č.j.: 912/2016 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 843 ze dne 16.11.2016 Uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení vzniklé užíváním bez právního důvodu části budovy č.p. 2666, ul. Olšanská 7, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9, vše v k. ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 18.1.2016, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení vzniklé užíváním bez právního důvodu části budovy č.p. 2666, ul. Olšanská 7, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9, vše v k. ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516 2. návrh Dohody o narovnání za bezdůvodné obohacení vzniklé užíváním bez právního důvodu části budovy č.p. 2666, ul. Olšanská 7, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9, vše v k. ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou Dohodu o narovnání Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.843 ze dne 16.11.2016 - výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 18.1.2016 Ad. 2) Návrh k uplatnění práva za bezdůvodné obohacení užívání nebytového prostoru v budově č.p. 2666, Olšanská 7, Praha 3, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9 v k.ú. Žižkov, k umístění trafostanice TS 2557, od společnosti PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516. Společnost PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, (dále jen Společnost ), požádala MČ Praha 3 o uzavření smlouvy o zatížení pozemků služebností, a to na základě uzavřených smluv o smlouvách budoucích o zřízení věcných břemen, uzavřených s MČ P3 v letech 2012 a 2013, vše v rámci akcí Praha 3 Žižkov, ul. Olšanská, obnova cizí TS 2557., č. SPP: S 134638 a Rezidence Central Plaza, bytový dům, Olšanská ul., k.ú. Žižkov, Praha 3. V objektu občanské vybavenosti polikliniky č.p. 2666 Olšanská 7, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy a svěřené správě MČ Praha 3, bylo v rámci výše uvedených stavebních akcí vybudováno Společností zařízení distribuční soustavy kabelové vedení 22 kv, na pozemcích parc.č. 4238/2, 4249/1, 4249/2 a 4268/8, vše v k.ú. Žižkov a dále zařízení uvnitř objektu č.p. 2666 pro vestavěnou velkoodběratelskou transformační stanici ev. č. TS 2557 (dále jen TS ) se vstupní technologickou částí, tj. rozvaděčem VN. Společnost prostor pro TS užívá bez jakéhokoliv smluvního vztahu. Tuto skutečnost je třeba majetkoprávně narovnat. Odbor majetku ÚMČ P3 proto navrhuje před uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene uplatit od Společnosti nárok za bezdůvodné obohacení za 2 roky nazpět, v souladu se znaleckým posudkem. Komise pro majetek MČ P3 doporučuje RMČ P3 odsouhlasit uplatnění práva za bezdůvodné obohacení užívání nebytového prostoru v budově č.p. 2666, Olšanská 7, Praha 3, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9 v k.ú. Žižkov, k umístění trafostanice TS 2557, od společnosti PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516, za 2 roky nazpět, za cenu stanovenou znaleckým posudkem. Hlasování: pro 5 proti 0 zdržel se 0 Zápis z jednání Komise pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 18.1.2016
DOHODA O NAROVNÁNÍ Městská část Praha 3 sídlo: Havlíčkovo náměstí 700/9, Žižkov, 130 00 Praha 3 zastoupená: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou IČ: 00063517 DIČ: CZ00063517, plátce DPH bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS:.. dále jen Městská část na straně jedné Obchodní společnost: PREdistribuce, a.s. se sídlem: Praha 5, Svornosti 3199/19a, PSČ 150 00 adresa pro doručování: Praha 10, Na Hroudě 1492/4, PSČ 100 05 zastoupená: Ing. Milanem Hamplem, předsedou představenstva a Mgr. Petrem Dražilem, místopředsedou představenstva IČ: 273 76 516 DIČ: CZ27376516, plátce DPH bankovní spojení: ČSOB a.s., pob. Praha 5, Radlická 333/150 č.ú.: 17494043/0300 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B., vložka 10158 dále jen PREdi na straně druhé (společně dále též Smluvní strany) a uzavírají tuto dohodu o narovnání dle 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů I. Úvodní ustanovení 1. Městská část prohlašuje, že je ve smyslu ustanovení zákona č. 172/1991 Sb., zákona č. 131/2000 Sb., a Statutu hl. m. Prahy oprávněna nakládat s pozemkem parc. č. 4268/9, v k. ú. Žižkov, obec Praha, (dále též jako Pozemek ) jehož součástí je budova čp. 2666, ul. Olšanská 7, (dále též jako Budova ), které jsou ve vlastnictví Hlavního města Prahy, tak jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 1636 pro k. ú. Žižkov, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha 2. PREdi je držitelem licence Energetického regulačního úřadu č. 120504769, která ji opravňuje k distribuci elektřiny na území Hlavního města Prahy. Ke splnění svých povinností provozovatele distribuční soustavy daných zákonem č. 458/2000 Sb., v platném znění a pro zajištění spolehlivého provozu a rozvoje elektroenergetické distribuční soustavy užívala PREdi část Budovy, místnost o rozloze 17,54 m 2, umístěnou v 1. nadzemním podlaží Budovy, jak je vyznačeno na situačním plánku, který je přílohou 1
a nedílnou součástí této Dohody (dále jen Dotčené prostory a Situační plánek) za účelem umístění a provozování zařízení distribuční soustavy trafostanice ev. č. TS 2557. II. Narovnání 1. Touto Dohodou si Smluvní strany upravují všechna vzájemná práva a povinnosti, tvořící k dnešnímu dni obsah jejich závazku vzniklého z užívání výše uvedených Dotčených prostor tak, jak je uvedeno níže. 2. Smluvní strany se dohodly, že dle 25 odst. 9 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, uhradí PREdi jako provozovatel distribuční soustavy v souvislosti s výkonem svého práva dle 25 odst. 3 písm. f) a g) zákona č. 458/2000 Sb. Městské části náhradu ve výši 13 225,- Kč (slovy: třináct tisíc dvě stě dvacet pět korun českých), která je chápána jako sankce za bezesmluvní užívání Dotčených nemovitostí za období od 25.4.2014 do 31.10.2016. Tato náhrada bude uhrazena Městské části bezhotovostním převodem z účtu PREdi ve prospěch účtu Městské části na základě faktury vystavené Městskou částí po uzavření této Dohody a doručené na kontaktní adresu PREdi Praha 10, Na Hroudě 1492/4, PSČ 100 05. Splatnost faktury bude 30 dnů po jejím doručení PREdi. 3. PREdi svůj závazek dle předchozího odstavce uznává s tím, že veškerá práva vymezená jako předmět narovnání v čl. II. odst. 2 této Dohody sporná nebo pochybná, zaplacením úhrady zanikají. Účastníci shodně prohlašují, že splnění závazku, uvedeného v čl. II. odst. 2 této Dohody, budou jejich vzájemné nároky z titulu bezdůvodného obohacení zcela vyrovnány. 4. V případě prodlení PREdi se zaplacením částky uvedené v článku II. odst. 2. je PREdi povinna platit Městské části úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 5. Zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo městské části na úhradu případné škody, pokud nebyla pokryta úroky z prodlení. III. Doručování 1. Doručuje-li se listina podle této Dohody nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. 2. Činí-li se podle této Dohody nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně, nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. IV. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany prohlašují, že uzavřely tuto Dohodu při svobodné a vážné vůli, nikoli v tísni či nápadně nevýhodných podmínek. 2
