ZNALECKÝ POSUDEK č. 60/14 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 86, na kterém stojí stavba rodinného domu č.p. 75 s příslušenstvím, LV číslo 133, katastrální území Štítina, obec Štítina, okres Opava a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 37481/09-24 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 27.02.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 03.03.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. st. 86, na kterém stojí stavba rodinného domu č.p. 75 s příslušenstvím, LV číslo 133, katastrální území Štítina, obec Štítina, okres Opava a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Palackého 75 747 91 Štítina Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Štítina Katastrální území: Štítina Počet obyvatel: 1 200 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 650,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce IV 1,01 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 661,43 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.02.2014 za přítomnosti pana Václava Halšky, tel. 605 886 024. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.02.2014, LV číslo 133, k.ú. Štítina - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Halška Václav, Palackého 75, 74791 Štítina Věcná břemena: K oceňovaným nemovitým věcem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno bytu, ale oprávnění již zemřeli a z tohoto důvodu se neoceňuje. - 2 -
Předkupní práva: K oceňovaným nemovitým věcem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo. Nájemní vztahy: Při místním šetření byla zjištěno, že nemovitosti nejsou v nájmu. Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Halška Václav Věcné břemeno bytu, ale oprávnění již zemřeli a z tohoto důvodu se neoceňuje. Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě rodinných domů, v ulici Palackého. Jedná se o přízemní, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví na rovinatém pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,00 m. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 86. Je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván asi 100 let. Během užívání byl opravován. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna, záchod a spíž. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy kamenné 2. Zdivo smíšené 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlová 5. Krytina eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky vápenné 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady keramické - koupelna 11. Schody ne 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností dlažby 1997 15. Podlahy ostatních místností dlažby 1997 16. Vytápění ústřední, plynové 1992 17. Elektroinstalace 220, 380 V 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody teplé a studené 20. Zdroj teplé vody el. bojler 21. Instalace plynu ano 22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 1992 24. Vnitřní vybavení vana 1992 25. Záchod splachovací 1992 26. Ostatní ne - 4 -
Objekt je mírně udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy, vrata, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 2 387,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 2,00*2,00 = 4,00 m 2 1. NP: 15,80*6,60+1,00*2,50 = 106,78 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 4,00 m 2 2,00 m 1. NP: 106,78 m 2 2,80 m Obestavěný prostor 1. PP: (2,00*2,00)*(2,00) = 8,00 m 3 1. NP: (15,80*6,60)*(3,50)+(1,00*2,50)*(2,80) = 371,98 m 3 zastřešení: (15,80*6,60)*(1,70*0,5)+(1,00*2,50)*(0,20*0, = 88,89 m 3 5) Obestavěný prostor - celkem: = 468,87 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 106,78 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 110,78 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,04 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00-5 -
9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1-0,005 * 100 = 0,50 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,60 = 0,390 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,50m. III 0,95 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,922 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-6 -
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,009 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 387,- Kč/m 3 * 0,390 = 930,93 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 468,87 m 3 * 930,93 Kč/m 3 * 0,922 * 1,009= 406 061,26 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 406 061,26 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek je rovinatý, v době povodní byl zaplaven. I -0,10 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,900 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,50m. III 0,95 4-7 -
Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,922 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,009 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,900 * 1,009 = 0,837 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 661,43 0,837 553,62 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 86 254,00 553,62 140 619,48 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 140 619,48 Pozemek - zjištěná cena = 140 619,48 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 8 -
Na pozemku se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 140 619,48 Celková výměra pozemku m 2 254 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 20 Cena pokryvné plochy porostů Kč 11 072,40 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 719,71 Trvalé porosty - zjištěná cena 719,71 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 406 061,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 406 061,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 140 619,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 140 619,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 719,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 719,70 Kč Celkem 547 400,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 547 400,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 406 061,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 406 061,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 140 619,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 140 619,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 719,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 719,70 Kč Celkem 547 400,50 Kč - 10 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 547 400,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 547 400,- Kč slovy: Pětsetčtyřicetsedmtisícčtyřista Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z - 11 -
internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 124 m2 Celková cena: 720 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: k jednání Adresa: Kravaře Datum aktualizace: 27.02.2014 ID zakázky: IET202876 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 130 m2 Plocha užitná: 124 m2 Plocha pozemku: 239 m2 Plocha zahrady: 109 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace - 12 -
Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Rodinný dům o pěti místnostech po částečné rekonstrukci. Historická stavba s přelomu 20stol. Typická výměnková zástavba Kravař. Přízemní cihlový, částečně podsklepený dům se sedlovou střechou, obdélníkového podlouhlého tvaru s jednostranně situovaným menším dvorkem prošel částečnou opravou zahrnující opravy omítek, hydroizolace základů, nový rozvod el.energie, vody a odpadu, nové podlahové krytiny v chodbě a kuchyni(dlažba), plastová okna, vnitřní a vstupní dveře. Objekt je bez topení, pouze v obývacím pokoji jsou lokální kamna(petry). Nutno dobudovat ústřední topení(možnost dřevo nebo plyn). Zadní část objektu skládající se ze dvou místností je v původním stavu. Stav a budoucí nutné investice nutno individuálně posoudit na místě. Rodinný dům se nachází v centru obce v klidné boční ulici. Možnost parkování na dvorku. Prohlídky možné o víkendu. 2. Prodej, dům rodinný, 200 m2 Zlevněno: 750 000 Kč za nemovitost včetně provize Původní cena: 800 000 Kč za nemovitost Adresa: Smolkov Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 341914 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 142 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 142 m2 Plocha zahrady: 1 903 m2 Sklep: 10 m2-13 -
Parkovací stání: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme dům určený k rekonstrukci. Nachází se v klidné lokalitě. Dům je dispozičně řešený 3+1 a 1+1. Dům lze při rekonstrukci zvětšit o veliký půdní prostor. Za domem se nachází stodola s garáží. Stodola je z části podsklepená. V blízkém okolí se nachází škola, školka, obchody, ČSAD, České dráhy. Na dům lze vyřídit hypotéka. S hypotékou vám rádi pomůžeme. 3. Prodej, dům rodinný, 80 m2 Celková cena: 749 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právního servisu Adresa: Hlavní, Štěpánkovice Datum aktualizace: 24.02.2014 ID zakázky: 145367 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 40 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 516 m2 Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Štěpánkovicích se zahradou. Jedná se o dům, který se doposud - 14 -
využíval jako obchod, ale po menší rekonstrukci je možno využívat jako rodinný dům. V domě jsou již z části nová plastová okna. Plocha pozemku včetně zastavěné plochy je 516 m2. K pozemku patří parkovací místo. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 500-600 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Halška Václav Věcné břemeno bytu, ale oprávnění již zemřeli a z tohoto důvodu se neoceňuje. Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci 550 000,- Kč - 15 -
slovy: Pětsetpadesáttsíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 03.03.2014 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 60/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 60/14. - 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -