ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Transkript

1 ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK domu č.p. 497, 498, 499, 500, 501, ul. J.A.Komenského, v Mostě konané dne od hod. Program shromáždění: 1. Zahájení 2. Kontrola usnášení se schopnosti schůze SVJ čp Schválení upraveného programu schůze SVJ č.p , Stanovení platby za servis vodoměrů 5. Navýšení úhrady do fondu údržby a oprav SVJ č.p Schválení akce výměna oken v bytech SVJ čp Projednání a schválení úvěru na akci výměna oken v bytech SVJ čp Volba orgánů SVJ čp Schválení funkce domovníka údržbáře pro SVJ č.p Oprava střechy SVJ č.p Způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ č.p , s účinností od Závěr Průběh jednání a přijetí usnesení: 1. Zahájení Jednání schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek zahájil a průběh řídil Ing. Jaroslav Kudrlička, ředitel a člen představenstva a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ. Přivítal přítomné vlastníky jednotek a odůvodnil svolání schůze shromáždění vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek čp. 497, 498, 499, 500, 501 vzniklo dne Oznámil, že za a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ bude hlasovat Lenka Rauchová. MB, a.s. jako pověřený vlastník v průběhu šesti měsíců (duben září) zajistil: - uzavření smlouvy o běžném účtu u ČSOB, a.s., pobočka Most - uzavření smlouvy o pojištění domu s a.s. Kooperativa pojišťovna - uzavření smlouvy s a.s. ALFA TERM MOST na zajištění havarijní služby - uzavření smlouvy s Jiří Hasman Výtahy Most na opravu výtahů - 1 -

2 - vrácení nájemného, které vlastníci uhradili po provedení vkladu vlastnického práva k jednotce a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku do katastru nemovitostí, - vedení výdajů souvisejících se správou, které jsou hrazeny z fondu oprav, jedná se o poštovné, - úhradu TKO (tuhý komunální odpad), která je vybírána a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ a hrazena MmM pouze do konce r. 2006, od bude hradit každý vlastník sám V současné době je stav na účtu SVJ ve výši 366 tis. Kč k K termínu je v SVJ evidováni 30 dlužníků s dlužnou částkou ve výši 64 tis. Kč. 2. Kontrola usnášení se schopnosti shromáždění Podle přiložené presenční listiny bylo přítomno 52 vlastníků jednotek v domě se spoluvlastnickým podílem 86,39 %. Shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné. Z celkového počtu 81 bytových a nebytových jednotek projevilo zájem o koupi do osobního vlastnictví 69 nájemců. S tím, že do dnešního dne je a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ vlastníkem 22,12 % podílu Společenství vlastníků jednotek. 3. Schválení programu schůze Ing. Kudrlička přednesl program jednání s tím, že ho doplnil o bod programu 10. oprava střechy SVJ č.p a o bod 11. způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ s účinností od Vznesl dotaz, zda někdo z přítomných vlastníků má připomínky k navrženému programu jednání. Z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny připomínky, bylo přistoupeno k hlasování. Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje upravený program jednání. Hlasování: pro 85,12%, proti 0%, zdrželo se 1,27% V hod. se dostavil padesátý třetí vlastník, tzn. že při dalším hlasování bylo přítomno celkem 87,59% vlastníků jednotek

3 4. Stanovení platby za servis vodoměrů Ing. Kudrlička vlastníky informoval o nutnosti výměny bytových vodoměrů, které se mění jednou za 4 roky na TUV a jednou za šest let na SV. Navrhl částku ve výši 12,- Kč/1 ks/měsíc, a to s účinností od Ing. Kudrlička vznesl dotaz, zda nejsou ke shora uvedenému připomínky. Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje platbu ve výši 12,- Kč/ ks/měsíc, která bude použita na výměnu bytových vodoměrů na TUV a SV po uplynutí cejchovacího období, a to s účinností od Navýšení úhrady do fondu údržby a oprav SVJ č.p. 497, 498, 499, 500, 501 Ing. Kudrlička předložil rozbor fondu oprav a údržby v případě platby 15, 18 a 20 Kč/m2/měsíc. Navrhl hradit částku ve výši 18,- Kč/m2/měsíc, s účinností od Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje výši příspěvků do Fondu oprav a údržby ve výši 18,- Kč/m 2 spoluvlastnického podílu/měsíc, s účinností od Schválení akce výměna oken v bytech SVJ č.p. 497, 498, 499, 500, 501 Ing. Kudrlička předložil výsledek poptávkové řízení /viz. příloha/ na akci výměna oken v bytech SVJ č.p A/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje provedení akce výměna oken v bytech SVJ č.p

