VLAŠIM NÁVRH ZMĚNY č.2 ÚP VLAŠIM ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, 25751 Bystřice autorizace ČKA 03228 MěÚ Vlašim DATUM: listopad 2012
Územní plán města Vlašim návrh změny č. 2-11/2012 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: VIII. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9... 3 Obsah grafické části návrhu změny č.2:... 4 1-4
Územní plán města Vlašim návrh změny č. 2-11/2012 2-4
Územní plán města Vlašim návrh změny č. 2-11/2012 ZMĚNA Č.2 SE DOTÝKÁ NÍŽE UVEDENÝCH ČÁSTI ÚP: VIII. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 Odstavec I. zní: I. V území je vymezeno 7 ploch, u kterých je změna využití podmíněna zpracováním regulačního plánu. Odstavec III. je nahrazen zněním: III. Všechny regulační plány budou pořízeny do 3 let od schválení zadání RP. 3-4
Územní plán města Vlašim návrh změny č. 2-11/2012 Obsah grafické části návrhu změny č.2: a) část textovou, počet listů je uveden v zápatí b) grafická část obsahuje výřez v rozsahu změny 2 výkresů: výkres č. 2a Hlavní výkres 1:5000 výkres č. 2b Hlavní výkres urbanistická koncepce, - rozsah změny je shodný s výkresem 2a hlavní výkres výkres č. 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 II. Odůvodnění územního plánu: a) část textovou, počet listů je uveden v zápatí počet příloh je uveden v obsahu odůvodnění b) grafická část obsahuje výřez v rozsahu změny 1 výkresu: výkres č. 1 Koordinační výkres 1:5000 Z výkresů nadále bude odstraněn grafický požadavek na RP č.8 letiště. Vzhledem k požadavkům na grafické zpracování návrhu na pozadí katastrální mapy, jednalo by se o prázdný výtisk katastrální mapy s vyznačením odstraněné plochy. Proto bude tato grafická úprava provedena až do vydaného ÚP po schválené změně č.2. 4-4
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - změna č.2 11/2012 - HLAVNÍ VÝKRES M1:5000 ÜS Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy změny č. 2 6_1 Plochy občanského vybavení 7_1 Plochy veřejných prostranství 9_1 Plochy silniční dopravy 16_2 Plochy městské zeleně
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - změna č.2 11/2012 - VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ M1:5000 ÜS Plochy a koridory pro veřejně prospěšné opatření dle 170 (1)b) zák. 183/2006 Sb. Veřejná prostranství Veřejná prostranství - odstraněno
NÁVRH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.2
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. POUŽÍVANÉ ZKRATKY... 3 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VČETNĚ SOULADU S ÚPD VYDANOU KRAJEM... 3 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ... 3 3.1. Podklady a konzultace... 4 3.2. Prověření požadavků podnětů na konkrétní změny... 4 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ... 4 5. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚAP MĚSTA... 4 5.1. Osídlení, domovní a bytový fond... 4 5.2. Občanské vybavení... 4 5.3. Výroba, hospodářství... 5 5.4. Rekreace... 5 5.5. Veřejná infrastruktura... 5 5.6. Hygiena ŽP... 5 5.7. Vodní režim v krajině... 5 5.8. Ochrana přírody a krajiny krajiny... 5 5.9. ZPF a ochrana lesa... 5 5.10. Ochrana ložisek nerostných surovin, sesuvy, horninové prostředí... 5 6. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 6 7. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND... 6 8. POŽADOVANÝ ZPŮSOB REGULACE... 6 9. PŘÍLOHY:... 6 1-6
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 2-6
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 1. POUŽÍVANÉ ZKRATKY BPEJ KN CO CR ČOV MK MO MŠ NP OP ORP OV FV PHO P+R ÚP PÚR ČR RBC RD SZ UAP UP UPD UPO UR ÚSES VPS VÚC ZUR - bonitovaná půdní ekologická jednotka - katastr nemovitostí - civilní ochrana - cestovní ruch - čistírna odpadních vod - místní komunikace - místní obslužná komunikace - mateřská škola - nadzemní podlaží - ochranné pásmo - obec s rozšířenou působností - občanské vybavení - fotovoltaická elektrárna - pásmo hygienické ochrany - průzkumy a rozbory územního plánu - politika územního rozvoje ČR - regionální biocentrum - rodinný dům - stavební zákon (183/2006 Sb.) - územně analytické podklady - územní plán - územně plánovací dokumentace - územní plán obce - územní rozhodnutí - územní systém ekologické stability - veřejně prospěšná stavba - územní plán velkého územního celku - zásady územního rozvoje 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ VČETNĚ SOULADU S ÚPD VYDANOU KRAJEM I. Návrh změny č.2 nemění ÚP Vlašim ve vztahu k širšímu okolí. II. Změna č.2 není ovlivněna nadřazenou ÚPD ani územně plánovacími podklady, byla zpracována výhradně pro potřeby uvedení do souladu s návrhem RP7 a novým podnětem návrhem dopravního řešení kruhové křižovatky na východní straně řešeného území RP7. 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ I. Požadavek na zachování přístupové komunikace změna č.2 nezmenšuje rozsah dopravních ploch, popřípadě ploch veřejných prostranství, které umožňují dopravní řešení. Naopak jejich rozsah zvětšuje a reaguje na návrh nové dopravní situace. II. Požadavek prověření dopadu na akustické podmínky návrh změny pouze akceptuje návrh dopravního řešení kruhové křižovatky a nevymezuje nové plochy pro bydlení. Návrh nového využití pro stavbu na hranici dopravního systému je pro občanskou vybavenost, kde technické řešení přísluší následné dokumentaci pro územní rozhodnutí, případně pro stavební povolení. III. Rozsah zpracovaných výkresů byl upřesněn pouze pro měněné části. 3-6
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 3.1. Podklady a konzultace I. vektorizovaná rastrová katastrální mapa 02/2012 II. ZÚR středočeského kraje 2012 III. nová kruhová křižovatka křížení silnic II./112 a II./125 v centru města návrh nového dopravního řešení 2012 IV. rozvojové záměry města letiště, konzultace na MD a ÚCL v průběhu r. 2011 a 2012. V. ÚAP aktualizace 2010 a rozpracovaná aktualizace 2012 3.2. Prověření požadavků podnětů na konkrétní změny I. Změna konkrétních rozvojových ploch vychází plně z návrhu RP č.7; návrh je v souladu s koncepcí ÚP Vlašim. II. Odstranění požadavku RP č.8 je v souladu s cílem rozvoje letiště, kde požadavek na RP 8 není nutný pro požadované vymezení letiště jako stavby. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ I. Změna ploch s rozdílným způsobem využití vyplývá z návrhu RP č.7. II. Nově vymezené plochy veřejných prostranství vyplývají z požadavku HZS (severní výběžek za náměstím) a z požadavku města na vytvoření odstavných ploch na konci slepé ulice Na Potoce. III. Omezení zástavby v jižní části RP (zahrady rodinných domů) jsou z důvodu pohledové exponovanosti ploch s výrazným převýšením nad veřejný prostor podél silnice 112. Tato plocha navíc plně navazuje na veřejnou zeleň v místě a je definována výrazným výškovým horizontem. IV. Nově vymezená plocha pro občanskou vybavenost vyplynula z nového návrhu dopravního řešení kruhové křižovatky silnic II./112 a II./125, který umístění umožnil. Plocha je navíc pro daný účel vhodná a kvalitně definuje vstupní hranu veřejného prostoru náměstí. V. Důvodem k odstranění požadavku na RP č.8 je změna posouzení letiště ve smyslu letecké stavby. Za stavbu jsou považovány pouze funkční části plochy definované jako stavba a samotné stavby. VI. Plocha letecké dopravy definována v ÚP neurčuje rozsah stávajících leteckých staveb, ale vymezuje plochu pro jejich další změnu či rozšíření, včetně vybudování dalších staveb a úprav území, které jsou v souladu s požadavky na provoz letiště. 5. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚAP MĚSTA 5.1. Osídlení, domovní a bytový fond I. Návrh změny č.2 nemá vliv na osídlení. 5.2. Občanské vybavení I. Návrh změny vymezil plochu pro možné umístění stavby OV v souladu s definicí RP č.7. II. Odstranění požadavku na zpracování RP č.8 na letišti nemá vliv na jeho budoucí funkčnost. 4-6
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 5.3. Výroba, hospodářství I. Návrh změny nemá vliv na výrobní plochy nebo rozvoj hospodářství ve Vlašimi. 5.4. Rekreace I. Návrh změny umožní vytvoření veřejných prostranství v návaznosti na Žižkovo náměstí a rozšíří jejich plochy. II. Odstranění požadavku RP na letišti nemá vliv na jeho další využití, zejména pro rekreaci. 5.5. Veřejná infrastruktura I. Návrh změny nemění požadavky nebo koncepce veřejné infrastruktury. II. V oblasti občanského vybavení změna umožňuje vytvoření nové plochy pro stavbu občanského vybavení, je proto v dané oblasti přínosem. 5.6. Hygiena ŽP I. Návrh změny pouze akceptuje návrh dopravního řešení kruhové křižovatky a nevymezuje nové plochy pro bydlení. Návrh nového využití pro stavbu na hranici dopravního systému je pro občanskou vybavenost, kde technické řešení přísluší následné dokumentaci pro územní rozhodnutí, případně pro stavební povolení. 5.7. Vodní režim v krajině I. Návrh změny nemá vliv na vodní režim 5.8. Ochrana přírody a krajiny krajiny I. Návrh změny nemá vliv na ochranu přírody a krajiny. 5.9. ZPF a ochrana lesa I. Změna nezasahuje do ploch PUPFL. II. Změna č.2 nemění rozsah záborů ZPF oproti platnému ÚP Vlašim. 5.10. Ochrana ložisek nerostných surovin, sesuvy, horninové prostředí I. Návrh neovlivňuje ani není ovlivněn ochranou nerostných surovin 5-6
Územní plán města Vlašim návrh odůvodnění změny č.2-11/2012 6. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ I. Dotčený orgán ŽP ve svém stanovisku k zadání neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na životní prostředí a vlivu na lokality NATURA 2000.. 7. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND I. Návrh změny č.2 nemění rozsah záborů ZPF. 8. POŽADOVANÝ ZPŮSOB REGULACE I. Navrhované plochy mají vymezené funkční a prostorové regulace, jejich rozsah a definice se změnou č.2 nemění. II. Změna č.2 odstraňuje podmínku RP pro oblast letiště (RP č.8). 9. PŘÍLOHY: I. Změna č.2 nemá přílohy. 6-6
NÁVRH změny č.2-11/2012 LEGENDA KOORDINAČNÍHO VÝKRESU Legenda Veřejná technická infrastruktura Administrativní hranice Hranice KÚ Kresba KN Plochy přestavby Zastavitelné plochy Zastavěné území k 06_2010 Koridory pro návrh nových cest, pěšin a účelových komunikací Koridor územní rezervy pro přeložky Územní rezerva pro průmysl Územní rezerva pro bydlení # Technologický objekt zásobování vodou ČOV # Čerpací stanice kanalizace. Trafostanice, měnírna. Regulační stanice - zemní plyn "/ Vodojem # Elektronické zařízení ") Technologický objekt zásobování teplem Teplovod Elektronické komunikační zařízení Plochy s rozdílným způsobem využití VN Elektronické zařízení - ochranné pásmo 4_1 Nízkopodlažní bydlení městského typu 4_2 Středněpodlažní bydlení městského typu 4_3 Středněpodlažní bydlení městského jádra 4_4 Nízkopodlažní bydlení městského typu II. 4_5 Plochy zahrad 5_1 Sportovní plochy 5_2 Plochy zahrádkářských osad 5_3 Plochy rekreačních osad 6_1 Plochy občanského vybavení 6_2 Plochy veřejných pohřebišť 7_1 Plochy veřejných prostranství 8_1 Smíšené bydlení venkovského typu 8_2 Smíšené bydlení městského typu 9_1 Plochy silniční dopravy 9_2 Plochy hromadných garáží 9_3 Plochy drážní dopravy 9_4 Plochy letecké dopravy 10_1 Plochy technické infrastruktury 11_1 Plochy průmyslové výroby a skladování VVN VN kabel OP VN, VVN, trafostanice VTL - zemní plyn VVTL - zemní plyn OP VTL, VVTL zemního plynu Bezpečnostní pásmo VTL, VVTL, regulační stanice Dálkový přivaděč vody Lokální přivaděč vody - významný OP technologického zařízení vodohospodářského 1.st. OP technologického zařízení vodohospodářského 2.st. Návrh - splašková kanalizace - výtlak, hlavní řad Návrh - vodovodní přivaděč Vodní režim v území #V Vodní zdroj 11_2 Plochy zemědělské výroby a skladování 12_1 Smíšené výrobní plochy městské 12_2 Smíšené výrobní plochy ostatní 13_1 Plochy vodní a vodohospodářské 14_1 Plochy zemědělské 15_1 Plochy lesní 16_1 Plochy přírodní chráněné 16_2 Plochy městské zeleně 16_3 Plochy ochranné zeleně Aktivní zóny záplavy q5 q20 q100 PHO 1.st. PHO 2.st. ZPF, PUPFL Horninové prostředí a geologie j Poddolovaná území Poddolovaná území Sociodemografické podmínky - vybavenost & Požární zbrojnice Objekty civilní obrany ÚSES Meliorace - hlavní odvodní zařízení $+ Objekt důležitý pro obranu státu Interakční prvek - liniový Vzdálenost 50m od okraje lesa ^_ Ostatní veřejná infrastruktura Interakční prvek - plošně vymezený Regionální biokoridor Regionální biocentrum Lokální biokoridor Lokální biocentrum Grafické pozadí - ZABAGED Vodní toky Silnice, komunikace Zástavba Plochy zástavby Plochy zahrad Lesy Urbanistická koncepce Zóna ochrany hvězdárny Vlašim Plochy podmíněné územní studií Plochy podmíněné regulačním plánem Zóna ochrany školských staveb Urbanisticky hodnotné území Hygiena životního prostředí " Nebezpečné látky A,B # Staré ekologické zátěže Staré ekologické zátěže Nemovitá kulturní památka Ochrana přírody a krajiny NATURA 2000 - EVL kj VKP registrovaný OŽP Vlašim Památné stromy Památné stromy - linie Veřejná dopravní infrastruktura q Sportovní letiště Vlašim, vč.op Letecký koridor OP silnic Zóny havarijního plánování OP ČOV Jiná ochranná pásma OP hřbitova # Ochranné pásmo ČD Definované vjezdy do průmyslové zóny ze silnice II./125 Vlečka Regionální dráha ČD
"2 ) ) ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM" - změna č.2 125 3 11 LBK 1.4 7 «"4 ) 6 «12 51 1 1256 Bolinka 5 «"5 ) 125 112 Vlašim 4 «Bolinka 2 «3 «"3 ) Ü S 11/2012 KOORDINAČNÍ VÝKRES M1:5000 1