NÁVRHY NA POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU HOSTIVICE jak byly uplatněny do 15. března u pořizovatele, Městského úřadu, které pořizovatel posoudil a předložil je se svým stanoviskem Zastupitelstvu města k rozhodnutí podle 46 odst. 3 stavebního zákona. Pořizovatel při zhotovení stanoviska k jednotlivým návrhům vycházel zejména: z 18 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění z 55 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje a Politiky územního rozvoje České republiky v platných znění PŘÍLOHA 1 (vlastník ) 1 A.I.D.- Real Estate a.s., IČO 25793373, Karlštejnská 9, 252 25 Jinočany; Zastupuje na základě plné moci: JUDr. Martin Purkyt, advokát, ČAK 11461, náměstí 14. října 496/13, 150 00 Praha 5, IČO 71463593 2 ATDK Real spol. s r.o., IČO 63993236, Borovanského 2206/6, Stodůlky, 155 00 Praha 5; Ing. Miloslav Bártík, Družstevní 847, 336 01 Blovice; Marie Jílková, Laurinova 2729/3, 155 00 Praha 5; Zastupuje na základě plné moci: Bc. Václav Blahovec, 00484/17/Spr 16. 1. 02178/17/Spr 27. 1. Druh L 68/3 27553 část ZR zeleň rekreační ; část ZPM zeleň přírodní a funkcí ÚSES mimolesní H 1134/1 1159/1 1323/22 85223 4670 92 89985 OP (stav); část ZPM zeleň přírodní a funkcí ÚSES mimolesní ; část LO louky a pastviny - 1 - Bydlení OC čistě obytné Bydlení OC čistě obytné 30 až 35 parcel s minimální přípustnou výměrou parcel pro rodinné domy 1000 m 2 ; návrh obslužné komunikace v této lokalitě a připojením na inženýrské sítě; předmětné návrhy i za podmínky pořízení územní studie; návrh na místní komuni- Důvodem pro pořízení ÚP je plánovaný investiční záměr výstavba rezidenčních domů s ponecháním značné části rekreační zeleně z důvodu pozvolného přechodu a nenarušení chráněného Břevských rybníků. Jedná se o velmi rozvolněnou výstavbu ve volné krajině bez oplocení či rozsáhlých zpevněných ploch s výjimkou nutné obslužné komunikace, která negativním způsobem nenaruší existující ráz krajiny. Domy jsou plánované z přírodních materiálů, vytápění z ekologicky čistých zdrojů. Lokalita vhodně navazuje na zástavbu v části Břve, s níž vytvoří přirozený architektonický celek. Zastupitelstvo města schválilo usnesením č. ZM- 11/2016-21 na svém zasedání dne 12. září 2016 pořízení nového ÚP v rozsahu celého města města 20. 3.
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. zaměstnanec společnosti ATDK Real spol. s r.o., IČO 63993236 kaci jako přístupovou cestu k 3 Rostyslav Biliv, U Vodárny 267, 4 CDKK B.R.V.E. a.s., IČO 29057159, Hájecká 1290, Břve, ; Zastupuje na základě plné moci: JUDr. Ondřej Vodák, advokát, ČAK 4628, Washingtonova 1567/25, 110 00 Praha 1 02552/16/Spr 4. 4. 2016 02415/17/Spr 31. 1. H 1171/2 1171/26 L 164/1 164/24 258/1 717 320 64 384 129950 35998 92281 134876 393105 DP dopravní plochy (stav) na parc. č. 164/1 ZR zeleň rekreační + LE lesy ; na parc. č. 164/24 ZR zeleň rekreační ; na parc. č. 258/1 ZR zeleň rekreační ; na parc. č. 717 OP (stav) Bydlení rozšíření plochy SR sportovního areálu Břve na parc. č. 164/1 s umístěním lokální ČOV; plocha OC rezidenčního bydlení v lesoparku na parc. č. 164/1 při zachování části plochy ZR ; plocha OC rodinného bydlení izolovaných RD na parc. č. 164/24 při zachování části plochy ZR ; rozšíření okraje plochy ZPL zeleně přírodní s funkcí ÚSES lesní na plochu LE les v cípu parc. č. 164/24; vesnická strukturu osídlení s návesním charakterem jako čistě obytné OC+ veřejné prostranství na parc. č. 258/1 při zachování části plochy ZR s umístěním lokální ČOV bydlení spojené s drobným zemědělstvím OC+ SZ jako jsou pěstební plochy, sady, zahrady, zahrádky, zahradnictví, zelinářství, příp. eko- Zahrada a nádvoří u rodinného domu č. p. 267 V ÚPO není navržena rezerva pro plochy pěstební drobného zemědělství spojené s bydlením, které vytváří specifickou formu tvorby krajiny ani bydlení v lesoparku. Nové funkční využití pozemků je navrhováno v důsledku rozvoje osídlení a zahrnuje tyto formy: bydlení v lesoparku OC + ZR; bydlení s vazbou na pěstební plochy OC + SZ; vesnickou strukturu osídlení s návesním charakterem OC + VP veřejné prostranství návsi. Navržené změny dále slouží pro příměstskou rekreaci, příměstský charakter využívání orné půdy, sportovní aktivity s tribunou pro diváky a pro maloprodukci biopotravin (ekofarmy, zelinářství, zahradnictví, zahrady, zahrádky, sady, polnosti a pěstební školky). zastavěného a potřeby vymezení nových zastavitelných zvláštních právních předpisů, stavebního zákona a jeho - 2 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. farmy na parc. č. 717; plocha pro školství, zdravotnictví a soc. služby ŠZ je navržena pro základní školu, mateřskou školu a pro domov seniorů na části parc. č. 717 5 Ing. Petr Čermák, Litovická 1179, 6 Ing. Petr Čermák, Litovická 1179, ; Iva Čermáková, Litovická 1737, 7 Ing. Petr Čermák, Litovická 1179, 01104/17/Spr 18. 1. 01109/17/Spr 18. 1. 01107/17/Spr 18. 1. L st. 4/1 st. 4/2 14/6 st. 114 st. 129 st. 489/1 st. 489/2 L 56/1 63/1 66 L 14/1 14/5 14/7 14/9 1601 199 1176 62 148 84 85 3355 22045 6443 5701 34189 10000 7832 4352 3229 25413 ovocný sad ovocný sad ovocný sad ovocný sad (stav) na parc. č. 56/1 a 63/1 LO louky a pastviny ; na parc. č. 66 ZPM zeleň přírodní s funkcí ÚSES mimolesní SZ sady, zahrady a školky (stav) NK nerušící výroba a komerce OS smíšené obytné OS smíšené obytné Svévolná změna v minulém územním plánu. Bydlení pro členy rodiny Bydlení pro členy rodiny Nedoporučuje se! Pozemky leží v zastavěném v plochách OV všeobecně obytné (stav). Vymezení plochy pro NK nerušící výroba a komerce ve stávající obytné zástavbě není v souladu s urbanistickou koncepcí města stanovenou již v ÚPO (2005). - 3 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 8 Ing. Petr Čermák, Litovická 1179, 9 GENECOM, spol. s r.o., IČO 25650785, Ostrovského 253/3, 150 00 Praha 5 10 GENECOM, spol. s r.o., IČO 25650785, Ostrovského 253/3, 150 00 Praha 5 01108/17/Spr 18. 1. 02389/17/Spr 31. 1. 02390/17/Spr 31. 