ZNALECKÝ POSUDEK č. 127/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 5195, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 5196 a pozemků p.č. st. 5195 a st. 5196 s příslušenstvím, LV 179, katastrální území Beroun, obec Beroun, okres Beroun a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 8307/10-53 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 07.06.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 14.06.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 5195, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 5196 a pozemků p.č. st. 5195 a st. 5196 s příslušenstvím, LV 179, katastrální území Beroun, obec Beroun, okres Beroun a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 18 778 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i): 400,- Kč/m 2 Garáž bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st.5195 a garáž bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st.5195 Branislavova 266 01 Beroun Středočeský Beroun Beroun Beroun 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 07.06.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 05.06.2013, LV číslo 179, k.ú. Beroun - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Hanslíčková Miroslava Plzeňská 49, 26753 Žebrák 1/2 Trbušek Milan Ing. Nerudova 823/10, Beroun-Město, 26601 Beroun 1/2 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: - 2 -
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v ulici Branislavova v zástavbě domů. Jedná se o dvě propojené, přízemní garáže, na kterých bylo postaveno obytné podkroví. Do obytného podkroví je přístup po kovovém schodišti, které je umístěné k severní straně garáže na pozemku p.č. st. 5195. Garáže se nacházejí na rovinatých pozemcích. Příjezd a přístup je po zpevněné komunikaci. Na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. Při prohlídce nebyly garáže přístupné. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO z ulice. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. st. 5196 1.1.2. Garáž na p.č. st. 5195 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. st. 5196 Popis Přízemní, nepodsklepená, řadová, krajní garáž s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 5196. Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt je užíván asi 40 let, před 15 lety proběhla výstavba podkroví, které je provozně propojeno se sousední garáží. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dvě garáže. V podkroví se nachází dva pokoje a chodba, ze které je přístup do místností nad sousední garáží. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy betonové 2. Obvodové stěny cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Krov sedlový 5. Krytina asfaltový šindel 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Úpravy povrchů omítky 8. Dveře dřevěné 9. Okna střešní 10. Vrata kovová, sekční 11. Podlahy betonové, plovoucí, dlažby 12. Elektroinstalace 220 V Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel - 4 -
Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 708,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 6,00*6,10 = 36,60 m 2 podkroví: 6,00*6,10 = 36,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 36,60 m 2 2,50 m podkroví: 36,60 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1. NP: (6,00*6,10)*(3,50) = 128,10 m 3 zastřešení: (6,00*6,10)*(2,80*0,5) = 51,24 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 179,34 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se I typ A střechou krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V, voda, V 0,10 vytápění, kanalizace, el. vrata s dál. ovl. 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stavby 15 let po celkové rekonstrukci: 0,90 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,90 = 1,021 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve II 0,00 vzdálenosti do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi - 5 -
Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,021 * 1,000 * 0,950 = 0,970 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 2 708,- Kč/m 3 * 0,970 = 2 626,76 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 626,76 Kč/m 3 * 179,34 m 3 = 471 083,14 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 471 083,14 Kč 1.1.2. Garáž na p.č. st. 5195 Popis Přízemní, nepodsklepená, řadová, krajní garáž s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 5195. Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt je užíván asi 40 let, před 15 lety proběhla výstavba podkroví, které je provozně propojeno se sousední garáží. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž a pokoj s kuchyní. V podkroví se nachází koupelna a záchod a chodba, ze které je přístup do podkroví nad sousední garáží. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy betonové 2. Obvodové stěny cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Krov sedlový 5. Krytina asfaltový šindel 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Úpravy povrchů omítky 8. Dveře dřevěné 9. Okna střešní 10. Vrata kovová, sekční 11. Podlahy betonové, plovoucí, dlažby 12. Elektroinstalace 220 V Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. - 6 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 708,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 7,30*6,10 = 44,53 m 2 podkroví: 7,30*6,10 = 44,53 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 44,53 m 2 2,50 m podkroví: 44,53 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1. NP: (7,30*6,10)*(2,80) = 124,68 m 3 zastřešení: (7,30*6,10)*(2,80*0,5) = 62,34 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 187,02 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se I typ A střechou krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V, voda, V 0,10 vytápění, kanalizace, el. vrata s dál. ovl. 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stavby 15 let po celkové rekonstrukci: 0,90 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,90 = 1,021 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve II 0,00 vzdálenosti do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5-7 -
Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,021 * 1,000 * 0,950 = 0,970 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 2 708,- Kč/m 3 * 0,970 = 2 626,76 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 626,76 Kč/m 3 * 187,02 m 3 = 491 256,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 491 256,66 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou zastavěny garáží. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + 10% * (100 % + 42%) 56,20 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek je zastavěn garáží. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4350 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,0930 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K i K p Úprava Upr. cena - 8 -
[Kč/m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 400,- 1,00 2,0930 1,4350 56,20 1 876,56 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 5195 18,00 1 876,56 33 778,08 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 5196 18,00 1 876,56 33 778,08 nádvoří Stavební pozemky - celkem 67 556,16 Pozemky - zjištěná cena = 67 556,16 Kč - 9 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. st. 5196 471 083,10 Kč 1.1.2. Garáž na p.č. st. 5195 491 256,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 962 339,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 67 556,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 67 556,20 Kč Celkem 1 029 896,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 029 896,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž na p.č. st. 5196 471 083,10 Kč 1.1.2. Garáž na p.č. st. 5195 491 256,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 962 339,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 67 556,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 67 556,20 Kč Celkem 1 029 896,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 029 896,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 1 029 900,- Kč slovy: Jedenmiliondvacetdevěttisícdevětset Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.16. - 10 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a - 11 -
příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, garáž, 12 m2 Celková cena: 140 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Pod Studánkou, Beroun-Město Datum aktualizace: 24.05.2013 ID: 376042332 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha užitná: 12 m2 Popis: Prodej garáže v lokalitě Beroun - Hlinky. Garáž je v osobním vlastnictví, rozloha je 12,5 m2. Možnost zavedení elektřiny. 2. Prodej, garáž, 283 m2 Celková cena: 365 000 Kč za nemovitost Adresa: Králův Dvůr Datum aktualizace: 10.05.2013 ID zakázky: 1280 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 30 m2 Plocha užitná: 283 m2 Plocha pozemku: 283 m2 Popis: - 12 -
Nabízíme k prodeji hezkou zahrádku se zděnou garáží, v klidné lokalitě Králova Dvora. Pozemek je orientován na jih a jeho celková výměra je 283 m2. Nabízíme k prodeji hezkou zahrádku se zděnou garáží, v klidné lokalitě Králova Dvora. Pozemek je orientován na jih, je oplocen a jeho celková výměra je 283 m2. Nachází se zde několik stromů a je tady možné zřídit záhony. Veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn) jsou v přilehlé ulici (možnost připojení). 3. Prodej, chata, 76 m2 Celková cena: 930 000 Kč za nemovitost Adresa: Beroun Datum aktualizace: 13.05.2013 ID zakázky: 1416 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 31 m2 Plocha užitná: 76 m2 Plocha pozemku: 647 m2 Plocha zahrady: 616 m2 Sklep: 6 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme zděnou chatu z r. 1999 o velikosti 2+kk nacházející se v chat. osadě Višňovka v okrajové vyvýšené části Berouna. V přízemí chaty je obývací místnost s krbem a vstupem na terasu, kuchyňský kout a menší koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví chaty je po celé ploše obytné a je zde ložnice. Plastová okna, venkovní ochranné žaluzie, sklep přístupný zvenčí, el. 220/380W, vodovod, jímka. Pozemek o výměře 647 m2 je převážně strmého charakteru, ale před chatou je opticky oplocená rovná část s výhledem. Parkování u chaty, vybavení je součástí prodeje. - 13 -
4. Prodej, chata, 50 m2 Celková cena: 695 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: včetně poplatků Adresa: Pod Ptačí skálou, Beroun-Město Datum aktualizace: Včera ID zakázky: RDL423 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 2. podlaží Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 35 m2 Plocha užitná: 50 m2 Plocha podlahová: 45 m2 Plocha pozemku: 453 m2 Balkón: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Datum nastěhování: 13.06.2013 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Zařízeno: Částečně Výtah: Ne - 14 -
Popis: Nabízíme k prodeji zděný rekreační domek, postaven v polovině 70. let, situován na okraji města Beroun "Višňovka", spadající pod Beroun - město, v sousedství lesa, pěší chůze do města Beroun. Domek je o dispozici 3+1 s příslušenstvím, patrový, v přízemí je 1 pokoj, kuchyňka, WC se sprchou, v podkroví jsou 2 místnosti a balkón. Jižní orientace svahu, pěkný výhled do okolí, příjezd autem až na vlastní pozemek. IS: elektřina 220/380V, septik, voda - místní zdroj sezónní, topení - kamna + krbová kamna. K využití je rovněž sklípek. Možnost čerpání hypotečního úvěru. K jednání ihned. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 900 000-1 200 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí - 15 -
1 000 000,- Kč slovy: Jedenmilión Kč z toho podíl id. 1/2 500 000,- Kč slovy: Pětsettisíc Kč Uvedenou cenou se rozumí cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 14.06.2013 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 127/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 127/13. - 16 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -