Zápis z jednání komise při Radě města Litoměřice (Majetková komise) Záznam z majetkové komise konané dne 14.10.2013 od 15:30 hod. v kanceláři vedoucího OSMM Přítomni: Mgr. Josef Hrstka František Kadeřábek Ing. Zdeněk Černý Ing.Zdeněk Bezděka Zdeněk Lexa Omluveni: Nepřítomni: Pavel Remeň Marek Hamšík Luboš Janoušek Jednání řídil: Ing.Zdeněk Bezděka Zapisovatel: Lenka Jindřichová Konec jednání 16,45 hod. Příští MK: 25.11.2013 Program: 1. Nákupu pozemku parc.č. 814 o výměře 350 m 2 ( zast.plocha) včetně sklepu v k.ú. Litoměřice 2. Prodej pozemku parc.č. 3389 (zast.plocha) o výměře 136 m 2, 3390/2 ( zast.plocha) o výměře 23 m 2 a 3390/1 (zahrada) o výměře 363 m 2 v k.ú. Litoměřice 3. Odstranění stromu z pozemku parc.č. 3390/1 v k.ú. Litoměřice (ul. Havlíčkova) 4. Prodej zastavěných pozemků parc.č. 1772/1-6 v k.ú. Litoměřice 5. Prodej nebo pronájem části pozemku parc.č. 2608/2 o výměře cca 97 m 2 v k.ú. Litoměřice (nutný odděl.geomet.plán) 6. Prodej nebo pronájem pozemku části parc. č. 1755/2 o výměře cca 12m 2 v k.ú. Litoměřice 7. Nákup nebytového prostoru v ul. Pokratická 545/6 v k.ú. Pokratice 1. Nákup pozemku parc.č. 814 o výměře 350 m 2 ( zast.plocha) včetně sklepů v k.ú. Litoměřice Žadatel: OSMM Odůvodnění: Jedná se o pozemek přímo navazující na pozemky v majetku města, které jsou využívány jako parkoviště. Žádaný pozemek sousední s hradební zdí s průchodem, který je osazen brankou (spojení ul. V.Dominikánská a parkoviště ul. Na Valech). Předmětná branka byla několikrát zamčená, vlastníci pozemku J.H.V.Žernoseky a L.H., Litoměřice předložili městu návrh nájemní smlouvy, tento pronájem se řešil na RM dne 13.09.2012 s tím, že RM neschválila pronájem na dobu určitou za 3.000,-Kč/měsíčně. RM uložila OSMM zahájit jednání o odkoupení pozemku. Na základě jednání nám pan H. donesl znal.posudek č. 1945-13 ze dne 22.7.13 Cena za pozemek 458.111,- Kč Stavba 27.030,- Kč Podzemní stavba sklepů 995.876,- Kč Celkem 1 481.020,- Kč Stanovisko OSMM: objednal posouzení znal.posudku č. 1945-13 s tím, že ve znal.posudku byly sklepy oceněny jako inženýrská stavba kód 2142, u pozemku byla provedena přirážka 150 % (historické centrum) Cena za pozemek 371.239,- Kč Stavba 24.780,- Kč Podzemní stavba sklepů 450.478,- Kč Celkem 846.500,- Kč Stanovisko OÚRM: Pozemek tvoří součást veřejného prostranství. Ve smyslu platné územně plánovací dokumentace je pozemek zahrnutý do plochy s funkčním využití jako sídelní zeleň Na základě podané informace o průběhu jednání s vlastníky pozemku MK ze dne 2.09.2013 doporučila nové projednání, k tomuto jednání je pozván pan H., který vysvětlil členům MK historii restitučních nároků pozemků
parc.č. 811 a 812 v k.ú. Litoměřice Hlasováním: pro:5 proti:0 zdržel se :0 Nákupu pozemku parc.č. 814 o výměře 350 m 2 ( zast.plocha) včetně sklepu v k.ú. Litoměřice za cenu smluvní 1.000.000,- Kč Pan H. s tímto návrhem nesouhlasí požaduje 1.200.000,- Kč s možností splátek V 16,00 hod. odešel pan Hrstka 2. Prodej pozemku parc.č. 3389 (zast.plocha) o výměře 136 m 2, 3390/2 ( zast.plocha) o výměře 23 m 2 a 3390/1 (zahrada) o výměře 363 m 2 v k.