1. L 246 4891 ZPM zeleň přírodní s funkcí ÚSES mimolesní (stav) L 76/1 (č) cca 14600 z 58689 L 269/1 (č) 50658 z 398484 část OP (stav); část IZ izolační a doprovodná zeleň ; část hlavní obslužné komunikace OP (stav); část ZPM zeleň přírodní a funkcí ÚSES mimolesní OS smíšené obytné Bydlení pro členy rodiny V případě zrušení přeložky silnice dle změny č. 4-5 ÚPO a jejím nahrazením kruhovou křižovatkou (Z4-11 ÚPO ) bychom rádi využili navazující plochu vyznačenou v mapě přílohy pro bydlení jako všeobecné obytné. Severovýchodní část vyznačená v katastrální mapě o velikosti 5 ha je navazující na budoucí výstavbu. Rádi bychom využili jako pozemek pro bydlení. Nedoporučuje se! leží v nezastavěném, v regionálním biocentru územního systému ekologické stability RBC5 Břevský rybník, kde jsou zájmy ochrany přírody nadřazeny potřebám vymezování zastavitelných ploch. Nedoporučuje se! Pozemky leží v nezastavěném nad silnicí III/00513 Chýně, kde není vhodné vymezovat nové zastavitelné plochy, které by narušily arondaci urbanizovaného města. - 4 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 11 Elena Gubina, Vitry 2119, Kročehlavy, 272 01 Kladno; Nový majitel: Mgr. Natálie Bejdová, Srpnová 378, 252 07 Štěchovice 12 Ing. František Hustoles, Za Kinem 1270/1, 252 19 Rudná 13 Bohumil Choura, Na Pískách 500, ; Irena Bachová, Americká 2544, 272 01 Kladno; Vladimír Brebera, V Podskalí 135, 14a Václav Jarolímek, Chabská 262/5, 155 21 Praha 5; Jiří Cacák, Pod Průhonem 248, 253 01 Chýně; Robert Čepek, Tyršova 2133/5, 360 01 Karlovy Vary; 02046/17/Spr 25. 1. 02410/17/Spr 31. 1. 03828/17/Spr 13. 2. 02408/17/Spr 31. 1. L 221/8 221/11 L 337/1 337/7 H 1053 1054/2 L H H 237/4 (PK) 689 707 1197 3271 4468 40039 16240 56279 387 1345 1732 5415 69331 15500 90246 ovocný sad zahrada zahrada část OP (stav); část IZ izolační a doprovodná zeleň na parc. č. 337/1 (část) ; ZR zeleň rekreační ; na parc. č. 337/7 (část) ZR zeleň rekreační ; část ZPM zeleň přírodní a funkcí ÚSES mimolesní NK nerušící výroba a komerce (stav) OP (stav); pozemek ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 237/4 nedohledán NK nerušící výroba a komerce; část IZ izolační a doprovodná zeleň SR sport a rekreace nebo VO vodní toky a plochy (rybníky) nebo LO louky a pastviny Pozemky jsou vedené v katastru nemovitostí jako ostatní plochy, a tak jsou již dlouhou dobu využívány i s ohledem na blízkost OPVZ I. stupně (s absencí zemědělské produkce a hnojení) Návaznost na sousední pozemky, jednotné řešení celého bloku, logický celek. bydlení v rodinných domech V souvislosti s naší aktivitou na sousedním. Jedná se plochu navazující na stávající areál bývalé drůbežárny Agropodniku Praha-západ, podle ÚPO v ploše NK nerušící výroba a komerce (stav), která by byla vyznačena jako NK (stav). Místo požadovaného využití OV všeobecně obytné, se doporučuje zařadit pozemky do plochy OS smíšené obytné. Doporučuje se částečně! parc. č. 707 orná půda není ke změně využití vhodný, protože by došlo k narušení organizace využívání zemědělského půdy, je uprostřed půdní bloku. Na parc. č. 689 Vyhovuje se částečně v souladu se stanoviskem pořizovatele! - 5 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 14b Pavel Kysilka, Ke Stromečkům 1360, Václav Jarolímek, Chabská 262/5, 155 21 Praha 5; Jiří Cacák, Pod Průhonem 248, 253 01 Chýně; Robert Čepek, Tyršova 2133/5, 360 01 Karlovy Vary; Pavel Kysilka, Ke Stromečkům 1360, 15 Marcela Jiráková, Družstevní 995, 02408/17/Spr 31. 