SEKULE SITE Investicné memorandum WWW.SEKULESITE.SK
1 2 REGISTER 2 Úvod 5 Poloha a letecká dostupnosť 7 Cestná a vlaková dostupnosť 9 Populácia 11 Prírodné prostredie 13 Bilancie druhov pozemkov 15 Územný plán vyššieho územného celku Trnavského samosprávneho kraja 17 Územný plán obce Sekule 19 Regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia 21 EIA - posudzovanie vplyvov na životné prostredie 23 Verejná technická vybavenosť 25 Podrobný inžiniersko - geologický prieskum územia 27 Podrobný hydrogeologický prieskum územia 29 Geotermálny potenciál územia 31 Počiatočná štúdia trhu a realizovateľnosti 33 List vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy 35 Výpis z obchodného registra
ÚVOD Sekule site investičné memorandum predstavuje významnú lokalitu Slovenska ako investičnú príležitosť pre široké spektrum domácich a zahraničných investorov. Tento materiál je spracovaný a prezentovaný spoločnosťou Majetkový Holding, a.s. Bratislava, ktorá je výlučným vlastníkom pozemkov s neobmedzenou voľnosťou nakladania a využívania právoplatných oprávnení v súlade s platnou legislatívou. Prednosti tohto územia sú postupne vysvetľované a dokladované významnými autoritami a jednoznačne preukazujú vysoký stupeň overenia predpokladov investovania. Platný územný plán obce Sekule orientuje územie na aktivity cestovného ruchu a služieb, s plochami určenými na trvalé a prechodné bývanie a znamená dôležitý rozvojový impulz pre región trojštátia Slovensko - Česko - Rakúsko a cezhraničnej spolupráce. Vysoká kvalita prírodného prostredia a kvalitná infraštruktúra sú výzvou pre moderný urbanizmus s aplikáciou zahraničných poznatkov a výzvou pre silné strategické a fi nančné partnerstvá investorov. Majetkový Holding, a.s. na základe informácií ktoré sú uvedené v investičnom memorande je otvorený pre diskusiu a rokovania so záujemcami o investovanie do uvedeného územia a je pripravený poskytnúť detailnejšie informácie a potrebnú súčinnosť. Apríl 2010 Ing. Viliam Maroš predseda predstavenstva Majetkový Holding a.s.
3 4
SILNÉ STRÁNKY LOKALITY SEKULE
5 6 POLOHA A LETECKÁ DOSTUPNOSŤ STOCKHOLM SEKULE SITE DUBLIN 2h45m LONDON PARIS 2h30m 2h30m 2h AMSTERDAM 1h10m FRANKFURT 2h10m BRNO 1h WARSAW 1h15m 2h40m MOSCOW EUROPE 1h20m ZÜRICH VIENNA BRATISLAVA 3h MADRID ROME 1h40m 2h10m ATHENS
územie sa nachádza na severozápade Slovenskej republiky, v blízkosti hraníc s Českou republikou a Rakúskom, v katastrálnom území obce Sekule. územie je umiestnené na prepone trojuholníka tvoreného z hlavných miest Praha, Budapešť a Viedeň, spojených medzi sebou medzinárodnými diaľnicami. ekonomicky najperspektívnejšia oblasť Európy Letecky: 35 min z Bratislavského medzinárodného letiska 35 min z Brnenského medzinárodného letiska 55 min z Viedenského medzinárodného letiska. Poloha a letecká dostupnosť
7 8 CESTNÁ A VLAKOVÁ DOSTUPNOSŤ SEKULE SITE PRAGUE CZ BRNO BRATISLAVA SK AT VIENNA HU BUDAPEST
Cestnou komunikáciou: 35 minút z Bratislavy (Hlavné mesto SR) 35 minút z Brna 55 minút z Viedne (Hlavné mesto Rakúska) 2,5 hodiny z Prahy (Hlavné mesto ČR) 2,5 hodiny z Budapešti (Hlavné mesto Maďarska) Priamy prístup z hlavnej medzinárodnej diaľnice D2 Bratislava, Praha, Budapešť Vlakové spojenie: Medzinárodné vlakové spojenie Praha - Budapešť Cestná a vlaková dostupnosť
9 10 POPULÁCIA PRAGUE 1,21mil. SEKULE SITE BRNO 0,45mil. BRATISLAVA 0,43mil. VIENNA 1,5mil. BUDAPEST 2,1mil.
