K R A L O V I C E ÚZEMNÍ PLÁN - ZMĚNA č. 3 Vydáno usnesením Zastupitelstva města Kralovice č..... ze dne. Pořizovatel Městský úřad Kralovice odbor regionálního rozvoje a ÚP MěÚ Kralovice... datum nabytí účinnosti razítko podpis
KRALOVICE - ÚZEMNÍ PLÁN - ZMĚNA č.3 POŘIZOVATEL: Městský úřad Kralovice Odbor regionálního rozvoje a územního plánu MěÚ Kralovice Markova 2 331 41 Kralovice ZHOTOVITEL: Ing. Jitka Ratajová Mírová 6 301 00 Plzeň Autorizovaný architekt : Ing. Petr Tyapus, Ph.D Osvědčení o autorizaci ČKA 3631 Datum: 06_2014 2
OBSAH: ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA A. Vymezení zastavěného území 5 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot.. 5 C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 D. Koncepce veřejné infrastruktury.... 5 E. Koncepce uspořádání krajiny. 5 F. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.. 5 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 6 H. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření 6 I. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 6 J. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 6 K. Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené řízení. 6 L. Rozsah dokumentace... 6 ODŮVODNĚNÍ A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 7 A.1 Soulad s Politikou územního rozvoje ČR... 7 A.2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A.3 Koordinace z hlediska širších vztahů... 7 B. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování... 7 C. Vyhodnocení souladu s požadavky zákona a jeho prováděcích předpisů 7 D. Vyhodnocení splnění zadání... 7 E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 8 F. Vyhodnocení vlivů řešení na udržitelný rozvoj území 8 G. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 8 H. Vyhodnocení řešení územního plánu podle výsledků veřejného projednání dle 53 odstavce 1) zákona č. 183/2006 Sb.. 8 I. Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů ( soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popř. s výsledkem řešení rozporů ).. 9 J. Poučení. 10 3
Město Kralovice Č.j... V Kralovicích dne Zastupitelstvo města Kralovice příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona 500/2004 Sb., správní řád, a 13 přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává ZMĚNU č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU KRALOVICE 4
ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA A. Vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území se změnou č. 3 nemění. B. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce se změnou č. 3 nemění. C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce, plochy přestavby a systém sídelní zeleně se změnou č. 3 nemění. D. Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č. 3 nemění. E. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny se změnou č. 3 nemění. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Změna č. 3 upravuje podmínky pro využití ploch RI.1 Rekreace individuální chatové osady takto: HLAVNÍ VYUŽITÍ - vypouští se slovo stávající NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - ruší se celé Plošná regulace - hlavní stavby max. zastavěná plocha 70 m 2 - doplňkové stavby max. zastavěná plocha 25 m 2 - celková zastavěná plocha max. 50% celkové výměry pozemku 5
G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření se změnou č. 3 nemění, nové veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření se změnou č. 3 nenavrhují. H. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Změna č. 3 nevymezuje plochy a koridory územních rezerv. I. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Plochy, ve kterých je podmínkou prověření změn územní studií se změnou č. 3 nenavrhují. J. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Změna č. 3 nevymezuje architektonicky ani urbanisticky významné stavby. K. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Změna č. 3 nevymezuje stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení. L. ROZSAH DOKUMENTACE Územní plán - textová část v rozsahu 6 stran textu, formát A4 Odůvodnění - textová část v rozsahu 4 stran textu, formát A4 6
ODŮVODNĚNÍ A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území A1. Soulad s Politikou územního rozvoje Politika územního rozvoje České republiky ( PÚR ČR ) byla schválená usnesením vlády ČR č. 929 dne 20.7. 2009. Stanovuje základní požadavky na rozvoj území ČR a koordinaci rozvojových záměrů na území ČR. Navržená změna č. 3 není v rozporu s požadavky Politiky územního rozvoje. A2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Zásady územního rozvoje ( ZÚR ) Plzeňského kraje vydalo Zastupitelstvo Plzeňského kraje dne 2.9. 2008 usnesením č. 834/08. Účinnost nabyly dne 17.10. 2008. Vymezují mimo jiné rozvojová území, osy rozvoje a specifické oblasti. Město Kralovice leží ve specifické oblasti SOB3 Rakovnicko-Kralovicko-Podbořansko. Navržená změna č. 3 není v rozporu s rozvojovými záměry ZÚR Plzeňského kraje. A3. Koordinace z hlediska širších vztahů Koordinace z hlediska širších vztahů se změnou č. 3 nemění. B. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování se změnou č. 3 nemění. C. Vyhodnocení souladu s požadavky zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č. 3 je v souladu s požadavky zákona a jeho prováděcích předpisů. D. Vyhodnocení splnění zadání Změna č. 3 splňuje zadání schválené Zastupitelstvem města Kralovice dne 12.12. 2013 usnesením č. 198/2013. 7
E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Změna č. 3 pozměňuje pouze textovou závaznou část územního plánu města Kralovice, proto není zpracována výkresová část, která se nemění. Změna č. 3 upravuje regulativy využití stávajících ploch RI.1 Rekreace individuální chatové osady tak, aby bylo možné upravovat a přestavovat stávající chaty, případně na vhodném pozemku v rámci již vymezené plochy stavět nové stavby, které zároveň budou respektovat nově navržené prostorové regulativy. Změna č. 3 je vyvolána požadavky vlastníků pozemků. F. Vyhodnocení vlivů řešení na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivu řešení změny č.3 na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. G. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa uvedené v územním plánu města Kralovice, se změnou č. 3 nemění. Změna č. 3 mění funkční regulativy ploch v zastavěném území města. H. Vyhodnocení řešení územního plánu podle výsledků veřejného projednání dle 53 odstavce 1) zákona č. 183/2006 Sb. 1) Vyhodnocení výsledků veřejného projednání Vyhodnocení námitek: V průběhu veřejného projednání ve lhůtách a za podmínek stanovených 52 odst. 3) zák. 183/2006 Sb. nebyla podána žádná námitka. Vyhodnocení připomínek: V průběhu veřejného projednání ve lhůtách a za podmínek stanovených 52 odst. 3) zák. 183/2006 Sb. nebyla podána žádná připomínka. 2) Provedení úprav návrhu územního plánu v souladu se stanovisky dotčených orgánů a vyhodnocením námitek a připomínek Návrh Změny č. 3 územního plánu Kralovice nebylo třeba k vydání upravovat. 8
I. Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů ( soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popř. s výsledkem řešení rozporů ) Pořizovatel oznámil místo a dobu konání společného jednání o návrhu Změny č. 3 ÚP Kralovice podle ustanovení 50 odst. 2 stavebního zákona jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu a městu Kralovice dopisem ze dne 6.2.2014 č. j. ORP/2558/14/Sap. Sousední obce nebyly pozvány vzhledem k tomu, že řešené území žádným způsobem neovlivňuje území žádné sousední obce. Společné ústní jednání se konalo dne 26.2.2014 na Městském úřadě Kralovice, Manětínská čp. 493. Obsahem oznámení byla i výzva dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek, a to včetně lhůty pro jejich uplatnění. Tato lhůta byla stanovena na 30 dnů ode dne jednání, tj. do 28.3.2014 (včetně). Zároveň dotčené orgány a krajský úřad pořizovatel vyrozuměl, že k později uplatněným stanoviskům a připomínkám se nepřihlíží a že návrh Změny č. 3 ÚP Kralovice bude do tohoto termínu vystaven k nahlédnutí na odboru regionálního rozvoje a územního plánu MěÚ Kralovice, Manětínská 493. V rámci nařízeného společného jednání byly jednotlivě obeslány tyto dotčené orgány: Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, Škroupova 18, 306 13 Plzeň Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, Škroupova 18, 306 13 Plzeň Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, Škroupova 18, 306 13 Plzeň Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy III, Purkyňova 27, 301 00 Plzeň Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Plzeň-sever, Nerudova 35, 301 00 Plzeň Ministerstvo dopravy, odbor dopravní politiky, Nábřeží Ludvíka Svobody 12, 110 15 Praha 1 Ministerstvo průmyslu a obchodu, odd. surovinové a energ. politiky, Na Františku 32, 10 15 Praha 1 Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého nám. 4, 128 01 Praha 2 Ministerstvo obrany, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Hradební 12/772, 110 05 Praha 1 Český telekomunikační úřad, pobočka Plzeň, Doudlevecká 823/25, 301 00 Plzeň Státní energetická inspekce ČR, územní inspektorát Plzeň, Rejskova 3, 326 00 Plzeň Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje, Skrétova 15, 302 22 Plzeň Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, Kaplířova 9, 320 68 Plzeň MěÚ Kralovice, odbor životního prostředí, Markova třída 2, 331 41 Kralovice MěÚ Kralovice, odbor dopravy, Markova třída 2, 331 41 Kralovice MěÚ Kralovice, referát státní památkové péče, Markova třída 2, 331 41 Kralovice Ve stanovené lhůtě uplatnily svá souhlasná stanoviska tyto dotčené orgány: Český telekomunikační úřad, pobočka Plzeň, Doudlevecká 823/25, 301 00 Plzeň Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého nám. 4, 128 01 Praha 2 Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Plzeň-sever, Nerudova 35, 301 00 Plzeň Ministerstvo obrany, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Hradební 12/772, 110 05 Praha 1 Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy III, Purkyňova 27, 301 00 Plzeň Ministerstvo dopravy, odbor dopravní politiky, Nábřeží Ludvíka Svobody 12, 110 15 Praha 1 9
Ostatní dotčené orgány ve stanovené lhůtě neuplatnily žádná stanoviska. Podle ustanovení 51 odst. 1 stavebního zákona byl návrh změny územního plánu předložen k posouzení Krajskému úřadu Plzeňského kraje odboru regionálního rozvoje dne 6.2.2014. Dne 9.4.2014 byla Krajskému úřadu zaslána stanoviska dotčených orgánů a dne 13.5.2014 bylo pořizovateli doručeno kladné stanovisko Krajského úřadu PK ze dne 5.5.2014. O posouzeném návrhu ÚP pořizovatel podle ustanovení 52 odst. 1) stavebního zákona nařídil Veřejnou vyhláškou ze dne 16.7.2012 konání veřejného projednání na středu 4.6.2014 od 15.00 hodin v zasedací místnosti MěÚ Kralovice a jednotlivě přizval výše uvedené dotčené orgány (písemně, na doručenku) dopisem ze dne 5.5.2014 č. j. ORP/9221/14/Šap. ÚPD byla k nahlédnutí u pořizovatele. Pořizovatel před veřejným projednáním neobdržel žádnou námitku ani připomínku. Žádná námitka a připomínka nebyla podána ani na veřejném projednání. Veřejného projednání se neúčastnily žádné dotčené orgány. Rozpory nebyly řešeny. Na základě výše uvedeného je zřejmé, že zpracovaná územně plánovací dokumentace je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů i se stanovisky dotčených orgánů. J. Poučení Proti změně č. 3 územního plánu města Kralovice vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Ing. Rudolf Salfický starosta města Kralovice.... Ing. Karel Popel místostarosta města Kralovice 10