0
Rada mìsta na své schùzi dne 11.6.2013 pøijala usnesení è. ve znìní: Rada mìsta doporuèuje zastupitelstvu mìsta deklarovat zámìr prodeje všech doposud neprodaných pozemkù - zahrádek v lokalitì Mutìnka stávajícím nájemcùm, a to nejpozdìji do 31.12.2013. V pøípadì, že stávající nájemci nepotvrdí písemnì nejpozdìji do 31.12.2013 svùj zájem o odkoupení, budou pozemky zveøejnìny k prodeji obálkovou metodou nevyšší nabídce. Návrh usnesení Usnesení è. Zastupitelstvo mìsta rozhoduje deklarovat zámìr prodeje všech doposud neprodaných pozemkù - zahrádek v lokalitì Mutìnka stávajícím nájemcùm, a to nejpozdìji do 31.12.2013. V pøípadì, že stávající nájemci nepotvrdí písemnì nejpozdìji do 31.12.2013 svùj zájem o odkoupení, budou pozemky zveøejnìny k prodeji obálkovou metodou nevyšší nabídce. x x x x x 8. Prodej objektu è. 54 v areálu bývalých velkých kasáren Dùvod projednávání: uzavøení kupní smlouvy na základì uzavøené budoucí kupní smlouvy Finanèní dopad: pøíjem do rozpoètu mìsta ve výši 7.955.000,- Kè + náklady Standardní postup: Ano Vypracoval: - Pøíloha è.: 8a, 8b, 8c, 8d, 8e Položka è.: - R. Š.,, Dubòany Žádost ze dne 2.4.2013: Prosím o uzavøení dodatku ke kupní smlouvì uzavøené dne 6.11.2007, jejímž pøedmìtem je prodej budovy na pozemku st.p.è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st.p.è. 8694 cca 30x50m nádvoøí ve velkých kasárnách v k. ú. Hodonín. Pøedmìtem dodatku má být snížení kupní ceny o nájemné uhrazené za dobu užívání budovy a pozemku. Vyjádøení majetkoprávního odboru Vy budova bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemek st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, jsou vedeny na LV è. 10001 Mìsto Hodonín. Vlastnictví k uvedeným nemovitostem nabylo Mìsto Hodonín na základì darovací smlouvy ze dne 19. 12. 2003. S panem Š. byla dne 6.11.2007 uzavøena smlouva o budoucí kupní smlouvì, ve které se v èl. III uvádí: Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající uzavøe s budoucím kupujícím níže uvedenou smlouvu, a to nejpozdìji do šesti let od podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvì. Budoucí kupující se zavazuje, že do 90-ti dnù ode dne, kdy mu budoucí prodávající doruèí písemnou výzvu k uzavøení kupní smlouvy, uzavøe s budoucím prodávajícím tuto kupní smlouvu, a to ve znìní èlánku IV. Kupní cena, kterou má pan Š. zaplatit èiní 7.955.000,- Kè + náklady spojené s pøevodem ve výši 238.650,- Kè. Z dùvodu èerpání dotace na sanaci ekologické zátìže bylo nutno ponechat nemovitosti ve vlastnictví mìsta po dobu pìti let od èerpání dotace, a proto byla uzavøena nejprve smlouva o budoucí kupní smlouvì. Do uzavøení kupní smlouvy nemohly být taktéž 45
placeny zálohy na kupní cenu jako u ostatních prodejù budov v bývalých velkých kasárnách. Vzhledem ke skuteènosti, že šlo o jiný postup pøi prodeji v lokalitì bývalých velkých kasáren (v ostatních pøípadech byli budoucí kupující budov ve velkých kasárnách povinni uhradit první splátku ve výši 30 % kupní ceny do 30 dnù od podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvì, druhou splátku ve výši 20 % kupní ceny do 1 roku od podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvì a poslední splátku ve výši 50 % kupní ceny do 15 dnù od podpisu smlouvy kupní) Mìstská bytová správa, spol. s r.o. jako správce areálu bývalých velkých kasáren pøi uzavírání smlouvy o nájmu také postupovala jinak, tj. nemovitosti nejsou užívány za symbolické nájemné 1,- Kè/rok jako v ostatních pøípadech, ale za nájemné ve výši dle platného sazebníku nájemného. Dle návrhu smlouvy o nájmu nemovitosti, kterou uzavírá Mìstská bytová správa, spol. s r.o., je vypoèítáno