ZNALECKÝ POSUDEK č. 74/14 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 27, st. 28, st. 69, st. 164, st. 168, st. 195, st. 206, st. 216, st. 240, st. 267, st. 291, 544, 559, 568, 569, 570, 571/1, 669, 670, 679, 681/2, 685, 686, 1102/4, 1114, 1186, zapsaných na LV číslo 9, katastrální území Cínovec, obec Dubí, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci Karlovarská 7 25261 Jeneč Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 19.03.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 31 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 21.03.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 27, st. 28, st. 69, st. 164, st. 168, st. 195, st. 206, st. 216, st. 240, st. 267, st. 291, 544, 559, 568, 569, 570, 571/1, 669, 670, 679, 681/2, 685, 686, 1102/4, 1114, 1186, zapsaných na LV číslo 9, katastrální území Cínovec, obec Dubí, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Cínovec 417 01 Cínovec Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Dubí Katastrální území: Cínovec Počet obyvatel: 8 098 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce III 0,85 O3. Poloha obce II 1,03 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 778,49 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.03.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.03.2014, LV číslo 9, k.ú. Dubí - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené zástupcem objednatele paní Martinou Hellebrantovou, tel.602 509 172 - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z územního plánu města Dubí 5. Vlastnické a evidenční údaje Česká republika, Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, 25261 Jeneč Omezení vlastnického práva: Nebylo zjištěno: - 2 -
Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky se nachází v různých částech katastru Cínovec. Jedná se nezastavěné stavební pozemky a ostatní pozemky užívané k zemědělství nebo jako zamokřená plocha. Pouze na pozemku p.č. 1186 se nachází asfaltová komunikace, která je jiného vlastníka a není předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou pouze pozemky. Stavební pozemky je možno využít podle územního plánu jako plochy přírodní, mimo pozemek p.č. st. 69, který je možno zastavět. Pozemky ostatní plocha jsou v územním plánu určeny k využití jako plochy přírodní. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1.2. Pozemek p.č. st. 69-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou rozptýleny po celém katastru obce. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Stavební závěra - Stavební pozemky je II -0,05 možno využít podle územního plánu jako plochy přírodní. 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemky jsou neuzdržované, bez staveb. I -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,650 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy pozemku 4 i = 1-4 -
Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,01 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,05 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,700 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 0,650 * 0,700 = 0,441 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 778,49 0,441 343,31 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] st. 27 227,00 343,31 77 931,37 st. 28 244,00 343,31 83 767,64 st. 164 345,00 343,31 118 441,95 st. 168 385,00 343,31 132 174,35 st. 195 392,00 343,31 134 577,52 st. 206 194,00 343,31 66 602,14-5 -
4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 216 165,00 343,31 56 646,15 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 240 392,00 343,31 134 577,52 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 267 199,00 343,31 68 318,69 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 291 104,00 343,31 35 704,24 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 908 741,57 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace II Místní komunikace 0,75 P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce 1,00 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00 P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem 1,00 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,750 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 778,49 0,750 1,000 583,87 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha, 1186 852,00 583,87 497 457,24 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 497 457,24 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 2,23 0,25 100 % 1,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha, 554 1 097,00 1,12 1 228,64 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 559 676,00 1,12 757,12-6 -
neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 568 669,00 1,12 749,28 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 570 773,00 1,12 865,76 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 571/1 191,00 1,12 213,92 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 669 2 626,00 1,12 2 941,12 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 670 3 985,00 1,12 4 463,20 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, 679 8 697,00 1,12 9 740,64 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 681/2 373,00 1,12 417,76 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 685 187,00 1,12 209,44 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 686 158,00 1,12 176,96 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, 1102/4 12 304,00 1,12 13 780,48 neplodná půda 9 odst. 4 ostatní plocha, 1114 151,00 1,12 169,12 neplodná půda Jiné pozemky - celkem 35 713,44 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin 8 odstavec 6 2,23 0,25 1,00 100 % 1,12 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 6 ostatní plocha, 569 1 061,00 - % 1,12 1 188,32 zamokřená plocha Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 188,32 Pozemky - zjištěná cena = 1 443 100,57 Kč 1.2. Pozemek p.č. st. 69 Pozemek je mírně svažitý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00-7 -
