Rada města rna IW12016000000211 ZM1/ </ /// Z7/16. zadání Zastupitelstva města rna konané od 15. března 2016 Název: Návrh na změnu části usnení ZM č. Z7/05, bod č. 32, odst. 5, písm. w) Záměr deje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků Obsah: Důvodová zpráva Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy schválené ZM č. Z7/05 Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy navržené D Vyjádření ytového družstva Tišnovská 118, družstvo ze dne 6.1.2016 Snímek katastrální mapy Kopie fotografie domu Návrh usnení: Zastupitelstvo města rna mění část usnení Z7/05. zadání ZM konaného od 14.4.2015, bod č. 32, odst. 5, písm. w), které znělo: Zastupitelstvo města rna schvaluje záměr deje pozemku p.č. 1925 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m stavbou č.p. 1490, Tišnovská 118, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1926/1 - zahrada o výměře 70 m, pozemku p.č. 1926/2 - ostatní plocha o výměře 47 m 2, pozemku p.č. 1961/40 - ostatní plocha o výměře 76 m, pozemku p.č. 1961/41 - ostatní plocha o výměře 25 m 2, vše v k.ú. Černá Pole, město rno, městská část rno - ver, za cenu ve výši 5 175 000,- Kč a za podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu č. la těchto usnení" tak, že text za cenu ve výši 5 175 000,- Kč" nahrazuje textem za kupní cenu ve výši 4 432 500,- Kč". Stanoviska dotčených orgánů: Rada města rna jednala na schůzi č. R7/054 konané dne 23.2.2016 a doporučila ke schválení. Zpracoval: ytový odbor Předkládá: Rada města rna
Důvodová zpráva Dne 7.10.2014 schválilo Zastupitelstvo města rna na svém Z6/037. zadání záměr deje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků p.č. 1925, p.č. 1926/1, p.č. 1926/2, p.č. 1961/40 a p.č. 1961/41, k.ú. Černá Pole dle Pravidel deje". Nájemcům byla dne 29.10.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno ytové družstvo Tišnovská 1490/118, družstvo. Zastupitelstvo města rna na svém Z7/05. zadání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města rna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Tišnovská 118 ze zveřejněného znamu domů, které budou připravovány k deji dle Pravidel deje, schváleného Z3/033. zadáním ZM konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města rna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zadáním ZM dne 4.9.2007 změnami schválenými Z5/015. zadáním ZM dne 27.5.2008 a Z6/021. zadáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnení Z6/037. zadání konaného dne 7.10.2014, bod č. 50, kterým byl schválen záměr deje pozemku p.č. 1925 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m stavbou č.p. 1490, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1926/1 zahrada o výměře 70 m, pozemku p.č. 1926/2 ostatní plocha o výměře 47 m 2, pozemku p.č. 1961/40 ostatní plocha o výměře 76 m 2, pozemku p.č. 1961/41 ostatní plocha o výměře 25 m 2, vše v k.ú. Černá Pole, město rno, městská část rno - ver, dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr deje uvedených nemovitostí za cenu ve výši 5 175 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Záměr deje byl zveřejněn od 20.5.2015. Dne 25.5.2015 byla ytovému družstvu Tišnovská 118, družstvo, odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo stanovením ceny obvyklé ve výši 6 900 000,- Kč dle dodatku ke znaleckému posudku č. 3781-11/14 zpracovaného ing. Petrem Čechem a předložilo vlastní oponentní ZP č. 1640-195-2015 zpracovaný znaleckým ústavem STATIKŮM s.r.o. dne 26.6.2015, který stanovil cenu obvyklou nemovitých věcí ve výši 4 270 000,- Kč (bez pozemků p.č. 1961/40 ap.