roèní nájemné za užívání nemovitostí ve výši 641.316,- Kè/rok. Zálohy na služby dle této nájemní smlouvy èiní 69.360,- Kè/rok. pan Š. dne 20.2.2008 požádal o odeètení zaplaceného nájemného z kupní ceny za uvedený objekt, zastupitelstvo mìsta 25.3.2008 pøijalo usnesení è. 1911 ve znìní: Zastupitelstvo mìsta rozhodlo odložit rozhodování o uzavøení dodatku ke smlouvì o budoucí kupní smlouvì uzavøené dne 6.11.2007 mezi Mìstem Hodonín jako prodávajícím a panem R. Š. jako kupujícím, jejímž pøedmìtem je budoucí prodej budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694 v k. ú. Hodonín, areál bývalých velkých kasáren, až na dobu, kdy bude moci být uzavøena kupní smlouva na prodej výše uvedených nemovitostí. Pøedmìtem dodatku bude snížení kupní ceny o nájemné uhrazené za dobu užívání budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694 v k. ú. Hodonín na základì nájemní smlouvy. Vyjádøení Mìstské bytové správy spol. s r. o. (správce objektu) Vy Nájemní smlouva byla uzavøena dne 30.1.2008, nájem od 1.2.2008. Ve smlouvì je v èl. IV. odst. 10 uvedeno ustanovení, že nájemce je oprávnìn pøenechat nemovitosti nebo jejich èást do podnájmu za stejných podmínek, jaké jsou stanoveny v této smlouvì (bylo to tak pøedjednáno ve skupinì, která øešila kasárna, a toto ujednání mìl pøímo v nájemní smlouvì pan Š.). Takže podnájemce tam byl od zaèátku smlouvy do konce roku 2012. Vystìhoval se 20.12.2012. Pøehledy plateb viz pøíloha è. 8c a è. 8d. V rekapitulaci je uvedeno, že do 31.12.2012 uhradil pan Š. na èistém nájmu 3.363.246,- Kè Rada mìsta na své schùzi dne 13.12.2012 pøijala usnesení è. 5111 ve znìní: Rada mìsta rozhoduje souhlasit s odkladem plateb nájmu za objekt na ulici Kateøinská 7, Hodonín, panu R. Š.,, 696 03 Dubòany, užívaného nájemcem dle smlouvy o nájmu nemovitosti uzavøené dne 30.01.2008 mezi Mìstem Hodonín a R. Š. Odklad plateb nájmu se povoluje do doby uzavøení smlouvy s novým podnájemcem nejdéle však po dobu 6 mìsícù, tj. do 30.06.2013. Nájemné nebude navýšeno o zákonný úrok z prodlení. Služby spojené s užíváním objektu mìl nájemce platit, ale dluží - viz pøiložený úèetní výkaz (pøíloha è. 8d.). Dále dluží nájem za pozemek. 46
Projednáno na poradì vedoucích odborù Vyjádøení odboru rozvoje mìsta Z hlediska odboru rozvoje mìsta bez pøipomínek. Vyjádøení odboru investic a údržby Bez pøipomínek. Vyjádøení odboru ekonomiky a financí Žadatel uzavøel smlouvu o budoucí kupní smlouvì ze dne 6.11.2007 za jemu známých okolností (tj. že bude hradit plnou cenu), takže není dùvod odeèítat zaplacené nájemné od kupní ceny. Tímto krokem by došlo k poškození mìsta o cca 3,3 mil. Kè. Dále by to byl precedens pro ostatní nájemce, kteøí by následnì pøedmìt nájmu kupovali. Vyjádøení odboru životního prostøedí Netýká se životního prostøedí. Vyjádøení stavebního úøadu Netýká se stavebního úøadu. Uhrazené nájemné do 31.12.2012. 3.363.246,- Kè Kupní cena vèetnì nákladù, která má být uhrazena èiní 8.193.650,- Kè. Pokud by z této èástky mìlo být odeèteno uhrazené nájemné ve výši 3.363.246,- Kè, zbývalo by k úhradì 4.830.404,- Kè. Informace o nájemném za rok 2013, jehož platba je odložena do konce mìsíce èervna: Pøedpis nájemného leden 2013....... 59.346,- Kè Pøedpis nájemného únor èerven 2013 (61.304,-Kè/mìsíc).. 306.520,- Kè Celkem.. 365.866,- Kè Pozn. poèínaje mìsícem únorem bylo nájemné zvýšeno o roèní míru inflace. Radì mìsta na její schùzi dne 14.5.2013 byly pøedloženy následující varianty usnesení: Varianta A Usnesení. Rada mìsta doporuèuje zastupitelstvu mìsta nesnižovat kupní cenu budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, a to o uhrazené nájemné za užívání této budovy, tj. o èástku ve výši 3.363.246,- Kè. Varianta B Usnesení. Rada mìsta doporuèuje zastupitelstvu mìsta snížit kupní cenu budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, a to o uhrazené nájemné za užívání této budovy ve výši 3.363.246,- Kè. Rada mìsta pøijala usnesení è. 5890 ve znìní: Rada mìsta rozhoduje bod týkající se žádosti o snížení kupní ceny budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, stáhnout z programu. 47
