Zápis z 29. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne 03.10.2016 Termín: 03.10.2016, 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni: Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková Mgr. Robert Kolář PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Mgr. Alice Velková PhDr. Jiří Mlynář Hosté: Ing. Kamil Vavřinec Mareš, zástupce starosty MČ Praha 7 dále dle prezenční listiny ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komise zahájila své jednání v 17:00 hodin v usnášeníschopném počtu. V 18:10 hodin přišel na jednání Ing. Richard Motyčka. V 19:25 hodin opustil jednání Pavel Riegger, MBA. V 19:10 hodin byla zahájena neveřejná část jednání. I. Veřejná část: 1. Schválení programu 29. jednání KMBN dne 3.10.2016 hlasování: 6-0-0 Usnesení č. 138/16-KMBN: KMBN schvaluje navržený program 29. jednání KMBN. 2. Schválení zápisu 28. jednání KMBN dne 12.9.2016 hlasování: 4-0-2 bez usnesení 3. Hodnocení došlých nabídek na volné byty tzv. samoopravy A) bytová jednotka č. 462/1, Horákové 22/462 hlasování: 7-0-0 Usnesení č. 139/16-KMBN: po otevření, posouzení a vyhodnocení nabídky KMBN 462/1, v domě Milady Horákové 22/462, Praha 7, s Hanou Kučerovou, Osadní 18, Praha7, za
nájemné 8.000,- Kč/měsíc/předmět nájmu (149,7 Kč/m2/měsíc), na dobu určitou 7 let, s možností slevy za uvedení bytu do řádného stavu, v souladu s podmínkami soutěže (záměru) a nájemní smlouvy. B) bytová jednotka č. 1335/20, U Smaltovny 20F/1335 č. 1 Helena Mirgová, Karla Čapka 243, Krupka, Teplice nájemné 231 m² Kč č. 2 Šimon Barczi, V Přístavu 12/1585, Praha 7 nájemné 16 201,- Kč (+500, P7) hlasování: 7-0-0 Usnesení č. 140/16-KMBN: po otevření, posouzení a vyhodnocení nabídky KMBN 1335/20, v domě U Smaltovny 20F/1335, Praha 7, s Šimonem Barczim, V Přístavu 12/1585, Praha 7, za nájemné 16.201,- Kč/měsíc/předmět nájmu (146,5 Kč/m2/měsíc), na dobu určitou 7 let, s možností slevy za uvedení bytu do řádného stavu, v souladu s podmínkami soutěže (záměru) a nájemní smlouvy. Současně KMBN rozhoduje o vyřazení nabídky č. 1, neboť nabídková cena nesplňuje předepsaný formát soutěže. C) bytová jednotka č. 1335/21, U Smaltovny 20F/1335 č. 1 Kateřina Hanková, U Letenského sadu 374/5, Praha 7 nájemné 15 000,- Kč (+500, P7) č. 2 - Šimon Barczi, V Přístavu 12/1585, Praha 7 nájemné 14 401,- Kč (+500, P7) č. 3 Jan Demeter, Nám. 14. října 1381, Praha 5 nájemné 14 300,- Kč hlasování: 7-0-0 Usnesení č. 141/16-KMBN: po otevření, posouzení a vyhodnocení nabídky KMBN 1335/21, v domě U Smaltovny 20F/1335, Praha 7, s Kateřinou Hankovou, U Letenského sadu 374/5, Praha 7, za nájemné 15.000,- Kč/měsíc/předmět nájmu (161,1 Kč/m2/měsíc), na dobu určitou 7 let, s možností slevy za uvedení bytu do řádného stavu, v souladu s podmínkami soutěže (záměru) a nájemní smlouvy. D) bytová jednotka č. 1335/61, U Smaltovny 20H/1335 č. 1 Filip Krejčík, Roudnická 10, Praha 8 nájemné 10 231,- Kč č. 2 Pavla Vacková, Plynární 33, Praha 7 nájemné 11 100,- Kč (+500, P7) č. 3 Marek Neumann, Beranovec 14, 588 33 nájemné 10 021,- Kč č. 4 Valerie Bromová, nábř. Kpt. Jaroše 1000, Praha 7 nájemné 10 003,- Kč (+500, P7) č. 5 - Jan Demeter, Nám. 14. října 1381, Praha 5 nájemné 14 000,- Kč hlasování: 5-0-2 Usnesení č. 142/16-KMBN: po otevření, posouzení a vyhodnocení nabídky KMBN 1335/61, v domě U Smaltovny 20H/1335, Praha 7, s Janem Demeterem, Nám. 14. října 1381, Praha 5, za nájemné 14.000,- Kč/měsíc/předmět nájmu (212,8 Kč/m2/měsíc), na dobu určitou 7 let, s možností slevy za uvedení bytu do řádného stavu, v souladu s podmínkami soutěže (záměru) a nájemní smlouvy. E) bytová jednotka č. 1335/11, U Smaltovny 20E/1335
č. 1 Tereza Zelenková, U Průhonu 1368/15, Praha 7 nájemné 15 261,02 Kč (+500, P7) č. 2 Martin Soukup, Jetřichovická 777/3, Praha 9 nájemné 15 187,- Kč č. 3 Renata Badžova, Vosmíkových 1005/38, Praha 8 nájemné 17 490,- Kč č. 4 Kateřina Čechová, Pplk. Sochora 1387/9, Praha 7 nájemné 12 102,- Kč (+500, P7) č. 5 Jakub Polánka, Rochovská 763, Praha 14 nájemné 12 100,- Kč č. 6 - Filip Krejčík, Roudnická 10, Praha 8 nájemné 10 921,- Kč č. 7 - Pavla Vacková, Plynární 33, Praha 7 nájemné 12 250,- Kč (+500, P7) č. 8 Dita Litera, Poupětova 5, Praha 7 nájemné 12 321,- Kč (+500, P7) č. 9 - Marek Neumann, Beranovec 14, 588 33 nájemné 12 889,- Kč č. 10 Michaela Karlická, Strojnická 433/3, Praha 7 nájemné 13 501,- Kč (+500, P7) č. 11 - Jan Demeter, Nám. 14. října 1381, Praha 5 nájemné 14 600,- Kč diskuze: členové komise diskutovali vysoké nabídnuté ceně a možném sociálním zázemí soutěžící s nejvyšším nabídnutým nájemným, paní Badžové, v souvislosti s podezřením na možné vykrytí nájmu ze státních příspěvků, následně bylo přistoupeno k hlasování hlasování: 3-1-3 bez usnesení F) bytová jednotka č. 1334/96, U Smaltovny 22D/1334 č. 1 Tereza Zelenková, U Průhonu 1368/15, Praha 7 nájemné 14 669,71 Kč (+500, P7) č. 2 - Martin Soukup, Jetřichovická 777/3, Praha 9 nájemné 15 187,- Kč č. 3 Adam Hašpica, Pplk. Sochora 1387/9, Praha 7 nájemné 12 102,- Kč (+500, P7) č. 4 Jakub Polánka, Rochovská 763, Praha 14 nájemné 11 100,- Kč č. 5 Veronika Gdulová, Náměstí hrdinů 1034/6, Praha 4 nájemné 10 051,- Kč č. 6 Jaroslav Pollák, Na Maninách 1237/38, Praha 7 15 000,- Kč (+500, P7) č. 7 - Barbora Ligasová, Dolany 85, 783 16 nájemné 13 757,- Kč č. 8 - Pavla Vacková, Plynární 33, Praha 7 nájemné 12 250,- Kč (+500, P7) č. 9 - Dita Litera, Poupětova 5, Praha 7 nájemné 13 931,- Kč (+500, P7) č. 10 - Marek Neumann, Beranovec 14, 588 33 nájemné 15 513,- Kč č. 11 Ing. Zora Michalová, Havanská 14, Praha 7 nájemné 9 600,- Kč (+500, P7) č. 12 Vladimír Jirouch, U Půjčovny 6, Praha 1 nájemné 10 560,- Kč (+500, P7) č. 13 Jiří Krupka, Mádrova 3028/8, Praha 12 nájemné 12 696,- Kč č. 14 - Michaela Karlická, Strojnická 433/3, Praha 7 nájemné 13 501,- Kč (+500, P7) č. 15 Stanislav Hadač, Karolina Malinowska, Ortenovo náměstí 1488/13, Praha 7 nájemné 12 755,- Kč (+500, P7) č. 16 Zuzana Hrnčiříková, Palackého náměstí 509, Kutná Hora nájemné 11 678,- Kč č. 17 - Šimon Barczi, V Přístavu 12/1585, Praha 7 nájemné 13 501,- Kč (+500, P7) č. 18 - Jan Demeter, Nám. 14. října 1381, Praha 5 nájemné 14 010,- Kč hlasování: 7-0-1 Usnesení č. 143/16-KMBN: po otevření, posouzení a vyhodnocení nabídky KMBN 1334/96, v domě U Smaltovny 22D/1334, Praha 7, s Marek Neumann, Beranovec 14, 588 33, za nájemné 15.513,- Kč/měsíc/předmět nájmu (234,7 Kč/m2/měsíc), na dobu určitou 7 let, s možností slevy za uvedení bytu do řádného stavu, v souladu s podmínkami soutěže (záměru) a nájemní smlouvy.
