DOMOVNÍ ŘÁD SVJ KRUŠNOHORSKÁ 1655, 1656 a 1657, JIRKOV Čl. I. Účel domovního řádu Výbor společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 1655, 1656 a 1657 na ulici Krušnohorská, Jirkov, vydává za účelem zajištění klidu a pořádku, dobrého sousedského soužití a řádného užívání společných prostor v domě, pro vlastníky jednotek (dále jen člen společenství ) tento Domovní řád, který vychází ze stanov společenství a ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Čl. II. Užívání domu vlastník jednotky 1. Člen společenství je povinen dodržovat stanovy společenství, plnit usnesení orgánů společenství a řídit se při užívání společných částí domu právními předpisy, stanovami společenství a rozhodnutími orgánů společenství. 2. Člen společenství je povinen užívat společné části domu a pozemek, na kterém je dům postaven, jen způsobem a k účelu, k němuž jsou určeny. Dále je povinen dodržovat hygienické, požární a bezpečnostní předpisy a normy občanského soužití. 3. Člen společenství je povinen zacházet s majetkem ve spoluvlastnictví členů společenství šetrně a hospodárně. 4. Člen společenství je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti. 5. Člen společenství je povinen neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činností směřující k předcházení škod. 6. Člen společenství je povinen umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem. 7. Člen společenství je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření spotřebovaného tepla, teplé a studené vody v jednotce a odečet naměřených hodnot. 8. Člen společenství je povinen zdržet se jednání, jímž by zasahoval do výkonu vlastnického práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních členů společenství a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen Strana 1 (celkem 7)
společenství provádět jen v souladu s právními předpisy (např. smlouva o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství). 9. Člen společenství je povinen dle stanov společenství měsíčně vždy do 26. dne kalendářního měsíce na účet zřízený společenstvím či správcem: - hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku - hradit stanovené zálohy na úhradu za služby 10. Člen společenství je povinen v případě prodlení s úhradou příspěvků a záloh na správu, provoz a opravy domu uhradit kromě dlužné částky rovněž i úrok z prodlení daný platnou legislativou. 11. Úroky z prodlení z částek uvedených v čl. XIV odst. 2 písm. b) a c) stanov společenství po splatnosti na účet společenství ve výši 0,5% z objemu dlužné částky za každý den prodlení. V případě prodlení delším než 30 dnů se zvyšuje úrok z prodlení specifikovaný v předchozí větě na 1% z objemu dlužné částky za každý den prodlení počínaje 31. dnem prodlení, tím není dotčena výše úroků z prodlení za 1. až 30. den prodlení. 12. Člen společenství je povinen přispět, na základě usnesení shromáždění, částkou ve výši určené podle výše spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, na údržbu nebo opravu společných částí domu, pokud k tomu nepostačují prostředky shromážděné v příspěvcích na správu domu a pozemku. 13. Člen společenství je povinen oznámit bez zbytečného odkladu správě domu, výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí, převod resp. přechod vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 (stanov společenství) a pro potřeby správce domu. 14. Při změně vlastníka jednotky v průběhu zúčtovacího období služeb je původní vlastník jednotky povinen hradit cenu dodávky služeb do dne právních účinků vkladu vlastnického práva nového vlastníka do katastru nemovitostí. K tomuto datu je původní vlastník povinen zajistit, za asistence správce domu, odečet spotřeby teplé a studené vody, el. energie a tepla. Není-li možné zajistit k datu změny vlastníka odečet spotřeby teplé a studené vody, el. energie a tepla, určí se při nejbližším provedeném odečtu částka připadající na původního vlastníka převáděné jednotky poměrem počtu dnů zúčtovacího období, kdy