2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek p.č. st. 69 je možno zastavět. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,01 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,05 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,700 11-8 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,700 = 0,679 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 778,49 0,679 528,59 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 69 219,00 528,59 115 761,21 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 115 761,21 Pozemek p.č. st. 69 - zjištěná cena = 115 761,21 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1 443 100,60 Kč 1.2. Pozemek p.č. st. 69 115 761,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 558 861,80 Kč Celkem 1 558 861,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 558 861,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1 443 100,60 Kč 1.2. Pozemek p.č. st. 69 115 761,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 558 861,80 Kč Celkem 1 558 861,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 558 861,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 558 860,- Kč slovy: Jedenmilionpětsetpadesátosmtisícosmsetšedesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. - 10 -
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, pozemek pro bydlení, 2 400 m2 Celková cena: 580 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 242 Kč za m2 Poznámka k ceně: cena včetně provize RK Adresa: 1. Máje, Vrchoslav - 11 -
Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 381106 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 2 400 m2 Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: MHD Popis: Prodej stavebního pozemku o ploše 2400 m2 v Krupce - Vrchoslavi. Pozemek je částečně oplocený svažitá část je zalesněná a rovinatá část vybízí k výstavbě rodinného domu, inženýrské sítě - voda, elektrika, kanalizace na hranici pozemku, klidné prostředí. Bližší informace u přiděleného makléře. Financování zajistíme naším MM hypocentrum. 2. Prodej, pozemek pro bydlení, 4 000 m2 Celková cena: 800 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 200 Kč za m2 Adresa: Dubí Datum aktualizace: 16.02.2014 ID zakázky: 370884 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 4 000 m2 Voda: Dálkový vodovod Doprava: Vlak Popis: Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 4000 m2, který se nachází v Krušných horách, v obci Cínovec. Ojedinělý výhled do okolí, zajímavá místa na turistiku, vyznačené trasy pro cyklistiku. Nacházejí se zde dva hraniční přechody a stezka pro pěší a cyklisty. K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta. Inženýrské sítě, elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku. 3. Prodej, pozemek pro bydlení, 2 470 m2-12 -
Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Cena za m2: 223 Kč za m2 Adresa: Vrchoslav Datum aktualizace: 04.02.2014 ID zakázky: 1-038 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 2 470 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám k prodeji pozemek. Na pozemku je antoníček s elektřinou a k pozemku je přivedena kanalizace, voda a příjezdová cesta, až k pozemku. Plyn je cca 5m a na pozemku je vl. studna. Pozemek je zahrnut do územního plánu obce a je určen k výstavbě rodinného bydlení. Z pozemku je krásný výhled na Krušné hory a okolí. 4. Prodej, pozemek trvalý travní porost, 2 350 m2 Celková cena: 470 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 200 Kč za m2 Poznámka k ceně: včetně provize RK a právního servisu Adresa: Dlouhá Louka Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 094-N01561 Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Rekreační - 13 -
Plocha podlahová: 2 350 m2 Plocha pozemku: 2 350 m2 Doprava: Silnice, Autobus Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v obci v Dlouhá Louka (Osek) o celkové výměře 2350m2. Pozemek je hned u silnice. Pozemek je travnatý porost. Dle územního plánu je možno na parcele stavět. Pro více informací volejte makléře. 5. Prodej, pozemek zemědělská půda, 12 570 m2 Celková cena: 145 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 12 Kč za m2 Poznámka k ceně: Cena k jednání Adresa: Velemín Datum aktualizace: 16.03.2014 ID zakázky: 376382 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Samota Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 12 570 m2 Doprava: Silnice Popis: Nabízíme k prodeji ucelený pozemek, orná půda (3553 m2), trvalý travní porost (7501 m2) a vodní plocha -koryto vodního toku (1516 m2) většinou v půdním bloku pro zemědělské dotace. Přednost má koupě všech tří nabízených celků pozemků v KÚ - viz foto s čísly zakázek. Bližší info u makléře Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: plochy přírodní o výměře 35 595 m 2 ve výši cca 10,- Kč/m2, stavební pozemek o výměře 219 m 2 ve výši cca 160,- Kč/m2, komunikace o výměře 852 m 2 ve výši cca 50,- Kč/m2. - 14 -
Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Nebyla zjištěna 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci 420 000,- Kč slovy: Čtyřistadvacettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 21.03.2014 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz - 15 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 74/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 74/14. - 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 10 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -