrských sítí do veřejného prostoru a zároveň veřejného osvětlení. Obytná zóna bude řešena jako zóna zástavby nízkopodlažními rodinnými domy izolovanými s maximální zastavěností pozemku 35%. Užitkové zahrady budou bez chovu domácího hospodářského zvířectva. Uliční čáry jsou stanoveny na 5m od hranice stavebního pozemku. Součástí rodinných domů budou garáže připojené ke stavbám rodinných domů. Stání vozů bude zabezpečeno na vlastních pozemcích. Domy budou přízemní s obytným podkrovím. Střechy sedlové se sklonem 38 45. Veřejné prostranství není v této lokalitě řešeno, protože se nejedná o plochu větší než 2 ha a plocha podél komunikací je jako veřejný prostor dostatečná ( v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb., novelizace 12.8.2009 (269/2009 Sb.). B/Limity v území Limit v území je vedení sdělovacích kabelů viz zákres v koordinačním výkrese, limitem území je navržená gravitační oddílná kanalizace TK 13, která je ve stádiu projektové dokumentace pro stavební povolení a zakreslena je dle předané dokumentace. V území je provedeno meliorační zařízení na pozemku č. 759/2 k.ú. Robousy, v severní části pozemku. ( není možné zjistit hlaví meliorační stoky ). C/ Architektonické regulativy V území budou postaveny rodinné domy individuální přízemní s obytným podkrovím s možným podsklepením venkovského rázu. Garáže budou součástí domu přízemí - musí být spojeny s domem. Střechy sedlové o sklonu 38-45. Střešní krytina - pálená taška, šindel - barva cihlově červená, červenohnědá, hnědočerná, šedá. Venkovní omítky - břizolit, hladký štuk, akrylát barevnost není určena. Uliční oplocení provedeno 2 m od hranice komunikace, sloupky zděné nebo kovové. Výplň z latí nebo pletiva na rámu. Maximální výška plotu 165 cm. Do plotu budou umístěny rozvodné skříně, HUP a nika pro popelnice, schránky na dopisy, zvonky. Parkovací stání umístěna na vlastních pozemcích. D/ Regulativy infrastruktury. Dodržení ochranných pásem jednotlivých inž. sítí. Povinné napojení rodinných domů na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění objektů ekologickým palivem - plyn, elektřina, LPG, dřevo. Elektrické vytápění minimální - hlavně využití rozvodu plynu. Celkové předpokládané náklady na komunikace a sítě cca 3,5 mil.kč