ú. Litoměřice Žadatel: manželé H.M. a H.V., Ing. V.M. a Mgr. K.V., Litoměřice Odůvodnění: Žadatelé jsou na základě KS ze dne 6.12.2012 vlastníky nemovitostí RD s č.p. 1308 (dle rozdělení 2 bytové jednotky a garáž) a samostatně stojící stavba garáže. Původní vlastníci na výše uvedené pozemky měli nájemní smlouvu. Na základě usnesení RM ze dne 2.05.2013 byla schválená nájemní smlouva na pozemky a to na dobu určitou do 31.12.2013. Stanovisko OÚRM: K prodeji není námitek Cena pozemků dle znaleckého posudku : parc.č. 3389 260.071,- Kč ( 1.912,- Kč/m 2 ) 3390/2 43.982,- Kč 3390/1 277.666,- Kč ( 765,- Kč/m 2 ) Porosty 19.285,- Kč CELKEM 601.000,- Kč Dopisem ze dne 1.10.2013 vlastníci staveb požádali o snížení kupní ceny o 131.000,-Kč ( jako důvod uvádějí pokácení smrku bod č.3, s tím, že 470.000,- Kč by uhradili jednorázově v opačném případě požadují splátkový kalendář. ) Záměr prodeje pozemku parc.č. 3389 (zast.plocha) o výměře 136 m 2, 3390/2 ( zast.plocha) o výměře 23 m 2 a 3390/1 (zahrada) o výměře 363 m 2 v k.ú. Litoměřice za cenu smluvní ve výši 500.000,- Kč (cena obvyklá v dané lokalitě) 3. Odstranění stromu z pozemku parc.č. 3390/1 v k.ú. Litoměřice (ul. Havlíčkova) Žadatel: Manželé H., manželé V., Litoměřice+ vlastníci sousedních nemovitostí Odůvodnění: Manželé H. a V. jsou vlastníci č.p. 1308. Pozemky pod stavbou domu, garáže a zahrady jsou
v majetku obce. Nemovitost užívají na základě nájemní smlouvy z letošního roku. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31.12.2013. V říjnu 2013 podali žadatelé žádost o odkoupení pozemků v majetku obce a žádost o odstranění stromu stříbrného smrku na náklady města spolu s vlastníky sousedních nemovitostí z důvodu ohrožení svých majetků při poryvech větru, výška stromu cca 18 m. Smrk je oceněn ZP na částku 12.888,- Kč. Nájemci parc.č.3390/1 v k.ú. Litoměřice doložili ke své žádosti rozhodnutí o kácení z r. 1997, kterým bylo kacení zamítnuto. O vydání rozhodnutí žádali předchozí vlastníci nemovitostí. Stanovisko OŽP: Nevyjadřuje se k zeleni, která není na veřejném prostranství Zamítnutí žádosti o pokácení stromu stříbrného smrku na náklady města, rostoucího na parc.č. 3390/1 v k.ú. Litoměřice z důvodu prodeje pozemků manželům H. a V., Litoměřice a ponížení kupní ceny 4. Prodej zastavěných pozemků parc.č. 1772/1-6 v k.ú. Litoměřice Žadatel:OSMM Odůvodnění: Kontrolou bylo zjištěno, že pozemky pod garážemi jsou užívány bez právního důvodu. Vlastníci garáží byli informováni a mají zájem o odkoupení pozemků Stanovisko OÚRM: Z hlediska koncepce platné územně plánovací dokumentace není námitek ani připomínek Parcelní číslo Název druhu pozemku Výměra Lokalita 1772/1 zastavěná plocha 24 ul.odboje 1772/2 zastavěná plocha 20 ul.odboje 1772/3 zastavěná plocha 20 ul.odboje 1772/4 zastavěná plocha 20 ul.odboje 1772/5 zastavěná plocha 20 ul.odboje 1772/6 zastavěná plocha 24 ul.odboje Záměr prodeje zastavěných pozemků parc.č. 1772/1-6 v k.ú. Litoměřice za cenu dle znal.posudku 5. Prodej nebo pronájem části pozemku parc.č. 2608/2 o výměře cca 97 m 2 v k.ú. Litoměřice (nutný odděl.geomet.plán) Žadatel: Obchodní společnost Bonett Gas Investmen, a.s., Praha Odůvodnění: Zřízení plnící stanice CNG, jakožto doplnění současné nabídky čerpací stanice společnosti ČEPRO, a.s. o ekologické medium stlačený zemní plyn. Stanovisko OÚRM: Vymezená část pozemku je v platné územně plánovací dokumentaci zařazena do lokality 3 Žernosecká část 3b. Pro tuto lokalitu jsou platné následující specifické podmínky využití: - podmínkou je lokalizace nové trafostanice 4N. - lokalita musí být napojena na síť místních obslužných a propojovacích komunikací komunikacemi v kategorii odpovídající lokalit pro drobnou výrobu nebo trvalé bydlení; řešení musí zahrnovat návrh systému vnitřní dopravní a technické obsluhy v návaznosti na celoměstskou koncepci; - lokalita je určena pro zástavbu nízkopodlažními objekty rodinného bydlení; v pásu podél nové komunikace II/247 se předpokládá umístění provozoven drobné výroby a řemesel s objekty členěnými do objemů přibližně