1. 02318/17/Spr 30. 1. H 1134/5 1159/2 295 591 886 OP (stav) L 718 12535 OP (stav) OS smíšené obytné nebo OV všeobecně obytné nebo IR individuální rekreace OC čistě obytné V okolí je zástavba, k vedou sítě. Využití k bydlení nebo rekreaci v návaznosti na stávající Strahovský rybník na obce Chýně. (sousedí s plochou býv. palpostu na obce Chýně) je navrhovaný záměr možný a bude prověřen v rámci pořizovaného ÚP, v jehož odůvodnění musí být prokázána potřeba vymezení této plochy v návaznosti na vyhodnocení účelného využití zastavěného a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch při respektování souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, stavebního zákona a jeho prováděcích právních vymezení nových zasta- - 6 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. vitelných 16 Karla Kohoutová, U Obory 1086, ; Jindřich Kohout, U Obory 1086, ; Ing. Martina Minaříková, Hrozenkovská 189/54, 155 21 Praha 5 17 Jana Kostková, Potoční 26, 02409/17/Spr 31. 1. 02285/17/Spr 30. 1. H 1200/4 1200/5 1202/1 1202/2 1204/20 H 1189/14 1189/43 441 5123 270 773 4604 11211 2705 9728 12433 část VP průmyslová výroba a sklady ; část IZ izolační a doprovodná zeleň na parc. č. 1189/14 ostatní cesty a účelové komunikace; na parc. č. 1189/43 část SR sport a rekreace ; část NK nerušící výroba a komerce NK nerušící výroba a komerce OS smíšené obytné nebo OV všeobecně obytné nebo OC čistě obytné V souvislosti s činností na sousedním. Z důvodu nesouhlasu majitelů okolních pozemků a obce se současným zařazením v ÚP, res. změně č. 4 ÚPO. Vyhovuje se částečně s tím, že v dalším stupni projednávání ÚP bude prověřena možnost zachování části izolační zeleně směrem od trati! - 7 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 18 Litov, a.s., IČO 28220781, Italská 1800/35, 120 00 Praha 2; Ing. Václav Jarolímek, U Chabská 262/5, 155 21 Praha 5; Ondřej Sedláček DiS., Na Zámkách 147, 282 01 Doubravčice; Mgr. Jana Sedláčková, Římská 1240/39, 120 00 Praha 2 19 MEDICIMAN s.r.o., IČO 27229335, Maxovská 1019/6, 155 00 Praha 5 20 Dušan Plecháč, Na Pankráci 932/32, 140 00 Praha 4 21 Dušan Plecháč, Na Pankráci 932/32, 140 00 Praha 4 02372/17/Spr 31. 1. 02316/17/Spr 30. 1. 02050/17/Spr 25. 1. 02055/17/Spr 25. 1. L 164/17 164/22 164/23 164/27 164/28 652 653 654 655 656 L 222/10 222/13 parcely PK H 1161/10 1169/56 H 1161/247 (č) 48954 8722 76082 739 10001 640 197 22596 638 1900 170469 2515 2870 5385 122 74 196 10,5 z 1014 vodní plocha část ZR zeleň rekreační ; část ZPM zeleň přírodní s funkcí ÚSES mimolesní OP (stav) na parc. č 1169/56 ZO obytná zeleň (stav); na parc. č. 1161/10 část OC čistě obytné (stav); část PZ parková zeleň PZ parková zeleň ; ŠZ školství, zdravotnictví, sociální služby, komunální vybavenost SZ sady, zahrady a školky Záměr vytvoření obytného, které je citlivě integrováno do kontextu přírodního okolí. Součástí záměru je i mateřská školka pro cca 80 dětí, kterou jsou navrhovatelé připraveni vybudovat pro město na vlastní náklady, případně jiná adekvátní veřejně prospěšná stavba dle požadavků