Příloha č. 1 k Podmínkám Výběrového řízení SPECIFIKACE PODNIKU

Příloha č. 1 k Podmínkám Výběrového řízení SPECIFIKACE PODNIKU Podnik HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. ve smyslu 5 Obchodního zákoníku představuje hromadnou věc jakožto soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání, k němuž náleží věci, práva a jiné majetkové hodnoty spadající do majetkové podstaty dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. a sloužící k provozování daného podniku nebo vzhledem k své povaze mají tomuto účelu sloužit. Podnik HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. zahrnuje: Nemovitosti; Movité věci; Zboží a zásoby; Peněžní prostředky; Duševní vlastnictví; Pohledávky; Pracovněprávní vztahy; S podnikem přecházejí závazky s výjimkou takových závazků, které jsou uspokojovány v rámci insolvenčního řízení na HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. a na kupujícího dle příslušných ustanovení insolvenčního zákona nepřecházejí. Podrobná specifikace Podniku je součástí příloh Smlouvy o prodeji Podniku, které budou dle čl. VII. Podmínek odeslány insolvečním správcem každému Účastníkovi, který podá řádnou Přihlášku do Výběrového řízení na koupi Podniku. Představení podniku Obchodní společnost HAAS & CZJZEK - první porcelánová manufaktura v Čechách, spol s r.o. vznikla ne 10.10. 1991 zápisem do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 972, a to pod obchodním jménem HAAS & CZJZEK, spol. s r.o. Založena byla společenskou smlouvou ze dne 2.10.1991. Ve stavu ke dni 30.11.2011 uvádí tyto údaje: Obchodní jméno: HAAS & CZJZEK - první porcelánová manufaktura v Čechách, spol s r.o. Zapsána do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, oddíl B, vložka 307. IČO: 18225713 Právní forma: společnost s ručením omezeným Sídlo: Horní Slavkov, Tovární 1, okres Sokolov Předmět činnosti: Základní kapitál: výroba porcelánu koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej zprostředkovatelská a poradenská činnost 11 185 000,- Kč

Údaje o insolvenci: Insolvenční řízení bylo zahájeno na základě vyhlášky Krajského soudu v Plzni č.j. KSPL 20 INS 8767/2011-A-2, ze dne 23.05.2011. Účinky zahájení insolvenčního řízení nastaly dne 23.05.2011 v 11:30hod. Na základě usnesení Krajského soudu v Plzni č.j. KSPL 20 INS 8767/2011-A-21 ze dne 22.srpna 2011 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka. Usnesení nabylo právní moci v bodu II. výroku dne 14.9.2011, v ostatních bodech dne 13.9.2011. Historie podniku Uváděné údaje představují novodobou historii podniku. Historie podniku však sahá daleko hlouběji do minulosti a představuje prvný robu porcelánu v Čechách. Historie slavkovské porcelánky sahá do roku 1792, kdy první manufakturu v českých zemích zde založil Johann Georg Paulus. Továrna získala díky úspěšným pokusům s hmotou na bázi kaolinu, živce a křemene privilegium na výrobu bílého střepu v roce 1812. O velký rozkvět porcelánky se zasloužil v letech 1803-1843 slavkovský rodák, důlní fyzik a lékař Georg Lippert. Od roku 1867 se ujali vedení Georg Haas a Johann Czjzek. Ve světě se tehdy poprvé objevuje značka Haas & Czjzek, která se léty stala proslulou a dodnes znamená pojem v oboru porcelánu. Slavkovské zboží se vždy těšilo zájmu zákazníků