č. 1961/41). Rada města rna č. R7/028 konaná dne 30.6.2015 souhlasila, aby v případech, kdy bytová družstva předloží vlastní znalecký posudek o ceně obvyklé bytových domů s cenou, která bude nižší než dle znaleckého posudku zadaného městem, bylo zadáno z úrovně města zpracování revizních znaleckých posudků znaleckým ústavem, a to za podmínky, že tento postup bude bytovým družstvem akceptován a zpracovatel revizního posudku odsouhlan. Rada města rna č. R7/030 konaná dne 20.7.2015 doplnila výše uvedené usnení tím, že cena obvyklá stanovená revizními znaleckými posudky bude předložena Zastupitelstvu města rna jako návrh na schválení ceny obvyklé pozemků s bytovými domy v návaznosti na usnení ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod 32 a jako nová nabídka k deji pozemků s bytovými domy s ohledem na schválenou lhůtu přijetí nabídky bytovými družstvy. V tomto případě již nebude z úrovně RM navrhována opětovná nabídka deje nemovitostí bytovým družstvům za cenu stanovenou usnením ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32. V případě marného uplynutí 2-měsíční lhůty přijetí nabídky bytovými družstvy v návaznosti na usnení ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32, z důvodu předložení oponentních znaleckých posudků o ceně nabízených nemovitostí bytovými družstvy a nedojde-li ke shodě na zpracování revizního znaleckého posudku, bude z úrovně RM předložena Zastupitelstvu města rna opětovná nabídka deje nemovitostí bytovým
družstvům za cenu a za podmínek stanovených usnením ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32. ytové družstvo na základě výše uvedeného usnení RM požádalo o vypracování revizního znaleckého posudku. Dne 12.11.2015 byl znaleckým ústavem Kreston A&CE Consulting, s.r.o. zpracován revizní znalecký posudek č. 2695-135/15 o ceně nemovitých věcí. Cena obvyklá byla stanovena ve výši 5 910 000,- Kč (cena včetně všech pozemků). Při poskytnutí slevy 25 % činí kupní cena nemovitých věcí 4 432 500,- Kč. Poté, co byla družstvu sdělena cena obvyklá stanovená tímto revizním ZP, ytový odbor MM obdržel vyjádření družstva s dalšími připomínkami k podmínkám deje: a) Kromě slevy 25 % z ceny obvyklé požaduje družstvo dále slevu ve výši 5 % v případě nevyužití nabízeného úvěru ze strany SM. b) Družstvo trvá na tom, že pohledávka neodbydlené části nájemného nájemců půdních vestaveb ke dni přijetí nové nabídky bude vyčíslena a takto převzatý dluh bude započten ti příslušné části úhrady sjednané kupní ceny, nebo že bude vedeno vyčíslení neodby dleného nájemného (případně hodnota akceptovaných nákladů pokud nebyly půdní vestavby doposud dokončeny), takto vypočtená částka bude uhrazena příslušnému nájemci - členu D a ten ji uhradí formou dalšího členského vkladu D, které ho použije na úhradu finální kupní ceny. c) Družstvo trvá na případných nárocích na slevu z důvodu vlastních investic s tím, že by je dokladovalo do 20.1.2016. Družstvo potřebné doklady do uvedeného termínu nedoložilo. d) Družstvo žádá z důvodu chystané změny právního předpisu týkajícího daně z nabytí nemovitosti, kdy by tuto daň hradil od 1.4.2016 již nabyvatel nemovitosti, o snížení dalších 4 % z kupní ceny. Vyjádření ytového družstva Tišnovská 118, družstvo ze dne 6.1.2016 je součástí materiálu. Vzhledem kvýše uvedenému byl materiál předložen Komisi bydlení RM dne 17.2.2016, Komisi majetkové RM dne 22.2.2016 a Radě města rna dne 23.2.2016 ke schválení ve dvou variantách: var. 1) schválení kupní ceny ve výši 4 432 500,- Kč, tzn. slevou 25 % z ceny obvyklé stanovené revizním ZP. V tomto případě, kromě změněné ceny, ostatní podmínky nabídky deje zůstanou zachovány tak, jak je schválilo ZM Z7/05 konané dne 14.4.2015. var. 2) schválení záměru deje za podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, jež tvoří přílohu tohoto materiálu. V těchto podmínkách jsou zapracovány požadavky bytového družstva. Kupní cena by v případě platby před podpim kupní smlouvy činila 4 042 440,- Kč. Pro porovnání uvádíme výši kupní ceny dle Pravidel deje" při její splatnosti před podpim kupní smlouvy, tj. 3 333 718,- Kč. Komi bydlení RM hlasovala o obou navržených variantách a nedoporučila návrh schválit. Komi majetková RM doporučila schválit var. 1), Rada města rna doporučila schválit var. 1).
Jedná o zděnou budovu pravidelného půdorysu dlovou střechou, postavenou v roce 1933, bez výtahu. Objekt má 1 podzemní, dvě nadzemní podlaží a půdní stor. Stavebnětechnický stav domu lze hodnotit jako velmi podprůměrný zanedbanou údržou. Většina prvků krátkodobé životnosti je za hranicí své životnosti. Jedná zejména o okna, rozvody el. energie včetně pojistkových skříní a ostatních médií (voda, plyn) a vnitřní kanalizace, stejně jako hygienické vybavení bytů. Z důvodu nefunkční izolace ti zemní vlhkosti, dochází ke vzlínání vody do zdiva v suterénu a následnému opadávání omítek. Do střechy na několika místech zatéká srážková voda. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly waw nebo jako etážové plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je plynovou karmou, zásobníkovým ohřívačem na elektřinu nebo v kombinaci s vytápěním plynovým. V bytovém domě jsou celkem 3 byty. Z toho jsou 2 byty o velikosti 1+1 a 1 byt o velikosti 3+1. Dále v domě nachází: NPč. 601-sklad NP č. 501 - garáž - v současné době volný. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových stor: 138 732,- Kč 4 568,- Kč Městská část dej domu doporučila. Komi bydlení RM jednala na svém jednání dne 17.2.2016. Hlasování var. 1): 4-0 ti - 5 o/z 11 členů. Usnení nebylo přijato. Mgr. Hladík Karasová řeza Drápalová c. Freund Gregorová a Pospíšil cd a-3 VI -tí %H >t/3 iň ta Mgr. Štefan Doležal c. Milota Hlasování var. 2): 4-1 ti - 4- i/ z 11 členů. Usnení nebylo přijato. Mgr. Hladík Karasová a cd N <u >SH CQ bb tí Drápalová a c. Freund Gregorová Pospíšil Mgr. Šťástka Mgr. Štefan Doležal ti c. Milota L 7
Majetková komi RM jednala na svém jednání dne 22.2.2016. Komi nejdříve hlasovala o variantě 2. Hlasování: 4 - var. 2., 0 -ti, 7 - o /l 1 členů Usnení nebylo přijato. Janíček D. g- rápalová a o g- ptákova S J cd idr. Dfmannov Hi nň PH X g. Pospíší c nn -a Kern Říha ÍX Šafařík ti, g. Zuziak ^c g. Hladký ^3 g. Malec J3 Následně hlasovala o variantě 1. Hlasování: 7 - var. 1., 0 -ti, 4 - i l\ 1 členů Usnení bylo přijato. 'CS níček -s o. Drápalov M Liptákov oi PhDr. Hofmannová Pospíšil OJD r. Kerndl JUD zdržet ha >c* Q. Šafařík o. Zuziak 61) Hladký oi e Malec 6Í Rada města rna jednala na své schůzi dne 23.2.2016. Hlasování var. 1): 10-0 ti - 0 /z 11 členů. RM doporučila ke schválení. Vokřál > Liptáko Ji o R.Mráz c. Hollan Mgr. Ander eran JÍ M. Janí cd O > Rusňák ->* JÍ ifi > MUDr. Rychno Staněk Úi-rtO -