města. Pozemky jsou v přímé návaznosti na obytnou zónu, kde využití v oblasti zahrádkářské činnosti pomůže k dosažení určité soběstačnosti se zemědělskými produkty pro obyvatele okolí, zlepší fyzickou i psychickou kondici a celkové zdraví obyvatel, umožní aktivní trávení volného času. V environmentálním kontextu pozitivně působí na ekologické funkce prostředí. OC čistě obytné Využití v souladu s okolními pozemky jako jejich součást OC čistě obytné Část o výměře 10,5 m 2 přičlenit (zcelit) k parc. č. 1161/51 a změnit využití na OC plochy v návaznosti na vymezené zastavěné či zastavitelné plochy. Doporučuje se spojit do jednoho bloku s pozemky PK parc. č. 222/11 a 222/12, Litovice. Navrhovaný záměr v zastavěném je možný Navrhovaný záměr v zastavěném je možný - 8 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 22 Dušan Plecháč, Na Pankráci 932/32, 140 00 Praha 4 23 JUDr. Demeter Sopoliga, Vinohradská 30, 24a Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, IČO 70994234, generální ředitelství, odbor strategie, Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 02060/17/Spr 25. 1. 02412/17/Spr 31. 1. 01276/17/Spr 19. 1. H 1161/258 1161/259 1161/260 1161/261 1161/262 1161/263 1161/264 L 541/1 parcela PK H 1182/16 1183/6 1183/9 1185/11 1185/12 1247/14 1247/16 1247/21 1384/64 1384/65 1384/80 1384/81 992 995 833 833 833 833 1028 6347 část ZO obytná zeleň (stav) část OC čistě obytné (stav) 2928 LE lesy SZ sady, zahrady a školky 8171 81 3581 2345 595 174 96 192 3223 1612 46 138 20254 zahrada zahrada IZ izolační a doprovodná zeleň ; TV plochy technického vybavení OC čistě obytné Plocha OC je nedostatečná pro umístění RD na zasíťovaných pozemcích. (Nutno počítat s umístěním RD cca 6 m od komunikace ul. Leknínová) ostatní obslužné komunikace Jsem vlastníkem parcely PK č. 541/1 v Litovice, který původně byl využíván k zemědělské výrobě (). V současné době probíhá územní řízení o změně ÚPO v a Litovice. Jelikož předmětný pozemek již delší dobu původnímu účelů neslouží, žádám, aby v rámci stávajícího územního řízení bylo též rozhodnuto o změně jeho užívání jako zahrada. V projektu modernizace trati je navrženo zrušení přejezdu č. P 15 v evidenčním km 14,463. Tím by byla, bez dalších úprav, znepřístupněna lokalita severně od železniční trati tj. ulice K Višňovce, Nádražní a oblast hřbitova. Proto je v projektu modernizace trati navrženo nové komunikační propojení mezi okružní křižovatkou na sjezdu z R6 a Nádražní ulicí. Parametry navržené komunikace zajistí možnost obsluhy průmyslových areálů v Nádražní ulici bez dalších omezení. Nově navržená komunikace je umístěna na uvedených pozemcích v. Pro účely nového ÚP navrhujeme změnu ploch v nezbytném rozsahu na funkční využití ostatní obslužné komunikace. Navrhovaný záměr v zastavěném je možný ÚP dle projektu k územnímu řízení zpracovaného společností METRO- PROJEKT Praha a.s. - 9 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 24b 24c Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, IČO 70994234, generální ředitelství, odbor strategie, Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, IČO 70994234, generální ředitelství, odbor strategie, Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 25 Hana Šlajchrtová, Řisuty 90, 273 78 Řisuty 01276/17/Spr 19. 1. 01276/17/Spr 19. 1. 05158/17/Spr 13. 3. H 1235/5 1235/11 1247/1 1247/12 1378/31 (č) H 1292 1371/1 1371/2 1378/31 5059 45 1025 99 cca 2000 ze 49960 8228 4481 259 90 cca 4200 ze 49960 9030 NK nerušící výroba a komerce (stav) PZ parkově upravená zeleň H 1162/1 2892 PZ parkově upravená zeleň DP dopravní plochy DP dopravní plochy V projektu modernizace je pro zatraktivnění drážní dopravy navrženo zřízení parkovišť P+R v blízkosti ZST. Umístění parkoviště P+R sever v prostoru mezi kolejištěm ZST a ulicí K Višňovce zasahuje na plochy vedené v platném ÚPO, jako plochy s funkčním využitím NK tj. nerušící výroba a komerce. Parkoviště P+R je navrženo na uvedených pozemcích v. Pro účely nového ÚP navrhujeme změnu funkčního parkoviště na DP tj. dopravní plochy. Druhé parkoviště P+R je navrženo v prostoru mezi ulicí Železničářů / Jiráskova a kolejištěm ZST. V tomto prostoru je nově navrženo také nákladiště, které tvoří volná skládka a čelní rampa. Část potřebných pozemků je vedena v platném ÚPO jako plocha PZ tj. parkově upravená zeleň. Parkoviště a nákladiště je navrženo na uvedených pozemcích v. Pro zajištění dostatečné kapacity parkoviště a zajištění plochy a přístupu k nákladišti bude nezbytná změna funkčního využití ploch PZ v této lokalitě na funkci DP tj. dopravní plochy. OC čistě obytné nelze efektivně užívat k zemědělskému hospodaření a v současné době se na něm nacházejí náletové porosty, které se chystá nyní odstranit a uvést pozemek do původního stavu. S ohledem na to, že pozemek přímo navazuje na obytné, jeví se jeho další využití jako optimální pro výstavbu rodinných domů. ÚP dle projektu k územnímu řízení zpracovaného společností METRO- PROJEKT Praha a.s. ÚP dle projektu k územnímu řízení zpracovaného společností METRO- PROJEKT Praha a.s. - 10 -
PŘÍLOHA 1 (vlastník ) Druh města 20. 3. 26 Jaroslav Boťcha, Hájecká 1078, Břve, 27 MUDr. Petr Libánský, Ph.D., Ke Karlovu 461/8, 120 00 Praha 2; MDDr. Markéta Libánská, B. Němcové 1753, Celkem 30 01712/17/Spr 25. 2. 2015 05297/17/Spr 15. 3. L 226/12 226/13 226/14 226/15 226/16 942 676 91 369 1879 3957 LO louky a pastviny H 581 664 zahrada IZ izolační a doprovodná zeleň (stav) OC, OV, OS obytné plochy Stavba rodinného domu. slouží jako zahrada rodinného domu čp. 181 nikoliv jako izolační zeleň, měl by mít stejné využití jako pozemek rodinného domu čp. 181, a to OV. Doporučuje se částečně! ÚP, ale pouze na pozemcích parc. č. 226/12, 226/13, 226/14, Litovice, dotčených stavební činností. Jedná se o uvedení ÚP do souladu se skutečným využitím. Vyhovuje se částečně v souladu se stanoviskem pořizovatele! Vypracoval: Ing. Ladislav Vich, výkonný pořizovatel, PRISVICH, s.r.o. Spolupráce: Bc. Lukáš Vich, PRISVICH, s.r.o. V Hostivici dne 20. března Jaroslav Kratochvíl v. r. starosta města Použité zkratky: (č) = část H = katastrální KN = katastr nemovitostí PK = pozemky bývalého pozemkového katastru L = katastrální Litovice ÚP = územní plán ÚPO = územní plán obce - 11 -