4. KEY NONSTOP spol. s r.o., IČ: 44269391, Wichterlova 2372/8, Praha 8, NS č. 49/2003 ze dne 28.05.2003 na dobu neurčitou jako prodejna v NBP dle PV 194/903 v přízemí domu Dělnická 2/194, Praha 7, 93,50 m2 (dům SVJ, podíl MČP7 15,23 %), nájemné 19.506 Kč/měsíčně/předmět nájmu (2.388,51 Kč/m2/rok) hrazeno řádně. Žádost: o snížení výše nájemného o 20 % z důvodu finanční krize na trhu (v Praze 7 pronajaty 2 prostory, žádost pouze na výše uvedený). Pozn.: v roce 2014 poskytnuta sleva - snížení základního nájemného (vyjma záloh na služby) o 10 % na 12 měsíců (od 01.11.2014 do 31.10.2015). Usnesení č. 117/16-KMBN: KMBN požaduje po OMA, aby vyzval nájemce k upřesnění požadované výše slevy. OMA poté předloží znovu k projednání KMBN. hlasování: 5-0-3 Usnesení č. 144/16-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 uzavření nové nájemní smlouvy na pronájem nebytové jednotky č. 194/903, prodejna, v domě Dělnická 2/194, Praha 7, se stávajícím nájemcem KEY NONSTOP spol. s r.o., IČ: 44269391, Wichterlova 2372/8, Praha 8, za nájemné 14 804,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.900,- Kč/m2/rok), na dobu určitou 7 let, záměrem zveřejnění po dobu 15 dnů na úřední desce Ú MČ Praha 7 s tím, že ke dni uzavření nové smlouvy končí nájemní smlouva č. 49/2003 ze dne 28.05.2003. 5. Veronika Romanová, IČ: 76582302, Argentinská 194/14, NS na dobu neurčitou jako kadeřnictví, holičství od 04.09.2013 v NBP č. 421/103, v 1. NP domu Bubenská 3/421, 63,60 m2 (dům SVJ, podíl MČP7 14,43 %), nájemné 16.236 Kč/měsíčně/předmět nájmu (3.063,33 Kč/m2/rok). Žádost: o souhlas s podnájmem části NBP pro Lucii Müllerovou., IČ: 74957619, se sídlem Věstonická 432/2, 155 21 Praha 5. hlasování: 8-0-0 Usnesení č. 145/16-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s podnájmem části (max. 50 % celkové rozlohy) NBP kadeřnictví, holičství, č. 421/103, Bubenská 3/421, Praha 7 nájemce Veronika Romanová, IČ: 76582302, Argentinská 194/14, 17000 Praha 7, pro Lucie Müllerová., IČ: 74957619, Věstonická 432/2, 155 21 Praha 5, a to na dobu určitou 2 roky (do 31.11.2018) s tím, že výše vybíraného podnájemného nesmí překročit výši aktuálně předepisovaného nájemného v poměru k podnajímané ploše NBP, s podmínkou doložení podnájemní smlouvy pronajímateli do 4 týdnů od jejího uzavření. 6. Ing. Pavel Beránek, Malířská 7/230, NS ze dne 20.11.2015 na dobu určitou 1 rok jako garáž v 1.NP domu Malířská 7/230, 20,90 m2 (dům SVJ, podíl MČ P7 23,73 %), nájemné 2.096 Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.203,60 Kč/m2/rok) hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení nájemní smlouvy hlasování: 8-0-0 Usnesení č. 146/16-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7: 1) vyslovit nesouhlas na uzavření Dodatku č. 1 k NS č. 1338-N/230/0954-15 ze dne 20.11.2015, mezi MČ Praha 7 a Ing. Pavlem Beránkem, Malířská 7/230, na garáž v domě Malířská 7/230, kterým se prodlouží doba nájmu o 1 rok tj. do 20.11.2017, z důvodu nízkého
nájemného a pominutí původního sociálního aspektu, s ohledem na výsledky poslední soutěží na volné garáže v dané oblasti. 2) vyhlásit záměr soutěže na volný nebytový prostor garáže v domě Malířská 7/230, za minimální nájemné 1.200,- Kč/m2/rok, s možností doplatit nejvyšší nabídku ze strany stávajícího nájemce. KMBN současně požaduje po Odboru majetku, aby o výše uvedeném informoval stávajícího nájemce. 7. SVJ Tusarova 35, podíl MČ Praha 7 v SVJ 25 %, MČ Praha 7 vlastník bytových jednotek č. 2, 6 a 37 a nebytových jednotek č. 101 a 102 Žádost: výboru o vyjádření se v distančním hlasování k záměru vlastníků jednotek provést výměnu oken a financovat ji úvěrem. hlasování: 8-0-0 Usnesení č. 147/16-KMBN: KMBN konstatuje, že MČ Praha 7 má podíl v SVJ Tusarova 35 ve výši 25 % a upozorňuje, že v roce 2014 provedla rekonstrukci nebytového prostoru knihovny, včetně výměny výkladců. KMBN trvá na špaletových oknech, z technických důvodů a v odkazu na historicko-architektonický ráz domu a celé čtvrti, včetně projednání s Odborem památkové péče MHMP. Dále KMBN požaduje řádné zanesení hlasování per rollam do stanov Společenství. Současně KMBN požaduje osobní účast zástupců SVJ na jednání komise. Do doby doložení dalších podkladů od SVJ, KMBN odkládá projednání této žádosti. II. Neveřejná část: Diskuze k výsledkům soutěže na volné byty tzv. samoopravy: Mezi členy komise se rozvinula diskuze jednak nad jednotlivými výherci, tak i nad některými uchazeči. Členové komise paní Vosyková, pan Večeřa a paní Ing. Špitálská navrhli pozvat jednotlivé výherce na pohovor, kde by se posuzovala schopnost výherců financovat samoopravy, zda mají být doporučeni k uzavření smlouvy. Tento návrh nebyl komisí přijat. Pan Ing. Motyčka navrhnul zmocnit pana Večeřu, aby osobně prověřil jednotlivé uchazeče formou pohovorů. O tomto návrhu nedal předseda komise hlasovat, protože potenciální zmocněnec nechtěl zmocnění přijmout. Předseda navrhl zaúkolování Úřadu MČ Praha 7, popřípadě členů komise, pokusit se prověřit schopnost výherců financovat samoopravy, avšak pro nedostatek podpory nebylo hlasováno. Dále bylo diskutováno nad sociálním zázemím některých uchazečů, respektive nad jejich schopností řádně hradit platby nájemného. Paní Mgr. Velková upozornila na riziko, že výše nájemného je ovlivněna skutečností, že někteří žadatelé mohou následně využít vykrytí nájemného prostřednictvím státních příspěvků. Dále bylo diskutováno o možnosti navýšení kauce. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V Praze dne... zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář
Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář