obsah stávající stav a předloený projekt pro stavební povolení text - úvod ortofoto mapa s vyznačením řešeného území fotografie současného stavu území situace z projektu pro sp pohledy z projektu pro sp precedens letecké foto území s vybudovanou infrastrukturou dle sp vizualizace prostorového řešení projektu pro sp variantní řešení viladomy a řešený veřejný, privátní a poloprivátní prostor jako monost architektonického ztvárnění projektu pro sp - tabulka ploch, vizualizace, foto řadové domy jako variantní řešení na ji vybudované stávající infrastruktuře dle projektu pro sp - vizualizace, tabulka ploch, foto rodinné domy jako variantní řešení na ji vybudované stávající infrastruktuře dle projektu pro sp - vizualizace, tabulka ploch, foto závěr
identifikační údaje architekt / zpracovatel analýzy malátova 13 150 00 praha 5 775 233 217 608 268 295 robust@robust.cz www.robust.cz ing. arch. ondřej busta ing. arch. robert damec objednatel město Krnov hlavní náměstí 1 794 01 krnov www.krnov.cz v zastoupení městský úřad Krnov odbor regionálního rozvoje ing. zdenka svobodová ing. iveta laštůvková
úvod tento dokument je subjektivním zhodnocením projektu zástavby lokality kasáren na základě zadání odboru regionálního rozvoje města krnov a výboru pro architekturu a urbanismus. nenárokuje si respektování a zhodnocení zástavby v souvislosti s úp, ale hodnotí pouze architektonickou a urbánní kvalitu projektu a jeho dopad na místo a město jako takové...
ortofoto mapa vymezení řešeného území - na mapě je dobře patrná skladba typů rezidenční zástavby, které se střídají ve výsecích vějířového rytmu skladby ulic - vilová zástavba, bytové domy, rodinné domy, bytové domy... tento charakter z urbanistického hlediska umožňuje oba typy zástavby
foto současného stavu současná podoba řešeného území po vybudování infrastruktury - na jeho okraji velmi dobře čteme typy rezidenční zástavby včetně řadových domů... jedná se o lokalitu ve velmi krátké dochozí vzdálenosti do centra města, velmi lukrativní lokalitu z hlediska jakéhokoliv typu bydlení
návrhová mapa situace návrh - přeurbanizovaná zóna, ve které není pro asfalt kam šlápnout = devalvace pojmu veřejný prostor a společný prostor. není místo pro kvalitní zeleň ani plochy pro aktivní odpočinek situace návrh - detail řešeného území - silnice, parkování, cesty, cestičky jako na sídlišti z dob normalizace...
pohledy pohledy, které ukazují na absenci kvality řešení. přízemí domů zvednuté o půl patra kvůli prosklení suterénu odděluje byty mimo terén a likviduje jakýkoliv kontakt a komunikaci parteru s okolním prostředím. v tomto případě bohuel ani není o co stát, protoe nic jiného ne parkoviště a silnice mezi domy není...
precedens panelový dům se sedlovou střechou může vypadat různě, ale pořád to bude panelový dům jako na tomto obrázku, ikdyž bude zděný jako ty, které jsou navrženy. otázka proč domy v návrhu vypadají tak jak vypadají by spíše měla znít, kdo by v tomto domě chtěl bydlet, nebo si zde koupí byt... možná proto, že stojí na skvělém místě, ale má toto být jediný bonus, který nabízíme?
letecké foto stávající stav po vybudování infrastruktury dle připraveného návrhu
zákres do fotografie vizualizace objemu dle podaného návrhu na stavební povolení + výměra pozemku // + tabulka zastavěné plochy / hrubé podlaní plochy / současné a navrhované plochy infrastruktury
vizualizace 4a architekti - vizualizace moného řešení velkých bytových domů s poloprivátním a veřejným prostorem, záda domu poskytují soukromí a klid bez automobilové dopravy. oproti tomu předloený projekt pro stavební má zvýšený parter, kde v úrovni terénu jsou sklepní prostory nebo garáe, takto nikdy vypadat nebude
fotografie kuba pilař architekti, na krutci - fotografie moného řešení viladomů s poloprivátním a veřejným prostorem, kde se obyvatelé například nemusí bát pustit dítě ven z domu, ani by ho u vchodu hned srazilo auto parkující přímo pod okny domu
fotografie 4a architekti, běecká - fotografie moného řešení bytových domů s poloprivátním a veřejným prostorem, prosklený parter s moností výstupu přímo na terén k jeho aktivnímu vyuití
fotografie bevk perovič architekti, ljubljana - fotografie moného řešení startovních bytů s veřejným prostorem řešeným bez automobilové dopravy, vidíme pouze chodníky pro pěší
situace bevk perovič architekti, ljubljana - situace moného řešení startovních bytů s veřejným prostorem řešeným parkovou zelení, chodníky pro pěší a hřištěm pro sportovní aktivity, oddělené parkování a silnice jsou stranou obytného areálu
fotografie bevk perovič architekti, ljubljana - moné řešení poloprivátních prostor
fotografie cyklostezka u rokytky, praha - fotografie moného řešení oddělení poloprivátních a veřejných prostor, výstup na terén z přízemních bytů oddělený nízkým plotem stále umoňuje výhled do zeleně za stezkou, která charakterem svého provozu nekoliduje s obytnou a odpočinkovou funkcí bytů
zákres do fotografie vizualizace objemu moného řešení zástavby řadovými domy - řešení vychází z diskuse výboru pro architektonický a urbanistický rozvoj města, se zástupci města a odboru regionálního rozvoje a odboru správy majetku města - nabídka nájemního bydlení v městských bytech převyšuje poptávku, město řeší základní otázku poptávky po individuálním bydlení v rodinných domech // + tabulka výměr pozemku / zastavěná plocha / hrubá podlaní plocha / současná a navrhovaná plocha infrastruktury
fotografie kuba pilař architekti, na krutci - moné řešení řadových obytných domů a privátního prostoru
fotografie kuba pilař architekti, na krutci - moné řešení řadových obytných domů a poloprivátního prostoru
fotografie moné řešení řadových obytných domů a privátního prostoru - čelní pohled
fotografie moné řešení řadových obytných domů a privátního prostoru - zadní pohled
zákres do fotografie vizualizace objemu moného řešení zástavby rodinými solitérními domy - řešení vychází z diskuse výboru pro architektonický a urbanistický rozvoj města, se zástupci města a odboru regionálního rozvoje a odboru správy majetku města - nabídka nájemního bydlení v městských bytech převyšuje poptávku, město řeší základní otázku poptávky po individuálním bydlení v rodinných domech // + tabulka výměr pozemku / zastavěná plocha / hrubá podlaní plocha / současná a navrhovaná plocha infrastruktury
fotografie mvrdv architects, ypenburg, nizozemí - moné řešení individuálních rodinných domů a privátního prostoru
fotografie mvrdv architects, ypenburg, nizozemí - moné řešení individuálních rodinných domů a privátního prostoru
fotografie mvrdv architects, ypenburg, nizozemí - moné řešení individuálních rodinných domů a privátního prostoru
závěr na přiloených příkladech a předloeném návrhu projektu pro stavební povolení vidíme základní rozkol v kvalitě architektonického, ale hlavně i urbanistického zpracování. nakládání s veřejným a neveřejným prostorem by v tomto případě mělo být alfou a omegou celého projektu. kvalita prostředí do kterého budou domy zasazeny ovlivní nejene samotnou návratnost pořizovacích nákladů projektu, ale kvalitu bydlení v okolních čtvrtích. nicméně na počátku by mělo být jasné zadání, které odpovídá aktuálním potřebám města a ekonomické rozvaze vázané krátkodobým i střednědobým výhledem trní poptávky. v neposlední řadě by se zadání mělo ohlíet na způsob financování výstavby projektu - samofinancování, prodej jednotlivým soukromým vlastníkům, developerské společnosti apod. všechny tyto zmíněné faktory dají dohromady parametry zadání, jeho výsledek můeme v tomto materiálu pouze naznačovat.