jednotku vlastnil tento původní vlastník, ku celkovému počtu dnů, za něž je odečet proveden. Takto vypočtený podíl na spotřebě teplé a studené vody, el. energie a tepla, je povinen zaplatit původní vlastník na účet fondu služeb ve lhůtě 14 dnů po obdržení vyúčtování. Zbývající část podílu připadajícího na převáděnou jednotku hradí stejným způsobem nový vlastník jednotky. Prostředky zaplacené do fondu oprav vlastníkem převádějícím jednotku se nevyúčtují a jsou spolu s jednotkou převedeny na nového vlastníka jednotky. Vypořádání těchto prostředků je věcí dohody (smlouvy o převodu jednotky) mezi původním (převádějícím) a novým (nabývajícím) vlastníkem jednotky. 15. Člen společenství je povinen v případě změny písemně sdělit výboru a správci domu do 14 dnů adresu místa svého pobytu, neshoduje-li se tato adresa s adresou uvedenou v LV katastru nemovitostí, a všechny její změny. Současně je vlastník jednotky povinen písemně sdělit správci domu číslo bankovního spojení včetně jeho případných změn pro účely bezhotovostních převodů případných přeplatků záloh a příspěvků placených na správu, provoz, a opravy domu vyplývající z ročního vyúčtování. Strana 2 (celkem 7)
16. Člen společenství je povinen zajišťovat dodržování výše uvedených povinností rovněž osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku (nájemníci či podnájemníci). Čl. III. Předmět činnosti společenství 1. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a stanovách společenství. 2. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o vlastnictví bytů, (dále jen správa domu ) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. 3. Správou domu se rozumí: a) zajišťování provozu domu a pozemku, na němž se dům nachází, zajišťování provozu společných technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby všechna společná technická zařízení a společné části sítí a společné části domu byly provozuschopné a sloužily k řádnému užívání bytů, společných prostor a nebytových prostor v domě. b) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí domu a pozemku, nebytových prostor, balkonů, společných rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných společných rozvodů vody (včetně hlavního domovního uzávěru) a odvodů odpadních vod, společných rozvodů tepla, společných rozvodů studené a teplé užitkové vody, společné části vzduchotechniky, společných elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů a to včetně nápravy havarijních situací. c) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu. d) zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. e) zajištěním dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nebytových prostor a společných částí domu, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo. f) zajišťování protipožárního zabezpečení domu včetně hromosvodů, jejich revize a opravy. g) zajišťování revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu. Čl. IV. Užívání společných prostor, nebytových prostor a zařízení domu 1. Společné prostory, společná zařízení a vybavení používat jen způsobem a účelu, k němuž jsou určeny. 2. O případné změně užívání společných prostor rozhoduje shromáždění vlastníků jednotek. 3. Společné prostory, zejména vchody, schodiště, mezipatra a všechny chodby domu č. p. 1655, 1656 a 1657 udržovat volné a průchodné, zejména dbát na volný přístup k uzávěrům vody, plynu a hlavním vypínačům elektřiny. Strana 3 (celkem 7)
4. Jízdní kola, dětské kočárky, apod. umisťovat pouze v místnostech k tomu určených (kočárkárna, kolárna, vlastní sklepní kóje). 5. Ve společných prostorech a nebytových prostorech je zakázáno přechovávat chemické látky, výbušniny a hořlaviny všech stupňů, s výjimkou povolení k zadržování těchto látek na základě písemného povolení. 6. Ostatní místnosti před jejich opuštěním uvést do původního stavu, uzamknout a zhasnout osvětlení. 7. Ve všech společných a nebytových prostorách domu č. p. 1655, 1656 a 1657 je zakázáno kouřit a používat otevřený oheň, požívat alkoholické nápoje a drogy. 8. Nebytové prostory a provozovny jsou majitelé povinni využívat jen k účelům stanoveným zákonem č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 9. Majitelé nebytových prostorů domu jsou povinni zajišťovat úklid před provozovnami a dodržování místních závazných vyhlášek Města Jirkova. Čl. V. Vstup do domu 1. Vchodové dveře do domu zavírat (zacvaknout). 2. Vchodové dveře zamykat v době od 22.00 hod. do 5.00 hod, mimo uvedenou dobu dveře nezamykat, aby bylo možno používat elektrické dálkové otevírání dveří. 3. Je zakázáno jakýmkoli způsobem zavírání dveří poškozovat (např. zamykat západky při otevřených dveřích apod.). Čl. VI. Zajištění čistoty a pořádku v domě 1. Společenství si zajišťuje provádění úklidu společných prostor svépomocí či smluvně s externí firmou. 2. Rozsah a četnost prováděného úklidu stanovuje dohoda členů společenství, v případě smluvním smlouva uzavřená s externí firmou. 3. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor domu nebo bezprostředního okolí domu člen společenství nebo osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku (nájemníci či podnájemníci), je povinen znečištění neprodleně a na své náklady odstranit. Pokud tak neučiní, bude znečištění odstraněno externí firmou a náklady spojené s touto činností budou vymáhány od původce znečištění. Totéž platí o znečištění způsobeném domácím zvířectvem, návštěvami a jinými osobami byt užívajícími. Strana 4 (celkem 7)
Čl. VII. Informační zařízení v domě 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu pouze se souhlasem výboru společenství. 2. Členové společenství jsou povinni na poštovních schránkách v místě k tomu určeném vyznačit své jméno a jméno případných dalších uživatelů bytu či podnájemníků. 3. Změna jmen členů společenství, uživatelů bytů či podnájemníků na zvonkovém tablu je v odpovědnosti výboru společenství resp. příslušného zástupce vchodu. 4. Výbor společenství je povinen umístit na viditelném místě vývěsku, na níž je uvedeno spojení na správu domu, informace o důležitých telefonních číslech (policie, zdravotní záchranná služba, hasiči, havarijní služby, atd.). 5. Výbor společenství je povinen zabezpečit označení všech hlavních uzávěrů (voda, plyn, elektřina), k nimž musí být zabezpečen přístup. 6. Osoba, která na základě oznámení či nebezpečí z prodlení uzavře domovní uzávěry vody, plynu nebo elektřiny, musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo všem dotčeným neprodleně oznámeno. Čl. VIII. Klíče od společných prostor a jejich užívání 1. Klíče od uzamykatelných společných prostor musí být v případě změny vlastnictví k bytové jednotce předmětem předání mezi původním a novým vlastníkem. Původní vlastník jednotky je povinen klíče od společných prostor při převodu resp. přechod vlastnictví jednotky předat (písemnou formou např. předávací protokol) novému vlastníkovi jednotky. 2. Půjčování či předávání kopií klíčů od společných prostor osobě nebo osobám, které nejsou členy společenství je zakázáno (výjimku tvoří nájemníci, podnájemníci nebo dodavatelé služeb). 3. Pro možnost řešení nepředvídatelných havárií a stavu nouze se členům společenství doporučuje, aby při své dlouhodobé nepřítomnosti nechávali u sousedů či členů výboru kontakt na osobu, která v případě nouze byt zpřístupní. Neučiní-li tak, bude v případě přímého ohrožení osob, či majetku, stavu nebezpečí z prodlení nebo havarijní situace postupováno v souladu s příslušnými předpisy a byt bude otevřen na náklady majitele. 4. V případě výměny zámkové vložky od společných prostor (technické místnosti, kolárna, kočárkárna, sklepní prostory, vnitřní a vnější vchodové dveře) v případě jejího poškození nebo opotřebování, obdrží každý člen společenství 1ks kopie klíče od výboru společenství. Čl. IX. Osvětlení domu 1. Osvětlení domu musí být zabezpečeno s maximální hospodárností ve všech veřejně přístupných prostorách tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob. Strana 5 (celkem 7)
