Možnosti snížení provozních nákladů bytových domů Ing. Petr Filip, Chytrý dům s.r.o.
Chytrý dům s.r.o. 1. Návrh a výstavba pasivních dřevostaveb 2. Projekty energeticky úsporných opatření stávajících domů
Program přednášky snížení provozních nákladů bytových domů příklady 1. dům ze 30. let 20. st. 2. dům ze 60. let 20. st.
Bulharská 23, Praha snížení provozních nákladů bytového domu dům z roku 1936, připojený na dálkové teplo
Snížení provozních nákladů bytového domu základní úvaha přiblížit se kvalitě současných novostaveb pasivních domů faktor 10 potřebu energie snížit 10x
Byt 1 + 1 37 m2 náklady na vytápění a ohřev TV: 14 000, Kč/rok
Rodinný dům Krakov 190 m2 náklady na vytápění a ohřev TV: 7 000, Kč/rok
Porovnání nákladů na vytápění a ohřev TV RD Krakov: 37 Kč/m2 Byt v Bulharské: 380 Kč/m2 Závěr: V bytě platí 10x více než v rodinném domě
Čím to je?? RD Krakov Bulharská 23 Vysoká potřeba tepla na vytápění Cena za tepelnou energii 15 kwh/m2 Cca 200 kwh/m2 7,5 % 100 % (13 x více ) 0,8 Kč/kWh (bez DPH) 1,9 Kč/kWh (bez DPH) 42% 100 % (2,3 x více)
Jak snížit provozní náročnost BD Bulharská?? Spotřeby energie průměr zlet 2011 až 2014 Vytápění 275,5 MWh/rok 85 % Ohřev TV 43,9 MWh/rok 15 % Celkem 301,5 MWh/rok a) Snížit potřebu energie na vytápění b) Snížit cenu za tepelnou energii c) Kombinace obou variant (a + b = c)
Jak uspořit až 70% energie na vytápění?? Kompletní modernizace obálky budovy: zateplení fasády výměna všech oken zateplení střechy a teras zateplení stropu suterénu
Jak snížit cenu tepla?? Např. použitím tepelného čerpadla: z 1 kwh elektřiny vyrobím 3 kwh tepla možnost využít zvýhodněnou sazbu elektřiny pro TČ (2 až 2,5 Kč/kWh bez DPH) cena tepla = 2,5/3 = 0,9 Kč/kWh tepla poloviční cena energie = poloviční provozní náklady
Varianty V1 V2 V3 V4 V5 vyměněny kompletně okna za trojskla vše ostatní zůstává tak jak je úspora energie na vytápění cca 15% V1 + výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo cena za kwh tepla = 0,9 Kč kompletní modernizace obálky budovy + dálkové teplo úspora energie na vytápění 70% kompletní modernizace obálky budovy + TC úspora energie na vytápění 70% V4 s dotací 40% s celkových nákladů
Modernizace obálky budovy náklady zateplení fasády: 2000, Kč/m2 x 761,3 m2 = 1,5 mil Kč výměna všech oken: již provedeno zateplení střechy a teras: 1500, Kč/m2 x 264 m2 = 0,4 mil Kč zateplení stropu suterénu: 600, Kč/m2 x 264 = 0,16 mil Kč celkem: 2,5 až 3 mil Kč
Tepelné čerpadlo pořizovací náklady Technické řešení: na střeše 4 x TČ vzduch/voda o výkonu 20 kw, celkem 80 kw (nároky na prostor cca 8 x 4 m) v suterénu nutno umístit 3 zásobníky o objemu 1000 l. (nároky na prostor cca 6 x 2 m) náklady na dodávku a montáž: 1,5 mil Kč (dle konkrétní nabídky..) v případě zateplené domu lze použít TČ s nižším výkonem. Zde bychom si vystačili pouze z dvěma venkovníma jednotkama (náklady cca 1 mil Kč).
Tepelné čerpadlo
Provozní náklady a návratnosti Výchozí stav V1 V2 V3 V4 V5 Kč Kč Kč Kč Kč Kč 489 296,3 415 901,8 197 006,1 146 788,9 69 531,6 69 531,6 83 534,5 83 534,5 39 569,0 83 534,5 39 569,0 39 569,0 celkem 572 830,8 499 436,3 236 575,1 230 323,4 109 100,5 109 100,5 100% 87% 41% 40% 19% 19% Pořizovací náklady TC 1 500 000 Kč 1 000 000 Kč 1 000 000 Kč obálka 3 000 000 Kč 3 000 000 Kč 1 266 000 Kč celkem 1 500 000 Kč 3 000 000 Kč 4 000 000 Kč 2 266 000 Kč návratnost 4,5 8,8 8,6 5,8
Závěr.návratnost opatření 4,5 až 9 let!!!... zateplení obálky má stejný efekt jako změna zdroje tepla životnost zateplení by měla být 2,5 delší než u zdroje tepla
Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% provozní náklady = provozní náklady + splátky úvěru 1. stávající stav = 500 tis Kč + 0 Kč 2. kompletní zateplení + výměna zdroje tepla = 110 tis Kč (provoz) + 460 tis Kč (úvěr) = 570 tis Kč (+70 tis Kč na dům = 2,5 tis Kč/byt/rok (28 bytů) = 208 Kč/byt/měs)
Financování Úspory = investice + vyšší komfort bydlení + nízké provozní náklady po splacení úvěru + zhodnocení majetku
Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% Načítané náklady na provoz domu náklady na teplo + splácení úvěru 12 000 000 Kč 10,9 mil Kč 10 000 000 Kč 8 000 000 Kč 6,8 mil Kč 6 000 000 Kč 4 000 000 Kč 2 000 000 Kč 0 Kč 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 celkové zateplení + výměna zdroje úpravy až po zateplení
Závěr při investici ihned ušetřím značné náklady!! drahé teplo = krátká doba návrotnosti úsporných opatření
BD Raisova 1184, Úvaly Modernizace bytového domu studie Ing. Petr Filip
Motto: Chcete zvýšit komfort bydlení bez navýšení pravidelných plateb jednotlivých vlastníků bytových jednotek (bez finančního zatížení)?
