Ú Z E M N Í S T U D I E

Transkript

1 Ú Z E M N Í S T U D I E Lokalita Pod Kvartýrem k. ú. Hodonín u Kunštátu Brno, 08/2018 Jarmila Haluzová, ATELIÉR PROJEKTIS, Pekařská 37, Brno pracoviště Ponávka 2, Brno, tel

2 Ú Z E M N Í S T U D I E Lokalita Pod Kvartýrem k. ú. Hodonín u Kunštátu Obsah : Textová část 1. Důvody pro pořízení územní studie 2. Hlavní cíle a účel územní studie 3. Vymezení řešeného území 4. Návrh celkového řešení 5. Způsob využití území dle územního plánu 6. Podmínky urbanistického a architektonického řešení 7. Koncepce dopravního řešení 8. Koncepce napojení na inženýrské sítě Grafická část 1. Právní stav po změně č. I ÚP Koordinační výkres výřez 1 : Řešené území v aktuální katastrální mapě 1 : Zastavovací schéma 1 : Komplexní urbanistické řešení vč. dopravního řešení 1 : Technická infrastruktura 1 : Okres : Blansko Katastrální území : Hodonín u Kunštátu Zhotovitel : Jarmila Haluzová, Ateliér Projektis Ing. arch. Alena Dumková Pekařská 37, Brno pracoviště Ponávka 2, Brno Použité podklady : Právní stav po změně č. I ÚP Hodonín Změna č. I ÚP Hodonín Technická infrastruktura podklady od obce a správců sítí Aktuální katastrální mapa 2

3 Textová část 1. Důvody pro pořízení územní studie Navrhovaná lokalita je řešena v souladu s platným Územním plánem Hodonín právní stav po změně č.i, je označena jako zastavitelná plocha Z11 a je navržena pro bydlení v rodinných domech, zahradu, veřejné prostranství a veřejnou zeleň. Využití této zastavitelné plochy bylo platným územním plánem podmíněno zpracováním územní studie. Územní studií (dále jen ÚS) bude zejména prověřen rozsah a způsob využití lokality Pod Kvartýrem a budou stanoveny podmínky určující charakter zástavby, respektive plošné a prostorové regulativy. 2. Hlavní cíle a účel územní studie Cílem územní studie je prověření rozsahu a způsobu využití zastavitelné plochy Z11 Pod Kvartýrem, a to včetně řešení jejího dopravního napojení na stávající síť místních komunikací. V rámci řešeného území bude prověřena možnost výstavby nízkopodlažních rodinných domů, vymezení veřejných prostranství a návrh související technické infrastruktury. Pro lokalitu budou územní studií stanoveny podmínky pro rozhodování v území (prvky plošné a prostorové regulace - ul. čára, stavební čára, hranice zástavby, výška zástavby, tvar a sklon střech a pod.) a dále bude definován způsob oplocení jednotlivých parcel. 3. Vymezení řešeného území Navrhovaná lokalita je řešena v souladu s platným Územním plánem Hodonín po změně č.i, je označena jako zastavitelná plocha Z11 a je navržena pro bydlení v rodinných domech, zahradu, veřejné prostranství a veřejnou zeleň. Nachází se v jihozápadní části obce ve vazbě na její zastavěnou část. Jedná se o pozemky v k.ú. Hodonín u Kunštátu s parcelními čísly: 455/18-/24, 455/11, 472, 552, 467/3, 523/1, 468/1. Severně od lokality vede silniční průtah obcí, jedná se o silnici I/19. Hlavním cílem územní studie je navrhnout komplexní urbanistické řešení s ohledem na veškeré vazby v okolí. Terén lokality je mírně zvlněný a svažitý, plocha se svažuje k severní až severozápadní straně. Jedná se o ostatní plochy a zemědělský půdní fond trvalé travní porosty. Celková rozloha lokality je cca 1,29 ha. V rámci dalšího stupně projektové dokumentace bude projednáno vyjmutí z BPEJ, jelikož některé řešené parcely jsou součástí zemědělského půdního fondu. Plocha pro výstavbu rodinných domů je vymezena již 35m od hranice lesa dle platného územního plánu, stanovisko bude řešeno pro další stupeň projektové dokumentace. Ostatní pozemky lokality do 50m od hranice lesa jsou navrženy jako veřejné prostranství a veřejná zeleň. 3

4 4. Návrh celkového řešení Navrhované řešení vychází z platné územně-plánovací dokumentace a aktualizované verze katastrální mapy. V lokalitě Z11 je navrženo 7 RD v otevřené zástavbě. Navrhované domy jsou situovány podél navrženého veřejného prostranství pro místní obslužnou komunikaci.s obratištěm. Ve veřejném prostranství budou vedeny inženýrské sítě, na něž budou rodinné domy napojeny po dohodě se správci sítí. Ze severní strany veřejného prostranství je vymezena vůči silnici I.třídy plocha veřejné zeleně. Jedná se o pozemek - ostatní plocha a pozemky trvalých travních porostů BPEJ a , třída ochrany V. K územnímu řízení musí být podána žádost o souhlas s odnětím půdy ze ZPF podle 9 odst. 8 zákona o ochraně ZPF (MěÚ Boskovice, ŽP). Vzhledem k tomu, že severně od lokality vede silniční průtah obcí (silnice I. třídy I/19), uplatnila Krajská hygienická stanice JMK k ploše Z11 při projednávání změny č.i ÚP Hodonín stanovisko č.j. KHSJM 26605/2017/BK/HOK, z něhož citujeme: Pohled na lokalitu ze severovýchodu od silnice I. třídy 4

5 5. Způsob využití území vyplývající z ÚPD dle územního plánu Pro lokalitu Pod Kvartýrem jsou stanoveny závazné podmínky pro výstavbu v ÚP Hodonín (právní stav po změně č. I), tato studie podmínky upřesňuje a doplňuje pro konkrétní situaci. Pro zastavitelnou plochu Z11 byly uplatněny tyto způsoby využití: Br - bydlení v rodinných domech Zv - veřejná zeleň Zz - zahradní zeleň PV- plochy veřejných prostranství Plochy bydlení - bydlení v rodinných domech ozn. Br Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství a pozemky veřejné zeleně a další sídelní zeleně - související technická infrastruktura - činnosti a stavby nepřesahující význam a rámec daného území : - maloobchod do 100 m ² prodejní plochy, stravovací a menší ubytovací zařízení, - sociální služby pro občany obce, správní, kulturní a církevní zařízení, administrativa - zdravotnická a školská zařízení - parkoviště pro osobní automobily Nepřípustné využití: - další stavby pro bydlení na pozemcích zahrad u stávajícího bydlení - jakákoliv výstavba nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, samostatné stavby pro sociální služby, obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, kapacitní parkovací a odstavná stání a kapacitní garáže Podmíněně přípustné: - menší kapacity ubytování nepřesahující rozsahem hlavní využití stavby k bydlení - výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům daného území. - chráněné prostory budou navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z dopravy nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. - návrhové plochy přiléhající k silnicím I. a III. třídy, ve kterých je přípustné realizovat chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví, budou navrhovány tak, aby na nich nevznikaly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví. - na parcelách náležejících ke stávajícím rodinným domům a v jejich zahradách je nepřípustná výstavba dalších staveb pro bydlení, pokud není zajištěn přímý přístup z veřejného prostranství a dodržena stavební čára a dále je u stávající zástavby nepřípustné dělení oplocených parcel náležejících k rodinným domům za účelem výstavby dalších staveb pro bydlení, pokud není zajištěn přímý přístup z veřejného prostranství a dodržena stavební čára Podmínky prostorového uspořádání: - ve stávajících plochách bydlení při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat charakter zástavby, výškovou a objemovou strukturu zástavby ve stávajících navazujících plochách bydlení 5

6 - v návrhových plochách se výšková hladina zástavby stanovuje na 1-2 nadzemní podlaží při respektování charakteru, výškové a objemové struktury okolní navazující zástavby - zástavbu rozhraní mezi sídlem a volnou krajinou řešit s velkým podílem obyt. zeleně - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 30% - nepřípustná je výstavba uzavřených bloků Plochy sídelní zeleně - veřejná zeleň ozn. Zv Hlavní využití: - pozemky zeleně veřejně přístupné Přípustné využití: - komunikace pro pěší a cyklisty - technická infrastruktura - vodní plochy a prvky, parkový mobiliář - protihluková opatření Nepřípustné využití: - činnosti, děje a stavby, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů Plochy sídelní zeleně zahradní zeleň ozn. Zz Hlavní využití: - ohrazené plochy sadů, zahrad a zahrádkářské zeleně Přípustné využití: - zpevněné plochy a komunikace - technická infrastruktura - altány a stavby pro obsluhu území bez obytných místností do 5m výšky - drobné vodní plochy Nepřípustné využití: - činnosti, děje a stavby, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů Plochy veřejných prostranství - ozn. PV Hlavní využití: - veřejné prostory přístupné veřejnosti bez omezení pozemky návsí, ulic Přípustné využití: - komunikace, zpevněné plochy - veřejná zeleň - uliční mobiliář - technická infrastruktura - parkovací a odstavná stání - menší dětská hřiště - drobné vodní plochy Nepřípustné využití: - jakékoli jiné činnosti a stavby 6

7 6. Podmínky urbanistického a architektonického řešení 6.1. Obecné podmínky a/ charakter zástavby volný - samostatně stojící rodinné domy b/ jedno nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností obytného podkroví c/ minimální sklon zastřešení je 30% d/ barevnost střech bude v odstínech červené až hnědé a v odstínech šedé až antracitové barvy e/ podsklepení domu je přípustné f/ u každého RD bude min. jedno odstavné stání na vlastním pozemku (do 100 m² plochy RD 1 odstavné stání, nad 100 m² plochy RD 2 odstavná stání) g/ v rozhledových polích výjezdu nesmí být umístěny žádné stavby ani překážky, aby nezhoršovaly rozhledové pole řidiče h/ barevné řešení vnějších omítek a soklů se doporučuje v přírodních odstínech i/ bude dodržen charakter navazující zástavby j/ každý rodinný dům bude obsahovat maximálně 2 bytové jednotky 6.2. Odstupy, vzdálenosti a prostorové zásady /odstupy a vzdálenosti jsou definovány ve výkrese č. 3 Zastavovací schéma/ a/ stavební čára bude dodržena ve vzdálenosti 6 m od uliční hranice pozemků, u pozemku č. 6 a 7 je v místě vjezdů zachována stavební čára 6m a jinde je stanovena s ohledem na tvar pozemků b/ maximální hranice zastavění pozemků č.1-5 je vzdálená 20m od stavební čáry, u stavebního pozemku č. 6 a 7 je stanovena s ohledem na tvar pozemků individuálně viz výkr. č. 3 Zastavovací schéma c/ maximální šířka RD je dána odstupovou vzdáleností 3,5 m od sousedních pozemků a současně minimální vzdálenost mezi sousedícími RD musí být 7 m d/ maximální výška stavby od upraveného terénu k 1. NP (± 0,000) bude 8m e/ výstavba dalších nadzemních staveb pro bydlení na plochách zahrad není přípustná f/ maximální zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků je 30% vč. zpevněných ploch příjezdy, terasy, odstavná stání, chodníky 6.3. Oplocení a/ stavební pozemky budou oploceny ve svých hranicích, oplocení do ulice a po stranách pozemku po stavební čáru bude max. 1,4 m vysoké, případné odchylky budou konzultovány s obcí b/ oplocení zahrady bude maximálně do výšky 1,8 m a doporučuje se průhledné pletivo 7. Koncepce dopravního řešení Lokalita se nachází v jihozápadní části obce ve vazbě na její zastavěnou část. Terén lokality je mírně zvlněný a svažuje se k severu. V lokalitě je navrženo 7 RD v otevřené jednostranné zástavbě podél navrženého veřejného prostranství pro obousměrnou místní obslužnou komunikaci zakončenou obratištěm a veřejným prostranstvím. Její konkrétní vedení bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace. Navrhovaná komunikace plynule navazuje na stávající komunikační systém. Bude připojena z východní strany od stávající točny místní komunikace skupiny C. Stavba bude navržena v souladu s vyhl. MMR č. 268/2009 Sb., O technických požadavcích na stavby a se závaznými technickými normami a s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 7

8 Ze severní strany veřejného prostranství je vymezena mezi obslužnou komunikací a silnicí I. třídy plocha veřejné zeleně a plocha pro parkování. V rozhledových polích výjezdů nesmí být umístěny žádné stavby ani překážky, aby nezhoršovaly rozhledové pole řidiče (ČSN ). Pohled na lokalitu z místní komunikace s točnou 8. Koncepce napojení na inženýrské sítě Navržené stavební pozemky jsou řazeny podél obslužné komunikace, která bude vybudována pro napojení nové lokality na komunikační systém. Ve veřejném prostranství komunikace budou uloženy inženýrské sítě pro napojení jednotlivých rodinných domů - vodovodní řad, kabelové vedení NN, dešťová kanalizace, středotlaký plynovod, telefonní kabelové vedení, veřejné osvětlení. V případě vybudování čistírny odpadních vod a splaškové kanalizace v obci, bude i pro lokalitu vybudován řad splaškové kanalizace. Přípojky jednotlivých inženýrských sítí budou dovedeny na hranici stavebních pozemků. Připojení je svým charakterem a provozní činností v souladu s okolní zástavbou a navrženým využitím území a nebude svým provozem negativně ovlivňovat stávající okolní zástavbu. Územní studie nebyla projednána s Krajskou hygienickou stanicí, v případě, že některý ze stavebníků bude chtít využívat tepelné čerpadlo, musí si sám zajistit hlukovou studii a získat kladné závazné stanovisko KHS. 8.1 Plynovod Podél lokality bude ve veřejném prostranství obslužné komunikace veden STL rozvod plynu. Přípojka plynu bude ukončená ve veřejně přístupném objektu (HUP) v oplocení. V objektu bude osazen plynoměr. Ochranné pásmo plynovodu - v zastavěné části - 1m, v nezastavěné části 4m. 8

9 Potřeba plynu počet bytových jednotek 7 specifická potřeba plynu /topení+vaření/ při koeficientu současnosti pro kotle k=0,80 2,37 m3/hod.b j. redukovaná spotřeba plynu celkem Q = 13,27 m3/hod 8.2 Elektro rozvody NN Podél lokality bude ve veřejném prostranství obslužné komunikace vedeno kabelové vedení NN. Přípojky budou ukončeny v přípojkové skříni v oplocení pozemku s přístupem z ulice. Měření bude umístěno v elektroměrovém rozvaděči. Vlastník a provozovatel vedení je účastníkem stavebního a územního řízení. Ke stavbě a činnostem v ochranných pásmech elektrických zařízení platí 46 odst.11 zákona 458/2000 Sb. a je nutno respektovat tento zákon a další platnou legislativu (zákon č. 309/2006 Sb., nařízení vlády č.591/2006 Sb. a příslušné normy). 8.3 Sdělovací rozvody Podél lokality bude ve veřejném prostranství obslužné komunikace vedeno sdělovací kabelové vedení, vlastní provedení závisí na zájmu stavebníků a zvyklostech provozovatele a vlastníka. 8.4 Vodovod Podél lokality bude ve veřejném prostranství obslužné komunikace veden veřejný vodovodní řad. Na každou stavební parcelu byla realizována nová vodovodní přípojka, na každé přípojce bude ve vzdálenosti max. 10m od napojení na hlavní řad vybudována vodoměrná šachta. Ochranné pásmo vodovodního řadu je 1,5m od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. Trasy veřejného vodovodu musí zůstat veřejně přístupné a nesmí být ani v budoucnu oplocovány. Pitné vody se bude používat pouze pro potřebu domácností RD. Potřeba vody Průměrná denní Qp 7 RD x 3ob t.j. 21 obyv. 21 obyv. x 140 l/os/den 2940 l/den.. 0,03 l/s Max. denní Qm kd = 1,40 0,05 l/s Max. hodinová Qh kh = 1,80 0,05 l/s Roční úhrnná potřeba Qr = Qp x m3/rok 8.5 Kanalizace Podél lokality bude ve veřejném prostranství obslužné komunikace vedena dešťová kanalizace odvádějící dešťové vody z veřejného prostranství. Ochranné pásmo je 1,5 m od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. Trasy veřejné kanalizace musí zůstat veřejně přístupné a nesmí být ani v budoucnu oplocovány. Dešťové vody na pozemcích stavebníků budou řešeny retencí a vsakem na vlastním pozemku. Splaškové odpadní vody budou řešeny individuálně nepropustnými jímkami na vyvážení. V případě vybudování čistírny odpadních vod a splaškové kanalizace v obci, bude i pro lokalitu vybudován řad splaškové kanalizace. 8.6 Likvidace odpadů V souladu s územním plánem je likvidace odpadů řešena ve sběrném dvoře v obci. 9