2. Členové společenství a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku (nájemníci či podnájemníci) jsou povinni po použití a opuštění společných prostor (sklepní prostory, technické místnosti, kolárny, kočárkárny a sušárny) zhasnout osvětlení. Čl. X. Sušení prádla 1. Užívá-li se k sušení prádla oken, balkonů či lodžií, je zapotřebí dbát na to, aby voda z prádla nestékala na fasádu a okna či balkony v nižších podlažích. Čl. XI. Okna a balkony 1. Při pěstování květin na oknech a balkonech je třeba dbát na to, aby nádoby s květinami byly zajištěny proti pádu. Při jejich zalévání je nutné pečovat o to, aby voda nestékala po fasádě a oknech či balkonech v nižších podlažích. 2. Pro pěstování květin ve společných prostorech (schodiště a mezipatra) platí stejné ujednání jako v čl. XI odst. 1. 3. Veškeré věci odložené na oknech a balkonech musejí být zajištěny proti pádu. Je zakázáno vyhazovat jakékoli předměty z oken a balkonů. Čl. XII. Domácí zvířata 1. Zvířata je dovoleno chovat pouze, pokud jejich chov není hygienicky závadný a neohrožuje čistotu a bezpečnost v domě dle platné legislativy. 2. Chovatel zvířete je povinen na požádání výboru společenství, případně ve spolupráci s městskou policií Jirkov, prokazovat zdravotní způsobilost svého zvířete. 3. Chovatel domácích zvířat je povinen dbát na to, aby jeho zvíře neznečišťovalo společné prostory domu a pozemky přiléhající k domu. Současně je povinen neprodleně odstranit nečistotu způsobenou na místě, kde může být znečištění na obtíž obyvatelům domu. 4. Za účelem zajištění bezpečnosti osob, majetku a veřejného pořádku na veřejně přístupných místech vydalo město Jirkov vyhlášku pro regulaci pohybu psů a jiných zvířat na veřejném prostranství. Porušování této vyhlášky bude postihováno podle obecně závazných právních předpisů. Čl. XIII. Klid v domě 1. Člen společenství je povinen učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sám, ani osoby, jež s nimi bydlí nebo je navštěvují, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy, ani další obyvatele domu nadměrným hlukem, vibracemi, pachem. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu bylo zabráněno jakémukoli hluku. Není dovoleno zejména používat hlučné přístroje a vykonávat jakoukoli Strana 6 (celkem 7)
činnost působící hluk. Rovněž je třeba především v době nočního klidu ztlumit zdroje reprodukovaného zvuku, aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu. 3. Noční klid je v pracovní dny od 21.00 hod. do 6.00 hod., v sobotu, v neděli a o státních svátcích od 22.00 hod do 6.00 hod. Čl. XIV. Závěrečná ustanovení 1. Členové společenství jsou povinni veškeré záležitosti uvést do souladu s tímto domovním řádem nejpozději do 1 kalendářního měsíce ode dne jeho platnosti. 2. Tento domovní řád je závazný pro všechny členy společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 1655, 1656 a 1657 a obyvatele tohoto domu. 3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, bude jej nejprve řešit výbor společenství. 4. Jestliže člen společenství nebo ti, kdo s ním bydlí, vědomě a hrubě poruší povinnosti stanovené tímto domovním řádem a stanovami společenství, bude postupováno podle platné legislativy ČR. 5. Ostatní povinnosti zde neuvedené řeší stanovy společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 1655, 1656 a 1657 ul. Krušnohorská, Jirkov. 6. Pokud není v domovním řádu uvedeno jinak, platí veškerá ustanovení pro členy společenství a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo užívají jeho jednotku (nájemníci či podnájemníci). 7. Tento domovní řád nabývá platnosti dnem schválení shromážděním společenství vlastníků jednotek. Domovní řád byl schválen shromážděním společenství vlastníků pro dům č. p. 1655, 1656 a 1657 ul. Krušnohorská, Jirkov dne: 20. 6. 2011 Předseda výboru: Účinnosti nabývá dne: 20. 6. 2011 Martin Kroček Místopředseda výboru: Bc. Romana Bufáková Člen výboru: Martin Stahorský Člen výboru: Ladislava Nosálová Člen výboru: Jana Klímová Strana 7 (celkem 7)