Vo vzdialenosti 1 hodiny autom sa nachádza takmer 4.9 milióna obyvateľov. Vo vzdialenosti 2,5 hodiny autom sa nachádza viac ako 9 miliónov obyvateľov. Populácia Zdroj: (www.centrope.com)
11 12 PRÍRODNÉ PROSTREDIE Cca 250 ha uceleného územia s pravidelným tvarom Borovicová lesná vegetácia Piesočné podložie, viate piesky a duny Prírodné štrkové jazerá Trávnaté porasty a lúky
Miesto Prírodné prostredie
13 14 BILANCIE DRUHOV POZEMKOV Vodné plochy Lesné pozemky Orná pôda Ostatné plochy Budovy, dvory 14,7 ha 39,97 ha 20,28 ha 43,19 ha 1,12 ha 15,43 ha 34,62 ha 9,6 ha 10,22 ha 0,21 ha 10,83 ha 1,23 ha 1,4 ha 7,33 ha 13,16 ha 0,97 ha 1,52 ha 9,71 ha 3,32 ha 8,93 ha 30,13 ha 117,2 ha 44,27 ha 54,81 ha 1,33 ha Celková plocha 247,74 ha
1,12 ha Vodné plochy 8,93 ha Ostatné plochy 3,32 ha 14,7 ha 43,19 ha 39,97 ha Budovy, dvory Orná pôda Lesné pozemky Diaľnica D2 10,22 ha 34,62 ha Cesta prvej triedy I/2 20,28 ha 15,43 ha 1,23 ha 9,71 ha 9,6 ha 1,4 ha 1,52 ha 13,16 ha 7,33 ha 0,21 ha 0,97 ha 10,83 ha Bilancie druhov pozemkov
15 16 ÚZEMNÝ PLÁN VYŠŠIEHO ÚZEMNÉHO CELKU TRNAVSKÉHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA. Všeobecne záväzné nariadenie Trnavského samosprávneho kraja č.11/2007
Územný plán vyššieho územného celku
17 18 ÚZEMNÝ PLÁN OBCE SEKULE Všeobecne záväzné nariadenie obce č.2/2008 o záväzných častiach územného plánu obce Sekule.
Územný plán obce Sekule
19 20 REGULATÍVY FUNKČNÉHO VYUŽITIA A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA 230 rezidenčných parciel 300 apartmánov 200m² 50 duplexov/dvojdomov 125m² hotel 130-150 lôžok Wellness a fi tness centrum 18-jamkové golfové ihrisko s klubom a tréningovými zariadeniami 9-jamkové golfové ihrisko Biznis centrum 35 000m² občianska vybavenosť, maloobchod 4 500m² športové plochy (futbalové ihrisko, tenis)
Regulatívy funkčného využitia
21 22 EIA - POSUDZOVANIE VPLYVOV NA ŽIVOTNÉ PROSTREDIE Posudok Ministerstva životného prostredia č.4164/07-3.4 o dopade navrhovaných aktivít komplexného turistického centra na životné prostredie.
Mapa biotopov EIA - posudzovanie vplyvov na životné prostredie
23 24 VEREJNÁ TECHNICKÁ VYBAVENOSŤ Zásobovanie vodou DN 200 Borský Svätý Jur Sekule Zásobovanie elektrickou energiou 2 linky VVN 110 kv vedenia. Zásobovanie plynom VTL plynovod DN 500 Odvádzanie a čistenie odpadových vôd Čistička odpadových vôd 1000 m, Moravský Svätý Ján Telekomunikačné siete Medzištátne diaľkové optické káble spájajúce SR - ČR. PRIEMERNÝ DENNÝ PREJAZD AUTOMOBILOV Diaľnica D2-15 000 automobilov Cesta prvej triedy I/2-2800 automobilov
VN 110KV VN 22KV DN 200 VN 22KV Elektrické vedenie VN110KV, VN22KV Rozvodné potrubie vody DN200, DN160,DN100 VTL Plynovod DN500 Diaľkové optické káble DN 100 DN 100 Diaľnica D2 Cesta prvej triedy I/2 VN 22KV DN 160 Okružná križovatka Čerpacia stanica DN 100 Odpočívadlo DN 100 1000 m Čistička odpadových vôd Verejná technická vybavenosť VTL DN500 DN 100
25 26 PODROBNÝ INŽINIERSKO-GEOLOGICKÝ PRIESKUM ÚZEMIA
SITUÁCIA PRIESKUMNÝCH DIEL A GEOLOGICKÝCH REZOV KOMPLEXNÉ STREDISKO CESTOVNĚHO RUCHU SEKULE MIERKA = 1:7500 LEGENDA: Geologické rezy Merané vrty v dne Realizované vrty Realizované vrty + penetračné sondy Vrty už realizované v r.2007 Podrobný inžiniersko - geologický prieskum územia
27 28 PODROBNÝ HYDROGEOLOGICKÝ PRIESKUM ÚZEMIA
Podrobný hydrogeologický prieskum územia
29 30 GEOTERMÁLNY POTENCIÁL ÚZEMIA
Geotermálny potenciál územia
31 32 POČIATOČNÁ ŠTÚDIA TRHU A REALIZOVATEĽNOSTI
Počiatočná štúdia trhu a realizovateľnosti
33 34 LIST VLASTNÍCTVA A KÓPIA Z KATASTRÁLNEJ MAPY
List vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy
35 36 VÝPIS Z OBCHODNÉHO REGISTRA
Výpis z obchodného registra
Majetkový Holding, a.s. Prievozská 2/A 821 09 Bratislava tel.: 02/335-27-111 fax: 02/335-27-119 www.mholding.sk e-mail: info@sekulesite.sk http: www.sekulesite.sk