Cíle modernizace: Odstranit vady a poruchy Snížit provozní náročnost domu Zvýšit komfort bydlení zlepšit tepelnou pohodu, zajistit přísun čerstvéh vzduchu do interiéru
Vady a poruchy: kondenzace vodní páry na konstrukcí následná tvorba plísní dožilá hydroizolace na střeše
Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Vady a poruchy střecha
Koncept cílový stav dle principů udržitelného stavění faktor 10 dle principů PHI použití ekologických materiálů zelená střecha větrání se ZZT obnovitelný zdroj tepla
Zateplení fasády
Zateplení fasády
Okna na čem závisí energetické vlastnosti oken? PHI Energetické třídy oken
Okna AlphaWin nová generace oken pro pasivní domy Rám AlphaWin Uf=0,84 W/m2K zasklení trojsklem Ug=0,60 W/m2K, g=66% Uw=0,76 W/m2K
Porovnání variant Stávající stav V1 V2 V3 V4 V5 Součinitelé prostupu tepla obvodových konstrukcí U (W/m2K) Stěna 1,39 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 Střecha 0,80 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 Okna původní 2,40 0,76 0,76 0,76 0,76 0,76 Okna stávající plastová 1,80 1,80 0,76 0,76 0,76 0,76 Podlaha nad suterénem 2,90 2,90 2,90 0,39 2,90 0,39 Větrání objektu Způsob větrání Přirozené Přirozené Přirozené Přirozené Nucené Nucené Účinnost ZZT - - - - 87% 87% Potřeba energie na vytápění kwh/m2 236 77 56 43 34 23 Úspora oproti stávajícímu stavu Tepelná ztráta (kw) 67% 76% 82% 86% 90% 45 19,5 12,7 11,5 9,1 8
Ekonomika provozní náklady provozní náklady Náklady na vytápění Náklady na ohřev TV Náklady celkem Úspora oproti stávajícímu stavu provozní náklady na by stávající stav 100 000 Kč 23 240 Kč 123 240 Kč 20 540 Kč V1 plyn + el 39 120 Kč 23 240 Kč 62 360 Kč V2 plyn + el 28 440 Kč 23 240 Kč 51 680 Kč 58% 8 613 Kč V2 plyn 28 440 Kč 9 960 Kč 38 400 Kč 69% 6 400 Kč V2 plyn + solár 28 440 Kč 3 984 Kč 32 424 Kč 74% 5 404 Kč V2 TČ 21 330 Kč 7 470 Kč 28 800 Kč 77% 4 800 Kč V5 plyn 11 640 Kč 10 200 Kč 21 840 Kč 82% 3 640 Kč V5 plyn + solár 11 640 Kč 4 080 Kč 15 720 Kč 87% 2 620 Kč
Ekonomika pořizovací náklady Fasáda EPS 250 mm 1 263 718 Kč 100% na bázi dřeva s omítkou 1 687 167 Kč 134% na bázi dřeva s obkladem 1 950 128 Kč 154% Střecha střecha vč bouracích prací a stavebního výtahu 679 722 Kč Strop suterénu zateplení stropu suterénu vč zateplení stěny kolem schodiště 367 171 Kč Okna okna V1 okna V2 250 000 Kč 730 000 Kč technologie VZT plynový kotel Solární kolektory na střeše pro ohřev TV 779 472 Kč 125 000 Kč 470 000 Kč
Financování úvěrem doba splatnosti: 30 let úroková sazba: 2,75% roční růst ceny energií: 3%
Financování úvěrem varianta 1 bez dotace podmínka bez navýšení stávajících plateb!!! Varianta Provozní náklady Splátky/fond oprav Celkem Potenciál pro využití do fondu oprav Stávající stav 123 240 Kč 100 800 Kč 224 040 Kč - V2 32 424 Kč 161 410 Kč 193 834 Kč 30 206 Kč V5 15 720 Kč 218 036 Kč 233 756 Kč -9 716 Kč
Financování úvěrem varianta 2 s dotace
Závěr koncept řešení + finanční rozvaha úspory lze využít na splácení úvěru volit kvalitní řešení s dlouhou životností Nutná změna myšlení riziko není investice do úspor a kvalitního řešení, riziko je platit drahý provoz!!