4 B/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje uzavření smlouvy na výměnu oken v bytech SJV č.p , se zhotovitelem společností Profifenster s.r.o., zastoupen Pavlem Machuldou, se sídlem Most, Budovatelů 2957, za max. cenu provedení díla ve výši 4,4 mil. Kč včetně DPH C/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje provedení úhrady těm vlastníkům jednotek, kteří si na vlastní náklady zajistili výměnu oken, a to ve výši dle nabídky společnosti Profifenster s.r.o., zastoupen Pavlem Machuldou, se sídlem Most,, Budovatelů 2957, s termínem dle finančních možností SVJ Hlasování: pro 85,12%, proti 0%, zdrželo se 2,47% 7. Projednání a schválení úvěru na akci výměna oken v bytech SVJ Ing. Kudrlička informoval o nabídce úvěru na financování akce výměna oken v bytech SVJ dvou bankovních ústavů ČSOB, a.s. a KB, a.s., s tím, že výhodnější nabídku předložila KB, a.s., pobočka Most. A/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje přijetí úvěru do výši 4,5 mil. Kč od KB, a.s., pobočky Most na akci výměna oken v bytech SVJ , na dobu 10-ti let, s max. úrokovou sazbou 4,7 % B/ Shromáždění vlastníků jednotek ukládá orgánu společenství uzavřít smlouvu s KB, a.s., pobočky Most na úvěr ve výši 4,4 mil. Kč s max. úrokovou sazbou 4,7 % na akci výměna oken v bytech SVJ T: Volba orgánů SVJ č.p Na první ustavující schůzi SVJ v březnu t.r. byla zvolena MOSTECKÁ BYTOVÁ a.s., jako pověřený vlastník. V mezidobí mezi schůzemi byli z řad vlastníků navržení do funkce člena výboru následující členové společenství: - 4 -

5 Jméno č,p. tel. nar. zaměstnání Luboš Zeman obchodní ředitel Ing. Marcel Jandečka manager Jana Wachtelová technik Jiří Bureš pojišťovací makléř Ing. Jaroslav Kudrička ředitel společnosti V případě zvolení výboru, bude pověřeným vlastníkem MB, a.s. předána agenda týkající se bytového domu č.p MB zajistí provedení změny v OR. A/ Shromáždění vlastníků jednotek odvolává z funkce pověřeného vlastníka a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ B/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p člena společenství: Luboše Zemana, bytem Most, ul. J.A.Komenského 497 C/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p člena společenství : Ing. Marcela Jandečku, bytem Most, ul. J.A.Komenského 500 Hlasování: pro 86,32%, proti 0%, zdrželo se 1,27% D/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p člena společenství : Janu Wachtelovou, bytem Most, ul. J.A.Komenského 499 Hlasování: pro 86,32%, proti 0%, zdrželo se 1,27% E/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p člena společenství : Jiřího Bureše, bytem Most, ul. J.A.Komenského 497 F/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p člena společenství : Ing. Jaroslava Kudrličku, bytem Most, ul. J.A.Komenského

6 9. Schválení funkce domovníka údržbáře pro SVJ č.p Ing. Kudrlička vznesl dotaz, zda má někdo zájem procovat jako domovník údržbář pro SVJ. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyl vznesen žádný návrh, nebylo k tomuto bodu jednání přijato žádné usnesení. 10. Obnova ochranného izolačního nástřiku PUR pěny na střeše SVJ č.p Ing. Kudrlička informoval o nutnosti pravidelné obnovy střešního pláště na bl. 611., polyuretanový nástřik byl proveden v r Technologie provedení střešní krytiny vyžaduje obnovu nástřiku PUR pěny v rozmezí max. 5 6 let. Práci bude zajišťovat firma Petr Rašev Pegas team, se sídlem v Litvínově, Jiráskova 397, která byla vybrána z poptávkového řízení. A/ Shromáždění vlastníků jednotek čp souhlasí s provedením ochranného izolačního nástřiku PUR pěny B/ Shromáždění vlastníků jednotek čp ukládá zvolenému orgánu společenství vlastníků jednotek zajistit ve spolupráci s firmou Petr Rašev Pegas team, se sídlem v Litvínově, Jiráskova 397, realizaci izolačního nástřiku PUR pěny na střešním plášti č.p , za max. cenu 120 tis. Kč vč. DPH, do termínu 06/ Způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ čp , s účinností od Ing. Kudrlička informoval o nutnosti rozhodnutí způsobu provedení vyúčtování záloh na služby tam, kde není stanoven právní předpis. Společenství vlastníků jednotek čp schvaluje s účinností od rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ takto: a/ SV dle náměru bytového vodoměru b/ el. energie společ. prostor dle počtu osob c/ náklady spojené s provozem výtahu podle počtu osob d/ úklid společ. prostoru podle počtu osob - 6 -

7 13. Závěr SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 Žádný z členů nepožádal o zaprotokolování námitek proti rozhodnutí shromáždění. Ing. Kudrlička informoval, že další, již III. schůze SVJ se bude konat koncem I.Q Tímto bylo v hod. jednání schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek ukončeno. V Mostě dne: Ing. Jaroslav Kudrlička předsedající.. Martina Šimková zapisovatel - 7 -