odpovídajícím rodinné zástavbě; součástí lokality jsou i pozemky pro rozšíření městského hřbitova; V rámci uvedené lokality je v žádosti vymezená část uvedeného pozemku zařazena do ploch VD - Drobná výroba a výrobní služby, kde je mimo jiné přípustné umístit i čerpací stanici PHM. Kompletní výpis regulativu je přílohou tohoto sdělení. Závěrem doporučují upřednostnit pronájem potřebné části pozemku před jeho prodejem. Stanovisko OSMM: V roce 2012 město prodalo sousední pozemek a.s. ČEPRO za 650,- Kč/m 2 S ohledem na stanovisko OÚRM : Doporučujeme nájemní smlouvu na dobu určitou na základě smlouvy o podnájmu ze dne 29.04.2013 a to do 31.05.2023. Záměr pronájmu části pozemku parc.č. 2608/2 o výměře cca 97 m 2 v k.ú. Litoměřice (nutný odděl.geomet.plán) na dobu určitou do 31.05.2023 za 30,-Kč/m 2 /rok Odešel pan Lexa 6. Prodej nebo pronájem části pozemku parc. č. 1755/2 o výměře 12m 2 v k.ú. Litoměřice Žadatel: Z.L.,Litoměřice Odůvodnění: Žadatel je vlastníkem protějšího objektu. Žádaná část pozemku bývá podle žadatele z důvodu svého umístění neudržovaná a slouží jako černá skládka. Žadatel tento pozemek již několikrát nechal vyčistit. Část pozemku by žadatel oplotil a udržoval na své náklady. Stanovisko správního odboru: V případě prodeje nebo pronájmu bude ztížený přístup k plášti budovy (archivu) z důvodu oprav a údržby. Stanovisko OÚRM: Z hlediska koncepce platné územně plánovací dokumentace města Litoměřice a známých záměrů rozvoje města není k pronájmu či prodeji části pozemku parcelní číslo 1577/2 v katastrálním území Litoměřice námitek. V případě prodeje požadované části zmíněného pozemku dojde téměř k zamezení přístupu k sousednímu pozemku parcelní číslo 1752/3, který je zapsán na LV č.1. ( pronájem Z.) Ve smyslu již uvedeného a taktéž vzhledem k odůvodnění požadavku je doporučení požadovanou část pozemku pouze pronajmout nikoliv prodat. Hlasováním: pro:3 proti:0 zdržel se :0 Záměr pronájmu pozemku části parc. č. 1755/2 o výměře cca 12m 2 v k.ú. Litoměřice k účelu umístění zahrádky. Přišel pan Lexa 7. Nákup nebytového prostoru ul. Pokratická 545/6 v k.ú. Pokratice
Žadatel: pověřená osoba k prodeji J. R., Lovosice Odůvodnění: Prostřednictvím pověřené osoby byl městu nabídnut k odkoupení nebytový prostor v bytovém domě, který je rozdělen a bytové a nebytové jednotky s pozemkem parc.č. 313/1 o výměře 1252 m 2. Prostor se nachází v nadzemní části s klimatizovanou halou, vybavený kuchyní, tři skladové místnosti a sociální zařízení. Objekt je vytápěn centrálně, samostatné měřící přístroje. Cena k jednání za NP o výměře 186,54 m 2 je stanovená na 11.260,- Kč/m 2 Stanovisko SMM: Dle výpisu z LV se jedná o nemovitost s 10-ti jiné nebytové prostory a 40-ti byty MK:nedoporučuje Záměr nákupu nebytového prostoru ul. Pokratická 545/6 včetně části pozemku parc.č. 313/1 v k.ú. Pokratice