Bod byl stažen z programu z dùvodu požadavku radních, aby byly doplnìny informace od žadatele ve smyslu døívìjších jednání ohlednì snížení kupní ceny o zaplacené nájemné. Dne 28.5.2013 se pan Š. dostavil na majetkoprávní odbor, kde s ním sepsán následující úøední záznam: Dne 28.5.2013 se na majetkoprávní odbor dostavil pan R. Š., bytem, Dubòany, který dne 2.4.2013 podal žádost o snížení kupní ceny objektu è. 54 v bývalých velkých kasárnách o nájemné uhrazené za dobu jejího užívání. Uvedená žádost byla projednána radou mìsta na její schùzi dne 14.5.2013, ale usnesení nebylo pøijato. Radní si vyžádali další informace ohlednì žádosti, a to zejména zda žadatel možnost snížení kupní ceny o nájemné již s nìkým projednával a toto mu bylo pøislíbeno. Pan Š. uvádí, že po výbìrovém øízení, na kterém pøedložil nejvyšší nabídku kupní ceny za objekt, probìhlo jednání u tehdejšího pana starosty, MUDr. Šimeèka, za úèasti pravdìpodobnì i místostarostky Ing. arch. Grauové a zástupcù odboru rozvoje mìsta. Na tomto jednání bylo pøislíbeno, že nájemné si bude moct pan Š. v dobì uzavøení kupní smlouvy odeèíst z kupní ceny objektu. Pokud by tento zápoèet nebyl možný, žadatel by budoucí kupní smlouvu neuzavøel. Žadatel byl informován, že jeho žádost bude znovu pøedložena k projednání radì a zastupitelstvu mìsta, o rozhodnutí zastupitelstva mìsta bude písemnì informován. Majetkoprávní odbor upozoròuje, že je bezpodmíneènì nutné, aby materiál projednalo zastupitelstvo mìsta na svém zasedání dne 25.6.2013, nebo podle podmínek budoucí kupní smlouvy musíme pana Š. vyzvat k uzavøení kupní smlouvy minimálnì 90 dnù pøedtím, kdy má být uzavøena. Nejzazší datum uzavøení kupní smlouvy je 6.11.2007 a pokud by se mìla mìnit výše kupní ceny, musí být smlouva pøedtím znovu projednána zastupitelstvem mìsta. Radì mìsta na její schùzi dne 11.6.2013 byly pøedloženy následující varianty usnesení: Varianta A Usnesení. Rada mìsta doporuèuje zastupitelstvu mìsta nesnižovat kupní cenu budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, a to o uhrazené nájemné za užívání této budovy, tj. o èástku ve výši 3.363.246,- Kè. Varianta B Usnesení. Rada mìsta doporuèuje zastupitelstvu mìsta snížit kupní cenu budovy bez è.p./è.e., jiná stavba na pozemku st. p. è. 8694 (objekt è. 54) a pozemku st. p. è. 8694, zastavìná plocha a nádvoøí, o výmìøe 2.149 m 2 v k. ú. Hodonín areál bývalých velkých kasáren, a to o uhrazené nájemné za užívání této budovy ve výši 3.363.246,- Kè. Rada mìsta pøijala usnesení è. ve znìní: Rada mìsta rozhoduje bod týkající se prodeje objektu è. 54 v areálu bývalých velkých kasáren stáhnout z programu. Souèasnì radní doporuèili pøedložit materiál na mimoøádné schùzi rady mìsta dne 25.6.2013. V mìsíci èervnu 2013 byla vyhotovena aktualizace znaleckého posudku na ocenìní objektu è. 54 vèetnì pozemku. Cena v èase a místì obvyklá èiní 5,1 mil. Kè. 48
Rada mìsta na své mimoøádné schùzi dne 25.6.2013 pøijala usnesení è. ve znìní:. Návrh usnesení Usnesení è. Zastupitelstvo mìsta rozhoduje Pøíloha è. 8a 49
Pøíloha è. 8b lokalizace objektu 50
R. Š. Pøíloha è. 8c 51
R. Š. R. Š. R. Š. Pøíloha è. 8d 52
R. Š. 53
R. Š. 54
55
56
57