a společnost Haas & Czjzek patřila v poslední čtvrtině 19. století a v meziválečném Československu k největším výrobcům porcelánu. V roce svého 200. výročí založení byla slavkovská porcelánka prohlášena kulturní památkou. Stručný přehled historických mezníků: 1803 spolumajitelem se stává Johann Georg Lippert 1808 do slavkovské porcelánky přichází první muž z dynastie Haasů - Wenzel Haas 1812 bylo uděleno privilegium k výrobě porcelánu před návštěvou císaře Františka I. a jeho dcery Marie Louise 1829 získána bronzová medaile na II. průmyslové výstavě v Praze 1831 ocenění stříbrnou medailí na III. průmyslové výstavě v Praze 1845 zlatá medaile na Všeobecné výstavě průmyslových výroků ve Vídni 1867 Haas & Czjzek na Světové výstavě v Paříži oceněn stříbrnou medailí 1871 přikoupena Portheimova porcelánka v Dolním Chodově 1885 Georg Haas zakoupil zámek Mostov 1899 majitelé povýšeni do šlechtického stavu 1900 na Světové výstavě v Paříži kolekce ohodnocena zlatou medailí 1912 baron Haas von Hasenfels koupil hrad Bítov 1926 založeno umělecké oddělení, návrat k figurálnímu porcelánu 1937 ocenění Grand Prix na Mezinárodní výstavě v Paříži 1938 zavedena do výroby souprava výr. č. 2370 pod názvem Trianon, během války Maria Theresia a dnes jako Simona 1977 zhotovena výbava pro anglickou královnu Alžbětu II. k jejímu stříbrnému jubileu Současnost 1992 u příležitosti 200. výročí založení byla porcelánka prohlášena kulturní památkou, završuje se proces privatizace, návrat ke jménu Haas & Czjzek 1992 vydána publikace Porcelánová tradice 1993 dekorována váza Louise Sophie motivy sv. Jana z Nepomuku a u příležitosti výročí jeho umučen věnována papeži Janu Pavlovi II. 1994 Olga Havlová si vybrala servis pro Pražský hrad 1997 u příležitosti 205 let od založení porcelánky vydány zlatá a stříbrná pamětní medaile

1999 zavedena technologie izostatického lisování plochých výrobků 2000 instalována nová tunelová pec na vtavný výpal dekorace 2002 kompletní výměna pecních agregátů za nové s využitím rychlovýpalu Výstava Slavkovský porcelán 1792 2002 v průběhu roku v Sokolově, na Bítově, v Teplicích a v Karlových Varech, vydána stejnojmenná publikace 2007 Výstava Slavkovský porcelán 1792 2007 na zámku v Klášterci nad Ohří Hlavní činnost podniku Hlavní a nosnou činností podniku HAAS & CZJZEK - první porcelánová manufaktura v Čechách, spol s r.o. je výroba a prodej tradičního bílého porcelánu a ozdobného porcelánu pro domácnosti, hotelové a restaurační provozy v ČR i zahraničí. Zaměřuje se na výrobu užitkového porcelánu pro domácnost, porcelánu pro hotelové a restaurační provozy a výrobu ozdobného porcelánu. Výrobní program společnosti zahrnoval porcelánové zboží, výrobky z porcelánu používané v domácnosti i zařízeních veřejného stravování. Podle veřejně dostupného katalogu výrobků vyráběla společnost porcelánové soupravy označené Opera, Sapporo, Lara, Simona, Maryleand, Roma, Arno, Teresa, Uno classic Coup, Uno, Bormio, Shape 2390 v různých dekoracích až do doby útlumu své výrobní činnosti. Podnik fungoval v novodobé historii od roku 1991. V posledních třech letech vykazoval zhoršené až záporné výsledky hospodaření s nejhlubší ztrátou v roce 2010 (-22 725 tis. Kč). Organizační struktura Základní dokumenty společnosti, které definují principy a zásady organizačního uspořádání a pravidla řízení společnosti HAAS & CZJZEK - první porcelánová manufaktura v Čechách, spol s r.o. jsou dokumenty systému řízení jakosti požadovaný pro ISO 9001. Podnik má jeden výrobní areál v Horním Slavkově a výrobu realizoval v prostorách vlastních nemovitostí. Základní organizační struktura podniku vycházela z liniově štábního uspořádání. Základními orgány společnosti byly: valná hromada a jednatel Kompetence těchto orgánů je dána zákonem. Finanční charakteristika podniku Podnik je samostatnou hospodařící jednotkou. Vede všechny zákonem stanovené dokumenty v oblasti účetnictví a daní. Pravidelné rozbory hospodaření vypracovává. Odbyt byl orientován jak na tuzemský tak i zahraniční trh s převahou trhu zahraničního. Ve své existenci za poslední 4 roky podnik vykazoval proměnlivé a zhoršující se výsledky hospodaření, zakončené nejvýraznější ztrátou v roce 2010 ve výši -22 725 tis. Kč. Výsledky měly v dlouhodobém časovém horizontu setrvalý stav bez náznaku zmenšování ztráty nebo zlepšení. Ekonomické výsledky podniku byly ovlivněny těmito rizikovými faktory: Celkový krizový vývoj obchodu s porcelánem Ztráta trhu v zemích bývalého Sovětského svazu Výrazný konkurenční tlak na světových trzích s porcelánem, zejména z Číny Vývoj kurzu Eura Růst cen vstupních energií vyšší morální opotřebení technologických zařízení podniku

Ukazatele do konce roku 2010 Pro ilustraci se uvádí jaké v minulém období vykazoval podnik tyto výsledky HAAS & CZJZEK 2007 2008 2009 2010 30.11.2011 Výkony (tis. Kč) 110480 93477 85649 68725 83 Provozní hospodář. výsledek 8166-5380 5246-20703 -3850 Hospod. výsledek z fin.oper. -5733-5277 -2726-2022 2 Hospod. výsledek za úč.obd. 1112-8586 1186-22725 -3850 Odpisy 2336 1732 1524 2853 133 Podnik vytvářel zápornou nebo nízkou přidanou hodnotu, která při poměrně vysokých osobních nákladech pak vytváří záporný provozní hospodářský výsledek. Finanční analýza je součástí ocenění nehmotného majetku souboru ochranných známek a proto zde není uvedena. Majetek podniku Aktuální přehled majetku Největší podíl 58,65% na celkových aktivech mají stálá aktiva tvořená účetně výhradně dlouhodobým hmotným majetkem, oběžná aktiva tvoří 41,35% z celkových aktiv a v nich mají největší podíl zásoby (78,89%) dále krátkodobé pohledávky (12,75%), zejména pak z obchodního styku a menším podílem krátkodobého finančního majetku. Na dlouhodobém hmotném majetku se podílejí samostatné movité věci a nemovitosti (stavby a pozemky) přibližně stejným podílem. Ostatní položky majetku mají malý až zanedbatelný význam (zvířata) a podíl na celkových aktivech podniku. Restituční a jiné váznoucí nároky Restituční nároky Nebyly zjištěny restituční nároky, které by se vztahovaly k oceňovanému majetku. Úvěry Ke dni ocenění podnik využívá úvěry i finanční výpomoci. Zástavní práva, břemena a jiná omezení Na oceňovaném majetku ke dni 30.11.2011 existují zástavní práva na nemovitém majetku podniku, na zásobách a pohledávkách pro úvěrující banku, okresní správu sociálního zabezpečení a další věřitele, soukromé podniky. Blíže soupis přihlášených pohledávek vypracovaný insolvenčním správcem. Zástavní práva i věcná břemena jsou uvedena na výpisech z katastru nemovitostí.

Další významná omezení: a) Areál porcelánky HAAS & CZJZEK v Horním Slavkově je zapsán v Ústředním seznamu kulturních památek ČR pod rejstříkovým číslem 12389/4-4773. Ochrana porcelánky vč. mostku, dvou vil a bývalého hotelu. (vily již v majetku podniku ke dni ocenění nejsou, bývalý hotel nyní závodní klub). V prvé řadě jsou v památkovém zájmu nejstarší objekty porcelánky. Mezi ně patří především objekt s mansardovou střechou v severozápadní části areálu. Dále je to objekt o něco mladší, postavený po polovině 19. století stojící při hlavní komunikaci, západně od vrátnice. Vedle toho, že se jedná o nejstarší objekty v areálu, se v nich dochovalo několik stavebních konstrukcí a prvků, které by měly být zachovány. Jedná se zejména o krovové konstrukce, některé výplně otvorů apod. U další většiny objektů v areálu bylo při prohlídce potvrzeno, že ve druhé polovině 20. století prošly zásadními stavebními úpravami. Ty znamenaly odstranění starších, především dřevěných stropních konstrukcí a jejich nahrazení železobetonovými, bylo odstraněno starší technologické zařízení, vyměněna byla většina okenních a dveřních výplní. Kromě dvou výše uvedených objektů, u nichž by se v případě stavebních úprav mělo postupovat velmi citlivě, umožňuje většina ostatních objektů volnější přístup, umožňující např. zřízení nových příček, průrazů apod. Zachovány by však měly být nosné konstrukce a neměl by být měněn celkový tvar objektů. Do budoucna by bylo také vhodné uvažovat o rehabilitaci vnějšího pláště budov, který je z velké části nevhodně zakryt plechem. b) Areál podniku se nachází v chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, c) s výjimkou parcely St. 802 je areál situován v zátopovém území strouhy protékající areálem a to jak 20 ti leté tak 100 leté a některé části i pětileté vody. Leasing Pro potřeby podniku nejsou uzavřeny leasingové smlouvy. Ochrana životního prostředí Podnik nemá provedený ekologický audit. Podle prohlášení vedení podniku, nejsou známy jakékoliv ekologické zátěže na majetku podniku, ani že by provoz podniku měl negativní vliv na životní prostředí. Podle informací ze stavebního úřadu v Horním Slavkově a Krajského úřadu v Karlových Varech, odboru životního prostředí a odboru životního prostředí MěÚ v Sokolově podnik vlastní skládku odpadu, který z hlediska životního prostředí není nebezpečný. Její provoz byl ukončen k 30.6.2008. Podnik je však povinen zajistit rekultivaci území skládky a má na to vytvořen fond. Tento fond nemůže být ze zákona součástí majetkové podstaty. Z hlediska ochrany vod dle sdělení OŽP MěÚ Sokolov nejsou rovněž zjištěny jakékoliv zátěže. (podnik má povolení k vypouštění odpadu z ČOV). Ve zpracované Studii starých ekologických zátěží Karlovarského kraje z října roku 2007 není evidovaná jakákoliv ekologická zátěž ani kontaminace v areálu porcelánky v Horním Slavkově. Technická analýza majetku Majetek podniku je tvořen převážně hmotným majetkem, podle účetních výkazů se v menší míře vyskytuje majetek nehmotný (ochranné známky) a drobný hmotný majetek.

Lze pouze konstatovat, že celkově vykazuje nemovitý dlouhodobý majetek vyšší míru fyzického i morálního opotřebení a zanedbanou údržbu, což negativně ovlivňuje jeho možnou zpeněžitelnost. Vybavení technologie vykazuje míru opotřebení přijatelnou. Podnikatelský charakter a program podniku Společnost HAAS &CZJZEK - první porcelánová manufaktura v Čechách, spol s r.o. se zabývala převážně druhovýrobou, kusovou až malosériovou výrobou. Podnik využíval pracovních kapacit lidských zdrojů: K 30.11. 2011 má podnik celkový počet zaměstnanců 8 zaměstnanců. Z hlediska pracovní zdatnosti a kvalifikace již nejsou v podniku výrobní pracovníci ale pouze pracovníci nutní pro udržení správy majetku a prodeje zásob. Společnost disponuje výrobními dokumentacemi a formami na výrobní sortiment, avšak toto vlastnictví není chráněno ani není výrobně využitelné. Ve své obchodní činnosti používá značky HAAS & CZJZEK a její užívání je právně ošetřeno a chráněno jak v tuzemsku, tak v některých evropských státech. Tento nehmotný majetek je samostatně prodejný na trhu. V oblasti výrobních prostředků podnik pociťuje jako značnou nevýhodu vyšší opotřebení nemovitého majetku a používané technologie mají opotřebení přijatelné, nevyskytuje se zařízení, které by bylo na konci životnosti. Veškeré údaje o Podniku uvedené v této příloze č. 1 Podmínek Výběrového řízení jsou uvedeny podle informací uvedených ve znaleckém posudku č. 174-30/2011 zhotoveném Ing. Jaroslavem Ježkem ze dne 14.12. 2011.