OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Suchdol nad Lužnicí

Transkript

1 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Suchdol nad Lužnicí ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který vymezení zastavěného území vydal: Rada města Suchdol nad Lužnicí číslo jednací: RM 78/14/1422 Starosta obce: Mgr. Pavel Mráček, město Suchdol nad Lužnicí Pořizovatel: Městský úřad Třeboň odbor územního plánování a stavebného řádu datum vydání: datum nabytí účinnosti: Ing. Miroslav Roubal, vedoucí odboru ÚPaSŘ ÚNOR 2014 Vypracoval: Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu (věcně a místně příslušný úřad územního plánování)

2 Rada města Suchdol nad Lužnicí příslušná dle ustanovení 6 odst. 6 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též stavební zákon ), za použití ustanovení 59 a 60 stavebního zákona a ve spojení s ustanovením 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, vydává Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí. 1. Vymezení zastavěného území 1. Vymezení zastavěného území se vydává pro správní území města Suchdol nad Lužnicí, které je tvořeno pěti katastrálními územími - k. ú. Bor, Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, Klikov, Suchdol nad Lužnicí a Tušť. 2. V jednotlivých katastrálních územích se vymezuje více zastavěných území. Mimo samotná sídla Bor, Františkov, Hrdlořezy, Klikov, Suchdol a Tušť jsou do zastavěného území zařazeny také solitérní lokality pro bydlení, rekreaci a stavby pro zemědělství. 3. Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí je zakresleno na jednom výkresu na podkladě katastrální mapy v měřítku 1: V grafické příloze je hranice intravilánu k vyznačena modrou čarou, vymezené hranice zastavěného území v souladu s 58 odst. 1 a 2 stavebního zákona jsou vyznačeny silnou zelenou čarou. 5. Zastavěné území je vymezeno ke dni Toto Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí pozbývá platnosti dnem nabytí účinnosti Územního plánu Suchdol nad Lužnicí nebo novým Vymezením zastavěného území Suchdol nad Lužnicí.

3 2. ODŮVODNĚNÍ a) Postup pořízení návrhu vymezení zastavěného území včetně řízení o jeho vydání Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu (dále též jen "pořizovatel") dle 6 stavebního zákona pořizuje Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí na žádost města Suchdol nad Lužnicí ze dne čj. 1990/2013/MěÚSu. Na základě žádosti vypracoval pořizovatel návrh Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí pro místní šetření. Místní šetření proběhlo dne za účasti dotčených orgánů, hájící veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu, ochrany lesa. Orgán, hájící zájmy státní památkové péče, se z místního šetření omluvil a zaslal pouze stanovisko. Následně byl návrh upraven dle požadavků dotčených orgánů a dne bylo veřejnou vyhláškou č.j.: METR 5078/2013 ToSi zahájeno řízení o vydání návrhu Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí dle 60 stavebního zákona. V rámci řízené byly u pořizovatele uplatněny čtyři námitky, jejichž znění je citováno v kapitole d) tohoto odůvodnění. Ve dvou případech bylo námitkám vyhověno a Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí bylo znovu upraveno, dle vyhodnocených námitek. Dopisem ze dne s č.j.: METR 0580/2014 ToSi, bylo znovu svoláno místní šetření o změně návrhu Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí. O projednání byl sepsán zápis, ke kterému byla uplatněna stanoviska dotčených orgánů, a který je spolu s dalšími dokumenty součástí spisového materiálu. Rada města Suchdol nad Lužnicí vydala vymezení zastavěného území formou opatření obecné povahy dle 6, odst. (6), písm. a), zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a dle 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, po ověření, že je v souladu s výsledky projednání. b) Zdůvodnění vymezeného zastavěného území vymezení zastavěných území Vzhledem k tomu, že město Suchdol nad Lužnicí nemá zpracován platný územní plán, je dle platné právní úpravy možno realizovat běžnou stavební činnost a další rozvoj obce jen v hranicích zastavěného území vymezeného k (tzv. intravilán) nebo v jeho přímé návaznosti podle 188a stavebního zákona. Mimo toto území lze umisťovat jen vybrané stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s 18 odst. 5 stavebního zákona a souvisejících předpisů. Tento stav je pro obec omezující a proto rada města rozhodla o pořízení vymezení zastavěného území svým usnesením č. RM -65/13/1217, ze dne Zastavěné území Suchdol nad Lužnicí bylo vymezeno v souladu s 58 odst. 1 a 2 a dle 59 stavebního zákona. Hranici každého zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech je hranice tvořena spojnicí lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. vymezení nezastavitelných pozemků uvnitř zastavěného území Dle 2 odst. 1 písm. e) stavebního zákona jsou nezastavitelnými pozemky zemědělské pozemky a soubor sousedících zemědělských pozemků o výměře větší než 0,5 ha s tím, že do tohoto souboru zemědělských pozemků se nezahrnují zahrady o výměře menší než 0,1 ha a pozemky, které jsou součástí zastavěných stavebních pozemků. Ve správním obvodu

4 města Suchdol nad Lužnicí bylo vymezeno několik nezastavitelných pozemků, která slouží především k ochraně sídelní zeleně a vodních ploch v sídle. c) Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů Z dotčených orgánů z hlediska zájmů, které chrání, uplatnil pouze orgán ochrany zemědělského půdního fondu a ochrany lesa (Městský úřad Třeboň, odbor životního prostředí) ve svém stanovisku požadavky, které byly vyhodnoceny po terénním průzkumu jako oprávněné a byly v celém svém rozsahu zapracovány do návrhu Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí. Ostatní orgány zaslaly souhlasná stanoviska bez připomínek.

5 d) Vyhodnocení námitek a jejich odůvodnění 1. Š. J. a Š. N., Suchdol nad Lužnicí k.ú. Tušť p.č. 1194, 1193 Žádám aby pozemek p.č a p.č v k.ú. Tušť v obci Suchdol nad Lužnicí byly začleněny do zastavěného území obce. návrh: NÁMITCE VYHOVĚT Pozemky p.č a p.č v k.ú. Tušt v obci Suchdol nad Lužnicí jsou situovány na severovýchodním okraji sídla Tušť. Tyto pozemky jsou ze ¾ obklopeny zastavěným územím, které bylo vymezeno v rámci návrhu vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí. Oba pozemky lze chápat jako stavební proluku, která vznikla mezi dvěmi zastavěnými stavebními pozemky. Dle 58, odst. (2), písm. b), lze do zastavěného území zahrnout i stavební proluky. Smyslem vymezení zastavěného území i v rámci této stavební proluky je umožnit doplnění stávající zástavby vhodnou stavbou při respektování všech urbanistických a architektonických zásad a s ohledem na přírodní, kulturní a historické hodnoty území. Do návrhu vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí je účelné zahrnout i pozemek p.č. 1956, aby byla urbanisticky vyřešena celá lokalita s předmětnou stavební prolukou. 2. B. J., Ústí nad Labem k.ú. Tušť p.č Mám zájem stavět na pozemku p.č v katastrálním území Tušť rodinný domek. Na sousedním pozemku v k.ú. Tušť p.č je rozsáhlá stavba. Domnívám se, že za stejných podmínek, jako byla zahrnuta tato stavba do zastavitelného území, může být zahrnuta do zastavitelného území i parcela č Žádám o zahrnutí pozemku p.č do zastavitelného území v k.ú. Tušť. návrh: NÁMITCE NEVYHOVĚT Záměr vlastníka pozemku p.č v k.ú. Tušť v obci Suchdol nad Lužnicí, zahrnout předmětný pozemek do zastavěného území (umožnit výstavbu rodinného domu), není v souladu s 58 stavebního zákona, neboť pozemek se nalézá v otevřené krajině v severní části k.ú. Tušť. Pozemek nenavazuje na intravilán obce ani na vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí. V rámci vymezování zastavěného území samostatným postupem dle 58, 59 a 60 stavebního zákona není možné předmětný pozemek z výše uvedených důvodů do návrhu vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí zahrnout.

6 3. M. D. a M. M., Suchdol nad Lužnicí k.ú. Suchdol n/l. p.č. 442/14 Žádáme Vás, aby pozemek parc. číslo 442/14 byl zahrnut do zastavěného území v k. ú. v Suchdole nad Lužnicí. V roce 2008 jsme koupili uvedený pozemek. Než došlo k samotnému vypracování projektu Ing. J. Kreglem, byl územní plán zrušen krajským úřadem. Již jsme vynaložili určité peněžní prostředky a na nic. Proto tímto žádáme o řešení naší situace. návrh: NÁMITCE NEVYHOVĚT Pozemek p.č. 442/14 v k.ú. a v obci Suchdol nad Lužnicí je situován v jižní části Starého Suchdola. Pozemek sice navazuje na návrh vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí, avšak nesplňuje požadavky vyplývající z 58, odst. (2) stavebního zákona. Vlastník žádá o zahrnutí pozemku do zastavěného území z důvodu výstavby rodinného domu. Pozemek se však nalézá v rozsáhlém bloku zemědělské půdy, není oplocen a nejsou na něm umístěny žádné stavby, proto není možné tento pozemek do návrhu vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí zahrnout. Vlastník pozemku má možnost po vydání vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí požádat zastupitelstvo města Suchdol nad Lužnicí o udělení souhlasu s výstavbou rodinného domu na pozemku p.č. 442/14 v k.ú. a obci Suchdol nad Lužnicí ( 188a, odst. (1), písm c) a odst. (2) stavebního zákona). 4. S. J. a S. V., Praha 4 - Modřany k.ú. Tušť p.č Podáváme námitku proti nezačlenění pozemku p.č do zastavěného území a žádáme, aby tento pozemek byl do Vymezení zastavěného území zahrnut. Námitku podáváme na základě výsledku osobní konzultace s pořizovatelem. Pozemek navazuje na zastavěné pozemky p.č. 596/1, 595 a 597/1, je ve skutečnosti zastavěným pozemkem (na pozemku se nachází stavba, která není předmětem zápisu do katastru nemovitostí} a současně tvoří s těmito pozemky jednotný zastavěný celek. Jako zastavěný byl tento pozemek vymezen obcí Suchdol nad Lužnicí již k datu viz příloha a i v návrhu Územního plánu byl tento pozemek uveden jako pozemek ve stávajících hranicích zastavěného území a jako plocha bydlení/ plocha stabilizovaná (nebyl předmětem změn v rámci územního plánu). návrh: NÁMITCE VYHOVĚT Pozemek p.č v k.ú. Tušť v obci Suchdol nad Lužnicí se nalézá na severním okraji části obce Nový York. Na pozemku se nachází stavba zahradního altánu, dřevník a kamenné zídky. Pozemek sice není oplocen, ale tvoří funkční a souvislý celek ke stavbě rodinného domu na pozemku p.č Dle 58, odst. (2), písm. a) stavebního zákona se do zastavěného území zahrnují zastavěné stavební pozemky ( 2, odst. (1), písm. c) stavebního zákona). Předmětný pozemek je tedy možné zahrnout do návrhu vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí.

7 e) Vyhodnocení připomínek Během lhůty pro podávání připomínek dle 172, odst. 4), správního řádu, nebyla uplatněna žádná připomínka. f) Přílohy: grafická část zastavěného území je v měřítku 1 : Poučení: Proti Vymezení zastavěného území Suchdol nad Lužnicí, které je vydáno formou opatření obecné povahy, nelze dle 173 odst. 2) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, podat opravný prostředek.... Jan Kronika místostarosta obce.. Mgr. Pavel Mráček starosta obce