2. Strany tímto prohlašují, že si nejsou vědomy, že by kterákoliv strana při sjednávání této Dohody zneužila svou kvalitu odborníka či své hospodářské postavení, přičemž strany prohlašují, že vzájemná práva a povinnosti sjednané v této smlouvě považují za rovnovážná. 3. Tato Dohoda obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Dohody. Žádný projev stran učiněný při jednání o této Dohodě smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Dohody nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ujednáními této Dohody a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. 4. Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Pro případ, že tato Dohoda není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že Dohoda není uzavřena, pokud ji PREdi či Městská část podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně písmeně schválí. 5. Tato Dohoda je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu. Městská část obdrží 2 stejnopisy, PREdi obdrží jedno vyhotovení. Příloha: 1) tabulka výpočtu 2) situační plánek 3) zápis ze sloučené technické prohlídky a přejímky díla V Praze dne V Praze dne Za Městskou část: Za PREdi: Ing. Vladislava Hujová starostka Ing. Milan Hampl předseda představenstva Mgr. Petr Dražil místopředseda představenstva 3
Příloha č. 1 Tabulka výpočtů období pozemek v k.ú. Žižkov budova čp/če nebytový prostor m 2 nájemné Kč/m 2 /rok (zaokr.) Kč/rok (zaokr.) 25.4.2014 24.4.2015 4268/9 2666 17,50 300,- 5 290,- 25.4.2015 24.4.2016 4268/9 2666 17,50 300,- 5 290,- 25.4.2016 31.10.2016 4268/9 2666 17,50 300,- 2 645,- Celkem 13 225,- 4
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Uplatnění práva za bezdůvodné obohacení užívání nebytového prostoru v budově č.p. 2666, Olšanská 7, Praha 3, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9 v k.ú. Žižkov, k umístění trafostanice TS 2557, od společnosti PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516. Společnost PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, (dále jen Společnost ), požádala MČ Praha 3 o uzavření smlouvy o zatížení pozemků služebností, a to na základě uzavřených smluv o smlouvách budoucích o zřízení věcných břemen, uzavřených s MČ P3 v letech 2012 a 2013, vše v rámci akcí Praha 3 - Žižkov, ul. Olšanská, obnova cizí TS 2557., č. SPP: S 134638 a Rezidence Central Plaza, bytový dům, Olšanská ul., k.ú. Žižkov, Praha 3. V objektu občanské vybavenosti polikliniky č.p. 2666 Olšanská 7, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy a svěřené správě MČ Praha 3, bylo v rámci výše uvedených stavebních akcí vybudováno Společností zařízení distribuční soustavy - kabelové vedení 22 kv, na pozemcích parc.č. 4238/2, 4249/1, 4249/2 a 4268/8, vše v k.ú. Žižkov a dále zařízení uvnitř objektu č.p. 2666 pro vestavěnou velkoodběratelskou transformační stanici ev. č. TS 2557 se vstupní technologickou částí, tj. rozvaděčem VN. Společnost prostor pro TS 2557 užívá bez jakéhokoliv smluvního vztahu. Komise pro majetek MČ P3 dne 18.1.2016 doporučila RMČ P3 odsouhlasit uplatnění práva za bezdůvodné obohacení užívání nebytového prostoru v budově č.p. 2666, Olšanská 7, Praha 3, která je součástí pozemku parc. č. 4268/9 v k.ú. Žižkov, k umístění trafostanice TS 2557, od Společnosti za 2 roky nazpět, za cenu stanovenou znaleckým posudkem. Odbor majetku ÚMČ P3 na základě doporučení komise nechal vypracovat znalecký posudek k ceně obvyklého nájemného za užívání prostorů o výměře 17,54 m 2 v objektu Olšanské polikliniky č.p. 2666, Praha 3, kde je umístěna trafostanice Společnosti. Po vyhotovení znaleckého posudku č. 4593-093-2016 ze dne 1.6.2016 byl následně vypracován návrh Dohody o narovnání za dva roky zpětně. Vypočtená částka dlužného nájemného činí 10 580,- Kč. Společnost v rámci společných jednání dlužnou částku uznala. Dohoda o narovnání bude uzavřena před uzavřením Smlouvy o zřízení věcného břemene práva umístění a provozování TS 2557. Odbor majetku nyní RMČ P3 předkládá ke schválení oboustranně právně odsouhlasený návrh Dohody o narovnání.